10
Bất động sản -
Thứ Tư 10-3-2021
Một dự án cao cấp khác gần
trục đường xa lộ Hà Nội hiện
được rao bán với giá gần 105
triệu đồng/m
2
. Như vậy, căn
hộ một phòng ngủ với diện
tích sử dụng chỉ khoảng 50m
2
đã có giá đến hơn 5 tỉ đồng.
“TPThủĐức sẽ thu hút đầu
tư rất lớn về cơ sở hạ tầng,
nhiều cơ chế mới cho công
dân TP mới nên anh chị đầu
tư giờ là hợp lý, giá chắc chắn
còn tăng nữa” - nhân viên
môi giới ra sức thuyết phục.
Giá bán căn hộ sơ cấp của
các dự án chung cư chưa hình
thành đang khiến mặt bằng
giá nhà tại TP Thủ Đức biến
động không nhẹ. Ông Bảo
(quận 10) cho biết giá sơ cấp
các dự ánmới mở bán cao nên
giá căn hộ đã bàn giao cũng
nhích nhẹ. Năm 2020, căn hộ
trên đường Tăng Nhơn Phú
được báo giá 1,95 tỉ đồng thì
sang năm 2021 đã lên hơn 2
tỉ đồng.
Theo dữ liệu lớn (big data)
của kênh thông tinbatdongsan.
com.vn, giá chào bán chung
cư tại khu vực TP Thủ Đức
có xu hướng tăng liên tục
với mức trung bình khoảng
7%-9%. Nếu tính riêng từ
năm 2018 đến nay, giá căn
định, thiếu bền vững” - ông
Châu lo ngại.
Theo ông Châu, hiện nay
có tình trạng khi trình dự án
lên cho cơ quan quản lý, chủ
đầu tư dự án nhà ở thương
mại thường kê khai mức giá
bán thấp nhưng đến khi huy
động vốn bán nhà ở hình thành
trong tương lai thì lại bán với
mức giá cao hơn rất nhiều.
Kiến nghị các giải pháp góp
phần kéo giảm giá nhà, ông
Châu cho biết tin vui là hiện
nayTP.HCMđã đồng ý với đề
xuất quy trình chuẩn về đầu
tư xây dựng gồm bốn bước
đối với dự án nhà ở thương
mại. Điều này sẽ giúp các bên
xác định thời gian thực hiện
từng thủ tục hành chính, nhằm
rút ngắn thời gian thực hiện
toàn bộ thủ tục hành chính.
Khi nhiều dự án được tháo gỡ
vướng mắc thì nguồn cung
nhà ở dồi dào, giá nhà cũng
sẽ hợp lý hơn.
Tuy nhiên, lãnh đạoHoREA
kiến nghị Chính phủ sớm
hoàn thiện cơ chế, chính sách
phát triển nhà ở xã hội, thu
hút nhiều doanh nghiệp tham
gia và sử dụng hiệu quả các
quỹ đất được quy hoạch phát
triển nhà ở xã hội.
“Hiệp hội đề nghị Chính
phủ sớm triển khai “Đề án
phát triển nhà ở thương mại
giá thấp” với các cơ chế, chính
sách ưu đãi về tiền sử dụng
đất, thuế, tín dụng để khuyến
khích doanh nghiệp đầu tư
các dự án nhà ở thương mại
có mức giá căn hộ không quá
20 triệu đồng/m
2
ở các tỉnh và
không quá 22-25 triệu đồng/
m
2
ở các đô thị loại I, đô thị
đặc biệt” - ông Châu góp ý.•
hộ khu đông đã tăng trung
bình 45%.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cũng thừa nhận giá nhà vẫn
tăng nóng trong năm 2020.
Hiện tại, giá căn hộ tại khu
vực trung tâm của TP kể cả
khu đô thị Thủ Thiêm tương
đương khoảng 5.000-7.000
USD/m
2
, còn tại khu vực
quận 9 cũ trên dưới 2.000
USD/m
2
tùy vị trí và đẳng
cấp của dự án.
