10
Bất động sản -
Thứ Tư 22-9-2021
100 triệu đồng/năm. Như vậy,
nếu trong năm dù người dân
chỉ cho thuê nhà được một
tháng với giá từ 8,4 triệu
đồng/tháng thì vẫn phải đóng
thuế 10% (gồm thuế TNCN
và GTGT) vì doanh thu trên
danh nghĩa 12 tháng là 100
triệu đồng.
Sau đó, nhiều ý kiến phản
đối quy định trên được đưa ra
và Bộ Tài chính đã lắng nghe
góp ý từ người dân, chuyên
gia để điều chỉnh.
Dự thảo sửa đổi, bổ sung
Thông tư 40 quy định cá nhân
chỉ có hoạt động cho thuê
tài sản và thời gian cho thuê
không trọn năm, nếu phát sinh
doanh thu cho thuê từ 100
triệu đồng/năm trở xuống thì
thuộc đối tượng không phải
nộp thuếGTGT, TNCN. Theo
bàMinh Châu, một người dân
có nhà cho thuê tại quận Gò
Vấp (TP.HCM), quy định như
vậy mới hợp lý, đúng luật,
phù hợp với thực tế của việc
cho thuê nhà.
Bà Châu dẫn chứng hơn
triệu đồng cũng sẽ không
phải nộp thuế.
ÔngXoa gópýBộTài chính
cần đưa ví dụ cụ thể những
trường hợp cho thuê dài hạn
vắt qua năm như vậy thì sẽ
rõ ràng hơn.
Nộp thuế trước
cần được hoàn lại
Một điểm chưa được đề
cập trong dự thảo Thông tư
40 được các chuyên gia chỉ
ra là thiếu quy định về hoàn
thuế đối với người cho thuê
tài sản đã nộp thuế trước.
Chuyên gia thuế Trần Xoa
cho biết dự thảo thiếu quy
định hoàn thuế cho trường
hợp người cho thuê nhà
ngừng hoặc tạm ngừng cho
thuê có doanh thu năm dưới
100 triệu đồng. Vì thực tế
có nhiều người cho thuê nhà
đóng thuế trước, tạm tính
theo tháng hoặc họ cho thuê
dài hạn lấy tiền thuê một lần.
Trong đó, nhiều trường hợp
phải ngưng cho thuê ngang
vì khách trả nhà đột xuất, tính
nguyên năm doanh thu vẫn
dưới 100 triệu đồng.
“Như vậy, cơ quan thuế cần
hoàn lại số thuế người dân đã
đóng những tháng trước đó.
Dự thảo cần bổ sung quy định
hoàn thuế, nêu rõ thủ tục được
hoàn thuế, đưa ra ví dụ hướng
dẫn cụ thể để người nộp thuế
thực hiện” - ông Xoa nói.
PGS-TSĐinhTrọngThịnh,
chuyên gia tài chính, cũng
đánh giá Bộ Tài chính sửa
đổi quy định không phù hợp
là kịp thời, đúng đắn. Đặc
biệt, hiện nay trong bối cảnh
dịch COVID-19 kéo dài, hoạt
động sản xuất, kinh doanh,
cho thuê nhà... đang gặp rất
nhiều khó khăn.
Đồng quan điểm với ông
Xoa, PGS-TS Đinh Trọng
Thịnh cho rằng dự thảo cần
đưa ra những ví dụ, hướng
dẫn cách tính thuế, trường
hợp được hoàn thuế để dễ
thực hiện.
Ngoài ra, ngưỡng tính thuế
cho thuê nhà hiện nay quá lạc
hậu so với thực tế và gây bất
lợi cho người nộp thuế. Cơ
quan quản lý thuế cần nghiên
cứu đề xuất nâng ngưỡng tính
thuế đối với hoạt động cho
thuê nhà là doanh thu năm
tối thiểu phải trên 150 triệu
đồng. Ngưỡng doanh thu hiện
nay đã giữ nhiều năm trong
bối cảnh chỉ số giá tiêu dùng
tăng liên tục.•
một năm nay việc cho thuê
nhà rất bấp bênh vì dịch bệnh,
người thuê cũng khó khăn nên
chỉ thuê ngắn hạn. Có năm
chỉ cho thuê được vài tháng.
