10
Bất động sản -
ThứSáu19-2-2021
quả ngọt trong năm 2020.
Chỉ trong khoảng thời gian
hai năm, ông Quốc Hải (TP
Thủ Đức) đã gia tăng được
nguồn tiền dành dụmvà chuẩn
bị cho cuộc sống an cư với
căn hộ mới sau nhiều năm
thuê nhà trọ. Ông Hải cho
biết cuối năm 2019, chỉ với
nguồn tiền tiết kiệm chưa tới
1 tỉ đồng, ông đã mạnh dạn
đầu tư nhà, đất thay vì gửi
tiết kiệm.
“Đọc nhiều thông tin thị
trường và nói chuyện với bạn
bè có kinh nghiệm, tôi quyết
định đầu tư một miếng đất
vườn có sổ ở Bà Rịa-Vũng
Tàu. May mắn là mua được
đất các nhà đầu tư “ngộp”
nên giá tốt. Chỉ trong năm
tháng, tôi bán lời được gần
600 triệu đồng” - ông Hải kể
về lần đầu tiên đầu tư.
Được đà tấn tới, ông Hải
góp với bạn đầu tư một lô
đất ở quận 9 (nay là TP Thủ
hút nhà đầu tư ngoài ngành
hướng vào, làm tăng khoảng
30% lực cầu đầu tư mới. Đây
chính là các nhà đầu tư F0.
Kết quả chỉ trong sáu tháng
cuối năm, thị trường đã hồi
phục nhanh chóng. 74.500
sản phẩm giao dịch thành
công, tương đương 50% giao
dịch thành công của năm
2019. Tỉ lệ hấp thụ ở một
số địa phương rất cao, giá
BĐS ở hàng loạt địa phương
đều tăng, có những nơi tăng
rất mạnh.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư BĐS Việt An
Hòa, cũngnhậnđịnh thị trường
TP.HCM đang bão hòa số
lượng nhà đầu tư cũ vì dòng
vốn bị hạn chế. Nhà đầu tư cũ
đang ômhàng nhiều sẽ có nhu
cầu muốn thoát bớt khoảng
70% BĐS để chốt lời, cắt
lỗ, trả nợ... Đây nguồn hàng
thứ cấp khá dồi dào trong bối
cảnh nguồn cung sơ cấp mới
tăng tốc nhẹ, là cơ hội tốt cho
nhóm nhà đầu tư F0.
Ba nhóm nhà đầu tư F0
được ông Quang chỉ ra sẽ gia
nhập thị trường trong vài quý
tới. Nhóm thứ nhất là chủ các
doanh nghiệp sản xuất, kinh
doanh. Họ tích lũy tiền mặt
lớn để dự phòng nhưng do
kinh tế biến động nên dòng
tiền đột ngột ngắt kết nối với
kênh truyền thống.
Nhóm thứ hai là nhân viên
văn phòng từ cấp quản lý trở
lên, có thể tạm gọi là tầng lớp
trung lưu cấp trên. Đối tượng
này có tiền nhàn rỗi quy mô
trung bình khá, thu nhập ổn
định, có thể quan tâm các dự
án mới với chính sách thanh
toán hấp dẫn.
“Nhóm thứ ba là người dân
ở tỉnh mua BĐS dịch chuyển
về đô thị lớn hoặc cho con em
trên TPhọc. Những sản phẩm
có vị trí tốt, giá không quá cao
và phương thức thanh toán
linh hoạt có thể tạo động lực
thúc đẩy nhóm này gia nhập
thị trường vì họ có nhu cầu
thật” - ông Quang phân tích.
Đặc điểm nhà đầu tư mới
là sẽ thận trọng trong việc
xuống tiền và chủ yếu là đầu
tư từ dòng tiền nhàn rỗi. Các
chuyên gia lưu ý nhóm này
cần tìm hiểu kỹ về pháp lý,
nên tìm đến nhà, đất có sổ
và đầu tư dài hạn chứ không
tham lam lướt sóng.•
Đức) giá trị 3,5 tỉ đồng. Sau
khi chính thức thành lập TP
Thủ Đức, giá đất tăng 30%,
lô đất của ông bán được 4,5
tỉ đồng. Chỉ hơn một năm,
ông Hải đã tích góp được số
tiền lớn hơn dự kiến.
