10
Bất động sản -
ThứBa29-12-2020
lòng cư dân, đưa ra những lời
hứa hẹn thật bùi tai”.
Chứng minh cho điều này,
bà Lan cho biết ở chung cư
bà sống, chủ đầu tư áp mức
phí quản lý 9.900 đồng/m
2
/
tháng. Mức giá này không hề
rẻ nhưng chất lượng phục vụ
lại kém, chung cư không có
nhân viên làm vệ sinh mỗi
ngày, hồ bơi nước đục vẫn
không được thay, rác thải lưu
qua ngày…Trước thực trạng
này, một số ứng viên BQT
đứng ra kêu gọi cư dân phản
đối việc thu phí quá cao, hứa
hẹn nếu được vào BQT họ sẽ
tìmđơnvị cung cấpgiá dịchvụ
rẻ, chất lượng cao. Thế nhưng
sau khi các cá nhân này trúng
cử thì mức phí quản lý không
những không được giảm mà
BQT còn quyết định cắt luôn
điện ở phòng sinh hoạt cộng
đồng vì lý do lãng phí điện
của tập thể.
Ở những chung cư cao
cấp, cuộc đua vào BQT còn
diễn ra gay gắt hơn. Trong
đó chuyện lôi kéo đồng minh
cùng vào BQT, loại trừ người
không cùng phe diễn ra rất
phổ biến. Ông TH, cư dân
tại một chung cư cao cấp ở
quận Phú Nhuận, cho biết do
bản thân có chuyên môn về
xây dựng nên đã tự ứng cử
và trúng cử vào BQT. Tuy
nhiên, quá trình làm việc
ông bị các thành viên còn
lại của BQT cô lập. Những
chủ trương về thuê mướn
đơn vị quản lý tòa nhà, chi
trường sống sau này của cư
dân. Khi BQT không đủ trình
độ, hiểu biết, hoạt động không
đúng quy định, tham gia chỉ
với mục đích trục lợi, nhẹ thì
dẫn đến chất lượng dịch vụ
quản lý vận hành chung cư
không tốt, nặng thì sẽ xảy ra
các vụ tranh chấp, gây mất an
ninh trật tự tại tòa nhà.
Đồngquanđiểm,ôngDương
Anh Vũ, chuyên gia kinh tế,
nhận định: “Các thành viên
BQT nếu không được lựa
chọn kỹ sẽ dẫn đến chỉ sau
một thời gian ngắn sẽ có người
từ nhiệm, gây khó khăn cho
công việc quản lý chung”.
Trong BQT, vị trí trưởng
ban đóng vai trò vô cùng quan
trọng nên phải được lựa chọn
kỹ càng. Đây là người phải
thể hiện được sự quyết đoán
khi cần thiết, đồng thời phải
xây dựng được sức mạnh
đoàn kết trong nội bộ BQT
với tinh thần giải quyết các sự
việc dựa trên quyền lợi chính
đáng của đại đa số cư dân.
Số tiền trong quỹ bảo trì
vô cùng lớn, là một trong
các yếu tố quan trọng giúp
bảo vệ tài sản, môi trường
sống tốt cho hàng trăm hộ
dân tại chung cư. Tuy nhiên,
trên thực tế, có rất nhiều cư
dân không quan tâm đến
việc bầu BQT. Điều này dẫn
đến việc chọn lựa các thành
viên BQT tại các chung cư
thường diễn ra một cách đại
khái. Chỉ đến khi nội bộ BQT
bất đồng quan điểm, vạch
áo cho người xem lưng thì
cư dân mới để tâm. Từ đây,
hàng loạt bất cập trong việc
vận hành chung cư do BQT
kém năng lực sẽ nảy sinh.
Vì vậy, các chuyên gia
cho rằng để tránh phiền toái
thì chính mỗi cư dân phải
quan tâm hơn, sát sao và
có trách nhiệm hơn với lá
phiếu bầu chọn của mình.
