9
Tiêu điểm
Từnăm2016đếnnay,toànTPđãthực
hiện cải tạo, sửa chữa, di dời 213/237
chung cư với tổng kinh phí hơn 275,5
tỉ đồng. Trong đó, đã di dời được 14
chung cư (sáu chung cư cấp D và tám
chung cư không phải cấp D), đạt tỉ lệ
gần 90%.
Sở Xây dựng TP.HCM
15 chung cư cấp D trên địa bàn TP
Bốn chung cư đã tháo dỡ là chung cư 23 Lý TựTrọng (phường Bến Nghé,
quận 1), 47 Hưng Long (phường 7) và 170-171 Tân Châu, 40/1 Tân Phước
(phường 8, quận Tân Bình).
Nămchungcưđã cóchủđầu tưgồm128Hai BàTrưng, 23LýTựTrọng (quận
1), 11 Võ Văn Tần (quận 3), 47 Hưng Long, 40/1 Tân Phước (quận Tân Bình).
Bốn chung cư chưa có chủ đầu tư gồm 155-157 Bùi Viện (quận 1), Vĩnh
Hội, 6Bis Nguyễn Tất Thành (quận 4), 43 Bình Tây (quận 6).
Ba chung cư tại quận Tân Bình có diện tích nhỏ dưới 400 m
2
đang được
quận làm thủ tục bán đấu giá.
tầng và tám tầng với 81 hộ dân đã
được tháo dỡ hoàn toàn vào tháng
3-2020. Khu đất có diện tích hơn
1.200 m
2
(diện tích sàn xây dựng
hơn 8.000 m
2
) này cũng đã có chủ
là Công ty CP Địa ốc Downtown.
Được biết do đang vướng mắc
trong khâu xác định nghĩa vụ tài
chính về bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư của chủ đầu tư với phần diện
tích nhà thuộc sở hữu nhà nước (15
căn) nên chủ đầu tư chưa thể xây
dựng. Liên quan đến vấn đề này,
Sở Xây dựng cũng đã có văn bản
đề nghị Bộ Xây dựng đưa vào nội
dung sửa đổi Nghị định 101/2015
của Chính phủ.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng,
trong 15 chung cư cấp D với 1.023
hộ, hiện đã di dời được sáu chung cư
với tổng số 333 hộ dân. Năm chung
cư di dời dở dang với 206 hộ dân,
tổng cộng đã di dời được 539 hộ dân
ra khỏi các chung cư này.
Ngoài ra có bốn chung cư gồm
chung cư 23 Lý Tự Trọng, quận 1
và ba chung cư trên địa bàn quận
Tân Bình: 47 Hưng Long, 137 Lý
Thường Kiệt (phường 7), 40/1 Tân
Phước, 170-171TânChâu (phường 8)
đã hoàn thành việc tháo dỡ. Sở Xây
dựng cho biết trừ chung cư 170-171
do UBND quận Tân Bình làm chủ
đầu tư, ba chung cư còn lại đã có
chủ đầu tư. “Các doanh nghiệp cũng
đang trong quá trình làm thủ tục để
đầu tư mới” - Sở Xây dựng cho hay.
Chung cư không phải cấp
D cũng được tháo dỡ
Bên cạnh chung cư buộc phải di
dời dân để đầu tư xây mới, nhiều
chung cư không thuộc cấp D cũng
đã được các nhà đầu tư thương lượng
với người dân, mua lại và hoàn thành
xong công tác tháo dỡ.
Cụ thể là chung cư Cô Giang (lô
A, B, C, D quận 1), chung cư 134A
Lý Chính Thắng và 239 Cách Mạng
Tháng Tám (quận 3), chung cư 727
Trần Hưng Đạo (quận 5), chung cư
350 HoàngVănThụ (quậnTân Bình)
và chung cư Thanh Đa (lô IV, lô VI,
quậnBìnhThạnh). Ngoài ra, ba chung
cư không phải cấp D tại 765 Bến
Bình Đông (quận 8), Nakyco (quận
Tân Phú) và 518 Võ Văn Kiệt (quận
1) cũng đã di dời xong.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Trần Thanh Bình, Phó Chủ tịch
UBND quận 3, cho biết quận 3 có
38 chung cư cũ xây dựng trước
năm 1975. Trong đó, chỉ có chung
cư 11 Võ Văn Tần thuộc cấp D,
còn lại là cấp B, C. Tuy nhiên,
ông Bình cho biết hiện nay có khá
nhiều nhà đầu tư đang có nguyện
vọng đầu tư xây mới nhiều chung
cư cũ tại quận 3.
Trên địa bàn quận 3 hiện có hai
chung cư (239 Cách Mạng Tháng
Tám và 134A Lý Chính Thắng)
không phải chung cư cấp D nhưng
cũng đã được tháo dỡ xong.
VIỆTHOA
T
rong chương trình chỉnh trang
đô thị TP.HCM giai đoạn 2016-
2020, TP.HCM đặt ra mục tiêu
cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới
237/474 chung cư cũ xây dựng từ
trước năm 1975. Tính đến nay đã
năm năm, nhiều chung cư thuộc
diện nguy hiểm, hư hỏng nặng buộc
phải tháo dỡ khẩn cấp và chung
cư không thuộc dạng di dời khẩn
cấp cũng đã được di dời, chuẩn bị
đầu tư. Theo đó, đã có hàng trăm
tỉ đồng chi cho việc cải tạo, sửa
chữa gần 200 chung cư. Riêng 15
chung cư cấp D (cấp nguy hiểm,
hư hỏng nặng) cũng đang được tổ
chức di dời dân, tháo dỡ và chuẩn
bị xây dựng.
