10
Bất động sản -
ThứBa26-1-2021
vị trí và đẳng cấp của dự án.
Từ cuối năm 2020 đến thời
điểmTPThủ Đức chính thức
được công bố, giá BĐS khu
vực này cũng tăng nhanh chỉ
trong thời gian ngắn. Mức giá
căn hộ 60-90 triệu đồng/m
2
có thể nói là chưa từng có từ
trước tới nay ở địa bàn này.
Do rất thiếu nguồn cung và
các chủ đầu tư muốn tối đa
hóa lợi nhuận nên đã đẩy giá
bán khiến giá nhà luôn có xu
thế tăng. Ngoài ra, sức mua
trên thị trường sơ cấp vẫn
mạnh, cộng với tỉ lệ hấp thụ
của thị trường rất cao, bình
quân lên đến 70%-80% qua
các đợt mở bán dự án trong
năm 2020 cũng là cơ hội để
căn hộ tăng giá.
Trên nền nhiệt tăng giá của
năm 2020, ông Nguyễn Văn
Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi
giới BĐSViệt Nam, nhận định
năm 2021 gia nhà, đất, căn hộ
sẽ tiếp tục đà tăng. Dự báo
giá căn hô Ha Nôi co thê giữ
nguyên hoặc tăng nhẹ so vơi
năm2020. Tai TP.HCM, trong
sáu thang đâu năm 2021, giá
căn hộ vân co chiêu hương
tăng, chu yêu rơi vào khu vưc
TP Thu Đưc.
“Thời điểm cuôi năm2021,
trơ lai. Đât đai gân cac khu
công nghiêp se biên đông
tăng manh. Cac đia phương
cân co chinh sach đê quản lý
va ổn đinh thị trường.
“Cac dư an đang bị vương
măc thủ tục sẽ đươc thao gỡ
nhiêu phân. Do đó, nguôn
hang cả nươc se tăng manh
so với năm 2020. Về lưc câu,
kinh tê Viêt Nam sẽ giữ nhip
va đat tôc đô tăng trương tôt
hơn nên nhu câu đâu tư va
mua nha tăng trơ lai. Kinh
tê tăng trương tôt đông nghĩa
môt sô nganh kinh tê khac se
hôi phuc” - ông Đính dự báo.
Ông Lê Hoàng Châu cũng
dự báo năm 2021, thị trường
BĐS c nước và TP.HCM sẽ
tiếp tục đà phục hồi và tăng
trưởng trở lại theo hướngminh
bạch, n định. Ông Châu cho
rằng chưa có nguy cơ x y ra
tình trạng đóng băng ho c
bong bóng, do sức mua và
t ng cầu nhà ở có kh năng
thanh toán vẫn cao. Phân khúc
nhà ở có giá vừa túi tiền sẽ
gi vai trò chủ đạo, là cơ hội
để người có thu nhập trung
bình, thu nhập thấp ở đô thị,
người nhập cư tạo lập được
nhà ở.•
co thê thị trường chứng kiến
nguồn hàng ramanh. Lúc này,
gia co thê se chững lai, thâm
chi bi ap lưc giảmnhưng chưa
gi m thật sự. Gia nha, đât
tai cac khu đô thi đươc đâu
tư tôt, chât lương tai Ha Nôi
va TP.HCM sẽ tiêp tuc tăng
gia trong năm 2021 với mức
tăng dư bao kho ng 5%-10%
so vơi năm 2020” - ông Đính
phân tích.
Tại cac tinh/thanhkhac,BĐS
cơ bản đêu co mưc tăng gia
dao động 5%-7%, môt sô đia
phương co thê tăngmanh hơn,
đat trên 10% như Đông Nai,
Binh Dương, TP Phu Quôc,
VânĐôn (QuảngNinh),Mong
Cai (Quảng Ninh).
Bong bóng khó xảy ra
Thị trường BĐS tại Việt
Namđã từng hình thành bong
bóng trong thời kỳ 2007-2011.