Tương tự ôngHải, ôngKiên
Trung (quận 8) làm giám đốc
một công ty sản xuất nội thất.
Năm 2020, ngành nội thất
Nhà đầu tư cũ đang
ôm hàng nhiều sẽ có
nhu cầu muốn thoát
bớt khoảng 70%
BĐS để chốt lời, cắt
lỗ, trả nợ.
hoạt động cầmchừng nên ông
Trung quyết định “đánh” thêm
sân địa ốc. Ông nhanh chóng
thắng lớn dù chỉ là “gà mới”.
Từ làn sóng thứ nhất của
dịchCOVID-19đầunăm2020,
được người bạn chuyên gia
mách nước, ông Trung quyết
định dồn tiềnmặt mua lại một
căn nhà phố mặt tiền lớn tại
quận 2 cũ với giá rẻ vì chủ
nhà đang cần tiền gấp.
“Với việc TPThủ Đức hình
thành, giá trị căn nhà đã tăng
gần 50%. Tuy nhiên, tôi vẫn
để đó cho thuê chứ chưa bán”
- ông Trung chia sẻ.
F0 mạnh dạn xuống
tiền trong năm mới
Năm 2020 chứng kiến thị
trường với nguồn cung lẫn
lực cầu giảm. Tuy nhiên, theo
phân tích của ông Nguyễn
Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội
Môi giới BĐS Việt Nam, lực
cầu tuy giảm nhưng lại thu
QUANGHUY
N
hững nhà đầu tư mới
không chuyên, không
am tường thị trường,
lần đầu tham gia đầu tư bất
động sản (BĐS) được người
trong giới gọi là nhà đầu tư
F0. Họ mua BĐS để ở, kinh
doanh, đầu cơ hoặc làm của
để dành. Nhóm này gia nhập
thị trường địa ốc ngày càng
nhiều, được các chuyên gia
đánh giá cao về vai trò kéo
đẩy thị trường vượt khó.
“Gà mới” trên
đà thắng
Nhà đầu tư F0 quen thuộc
trên thị trường chứng khoán
nhưng trên thị trường BĐS
mới được nhắc đến nhiều
từ năm 2020. Bởi lẽ đây là
năm những nhà đầu tư lâu
năm ẩn mình vì lo ngại dịch
bệnh. Nhóm F0 này gia tăng
số lượng và thu được nhiều
Những nhà đầu tưmới - F0 đã xuất
hiện nhiều trong năm2020 và sẽ
tiếp tục gia tăng trong năm2021.
Nhóm nhà đầu tư F0
đổ bộ thị trường
Theo báo cáo của Công ty cổ phần Chứng
khoán SSI, xu hướng tăng giá BĐS trong năm
2021 sẽđược hỗ trợnhờviệc đẩymạnhđầu tư
cơ sở hạ tầng, tiến độ giải ngân sẽ được đẩy
nhanh hơn, tạo tâm lý tích cực cho thị trường
này. Dự báo giá BĐS tại TP Hà Nội tăng 2%,
TP.HCM tăng 5%.
Bên cạnh đó, SSI cũng kỳ vọng xu hướng
thị trường nhà trong năm 2021 dần được cải
thiệnnhờ vào việc bổ sung các quy địnhpháp
luật. Tuy nhiên, SSI cho rằng nguồn cung thị
trường sẽ chưa ảnh hưởng ngay vì thường
mất 12-24 tháng để hoàn thành thủ tục và
quy trình giải phóng mặt bằng trước khi dự
án thực sự được mở bán.
Dòngtiềnđangcóxuhướngchuyểndịchkhỏi
các BĐS liên quan đến du lịch như condotel,
biệt thự biển và các điểm nóng có giá quá
cao. Cùng lúc, dòng tiền chuyển hướng tới
các khu vực thành lập TP mới, nơi có dự án
hạ tầng sắp được khởi công.
SSI dự báo năm 2021 là một năm sôi động
với các chủ đầu tư BĐS nhà ở với một số đợt
mở bán mới được khởi động.
