10
Bất động sản -
Thứ Tư 17-2-2021
khách. Ngoài ra, dịch cũng sẽ
khiến các doanh nghiệp BĐS
gặp khó trong việcmở bán sản
phẩm, tiếp cận khách hàng.
Vì vậy, theo TS Khương,
các doanh nghiệp cần cân
đối lại khách hàng mục tiêu,
doanh thu và chi phí. Những
văn phòng do giá cao mà bị
bỏ trống thì cần cân đối lại
nguồn thu dựa trên ngắn hạn
và dài hạn để đảm bảo có thể
tồn tại qua giai đoạn khó khăn.
“Thế nhưng tôi nghĩ dịch bệnh
sẽ nhanh được khống chế và
không kéo dài. Lĩnh vực du
lịch, thương mại dịch vụ sẽ
phục hồi nhanh. Khi đầu tư
vào các cao ốc, văn phòng,
trung tâm thương mại, khách
sạn dịch vụ thì thời gian hoàn
vốn thông thường là 10 năm.
Do đó, 1-2 năm khó khăn
không phải là vấn đề quá
lớn” - TS Khương nói.
Theo TS Đinh Thế Hiển,
chuyên gia kinh tế, thì năm
2021 nền kinh tế nói chung
dạng vàng, ngoại tệ có nhu
cầu chuyển hóa các loại tài
sản này sang BĐS luôn cao.
Khi thiếu hụt nguồn cung
những dự án ở mức trung
bình thì nhu cầu đầu tư vào
các dự án đất nền, nhà phố,
biệt thự và căn hộ chung cư
càng lớn. Đối với nhà đầu tư
cá nhân, họ vẫn đi mua những
nhà phố, nhà lẻ, đây chính là
cách mà họ đầu tư tiền.
PhânkhúcBĐScôngnghiệp
cũng làmột điểmnóng của thị
trường trong năm 2021. Tuy
nhiên, các nhà đầu tư cũng
gặp khó vì hiện tại Chính
phủ đang kiểm soát rất chặt
chẽ các chuyến bay quốc tế.
“Đây là thời điểm để Chính
phủ và các nhà đầu tư cấu trúc
lại những sản phẩm, giải pháp
cũng như dây chuyền khép
kín và chuỗi cung ứng. Khi
thị trường hồi phục, tình hình
chung của thế giới chuyển
biến tốt hơn thì các doanh
nghiệp phát triển BĐS công
nghiệp cần sẵn sàng nguồn lực
gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng...
để thu hút nhà đầu tư” - TS
Khương phân tích.
Chuyên gia kinh tếTSĐinh
Thế Hiển cũng lạc quan nhận
định thị trường 2021 sẽ tích
cực hơn 2020. Tuy nhiên, sẽ
khó có sự tăng trưởng mạnh
mẽ trên diện rộng như nhiều
nhà đầu tư kỳ vọng. Ngược
lại, thị trường sẽ sàng lọc và
có sự phân hóa mạnh.
Theo TS Hiển, những khu
vực đô thị mới có triển khai
khu công nghiệp và đầu tư
hạ tầng giao thông lớn sẽ có
sự cấu trúc lại trong xu thế
tiếp tục phát triển. Phân khúc
đất nền vùng ven chưa có khả
năng tập trung dân cư và thiếu
hạ tầng sẽ bị suy giảm nhẹ.
“Thị trường căn hộ tại
TP.HCMsẽ có sự tăng giá nhẹ
do có nhu cầu mua ở và đầu
tư nhưng nguồn cung vẫn còn
hạn chế” - TS Hiển dự báo.
Chuyên gia đầu tư BĐS
PhanCôngChánh thì cho rằng
năm 2021 những khu vực có
dư địa tốt, tiềm năng lâu dài
sẽ có màu sáng. Cụ thể, TP
Thủ Đức, TP Phú Quốc... sẽ
là điểm sáng trong năm 2021.
Đây là những khu vực có dư
địa tốt, tiềm năng lâu dài nên
thu hút được nhà đầu tư đổ
vốn vào.