Đó là hiện tượng giá nhà,
đất tăng quá cao so với giá
trị thực, đến một thời điểm
nhất định, tính thanh kho n
không còn dẫn tới tình trạng
Kinh tế Việt Nam
sẽ giữ nhịp và đạt
tốc độ tăng trưởng
tốt hơn nên nhu cầu
đầu tư và mua nhà
tăng trở lại.
ch ng lại và bắt đầu tụt gi m
mạnh. Vì vậy, nhiều kiến lo
ngại bong bóng BĐS có thể
x y ra trong năm nay khi giá
nhà, đất vẫn tăng gi a mùa
dịch và thị trường có sự lệch
pha cung cầu.
Tuy nhiên, ôngNguyễnVăn
Đính cho rằng năm 2021 kho
co thê xảy ra bong bong vi
kinh tê tăng trương ơmưc tôt,
lưc câu vân manh, gia co thê
kiêm soat đươc. Môt sô đia
phương đa phat triên nong bi
ngưng trê thơi gian qua như
ĐaNẵng, QuảngNam, Khanh
Hoa, Phu Quôc…se sôi đông
QUANGHUY
T
hời gian qua, giá bất
động s n (BĐS) trên c
nước liên tục tăng bất
chấp thị trường ch ng lại,
nền kinh tế bị nh hưởng
bởi dịch COVID-19. Nhiều
kiến lo ngại kịch b n bong
bóng BĐS đã từng x y ra
cách đây 10 năm có nguy
cơ tái diễn, nhất là ở nh ng
khu vực sốt giá o.
Giá tiếp tục đà tăng
Theo số liệu của Hội Môi
giới BĐS Việt Nam (VARs),
nhiều dự án ở phía tây Hà Nội
có sựđột biếnvềgiá, từkho ng
30 triệu đồng/m
2
hồi đầu năm
đã tăng lên 50-55 triệu đồng/
m
2
vào cuối qu III-2020. Ở
một số thị trường phía Bắc
như Bắc Ninh và Bắc Giang,
giá đất nền hiện tăng mạnh so
với sáu tháng đầu năm.
Nh ng địa phương giáp
ranh với TP.HCM cũng có
làn sóng giao dịch sôi động,
kèm với đó là giá BĐS cũng
tăng theo. Giá đất tại khu vực
Long Thành hồi năm 2019
dao động 12-14 triệu đồng/
m
2
, sang năm 2020 đã lên 22
triệu đồng/m
2
.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho biết giá nhà vẫn tăng
nóng trong năm 2020. Ví dụ,
giá căn hộ tại khu vực trung
tâm của TP, kể c khu đô
thị Thủ Thiêm tương đương
5.000-7.000 USD/m
2
. Tại
khu vực quận 9, giá căn hộ
trên dưới 2.000 USD/m
2
tùy
Thị trường bất động sản trong
năm2021 được các chuyên gia
nhận định sẽ sôi động trở lại.
Năm 2021 có xảy ra
bong bóng bất động sản?
BĐSTP.HCMcócơhội phụchồi, tăng trưởng
nhanh và mạnh mẽ trong năm 2021 và cả
trong trung hạn, dài hạn. Những động lực
mới như thành lập TP Thủ Đức, một số công
trình giao thông sẽ đưa vào sử dụng, đặc biệt
là tuyếnmetro số 1 BếnThành - Suối Tiên, dự
án sân bay Long Thành và nhiều dự án kết
nối giao thông liên vùng, đường vành đai
sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội và
thị trường BĐS.
Động lực sẽ tác động tích cực lên thị trường
TP.HCM trong nămmới còn có đề án chuyển
đổi 4/5 huyện thành quận trong 10 năm
tới. Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM
được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp
thành đất công nghiệp, thươngmại, dịch vụ,
đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020. Thực tế đã
chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương
mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100
lần so với 1 ha đất nông nghiệp.