Nỗi lo thiếu nhà cho
người thu nhập thấp
Giá căn hộ tăng bất chấp
ngoài lý do quỹ đất TP.HCM
khan hiếm thì còn vì nguồn
cung hạn chế, phân khúc phát
triển không đồng đều khi đa
số doanh nghiệp chỉ chú trọng
sản phẩm trung, cao cấp.
Nhiều chuyên gia lẫn chủ
đầu tư chỉ ra chính sách của
Nhà nước chưa khuyến khích
Mặt bằng giá căn hộ
các quận gần khu vực
trung tâmđã tăng
cao, khó tìmkiếm
căn hộ có giá dưới
40 triệu đồng/m
2
.
đầu tưvàophânkhúc bìnhdân.
Cùng với đó, giá đất quá cao
khiến tỉ suất lợi nhuận đầu tư
vào phân khúc này thấp, chủ
đầu tư khôngmặnmà. Vướng
mắc thủ tục pháp lý làm dự
án lại kéo quá lâu, chi phí đội
lên, buộc chủ đầu tư làm dự
án cao cấp mới có lợi nhuận.
Trên thực tế, phân khúc
nhà ở cao cấp tại TP.HCM
chiếm tỉ lệ đến khoảng 70%,
số lượng áp đảo trên thị trường
năm 2020. Phân khúc trung
cấp chiếm khoảng trên dưới
25%. Đáng ngại là nhà ở bình
dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ
chiếm1% trong tổng số nhà ở
được huy động vốn năm2020.
“Đây là chỉ dấu cho thấy
rõ sự lệch pha sản phẩm trên
thị trường. Thiếu trầm trọng
sản phẩm nhà ở thương mại
có giá vừa túi tiền, nhà ở
thương mại giá thấp. Từ đó
sẽ dẫn đến sự phát triển của
thị trường BĐS thiếu tính ổn
QUANGHUY
B
ất chấp dịch bệnh ảnh
hưởng đến thị trường
bất động sản (BĐS), căn
hộ chung cư tại TP.HCM vẫn
tăng giá trong những tháng
đầu năm 2021.
Thành phố mới
thành lập được đà
tăng giá
Theo khảo sát nhanh của
chúng tôi, mặt bằng giá căn
hộ các quận gần khu vực
trung tâm TP.HCM đã tăng
cao, khó tìm kiếm căn hộ có
giá dưới 40 triệu đồng/m
2
.
Đáng chú ý, theo báo cáo
thị trường tháng 1 của kênh
thông tin batdongsan.com.
vn, bất chấp cả nguồn cung
và nhu cầu mua giảm, giá
bán căn hộ vẫn tiếp tục ghi
nhận xu hướng tăng. So với
mức rao bán thời điểm tháng
12-2020, giá căn hộ tháng
1-2021 đã tăng thêm 0,3%.
Nếu xét với thời điểm cùng
kỳ năm ngoái thì tăng gần
3,4%. Đáng nói, giá căn hộ
các dự án mới mở bán đầu
năm 2021 đều cao ngất, vượt
hơn nhiều so với mặt bằng
giá cùng khu vực. Dự án căn
hộ tại TP Thủ Đức đều được
gắn mác cao cấp và dĩ nhiên
giá cũng cao chót vót. Đơn
cử như dự án căn hộ mặt tiền
đườngVõVăn Ngân lúc chưa
mở bán được nhân viên môi
giới thông tin khoảng 85-90
triệu đồng/m
2
. Thế nhưng khi
mở bán, giá tại đây lên đến
100 triệu đồng/m
2
.
Nghịch lý giámở bán các dự án
căn hộ chưa hình thành cao hơn
nhiều so với các căn hộ đã hoặc
mới bàn giao cùng khu vực.
Đầu năm giá căn hộ đã
biến động mạnh
Nguồn cung nhà bình dân
chỉ chiếm 1%
Theo số liệu thống kê năm 2020, Sở Xây dựngTP.HCMđã
xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩmnhà ở hình
thành trong tương lai của 31 dự án (giảm16 dự án), giảm34%
so với năm 2019, với tổng số gần 16.900 căn nhà, giảm 30,4%
so với năm2019.
