10
Bất động sản -
ThứSáu12-3-2021
lần sang giao đất có thu tiền
sử đụng đất đối với phần
diện tích 1.116 m
2
tại khu đất
trên. Quyết định giao đất của
UBND tỉnh nêu rõ: Người
mua căn hộ du lịch (condotel)
gắn liền với quyền sử dụng
đất (đất ở không hình thành
đơn vị ở) được sử dụng đất
ổn định lâu dài.
Sau đó, chủ đầu tư đã xây
dựng hoàn thiện, đưa dự án
Ariyana vào hoạt động, khai
thác từ năm 2018 với quy mô
khối nhà cao 28 tầng, gồm365
căn hộ du lịch và khách sạn.
Vừaqua,UBNDtỉnhKhánh
Hòa đã có văn bản hủy bỏ chủ
trương cho phép chuyển mục
đích sử dụng từ đất thương
mại dịch vụ sang “đất ở
không hình thành đơn vị ở”
tại dự án này. Khái niệm đất
đai này vốn không có trong
Luật Đất đai mà là một “sáng
tạo” của tỉnh.
Nhiều vi phạm trong
giao đất
Trong kết luận hồi tháng
11-2020, Thanh tra Chính phủ
điểm trách nhiệm tổ chức,
cá nhân có liên quan để xử
lý theo quy định.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
,một lãnhđạoUBND
tỉnh Khánh Hòa xác nhận tỉnh
đang điều chỉnh việc giao
đất cho các dự án từ đất ở
không hình thành đơn vị ở
sang đất thương mại dịch vụ.
Việc điều chỉnh này được thực
hiện theo yêu cầu của Thanh
tra Chính phủ do cụm từ “đất
ở không hình thành đơn vị
ở” không có trong Luật Đất
đai mà là sáng tạo của tỉnh
Khánh Hòa.•
đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại
dự ánAriyana. Theo đó, trên
đất tại 18 Trần Hưng Đạo có
nhà, vật kiến trúc là tài sản của
Công ty CP Du lịch - khách
sạn Rạng Đông trước đó đã
bàn giao cho Trung tâm Phát
triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa
quản lý theo quyết định của
tỉnh. Công ty CP Rạng Đông
bị thu hồi giấy chứng nhận
đầu tư vì chậm tiến độ.
Sau đó, UBND tỉnh đã giao,
cho thuê 2.541 m
2
đất không
thông qua đấu giá quyền sử
dụng đất là vi phạm Luật
Đất đai năm 2013. Việc xử
lý tài sản không thông qua
đấu giá là vi phạm quy định
của Chính phủ về sắp xếp lại,
xử lý nhà, đất thuộc sở hữu
nhà nước. Thanh tra Chính
phủ nêu rõ chịu trách nhiệm
về các vi phạm nêu trên gồm
chủ tịch UBND tỉnh Khánh
Hòa, phó chủ tịch UBND
tỉnh có liên quan, giám đốc
các sở KH&ĐT, Tài chính,
TN&MT, UBND TP Nha
UBND tỉnh Khánh
Hòa đang điều
chỉnh việc giao
đất cho các dự án
từ đất ở không hình
thành đơn vị ở sang
đất thương mại
dịch vụ.
Trang, cơ quan, tổ chức có
liên quan.
Thanh tra kiến nghị Thủ
tướng Chính phủ giao UBND
tỉnh Khánh Hòa rà soát quy
hoạch sử dụng đất, kế hoạch
sử dụng đất đối với dự án
Ariyana. Đồng thời xác định
lại tiền sử dụng đất, xử lý tài
sản nhà nước, chống thất thu
ngân sách nhà nước; kiểm
TẤNLỘC
U
BND tỉnh Khánh Hòa
vừa ban hành quyết
định hủy bỏ quyết định
ngày 14-9-2016 cho phép
Công ty CP Du lịch Nhật
Minh chuyển mục đích sử
dụng đất, đồng thời chuyển
từ đất thuê sang giao đất có
thu tiền tại dự án số 18 Trần
Hưng Đạo, TP Nha Trang.
