8
Đô thị -
ThứNăm7-1-2021
chức năng hoặc quy hoạch chi tiết
xây dựng điểm dân cư nông thôn
đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.
Thứ ba: Nhà ở riêng lẻ ở miền
núi, hải đảo thuộc khu vực không
có quy hoạch đô thị, quy hoạch
xây dựng khu chức năng (trừ công
trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng
trong khu bảo tồn, khu di tích lịch
sử - văn hóa).
Hiểu đúng để
thực hiện đúng
Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn
Luật sư TP.HCM (luật sư chuyên
về lĩnh vực đất đai, xây dựng), cho
biết: Theo Luật Xây dựng sửa đổi,
bổ sung năm 2020 thì không phải
mọi trường hợp xây nhà ở riêng
lẻ dưới bảy tầng đều được miễn
GPXD. Chỉ có ba trường hợp nhà
ở riêng lẻ như đã nêu ở trên được
miễn GPXD.
Ngoài ra, với ba trường hợp nhà
ở riêng lẻ quy mô dưới bảy tầng sẽ
được miễn GPXD theo luật mới cũng
không còn bị hạn chế tiêu chuẩn
tổng diện tích sàn dưới 500 m
2
như
quy định cũ.
“Mặc dù các trường hợp nhà ở
riêng lẻ nêu trên được miễn GPXD
nhưng người xây nhà vẫn phải
thông báo ngày khởi công xây dựng
bằng văn bản cho UBND cấp xã,
phường nơi xây nhà ba ngày làm
việc trước thời điểm khởi công
xây dựng” - luật sư Cường lưu ý.
Theo luật sư Trần Minh Cường,
đây là quy định nêu trong Luật Xây
dựng trước nay và vẫn có hiệu lực
khi Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung
năm 2020 được ban hành.
Ở TP.HCM
Bên cạnh đó, riêng TP.HCM hiện
nay đã có quy hoạch chung xây dựng
đượcThủ tướng phê duyệt theoQuyết
định 24 ngày 6-1-2010 (vẫn còn hiệu
lực) thì TP.HCM là một đô thị đặc
biệt, tức trong đô thị có chức năng
nông thôn.
Theo quy định, quy hoạch chung
HUYVŨ
L
uật Xây dựng sửa đổi, bổ sung
có hiệu lực từ ngày 1-1-2021 có
những quy định mới liên quan
đến các thủ tục về xây dựng nhà ở,
công trình của người dân, doanh
nghiệp. Tuy nhiên, người dân cần
hiểu rõ về các quy định hiện hành
để áp dụng cho đúng.
Theo luật sư, dù Luật Xây dựng
cho biết có ba trường hợp nhà riêng
lẻ được miễn giấy phép xây dựng
(GPXD) nhưng người xây nhà vẫn
phải có thông báo bằng văn bản đến cơ
quan chức năng trước khi xây dựng.
Miễn phép xây dựng ba
trường hợp nhà riêng lẻ
Cụ thể, Điều 89 Luật Xây dựng
2014 được sửa đổi, bổ sung bởi
khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng
sửa đổi năm 2020 quy định ba
trường hợp nhà ở riêng lẻ được
miễn GPXD như sau:
Thứ nhất: Nhà ở riêng lẻ có quy
mô dưới bảy tầng thuộc dự án đầu
tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu
tư xây dựng nhà ở quy hoạch chi tiết
1/500 đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai: Nhà ở riêng lẻ ở nông
thôn có quy mô dưới bảy tầng và
thuộc khu vực không có quy hoạch
đô thị, quy hoạch xây dựng khu
Chỉ có ba trường hợp nhà ở riêng lẻ đượcmiễn giấy phép xây dựng.
Ảnh: HOÀNGGIANG
Hiểu đúng về 3 trường hợp nhà
được miễn phép xây dựng
Ba trường hợp nhà riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nhưng người xây nhà vẫn phải có thông báo bằng
văn bản đến cơ quan chức năng trước khi xây dựng.
xây dựng cũng là một loại quy hoạch
đô thị, như vậy ở TP.HCM không
có khu vực nào không có quy hoạch
đô thị. Do đó, theo quy định thì tại
TP.HCM sẽ không có địa phương
nào được áp dụng miễn GPXD theo
quy định “nhà ở riêng lẻ ở nông thôn
có quy mô dưới bảy tầng và thuộc
khu vực không có quy hoạch đô
thị, quy hoạch xây dựng khu chức
năng hoặc quy hoạch chi tiết xây
dựng điểm dân cư nông thôn được
miễn GPXD”.•
Theo Luật Xây dựng
sửa đổi, bổ sung năm
2020 thì không phải mọi
trường hợp xây nhà ở
riêng lẻ dưới bảy tầng
đều được miễn GPXD.
Đang triển khai xây dựng nhiều cao tốc
ở ĐBSCL
Bộ GTVT vừa có văn bản trả lời cử tri tỉnh Hậu Giang về
kiến nghị đẩy nhanh tiến độ thi công các tuyến cao tốc tại
ĐBSCL.
Theo Bộ GTVT, tại khu vực ĐBSCL hiện đang triển khai thi
công cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận, cao tốc Mỹ Thuận -
Cần Thơ, cầu Mỹ Thuận 2 và tuyến Lộ Tẻ - Rạch Sỏi…
Trong đó, dự án cầu Mỹ Thuận 2 và đường dẫn hai đầu
cầu (thuộc dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao
tốc Bắc - Nam phía đông) gồm năm gói thầu xây lắp, hiện
nay đang triển khai thi công 4/5 gói thầu. Dự kiến dự án cơ
bản hoàn thành năm 2022 và hoàn thành toàn bộ (giai đoạn
1) trong năm 2023.