Hoàn thành di dời dân
tại 10/15 chung cư
Trên địa bàn quận 1 có ba chung
cư cấp D, thuộc loại có nguy cơ
sụp đổ bất cứ lúc nào và phải di dời
khẩn cấp là chung cư Hưng Long
(128 Hai Bà Trưng, phường Đa
Kao), chung cư 155-157 Bùi Viện
(phường Bến Thành) và chung cư
23 Lý Tự Trọng (phường Bến Nghé)
với tổng cộng 275 hộ dân. Theo báo
cáo của Sở Xây dựng, UBND quận
1 đã và đang tổ chức di dời toàn bộ
hộ dân ra khỏi chung cư nhằm đảm
bảo an toàn tính mạng và tài sản
của người dân.
Theo UBND quận 1, chung cư
Hưng Long được xây dựng trước
năm 1975 gồm bốn tầng, nhiều năm
nay đã xuống cấp nghiêm trọng và
đa số hộ dân đã đồng ý bán căn
hộ cho Công ty CP Châu Á Thái
Bình Dương và bàn giao mặt bằng
cho chủ đầu tư này để đầu tư xây
dựng lại. Chỉ còn khoảng sáu hộ
dân chưa đồng ý về giá nên còn
nán lại, chưa di dời. Đến tháng
9-2017, chung cư Hưng Long có
nhiều dấu hiệu sụp đổ, UBND
quận 1 đã phải tổ chức cưỡng chế
di dời khẩn cấp các hộ dân đang
còn ở lại trong chung cư.
Ghi nhận của PV sau gần bốn năm,
dù người dân đã di dời hết nhưng
chung cư vẫn chưa được tháo dỡ.
Để đảm bảo an toàn cho người dân
xung quanh, chủ đầu tư đã rào lại và
để biển cảnh báo công trình có nguy
cơ sụp đổ bất cứ lúc nào và đề nghị
giữ khoảng cách an toàn.
Tại chung cư Bùi Viện cũng đã
có hơn 80% cư dân rời đi, còn lại
16/100 hộ vẫn đang bám trụ lại
chung cư. Chung cư này nằm ngay
trong lòng phố đi bộ Bùi Viện, do
đa phần người dân đã dọn đi hết
nên khá im ắng. Hiện nay, ngoài
các hộ chưa di dời, phần phía dưới
chung cư đang được tận dụng làm
bãi giữ xe máy. Riêng chung cư
23 Lý Tự Trọng với hai block năm
Chung cư 155-157 Bùi Viện, phường Bến Thành, quận 1 làmột trong những chung cư hư hỏng nặng phải di dời khẩn cấp.
Ảnh: VIỆTHOA
TP.HCM: Hàng loạt chung cư cũ
chờ sửa chữa
TP.HCMđã cải tạo, sửa chữa 199/474 chung cư cũ được xây dựng từ trước năm1975.
Theo ghi nhận của PV, chung
cư 239 Cách Mạng Tháng Tám
do Công ty AKYN thương lượng
với các hộ dân để mua lại toàn bộ
dự án, hiện là mặt bằng trống đã
được rào lại. Khu đất có diện tích
3.640 m
2
với vị trí khá đắc địa này
dự kiến sẽ được xây dựng căn hộ
cao cấp, trung tâm thương mại, văn
phòng cho thuê.
Ông Trần Thanh Bình cho biết
điều thuận lợi nhất của dự án này
là chủ đầu tư đã thương lượng bồi
thường và 100% hộ dân đã đồng ý di
dời, bàn giao mặt bằng. Tuy nhiên,
không phải dự án cải tạo chung cư
cũ không phải cấp D nào cũng thuận
lợi như dự án này. Bởi theo quy định,
để xây mới một chung cư cũ thì phải
được sự đồng ý của 100% cư dân.
Theo các địa phương, đây là điều
không tưởng.
Liên quan đến vấn đề này, Sở
Xây dựng cũng đã có công văn kiến
nghị Bộ Xây dựng sửa đổi quy định
để tạo điều kiện cho TP.HCM đẩy
nhanh công tác cải tạo, xây mới
chung cư cũ. Theo Sở Xây dựng,
TP có nhiều cụm chung cư có kết
quả kiểm định cấp C đã hư hỏng,
xuống cấp, nhếch nhác, gâymất cảnh
quan đô thị như chung cư Nguyễn
Thiện Thuật (quận 3), cư xá Vĩnh
Hội (quận 4), chung cư Viễn Đông
(quận 5), Ấn Quang, Ngô Gia Tự
(quận 10), Tân Phước (quận 11),
Thanh Đa (quận Bình Thạnh)…
Sở Xây dựng cho rằng các chung
cư này đều rất cần tháo dỡ, xây
mới, góp phần chỉnh trang đô thị.
Tuy nhiên, quy định hiện nay muốn
tháo dỡ thì phải được sự đồng thuận
của 100% chủ sở hữu là vướng mắc
rất lớn khiến cho việc tháo dỡ, xây
mới đến nay chưa thực hiện được.•
Bên cạnh chung cưbuộc
phải di dời dânđể đầu tư
xâymới, nhiều chung cư
không thuộc cấpDcũngđã
được các nhàđầu tư thương
lượng với người dân,mua
lại vàhoàn thànhxong
công tác tháodỡ.
Năm2017, quận 1 đã cưỡng chế di dời các hộ dân tại chung cư 128Hai Bà Trưng,
quận 1 do chung cư này có nguy cơ sụp đổ. Ảnh: VIỆTHOA
