10
Bất động sản -
ThứNăm16-9-2021
như làng hoa Vạn Thành,
L’angfarm, thác CamLy, cách
trung tâm chỉ 3 km, có bãi xe
hơi, xe 45 chỗ để thoải mái
được rao bán trên một trang
mua bán bất động sản với giá
35 tỉ đồng.
Trong vai khách hàng,
chúng tôi liên lạc thì được
nhân viên môi giới cho biết
do kinh doanh khó khăn, du
lịch chưa biết bao giờ phục
hồi nên chủ đầu tư muốn bán.
Diện tích homestay 800 m
2
,
riêng nhà là 200 m
2
, rộng
rãi, có 12 phòng, giá bán còn
thương lượng.
Một homestay villa ngay
trung tâm Đà Lạt, có view
rừng thông và toàn cảnh TP
đang rao bán với giá tới 36
tỉ đồng. Theo nhân viên môi
giới, homestay này có sổ
hồng, cao cấp, trước dịch rất
đông khách. Thu nhập của
homestay lên tới 130-160
homestay rao bán là xu thế
tất yếu. Cách đây 5-7 năm,
phong trào xây homestay
cũng rộ lên rồi kinh doanh thất
bại nên hàng hoạt chủ đầu tư
phải bán tháo, đa số chủ đầu
tư này đều có tiền sẵn.
“Có nhiều dạng đầu tư
homestay, một là theo kiểu
có tiền nghỉ dưỡng, hai là
đầu tư để kinh doanh cho
thuê. Kiểu nào cũng phải thuê
người chăm sóc, trông coi,
nếu không sẽ xuống cấp rất
nhanh” - TS Hiển nói.
Đặc biệt, hiện nay nhiều
nhà đầu tư homestay theo
kiểu tay ngang lướt sóng kiếm
lời, họ mua đất nông nghiệp
được cò đất, môi giới “thổi”
giá trên trời. Mua giá cao,
tốn thêm chi phí đầu tư xây
dựng với hy vọng giá bán ra
được. Nhất là những nhà đầu
tư phải đi vay, không kiếm
lời được buộc phải rao bán.
“Đầu tư homestay là lâu dài,
bền vững và phải khai thác
đúng tính năng của nó. Như
vậy đòi hỏi nhà đầu tư phải
có tài chính và có kiến thức
về du lịch” - TS Hiển chia sẻ.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phầnĐầu tư bất động sảnViệt
AnHòa, chobiết các homestay
ở Nha Trang, Đà Nẵng không
có hiện tượng bán giảm giá
trong đợt dịch thứ tư này vì
ba lần bùng phát dịch trước
đây họ đã vượt qua. Những
vùng khác như Đà Lạt, Bảo
Lộc… thì đợt này lại khá khó
khăn. Những nhà đầu tư du
lịch bằng vốn vay ngân hàng
thì càng khó nên họ buộc phải
bán cắt lỗ.
“Khách du lịch là nguồn
sống của homestay, nếu ba
tháng liền không có khách
mà vẫn tốn chi phí thì rất khó
duy trì được. Những homestay
có quy mô lớn với hàng chục
phòng thì có thể giảm giá,
còn homestay nhỏ lẻ chỉ vài
phòng thì không giảm” - ông
Quang nói.
Theo ông Quang, quản
lý homestay cần tài chính
không hề nhỏ. Nhà đầu tư
nên lưu tâm đó là tiềm năng
phát triển khai thác du lịch
của khu vực đó, khả năng
phát triển thành khu dân cư
hoặc khu nghỉ dưỡng, pháp
lý mảnh đất. Cần nhớ nếu đất
rừng thì có nguy cơ bị Nhà
nước thu hồi. Ngoài ra, nhà
đầu tư cần xác định đúng
mục đích đầu tư homestay
của mình để khai thác kinh
doanh hiệu quả.•
Du lịchĐà Lạt bất động khiến các homestay gặp nhiều khó khăn. Ảnhminh họa: QUANGHUY
triệu đồng mỗi tháng.