Trong đó, có hơn 7.100 căn nhà thuộc phân khúc nhà ở cao
cấp, chiếmtỉ lệ42%, tăng16%sovới năm2019. Phânkhúcnhà
ở trung cấp có khoảng 9.600 căn, chiếm tỉ lệ 57%, tăng 66%.
Phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chiếm tỉ lệ 1%, giảm
đến 99% so với năm2019.
Hải Phòng: Phádỡ chung cưVạnMỹ cũđể xây tòanhàmới
Ngày 9-3, UBND TP Hải Phòng cho biết TP đã có
quyết định giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng lập hồ sơ
chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng chung cư mới Vạn Mỹ
thay thế chung cư cũ.
Theo đó, UBND TP giao cho sở này lập, trình thẩm
định và phê duyệt báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư và
dự toán chuẩn bị đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng.
Sở KH&ĐT có trách nhiệm thẩm định và phê duyệt
dự toán chuẩn bị đầu tư, thẩm định báo cáo đề xuất chủ
trương đầu tư dự án.
Trước đó, TP Hải Phòng đã ra quyết định phê duyệt điều
chỉnh kế hoạch cải tạo, xây dựng chung cư Vạn Mỹ (phường
Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền). Cụ thể, TP sẽ phá dỡ 10 chung
cư hiện hữu để xây dựng ba tòa chung cư mới cao 23 tầng.
Dự án đầu tư xây dựng chung cư mới có tổng mức đầu
tư dự kiến hơn 2.400 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách.
Cùng với ba tòa chung cư mới, tại đây sẽ có hệ thống hạ
tầng kỹ thuật đường giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe.
Thời gian thực hiện dự án từ năm 2021 đến 2025. Sau
khi xây dựng xong sẽ bố trí tái định cư cho các hộ dân
đang sinh sống tại đây.
Khu chung cư cũ Vạn Mỹ bao gồm 10 dãy nhà tập thể
gồm các dãy nhà từ A1 đến A9 và A17 với hơn 1.300 hộ
dân đang sinh sống. Các dãy nhà tập thể này được xây
dựng từ khoảng 40 năm trước, nay đã xuống cấp nghiêm
trọng, không đảm bảo vệ sinh và an toàn cho người dân.
Hầu hết các dãy nhà này vữa tường, trần bê tông đều
bong tróc, cầu thang bê tông nứt vỡ trơ sắt, nước thoát nhà
vệ sinh ngấm bốc mùi nồng nặc. Những năm gần đây hầu
như năm nào cũng có vài vụ sập vữa trần bê tông.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hải Phòng, trên địa
bàn TP hiện có 178 dãy nhà tập thể đã xuống cấp nghiêm
trọng (cấp độ D). Từ năm 2017 tới nay, TP đã phá bỏ
khoảng 20 nhà tập thể tại quận Ngô Quyền và Lê Chân,
xây dựng chung cư mới cho người dân bằng hình thức BT.
Tới nay đã có năm tòa chung cư mới hoàn thành và
chuẩn bị đưa vào sử dụng. Hai tòa nhà khác là HH1, HH2
đầu tư theo hình thức BT cũng đang được xây dựng.
Từ cuối năm 2019, Ban Thường vụ Thành ủy Hải
Phòng quyết định không tiếp tục triển khai cải tạo
chung cư cũ bằng vốn BT nữa mà sử dụng nguồn vốn
ngân sách. Khu chung cư Vạn Mỹ là khu chung cư cũ
đầu tiên được xem xét đầu tư xây dựng lại bằng nguồn
vốn ngân sách.
ĐỖ HOÀNG
Khi có nguồn cung dồi dào, giá căn hộ tại TP.HCMsẽ hợp lý hơn. Ảnh: QUANGHUY