Theo ông Chánh, các khu
vực sở hữu những tiềm năng
về hạ tầng khi trở thành hiện
thực sẽ được các nhà đầu
tư tiếp tục nhắm đến trong
năm mới.•
và thị trường BĐS sẽ có thách
thức xen lẫn cơ hội. Khó khăn
là kinh tế thế giới vẫn còn bị
hạn chế bởi dịch bệnh sẽ tác
động liên đới tới Việt Nam.
Thêm vào đó, giá BĐS giai
đoạn 2016-2019 đã tăng quá
mạnh, cần một giai đoạn tích
lũy mới có thể tăng tiếp.
Đặc biệt, nguồn cung nhà
ở TP.HCMnăm 2021 tiếp tục
khó cải thiện. Lý do là vẫn
còn những dự án đang kẹt
về pháp lý, không thể một
Giá BĐS giai đoạn
2016-2019 đã tăng
quá mạnh, cần một
giai đoạn tích lũy
mới có thể tăng tiếp.
sớm một chiều có thể hoàn
thiện được. Thứ hai, những
nhà phát triển muốn lấy đất
ở TP để lập dự án cũng gặp
nhiều trở ngại nên cần có
thời gian. Do vậy sẽ không
có nguồn cung đột biến mà
nguồn cung sẽ đến từ từ.
Mảng sáng được TS Hiển
chỉ ra là dự báo của các tổ
chức kinh tế - tài chính lớn
trên thế giới vẫn khá lạc quan
về Việt Nam với mức tăng
trưởng GDP khoảng 6%-7%.
Các nhà đầu tư nước ngoài
tiếp tục đầu tư vào Việt Nam
trong sự chuyển dịch cơ cấu
sản xuất toàn cầu. Điều này
sẽ tạo động lực cho thị trường
tăng trưởng tốt hơn năm2020,
đặc biệt là TP.HCM.
Phân khúc nào vẫn
hút khách?
TheoTS SửNgọc Khương,
nhu cầu đối với phân khúc
BĐS nhà ở vẫn cao. Lý do là
một bộ phận người dân tạiViệt
Nam có tài sản tích lũy dưới
QUANGHUY
N
hiều dự báo lạc quan về
thị trường bất động sản
(BĐS) trong năm 2021
đã phải thay đổi trước diễn
biếnmới của dịch COVID-19
tại nhiều tỉnh, thành. Tuy
nhiên, các chuyên gia vẫn
cho rằng BĐS sẽ tiếp tục
vượt khó và có những điểm
sáng trong năm 2021.
BĐS du lịch,
thương mại vượt khó
Trước ảnh hưởng của dịch
bệnh, TS Sử Ngọc Khương,
Giám đốc cấp cao Savills
Việt Nam, cho biết như nhiều
ngành nghề BĐS cũng chịu
tác độngmạnh. Đặc biệt, BĐS
du lịch, nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh
hưởng nghiêm trọng.
PhânkhúcBĐS thươngmại,
dịch vụ cũng chịu ảnh hưởng,
các trung tâm thương mại,
văn phòng cho thuê, mặt bằng
cho thuê… sẽ vắng khách, ít
Năm2021, nhiều dự án bất động
sảnmới được đưa ra thị trường,
đặc biệt là phân khúc nhà ở đáp
ứng nhu cầu người dân.
2 điểm sáng bất động sản
trong năm 2021
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài
(Bộ KH&ĐT), kết thúc năm 2020, tổng vốn
FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS đạt 4,2 tỉ USD,
tăng 18,6% so với năm 2019.
Bước sang tháng 1-2021, BĐS là lĩnh vực
có vị trí thứ hai về thu hút FDI với tổng vốn
đầu tư gần 179 triệuUSD, chiếmgần 9% tổng
vốn đầu tư đăng ký.
Nhiều địa phương phía bắc có mặt trong
danh sách thu hút đầu tư FDI như Hà Nội,
QuảngNinh, BắcGiang,VĩnhPhúc, Hải Phòng,
Hải Dương, HàNam,Thái Nguyên…Trongđó,
các dự án BĐS công nghiệp nhận được nhiều
vốn đầu tư nhất.