Dự án đã vận hành
được ba năm
Công ty CP Du lịch Nhật
Minh là chủ đầu tư dự án khu
liên hợp dịch vụ thương mại,
khách sạn, căn hộ du lịch,
văn phòng cho thuê Luna
(tên thương mại là Ariyana
SmartCondotel Nha Trang,
gọi tắt là dự ánAriyana) được
xây dựng tại khu đất trên.
Theo hồ sơ, tháng 9-2014,
tỉnhKhánhHòabanhànhquyết
định cho chủ đầu tư trên thuê
2.541 m
2
đất tại phường Lộc
Thọ, TP Nha Trang để thực
hiện dự ánAriyana. Thời hạn
cho thuê đất đến tháng 5-2064
với chức năng là đất sản xuất,
kinh doanh phi nông nghiệp.
Đến tháng 9-2016, tỉnh có
quyết định cho phép chủ đầu
tư chuyểnmục đích sử dụng từ
đất thương mại dịch vụ sang
đất ở đô thị với tên gọi đất ở
không hình thành đơn vị ở.
UBND tỉnh còn cho chuyển
từ thuê đất trả tiền thuê một
Một dự án condotel ở TPNha
Trang đã vận hành gần ba nămnay
bị khai tử khái niệm “đất ở không
hình thành đơn vị ở”.
Bỏ cái gọi là “đất ở không
hình thành đơn vị ở”
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng
Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành trung ương,
các địa phương xử lý tình trạng đầu tư, xây
dựng, chuyển nhượngquyền sửdụngđất đối
với đất ở không hình thành đơn vị ở (biệt thự
du lịch, biệt thựnghỉ dưỡng, cănhộ condotel)
tại KhánhHòa và nhiềuđịa phương khác.Việc
xử lý theo hướng tạm dừng cấp phép dự án
condotel cho đến khi hệ thống pháp luật
được hoàn thiện.
Loại hình biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ
dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng (tại Khánh Hòa
gọi là đất ở không hình thành đơn vị ở) phát
triển ngày càng mạnh tại nhiều địa phương.
Điều này mang lại một số hiệu quả như thu
hút mạnh dòng vốn đầu tư, thúc đẩy về tốc
độ và quy mô phát triển du lịch, dịch vụ…
Tuy nhiên, quá trình thực hiện cũngphát sinh
một số bất cập.
Qua thanh tracácdựánởKhánhHòa,Thanh
tra Chính phủ phát hiện rất nhiều vi phạm, sai
phạm trong việc giao đất, cho thuê đất đối
với các dự án du lịch, nghỉ dưỡng ở tỉnh này.
Trongđó, vi phạmphổbiếnnhất làUBND tỉnh
không thựchiệnđấu thầu lựachọnnhàđầu tư,
không đấu thầu dự án, không đấu giá quyền
sửdụngđất, giaođất ở khônghình thànhđơn
vị ở không có trong quy định pháp luật, trái
quy hoạch; giao đất, cho thuê đất thực hiện
dự án khi không có kế hoạch sử dụng đất…
Kiến nghị tạm dừng cấp phép dự án condotel
TP.HCM thu nợ 2.565 tỉ đồng
tiền sử dụng đất
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
ngày 11-3, bà Võ Thị
Thanh Thủy, Trưởng Phòng các khoản thu từ đất, Cục
Thuế TP.HCM, cho biết ngành thuế TP đã hoàn tất việc
thu nợ tiền sử dụng đất của người dân ghi nợ trước ngày
1-3-2016 theo Nghị định 79/2019.
Theo đó, toàn TP có 19.300 hồ sơ nợ tiền sử dụng đất
thuộc diện nêu trên thì có 11.872 hồ sơ trả xong nợ. Tổng
số tiền nợ Cục Thuế thống kê được là 2.565 tỉ đồng đã
nộp vào ngân sách nhà nước. Như vậy còn hơn 7.000 hồ
sơ không trả nợ đúng hạn theo Nghị định 79.