Bất động sản TP.HCMsẽ tăng trưởngnhanh trongnăm2021
Tránh tranh chấpvề chỗđể xe trong chung cư
Thời gian qua, tình trạng tranh
chấp chỗ để xe ở chung cư vẫn
thường xuyên x y ra. Nguyên
nhân là do khi bán nhà, chủ đầu
tư (CĐT) không trao đ i kỹ với người mua về phương
án cho thuê bãi đỗ xe, không giao đủ số lượng chỗ để xe
máy, CĐT bán chỗ để ô tô giá quá cao… Điều này dẫn
đến tình trạng cư dân có căn hộ trong tòa nhà nhưng lại
không có chỗ để xe.
Luật sư Huỳnh Văn Nông, trưởng ban qu n trị một tòa
nhà tại quận 2, TP.HCM, chia sẻ: “Hiện nay còn có tình
trạng là một số nơi CĐT chiếm dụng bãi xe máy để cho
thuê, thu tiền, không bàn giao cho ban qu n trị”.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, Khoa luật thương mại,
Trường ĐH Luật TP.HCM, tranh chấp còn do có nơi CĐT
đưa ra mức giá cho thuê ho c bán chỗ đậu ô tô ho c mức
phí trông gi xe máy quá cao; chỗ để xe không có sự phân
định rõ ràng khu vực để xe của cư dân và khu vực để xe
khách của các khu thương mại, dịch vụ. Thậm chí CĐT
nhận gi xe cho các đơn vị, doanh nghiệp bên ngoài với
mức phí cao khiến cư dân dù đã đóng tiền gửi xe nhưng
ph i khó khăn tìm chỗ để, vì bãi xe quá chật chội.
Bên cạnh đó còn có tình trạng CĐT không gi i quyết
cho thuê mà chỉ bán chỗ để ô tô ho c CĐT gi i quyết cho
thuê, bán chỗ để ô tô không minh bạch, công bằng gi a
các cư dân, không t chức bốc thăm đúng quy định…
Vì vậy, để tránh nh ng tranh chấp không đáng có, luật
sư Nông khuyến cáo khi mua nhà, khách hàng nên xem kỹ
hợp đồng liên quan quy định về nơi để xe máy và ô tô như
thế nào.
“Có nh ng dự án khi bán nhà, CĐT bán luôn chỗ để xe.
Người mua nhà nên hỏi kỹ giá chỗ để ô tô, xe máy là bao
nhiêu, số lượng, tỉ lệ trên đầu căn hộ là bao nhiêu để tránh
c nh không có chỗ để xe khi cần” - luật sư Nông nói.
Cùng vấn đề này, ThS Ngô Gia Hoàng cho rằng người
mua cũng ph i tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện
hành về chỗ để xe trong nhà chung cư để biết được quyền
lợi của mình. “Người mua cần yêu cầu bên bán tư vấn kỹ
về chỗ để xe khi mua nhà, đ c biệt là chỗ để ô tô. Đồng
thời, đề nghị CĐT cung cấp b n vẽ m t bằng khu vực để
xe do CĐT lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế đã được
phê duyệt. Trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các
chủ sở h u, người sử dụng nhà chung cư và khu vực để
xe công cộng; đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ để biết
chỗ để xe được bố trí tại vị trí nào trong chung cư” - ThS
Hoàng lưu .
Bên cạnh đó, người mua cần đọc kỹ b n nội quy qu n
l , sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng mua
bán để nắm các quy định liên quan đến sử dụng các phần
sở h u chung, trong đó có khu vực để xe của nhà chung
cư sau khi nhận bàn giao nhà.
NGUYỄN CHÂU
Họ đã nói
Với chủ trương, quyết sách
chiếnlượcsẽđượcĐạihộiĐảng
toàn quốc lần thứ XIII xác lập
tầm nhìn đến năm 2045, định
hướngnềnkinh tếvà thị trường
BĐS sẽ phát triển theo hướng
minhbạch, lànhmạnh, ổnđịnh,
bền vững. Ngoài ra, năm2021,
nhiều luật mới có tính đồng
bộ, liên thông, tháo gỡ được
các vướng mắc lâu nay của thị
trườngsẽchínhthứccóhiệulực.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch
Hiệp hội BĐS TP.HCM
Thị trường BĐS năm2021 của TP.HCMđược kỳ vọng phát triểnmạnh. Ảnh: QUANGHUY