TheođánhgiácủaHộiMôigiớiBĐSViệtNam,
với triển vọng phát triển tích cực, trong năm
2021sẽtiếptụccónhữngkhucôngnghiệpmới
hoànthiệnhạtầngđượcđưarathịtrường.Cùng
với đó là loạt dự ánmới phát triên hạ tâng khu
côngnghiệpđượcphêduyệt.Tuynhiên,cácđịa
phươngcâncẩntrọngtrongviệccâpphépmới
dự án khu công nghiệp, tính toán đến các yếu
tốđồngbộhạ tầngcứngvàmềm, tránhkhủng
hoảng thừa như đã từng xảy ra ởmột số nơi.
Nhiềungânhànghạ lãi suất cho vaymuanhà
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS)
quý IV và cả năm 2020 của Bộ Xây dựng, trong quý cuối
năm tín dụng ngân hàng cho vay BĐS ghi nhận tăng trưởng.
Điều này chứng tỏ thị trường vẫn rất thu hút và không có sự
dịch chuyển các dòng vốn đầu tư đột biến khác.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh
BĐS năm 2019 đạt 521.821 tỉ đồng, đến quý I-2020 tăng
lên 526.396 tỉ đồng và hết quý IV là 633.740 tỉ đồng. Bắt
đầu từ quý II, dư nợ tín dụng BĐS của doanh nghiệp tăng
đáng kể và duy trì đà tăng. Thị trường có sự cải thiện rõ
về số giao dịch.
“Ngoài việc nguồn cung vốn chủ yếu cho thị trường
BĐS là tín dụng ngân hàng, thị trường trong năm vẫn có
sự thu hút các nguồn vốn khác như vốn đầu tư cá nhân,
kiều hối gửi về và vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu
của các doanh nghiệp niêm yết và vốn FDI” - Bộ Xây
dựng thông tin.
Trên thực tế, nhiều ngân hàng đã bắt đầu hạ lãi suất
cho vay mua nhà. Tại VPBank từ 5,9%/năm trong ba
tháng đầu tiên, 7,9%/năm trong sáu tháng hoặc 8,9%/
năm trong 12 tháng đầu tiên; BIDV từ 7,6%/năm trong
12 tháng đầu tiên hoặc 9,2%/năm trong 36 tháng đầu
tiên; Vietcombank từ 6,79%/năm, cố định trong sáu
tháng hoặc 12 tháng đầu.
Đáng chú ý, mức lãi suất cho vay mua nhà tại Ngân
hàng OCB xuống chỉ còn dưới 5%/năm. Mức lãi vay
mua nhà dự án 4,99%/năm được OCB áp dụng trong ba
tháng đầu với khách hàng có khoản vay từ 48 tháng trở
lên, những trường hợp khác được vay lãi suất 7,99%/năm
trong sáu tháng đầu.
Nhìn chung, so với thời điểm cuối năm 2019, lãi suất cho
vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn. Các chuyên
gia ngân hàng nhận định thời điểm hiện nay có xu hướng
giảm lãi suất về vùng thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.
PD
Bất động sảnvẫn là lĩnhvực thuhút vốnđầu tưmạnh từcác cánhân, doanhnghiệp. Ảnh: QUANGHUY
Gần 179 triệu USD đổ vào bất động sản trong tháng 1-2021
9.000 căn hộ chưa có giao dịch
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2020 Đà
Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Dương là những địa
phương có số lượng căn hộ không bán được nhiều nhất.
Mặc dù bất động sản (BĐS) vẫn là kênh đầu tư thu
hút vốn tốt, được cho là an toàn, song tính đến hết quý
III-2020, lượng hàng tồn vẫn là khoảng 6.000 căn. Đến
quý IV, nguồn cung mới được bổ sung khoảng 30.000
căn. Thời điểm này, nhờ thị trường phục hồi tương đối
tốt nên số lượng nhà ở đưa ra chào bán chưa có giao
dịch riêng quý này chỉ gần 3.000 căn. Lũy kế đến cuối
năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn,
chưa có giao dịch trong năm gần 9.000 căn.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh
và các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa cao như
Cần Thơ, Long An, Đồng Nai thì thị trường BĐS vẫn
phát triển khá ổn định. Lượng nhà ở đưa ra thị trường
chưa được hấp thụ ở mức vừa phải.
NC