Theo Nghị định 79, đến ngày 28-2-2021 sẽ là thời
điểm cuối cùng để người dân trả nợ tiền sử dụng đất đã
ghi nợ từ trước ngày 1-3-2016. Nếu sau thời điểm này
người dân mới đi trả tiền thì sẽ bị áp dụng giá đất tại thời
điểm trả nợ chứ không được áp dụng theo giá tại thời
điểm ghi nợ.
Bà Thủy cho biết ngay từ khi Nghị định 79 có hiệu
lực, Cục Thuế TP đã triển khai đến các chi cục thuế để
thông báo đến người dân. Trong suốt một năm qua, hàng
ngàn người dân đã đến cơ quan thuế để hoàn tất nghĩa vụ
tài chính nhà đất của mình.
Trong những ngày cuối đến hạn trả nợ, nhiều chi cục
thuế tại TP.HCM và Hà Nội đã xảy ra tình trạng quá tải
do người dân đến trả nợ đông. Hai ngày cuối cùng của
thời hạn trả nợ rơi vào thứ Bảy và Chủ nhật. Để người
dân không bị thiệt hại, ngành thuế đã tổ chức làm việc
xuyên suốt cả hai ngày cuối tuần để phục vụ người dân
đến nộp tiền.
VIỆT HOA
Thông tin mới về khu đất vàng
164 Đồng Khởi
Sở VH&TT TP.HCM vừa có báo cáo thông tin liên quan
đến dự án khu phức hợp Nguyễn Du - Đồng Khởi - Lý Tự
Trọng tại số 164 Đồng Khởi, quận 1.
Theo đó, khu đất dự án đang được kêu gọi đầu tư này
hiện là trụ sở làm việc của Sở VH&TT TP. Nếu thực hiện
dự án thì sở phải di dời đến địa chỉ khác.
Sở VH&TT TP cho biết qua rà soát các cơ sở nhà, đất
thuộc phạm vi quản lý, sử dụng để bố trí trụ sở làm việc
của khối cơ quan sở, hiện không có địa chỉ nhà, đất dôi
dư, đáp ứng yêu cầu để thực hiện xây dựng trụ sở làm
việc theo đúng quy chuẩn.
Vì vậy, để có cơ sở nghiên cứu, lập phương án di dời trụ
sở làm việc của Sở VH&TT đảm bảo yêu cầu hoạt động và
định hướng phát triển ngành, sở có văn bản trình UBND TP
giao các bên liên quan đề xuất, tham mưu ủy ban bố trí quỹ
đất phù hợp để xây dựng trụ sở làm việc và các công trình
phụ cận của sở theo đúng định mức quy định.
Dự án 164 Đồng Khởi dự kiến xây dựng khu phức hợp
gồm trung tâm thương mại - dịch vụ, văn hóa, khách sạn
cao cấp, văn phòng tài chính, khu trưng bày triển lãm -
hội nghị (không có chức năng căn hộ ở). Quy mô dự án
là công trình có chiều cao tối đa 100 m (tương đương 25
tầng gồm hai khối).
KIÊN CƯỜNG
Dự ánAriyana không còn chức năng “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Ảnh: TẤN LỘC
Tiêu điểm
Theo thống kê chưa đầy đủ,
chỉ trong ba năm (2016-2018),
tỉnh Khánh Hòa đã giao đất,
giao thuê đất đối với hơn 60
dự án đầu tư có đất ở không
hình thành đơn vị ở. Hầu hết
dự án được giao loại đất này
đều xây dựng căn hộ du lịch,
biệt thựđể bán, cho thuê.Theo
Banquản lýkhudu lịchbánđảo
Cam Ranh, tại khu du lịch bắc
bán đảo Cam Ranh có hơn 40
dự án thì có đến 22 dự án đầu
tư có đất ở không hình thành
đơn vị ở. Trong đó, 17 dự án đã
đượctỉnhgiaođất.Trongkhiđó,
theo quy hoạch 1/2000, toàn
bộ khu vực bắc bán đảo Cam
Ranh làđất thươngmại dịchvụ.