Bởi BQT là thành phần duy
nhất mà cư dân có quyền
quyết định để bảo vệ quyền
lợi của chính mình.•
phí hoạt động, thậm chí việc
đấu tranh với chủ đầu tư để
sớm ra sổ hồng cho cư dân,
ông H. muốn lấy ý kiến cư
dân thì trưởng và phó BQT
đều phản đối. Cuối cùng, các
hợp đồng này đều rơi vào tay
những công ty có “mối quan
hệ” với trưởng BQT. Ông H.
nản chí nên từ nhiệm và vị
trí này nhanh chóng được lấp
vào bằng nhân sự do trưởng
BQT giới thiệu.
Ông Nguyễn Huy Khánh,
cư dân tại một dự án cao cấp
trên đường Phan Đăng Lưu,
quận Phú Nhuận, nhận định
có không ít thành viên BQT,
không rành rẽ các lĩnh vực
quản lý, xây dựng, ngân hàng,
luật sư… nên không thường
xuyên cập nhật các quy định
mới về quản trị tòa nhà. Điều
đó dẫn đến việc soạn thảo quy
Trên thực tế, có rất
nhiều cư dân không
quan tâm đến việc
bầu BQT.
chế hoạt động của BQT thiếu
chặt chẽ, minh bạch.
“Đơn cử như cư dân chúng
tôi không hề nhận được thông
báo đấu thầu công khai để
chọn lựa ngân hàng lãi suất
tốt gửi quỹ bảo trì, hay đơn
vị vận hành tòa nhà chuyên
nghiệp, chi phí cạnh tranh…
Lựa chọn ban quản trị
cũng không dễ dàng
Theo ôngNgôQuang Phúc,
Tổng giám đốc Phú Đông
Group, BQT được bầu ra với
mục đích đại diện cho cư dân
thực hiện việc quản lý quỹ bảo
trì và vận hành tòa nhà. Do
đó, lựa chọn thành viên BQT
có tâm huyết, năng lực, trách
nhiệm với tập thể sẽ góp phần
rất lớn để nâng cao chất lượng
sống cho cư dân. Ngoài ra, quá
trình vận hành và sử dụng tòa
nhà diễn ra êm xuôi còn làm
gia tăng giá trị căn hộ, qua đó
giúp người dân bảo vệ tài sản
của mình tốt hơn.
Trường hợp chọn lựa sai
BQT thì sẽ rất tai hại cho môi
THÙY LINH
T
rước đây, vị trí thành
viên ban quản trị (BQT)
nhà chung cư vẫn bị
xem là ăn cơm nhà vác tù
và hàng tổng, không mấy ai
ham. Tuy nhiên, khi những
tòa nhà chung cư cao cấp
mọc lên thì việc có được
một “ghế” trong BQT bỗng
nhiên trở nên hấp dẫn. Lý
do, BQT chính là những
người đại diện cho toàn bộ
cư dân sinh sống tại tòa nhà,
đứng ra quản lý số tiền lớn
từ quỹ bảo trì chung cư. Số
quỹ này ở nhiều chung cư
lên đến hàng chục tỉ đồng.
Vào ban quản trị
để... trục lợi
Việc bầu chọn BQT chung
cư được thực hiện trong hội
nghị nhà chung cư, thường
được tổ chức một năm sau
khi chủ đầu tư bàn giao
nhà cho cư dân. Bên cạnh
những cá nhân thật sự có
tâm huyết, muốn sử dụng
chuyên môn, hiểu biết của
mình để hỗ trợ cộng đồng
thì cũng có những người
nhắm đến việc vào BQT để
thu lợi cho bản thân.
Bà Tuyết Lan, cư dân tại
một chung cư bình dân ở
quận 9, chia sẻ: “Không phải
ai cũng hào hứng với việc
tranh cử nhưng một khi đã
xác định thì họ sẽ làm rất bài
bản. Cách dễ dàng nhất là lấy
Quỹ bảo trì chung cư lên tới
vài chục tỉ đồng trở thànhmiếng
bánh béo bở để một số người có
ý đồ trục lợi.
Giành giật “vé” vào
ban quản trị chung cư
Một trong những điều kiện để được ứng cử vào BQT là
phải là cư dân tại chung cư. Có một số cá nhân coi việc làm
BQT là một nghề nên sẵn sàng bỏ tiền mua căn hộ nhỏ tại
dự án để đủ tư cách ứng cử. Sau khi thành công, cá nhân
này có thể cho thuê, thậm chí bán lại căn hộ nhưng vẫn giữ
“chân”và quyền chi phối các hoạt động, thu chi của tòa nhà.