TP.HCMđề ra6phươngánquản lý, sửdụngđất hiệuquả
UBND TP.HCM vừa chính thức phê duyệt đề án quản
lý đất đai và phương hướng sử dụng đất (SDĐ) đai hiệu
quả trên địa bàn TP. Trong đó đề ra sáu phương án tăng
tính hiệu quả quản lý, SDĐ.
Cụ thể, phương án thứ nhất là TP phải đánh giá hiệu quả
việc quản lý và SDĐ. Phương án này gồm tổ chức nghiên
cứu về hệ thống chỉ số đánh giá hiệu quả SDĐ cho tất
cả loại đất trên địa bàn TP; Sở TN&MT tiếp nhận ý kiến
giám sát, chịu trách nhiệm theo dõi và đánh giá; đề xuất
việc điều chỉnh hệ thống quản lý đất đai, chính sách đất
đai, quy hoạch SDĐ…
Phương án thứ hai là về thực hiện quy hoạch, kế hoạch
SDĐ. Phương này gồm các giải pháp Sở TN&MT xây
dựng kế hoạch SDĐ năm năm của TP.HCM, UBND các
quận, huyện và TP Thủ Đức tổ chức xây dựng quy hoạch
SDĐ dựa trên quy định pháp luật, UBND các quận, huyện
và TP Thủ Đức xây dựng kế hoạch SDĐ hằng năm trình
UBND TP.HCM phê duyệt.
Phương án thứ ba là về tài chính đất đai. Trừ nội dung
thuế và phí không thể thay đổi, có thể phân tích khả năng
đổi mới trong bốn nội dung của tài chính đất đai.
Theo đó bao gồm quản lý giá đất và định giá đất (Sở
TN&MT đề xuất giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất TP
tiến hành thẩm định); thu tiền SDĐ, thuê đất (định giá
đất sao cho phù hợp thị trường); xử lý giá trị đất đai tăng
thêm tại các dự án phát triển hạ tầng; xác định giá trị bồi
thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Phương án thứ tư là vấn đề khá quan trọng: Quản lý tài
sản công là nhà, đất do Nhà nước quản lý. TP.HCM đưa ra
hai đề xuất để triển khai sắp xếp, điều chuyển đưa vào sử
dụng hợp lý tài sản công là nhà, đất được hiệu quả.
Cụ thể, thứ nhất là thành lập một đoàn liên ngành do
một lãnh đạo TP đứng đầu để thực hiện tổng rà soát việc
sử dụng tài sản công là nhà, đất do Nhà nước quản lý theo
định kỳ năm năm để đề xuất giải pháp xử lý.
Thứ hai là đối với việc giao đất, cho thuê đất cho các dự
án đầu tư mà có nhà, đất do Nhà nước quản lý xen cài thì
thực hiện thống nhất một quy trình.
Quy trình này là đối với trường hợp nhà đầu tư dự án
nhận chuyển nhượng quyền SDĐ trên thị trường thì đặt ra
yêu cầu phải nhận chuyển nhượng rộng hơn, nhằm trả lại
Nhà nước một diện tích đất tương ứng với giá trị tài sản
công xen cài sẽ được sử dụng cho dự án.
Phương án thứ năm của đề án là về hành chính đất đai
gồm phần mềm quản lý thông tin đất đai, số hóa và chuẩn
hóa dữ liệu…
Phương án thứ sáu là nâng cao hiệu quả của chuyển
dịch đất đai theo quy hoạch, kế hoạch SDĐ.
Quá trình chuyển dịch đất đai luôn được bắt đầu từ khâu
quy hoạch SDĐ, quy hoạch hợp lý tạo ra giá trị tăng thêm
của đất và sẽ rất thuận lợi trong triển khai thực hiện quy
hoạch này.
“Tiếp theo là việc chấp thuận và cho phép thực hiện
các dự án đầu tư. Trong đó có thể xuất hiện nhu cầu điều
chỉnh quy hoạch cho phù hợp với thực tế triển khai” - đề
án nêu.
KIÊN CƯỜNG
Nhà đầu tư F0 đang gia tăng nhanh về số lượng trên thị trường. Ảnh: QUANGHUY
Giá bất động sản có thể tăng 2%-5%