“Homestay villa này nằm
trên đồi cao, gồm tám phòng,
thiết kế đẹp. Sân vườn rộng
với hai pergola (khu vườn
ngoài trời), phía trước là
nhà gỗ 40 m
2
(có lầu) và nhà
hobbit, vintage, ao sen…Hết
giãn cách, anh có thể lên xem
thực tế rồi quyết định thì ký
hợp đồng đặt cọc luôn” - nhân
viên này nói.
ÔngNguyễnHữuTuấn, chủ
một homestay cách trung tâm
TPĐà Lạt khoảng 2 km, cho
biết do ông vay ngân hàng
để đầu tư xây dựng quá lớn,
lại gặp đúng lúc dịch bùng
phát nên không thể kinh
doanh được.
“Mỗi tháng trả gốc và lãi
vay hơn 50 triệu đồng trong
khi dịch bệnh không biết bao
giờ hết nên tôi buộc phải bán
dù đã đầu tư nhiều tâm huyết
vào đây” - ông Tuấn chia sẻ.
Theo ông Tuấn, homestay
Đầu tư homestay là
lâu dài, bền vững và
phải khai thác đúng
tính năng của nó.
của ông bán hơn 15 tỉ đồng
là chỉ tính giá trị đất, còn cơ
sở vật chất, xây dựng, nội
thất coi như không tính. Khu
nhà ở xây dựng theo kiểu
những căn hộ mini, có 10
căn, mỗi căn có hai phòng
ngủ, một phòng khách, một
bếp và một nhà vệ sinh, thiết
kế đẹp mắt. Tuy nhiên, ông
Tuấn rao bán mấy tháng nay
mà rất ít người hỏi mua.
Khách chỉ hỏi dò giá, hẹn
sau giãn cách xem thực tế,
coi giấy tờ pháp lý rồi mới
quyết định.
Dành cho nhà đầu tư
có tài chính
Theo phân tích củaTSĐinh
Thế Hiển, chuyên gia kinh tế,
việc các homestay ở Đà Lạt
cũng như nhiều tỉnh, thành
rao bán hàng loạt nhìn qua
thì là do khó khăn vì dịch
COVID-19 nhưng thực tế
lại khác. Theo TS Hiển, việc
QUANGHUY
L
àn sóng dịch COVID-19
lần thứ tư với diễn biến
ngày càng phức tạp, kéo
dài đã khiến nhiều chủ đầu tư
kiệt sức vì áp lực tài chính.
Đặc biệt đối với những chủ
homestay (nhà cho thuê du
lịch) phải gánh chi phí đầu
tư quá lớn, vay ngân hàng
buộc phải rao bán để giải
tỏa áp lực.
Homestay lớn, nhỏ
đua nhau bán
Thời gian gần đây, từ các
homestay quy mô nhỏ, vùng
ven TP Đà Lạt đến những
homestay cao cấp, trung
tâm đều được rao bán ngày
càng nhiều.
Một homestay quảng cáo
là cao cấp, cực đẹp nằm trên
đường Hoàng Văn Thụ, gần
các địa điểm du lịch nổi tiếng
Du lịch bất động vì dịch bệnh
khiến hoạt động kinh doanh của
các homestay tại Đà Lạt tê liệt.
Đà Lạt, Nha Trang, Hội An
sẽ đón khách du lịch
BộVH-TT&DL vừabanhànhkếhoạch triểnkhai chính sách,
biện pháp để kích cầu, phục hồi các hoat đọng du lịch, lữ
hanh giai đoan cuối năm 2021 va đầu n m 2022.
Theo kế hoạch, ngành du l ch dự kiến sẽ thưc hiện thí
điểmđón khách quốc tê an toan tai Phú Quốc (Kiên Giang),
trên cơ sở đó chuẩn bị tưng bước mở rọng ra các điểm đên
trong cả nước bao gồm Ha Long (Quảng Ninh), Họi An
(Quảng Nam), NhaTrang (Khánh Hòa), Đa Lat (LâmĐồng)...