“Doanh thu trên 100 triệu
đồng/nămmới nộp thuế, còn
cho thuê được vài tháng,
tháng có thể 15-20 triệu đồng
nhưng tính cả năm chỉ được
vài chục triệu đồng thì không
phải nộp thuế. Bộ Tài chính
điều chỉnh kịp thời như vậy
là rất hợp lý” - bà Châu nói.
Cơ quan quản lý
thuế cần nghiên
cứu đề xuất nâng
ngưỡng tính thuế
đối với hoạt động
cho thuê nhà là
doanh thu trên 150
triệu đồng/năm.
Tương tự, ông Tâm Bảo
(quận 11, TP.HCM) cũng cho
biết rất mừng khi biết Bộ Tài
chính sửa đổi Thông tư 40.
“Tôi vay ngân hàng mua căn
hộ trả góp, lấy tiền cho thuê
để đắp qua trả nợ vay. Tuy
nhiên, hiện nay việc cho thuê
rất khó khăn, khách chỉ thuê
vài tháng là trả nhà vì nhiều
lý do. Vì vậy, nếu quy định
không rõ, hướng dẫn cách tính
thuế như Thông tư 40 (cũ) thì
người cho thuê nhà sẽ chịu
thiệt. Một năm chỉ cho thuê
được vài tháng vẫn tính thuế
thì vô lý quá” - ông Bảo nói.
Chuyên gia thuế Trần Xoa
cho biết rất hoan nghênh Bộ
Tài chính khi đưa ra dự thảo
sửa đổi Thông tư 40. Ví dụ,
người cho thuê nhà từ tháng
8-2021 qua tháng 8-2022,
tiền cho thuê mỗi tháng là
10 triệu đồng. Như vậy trong
năm 2021, phát sinh tiền thuê
nhà 40 triệu đồng thì không
phải nộp thuế; qua năm 2022,
phát sinh tiền thuê nhà 80
QUANGHUY
B
ộ Tài chính vừa đưa
ra dự thảo sửa đổi, bổ
sung Thông tư 40/2021
hướng dẫn thuế giá trị gia
tăng (GTGT), thuế thu nhập
cá nhân (TNCN) và quản lý
thuế hộ kinh doanh, cá nhân
kinh doanh.
Dự thảo này đã điều chỉnh
theo hướng doanh thu cho thuê
nhà dưới 100 triệu đồng/năm
sẽ không phải nộp thuế. Điều
này khiến nhiều người cho
thuê nhà thở phào nhẹ nhõm.
Chủ cho thuê nhà
bớt gánh nặng
Trước đó, Thông tư 40/2021
của Bộ Tài chính có hiệu lực
từ ngày 1-8, đã đưa ra một số
quyđịnhbất hợp lý, ảnhhưởng
đến người dân cho thuê nhà.
Cụ thể, Thông tư 40 hướng
dẫn phương pháp tính thuế
cá nhân cho thuê nhà căn cứ
vào tổng doanh thu trên danh
nghĩa tính theo 12 tháng đạt
Cá nhân cho thuê nhà với thời
gian thuê không trọn năm, doanh
thu dưới 100 triệu đồng/năm sẽ
không phải nộp thuế.
Điều chỉnh Thông tư 40:
Người cho thuê nhà thở phào
Theo DKRA Việt Nam, tính hết quý II-2021,
thị trường nhà ở cho thuê từ phân khúc căn
hộ cao cấp, trung cấpđếnbìnhdân và nhà trọ
sinhviên tạiTP.HCMđềucómứcgiảmgiá10%-
30%, thậm chí một số căn hộ giảm đến 40%.
Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM sụt
giảm 40% từ khi làn sóng dịch COVID-19 lần
thứ tư càn quét. Trên thực tế, phân khúc này
vốn đã có xu hướng giảm từ năm 2018. Khi
đó, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ bắt đầu
giảm sút và kém hấp dẫn hơn so với một số
kênh đầu tư khác. Lý do là nguồn cung tăng
mạnh trong giai đoạn 2015-2018. Năm2018,
mộtcănhộtrungcấp(hạngB)cógiátrịkhoảng
2,5-3 tỉ đồng có thể cho thuê được 13-15 triệu
đồng/tháng nhưng hiện nay chỉ có thể cho
thuê khoảng 10-12 triệu đồng/tháng.
Theo Colliers Việt Nam, hiện giá thuê căn
hộ giảm 20%-40% so với trước đại dịch. Mức
giá này sẽ không thể hồi phục trongmột sớm
một chiều như kỳ vọng của các chủ nhà, do
dịch bệnh vẫn diễn biến khó lường.
Khuyếnkhíchđầu tưnhàở cho côngnhânkhu chế xuất
Bộ Xây dựng vừa có văn bản (ngày 17-9) gửi UBND
các tỉnh, TP trực thuộc trung ương về việc triển khai một
số giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở cho công nhân khu
công nghiệp.
Cụ thể, theo báo
Xây Dựng
(Bộ Xây dựng) đưa tin, thời
điểm trước mắt để thúc đẩy phát triển nhà ở cho công
nhân, nhất là tại các khu công nghiệp, Bộ Xây dựng đề
nghị các địa phương phối hợp và tập trung triển khai một
số giải pháp thiết thực.
Theo đó, khi lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng khu
công nghiệp, phải bố trí diện tích đất phù hợp trên địa bàn
để xây dựng nhà công nhân, thiết chế của công đoàn đảm
bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để
phục vụ công nhân, người lao động làm việc tại khu công
nghiệp đó.
Địa phương cần có các cơ chế, giải pháp cụ thể, tạo môi
trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính, hỗ trợ,
khuyến khích, thu hút các doanh nghiệp tích cực tham
gia phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công
nhân thuê tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công
nghiệp trên địa bàn tỉnh, TP.
Đồng thời, nâng cao chất lượng nhà ở xã hội, nhất là
nhà ở cho công nhân, có cơ cấu sản phẩm nhà cho thuê
phù hợp với nhu cầu của người lao động, bảo đảm các
điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thiết yếu về
giao thông, y tế, giáo dục, văn hóa của các dự án xây
dựng nhà ở xã hội ở đô thị và khu công nghiệp.
Địa phương bố trí nguồn lực hợp lý để đầu tư các cơ
sở hạ tầng thiết yếu như trường học, nhà trẻ, cơ sở khám
chữa bệnh, sinh hoạt cộng đồng, văn hóa, thể dục, thể
thao... trong và ngoài các dự án nhà ở xã hội. Đặc biệt
là tại các khu vực có đông công nhân và người lao động
càng cần được quan tâm.
Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử
lý vi phạm pháp luật trong việc thực hiện các chính sách,
chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Tiếp tục
tập trung chỉ đạo, triển khai các nhiệm vụ, giải pháp mà
Thủ tướng Chính phủ đã giao trong Chỉ thị 03 ngày
25-1-2017 về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Đồng thời, địa phương phối hợp chặt chẽ với Tổng Liên
đoàn Lao động Việt Nam trong việc triển khai các quyết
định của Thủ tướng về đầu tư xây dựng các thiết chế công
đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất (bao gồm nhà
ở, nhà trẻ, siêu thị, y tế, giáo dục và các công trình văn
hóa, thể thao).
PHAN CƯỜNG
Thịtrườngchothuênhàvốnđãkhónaycàngthêmkhóvìdịchbệnhkéodài.Ảnhminhhọa:QUANGHUY
Giá cho thuê căn hộ giảm mạnh do dịch