Riêng dự án cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ giai đoạn 1,
ngày 4-1, Bộ GTVT đã tiến hành khởi công xây dựng. Tiến
độ thực hiện cơ bản hoàn thành năm 2022 và hoàn thành
toàn bộ (giai đoạn 1) trong năm 2023.
“Với dự án xây dựng tuyến Lộ Tẻ - Rạch Sỏi (qua địa
phận TP Cần Thơ và tỉnh Kiên Giang), đến nay đã cơ bản
hoàn thành các hạng mục công trình, dự kiến nghiệm thu
hoàn thành, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng trong
tháng 1-2021…” - Bộ GTVT thông tin.
Về kiến nghị quy hoạch các trục đường kết nối liên tỉnh,
liên vùng, Bộ GTVT cho biết hiện nay đơn vị đang triển
khai lập năm quy hoạch ngành quốc gia (quy hoạch mạng
lưới đường bộ, đường sắt, hệ thống cảng biển…) giai đoạn
2021-2025, tầm nhìn đến năm 2050.
Trong đó, mục tiêu chung của quy hoạch mạng lưới
đường bộ là phát triển liên hoàn, đồng bộ, hiện đại và bền
vững. Theo đó, hệ thống cao tốc là trục xương sống đảm
bảo kết nối liên vùng, trực tiếp đến các cảng biển đặc biệt,
sân bay quốc tế, các cửa khẩu quốc tế quan trọng, các đô thị
đặc biệt, loại I.
VIẾT LONG
Đã hoàn thiện hồ sơ mở rộng sân bay
Côn Đảo
Bộ GTVT vừa có văn bản trả lời cử tri tỉnh Bà Rịa-Vũng
Tàu về kiến nghị sớm triển khai thực hiện mở rộng, nâng
cấp sân bay Côn Đảo.
Theo Bộ GTVT, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về việc
điều chỉnh quy hoạch chi tiết sân bay Côn Đảo và điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo đến năm 2030,
Bộ GTVT đã yêu cầu Cục Hàng không Việt Nam hoàn
thành hồ sơ điều chỉnh quy hoạch để phê duyệt. Đến nay,
hồ sơ điều chỉnh quy hoạch đã cơ bản hoàn thiện.
Do có sự điều chỉnh, bổ sung đường lăn song song, hiện
nay Bộ GTVT đang lấy ý kiến thống nhất của Bộ Quốc
phòng về diện tích đất dự kiến quy hoạch đất quốc phòng
tại sân bay Côn Đảo. Bộ GTVT dự kiến thẩm định, phê
duyệt quy hoạch trong tháng 1-2021.
“Sau khi quy hoạch được phê duyệt, Bộ GTVT sẽ chỉ đạo
các cơ quan liên quan nghiên cứu, triển khai đầu tư, mở
rộng sân bay Côn Đảo, góp phần thúc đẩy phát triển kinh
tế - xã hội và an ninh, quốc phòng của địa phương…” - Bộ
GTVT cho hay.
Được xây dựng từ thời Pháp, năm 2004, Cảng hàng không
Côn Đảo được nâng cấp đạt chuẩn 3C và quân sự cấp II. Sân
bay có đường băng cất hạ cánh dài 1.830 m, rộng 30 m, chỉ
đón được máy bay ATR72, F70 và tương đương; nhà ga diện
tích 3.792 m
2
phục vụ cùng lúc 200 hành khách.
Công ty Bay dịch vụ hàng không Việt Nam (VASCO)
và Bamboo Airways hiện đang khai thác các đường bay
tới Côn Đảo. Tuy nhiên, những năm gần đây, nhu cầu đi
đến Côn Đảo tăng cao nên địa phương đề xuất mở rộng
sân bay này.
PHÚ PHONG
Nhiều thay đổi tiến bộ, tích cực
Một số thay đổi cần lưu ý trong Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung có hiệu
lực từ ngày 1-1-2021.
- Thời gian cấp GPXD cho công trình được rút ngắn hơn 10 ngày. Cụ thể,
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD phải
xemxét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp
cấp phép xây dựng công trình (bao gồm cả GPXD có thời hạn, GPXD điều
chỉnh, giấy phép di dời). Quy định này phù hợp thực tế và trong tiến trình
cải cách hành chính đơn giản hóa thủ tục hành chính.
- Bỏ quy định về vốn khi khởi công xây dựng. Luật Xây dựng sửa đổi, bổ
sung năm 2020 đã bỏ điều kiện“bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công
trình” trong điều kiện để khởi công xây dựng công trình.
- GPXD có thời hạn: Việc cấp GPXD có thời hạn phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận. Đây là điều kiện
được làm rõ hơn trong Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 so
với luật cũ.
Theo đó, việc hỗ trợ phá dỡ công trình xây dựng có thời hạn được thực
hiện theo Luật Đất đai. Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp
huyện thì không được cấp GPXD có thời hạn.
Sau ba năm kể từ ngày UBND cấp huyện công bố kế hoạch sử dụng đất
hằng nămmà vẫn chưa thu hồi, cơ quan có thẩmquyền không điều chỉnh,
hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ
quan thẩm quyền cấp GPXD có thời hạn.
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp GPXD đối với công trình cấp đặc
biệt (trước thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng). Như vậy, UBND tỉnh/TP
trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho các loại dự
án trên địa bàn, trừ công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.
- Một số dự án phải có đánh giá sơ bộ tác động môi trường. Các dự án
phải lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì phải có đánh giá sơ bộ tác
động môi trường khi lập dự án đầu tư xây dựng.