Cư dân một dự án tại quận Tân Bình từng “tố” trưởng BQT
không sinh sống tại chung cư, yêu cầu tổ chức bầu cử lại.
Thếnhưng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư khônghềđơn
giản. Do vậy, đến nay vị trí này vẫn đang được giữ nguyên.
Rủi ro có thể gặpphải khimuanhàquamôi giới
Theo quy định của Luật Kinh
doanh bất động sản (BĐS), người
cung cấp dịch vụ môi giới BĐS sẽ
làm trung gian cho các bên trong
mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại, cho thuê mua BĐS. Họ là những người được
đào tạo và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Vì
vậy, mua bán nhà, đất qua môi giới sẽ có nhiều ưu điểm.
Các nhân viên môi giới sẽ giúp người mua - bán nhanh
chóng tìm kiếm được đối tác theo yêu cầu của mình.
Ngoài ra, bên môi giới có thể đại diện, thay mặt các bên
thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục giao dịch,
giúp các bên tiết kiệm thời gian.
Bên môi giới cũng có thể cung cấp nhiều thông tin,
hỗ trợ đàm phán, ký kết hợp đồng. Ví dụ, các bên có thể
được tư vấn về pháp lý của BĐS, cân đối tài chính, thời
điểm đầu tư, mua vào, bán ra…
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, Khoa luật thương mại,
Trường ĐH Luật TP.HCM, ngoài những ưu điểm thì việc
nhờ đến môi giới khi giao dịch nhà, đất có thể gặp một số
rủi ro. Đơn cử như người mua có thể phải mua BĐS với
giá bán cao hơn khi giao dịch trực tiếp vì phải trả thêm
thù lao và hoa hồng môi giới. Ngược lại, người bán có thể
bị ép giá hoặc nhầm lẫn về giá, làm cho số tiền bán được
thấp hơn giá thị trường. Vì vậy, hai bên cần lập hợp đồng
bằng văn bản, thỏa thuận rõ quyền và nghĩa vụ của các
bên, đặc biệt là khoản thù lao, hoa hồng môi giới để tránh
tranh chấp về sau.
Bên cạnh đó, các bên có thể gặp phải người môi giới
không chuyên nghiệp. Phần lớn người làm nghề môi giới
hiện nay không có chứng chỉ hành nghề, chưa được đào
tạo bài bản nên không nắm rõ tính pháp lý hoặc vì lợi
nhuận mà cung cấp thông tin sai lệch, cố bán được hàng,
gây thiệt hại cho bên mua.
Mặt khác, bên cạnh các doanh nghiệp môi giới, pháp
luật cũng cho phép môi giới tự do. Để hạn chế rủi ro cần
tìm đến các doanh nghiệp, cá nhân môi giới có uy tín.
Ngoài ra, các bên cần tự mình kiểm chứng thông tin do
môi giới đưa ra chứ không tin một chiều.
“Cần khảo sát giá thị trường trong khu vực, tìm hiểu
thông tin tại các cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp xã,
văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai...),
kiểm tra các loại giấy tờ dự án, giấy tờ về BĐS, tư cách
chủ thể giao dịch...” - ThS Ngô Gia Hoàng chia sẻ.
BĐS có thể được môi giới qua nhiều bên trung gian
(môi giới thứ cấp). Pháp luật vẫn cho phép bên môi giới
được quyền thuê doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch
vụ môi giới khác thực hiện công việc môi giới trong phạm
vi hợp đồng dịch vụ môi giới BĐS đã ký với khách hàng.
Vì vậy, người mua nên yêu cầu gặp trực tiếp chủ nhà,
người sử dụng đất để trao đổi cho chắc chắn, hoặc yêu cầu
cung cấp bằng chứng chứng minh tư cách làm việc của
bên môi giới (giấy ủy quyền của bên bán, hợp đồng dịch
vụ môi giới,...).
NGUYỄN CHÂU
ghi