Nhiều chuy n gia đ nh gi đ y là c hội cho c c đ n v
kinh doanh d ch v du l ch ph c h i tr lại. Khi kh ch du
l ch, công ty l hành hoàn thành vi c ti m vaccine ph ng
COVID-19 và tu n theo quy đ nh an toàn, th tr ờng du l ch
sẽ s m sôi động tr lại.
Đua nhau rao bán
homestay ở Đà Lạt
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Y tế TP về
dự thảo tiêu chí phân loại công trình được phép xây dựng ở
khu vực đạt mức bình thường mới và các khu vực nguy cơ
rất cao, nguy cơ cao.
Cụ thể, ở khu vực đạt mức bình thường mới (quận 7,
huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ), công trình được phép xây
dựng gồm năm loại. Thứ nhất là công trình xây dựng phục
vụ công tác phòng chống dịch.
Thứ hai là công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia, dự
án trọng điểm của TP theo quyết định của cấp có thẩm quyền,
công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp theo quy định của
pháp luật về xây dựng, công trình phục vụ quốc phòng - an
ninh đã triển khai thi công xây dựng.
Thứ ba là công trình sử dụng cho mục đích sản xuất công
nghiệp, giao thông vận tải, nông nghiệp và phát triển nông
thôn, công trình cung cấp cơ sở, tiện ích hạ tầng kỹ thuật ở
ngoài đô thị, cách xa điểm dân cư tập trung.
Thứ tư là công trình xây dựng sắp hoàn thành khi đưa vào
sử dụng có ý nghĩa lớn về kinh tế - xã hội (khối lượng xây
dựng đã trên 80%), công trình đang thi công xây dựng bắt
buộc phải tiếp tục triển khai để đảm bảo kỹ thuật công trình,
an toàn tính mạng cộng đồng hoặc ảnh hưởng, gây mất an
toàn cho công trình liền kề.
Thứ năm là công trình xây dựng trong khu, cụm công
nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, công trình sửa
chữa, cải tạo nhà xưởng, thiết bị trong phạm vi mặt bằng
của doanh nghiệp. Còn đối với các khu vực nguy cơ rất cao,
nguy cơ cao, nguy cơ thì tất cả công trình xây dựng phải tạm
dừng các hoạt động thi công xây dựng, trừ các công trình
xây dựng phục vụ công tác phòng chống dịch bệnh và công
trình xây dựng khẩn cấp theo yêu cầu của TP.
Sở Xây dựng cũng cho biết điều kiện an toàn để công trình
tiếp tục thi công xây dựng là toàn bộ lao động trực tiếp tại
công trình xây dựng được phép hoạt động phải có thẻ xanh
COVID-19. Các đơn vị tham gia hoạt động trực tiếp tại công
trình phải cam kết sử dụng 100% nhân công đã được cấp thẻ
xanh COVID-19. Thẻ xanh COVID-19 (người đã tiêm hai
mũi vaccine) là chứng nhận điện tử do Sở TT&TT TP.HCM
xây dựng dưới dạng mã QR.
Ngoài ra, trước khi triển khai các hoạt động tại công trình,
chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng lập phương án
phòng chống dịch tại công trình gửi UBND cấp phường, xã
nơi có công trình xây dựng.
Các công trình xây dựng được phép hoạt động phải thực
hiện đúng theo hướng dẫn phòng chống dịch COVID-19 trên
công trường xây dựng, chịu sự giám sát của các cơ quan quản
lý nhà nước về xây dựng và của chính quyền địa phương.
Chủ đầu tư và các nhà thầu tham gia hoạt động tại công
trình chịu trách nhiệm trước pháp luật trong trường hợp để
lây lan dịch bệnh tại công trình.
Trường hợp các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây
dựng không đảm bảo các yêu cầu trên thì phải dừng hoạt
động để đảm bảo an toàn tuyệt đối trong công tác phòng
chống dịch.
KIÊN CƯỜNG
Nhân công xâydựng công trìnhphải có thẻ xanhCOVID-19
