10
Bất động sản -
ThứBa2-11-2021
chào bán ra thị trường. Tuy
nhiên, trong đó c đến 90%
nguồn cung tương lai đên từ
các giai đoạn tiêp theo của dự
án hiện hữu.
Đối với phân khúc bi t
th , nh liền kề, nguồn cung
tương lai đên năm 2024 dự
kiên đạt gần 9.600 can/nên.
TP Thủ Đức chiêm tỉ trọng
lơn nhất vơi 32%, tiêp theo
là Bình Chánh vơi 24% và
Bình Tan vơi 11%.
Đ nh gi về nh ng t c động
c ađ i d ch lênphânkhúcBĐS
nh ở, TS Sử Ng c Kh ng
nhận đ nh ở c c n ớc c mật
độdân số cao t i khuvực đô th
nh Indonesia, Malaysia, Hàn
Quôc, Nhât Bản và Việt Nam
thì khi dịch bệnh diễn ra tôc đô
lây truyên rất lơn. Trong khi
đ , t i các đô thị lơn ơ nh ng
nước có quy hoạchTPcách xa
nhau, giữa các TP, khu dân c
là rừng hoặc các khu đất trông
rộng lớn thì tôc đô lây truyên
dịch bệnh rất thấp.
Xét trên b nh di n vĩ mô, c
thể th y đ i d ch COVID-19
đã đem đến cho các nhà quy
hoạch đô thị c hôi nhìn lại
cách phát triên quy hoạch sao
cho hiệu qua. Bên c nh đ ,
qua đợt dịch bệnh này các
nhà hoạch định kinh tê nói
chung, nhà phát triên BĐS
nói riêng sẽ có c hôi nhìn
lại chiên lược chung dài hạn.
Riêng đôi vơi những nhà
LGhay c c nh sảnxu t xe h i
nh Honda, g nnh t l Vinfast.
S hi n di n c a c c tập
đo n lớn đ ng th i l đòn
bẩy cho s ph t triển c a th
trườ ngBĐS b n lẻ lân cận. Lý
do l nh cung c p phụ tùng
v nguyên li u th ng c nhu
c u thuê nh x ởng di n tích
1.000-2.000m
2
g n nh ng nh
sản xu t lớn n y.
“Đ ng chú ý, Vi t Nam đã
ghi nhận c c d n BĐS công
nghi p ch t l ợng cao, đ p
ng yêu c u c a kh ch thuê
doanh nghi p quốc tế trong
lĩnh v c công ngh cao” - ông
Powell nh n m nh.
Theo nhận đ nh c a ông
Powell, trong vòng v i năm
tới, th tr ng s ch ng kiến
s ph t triểnm nhm c a lo i
h nh BĐS công nghi p, nh t
l khi hi n nay c c nh đ u
t quốc tế đang tích c c t m
kiếm m t bằng, phục vụ cho
vi c xây d ng v ph t triển
trung tâmd li u t iVi t Nam.
Không chỉ t i Vi t Nam, đối
với th tr ng châu Á - Th i
B nh D ng, lo i h nh n y
cũng đã ph t triển r t m nh
với quy mô vùng, quốc gia,
tỉnh hay TP.•
phát triên BĐS thì đây là bài
học đê họ cân nhắc, nhìn lại
trong những tr ờng hơp bất
khakháng (thiên tai, d chb nh)
xay ra thì sức đê kháng của
mình tới đâu. H n n a, phải
làm nh thê nào đê tránh tình
trạng kiệt quệ, kh c thể vực
dây được sau biến cố.
Nhận đ nh về gi BĐS
trong nh ng th ng cuối năm,
TS Kh ng cho rằng t nay
đên đầu năm 2022 sẽ không
có nhiêu thay đổi lơn. Do đ ,
nh đ u t muốn th c hi n c c
giao d ch lướt sóng đây giá
trong thời gian tơi s kh khả
thi, nh t l khi Vi t Nam ch a
ho n to nkiêmsoát đ ợc dịch.
Chia sẻ về vi c “hốt” BĐS
mùa d ch, anh Nguy n Huy,
một nh đ u t lâu năm, cho
biết: “T mBĐSgiảmgi trong
mùa d ch không hề d d ng.
Chỉ nh ng ai phải dùng vốn
vay, g p kh khăn trong kinh
doanh mới b n th o t i sản
lúc n y, còn nh ng ng i mua
nh , đ t bằng tiền tích lũy th
Nhà đầu tư muốn
thực hiện các giao
dịch lướt sóng đẩy
gia trong thời gian
tới sẽ kh khả thi.
vẫn ch đợi c hội chốt l i
tốt h n. Lúc n y th tr ng
không giảm nh ng m c tăng
không qu m nh, v vậy đây
l môt c hôi tôt đê mua nhà
an c l c nghi p”.
Các tập đoàn quốc tế
hướng về Việt Nam
Nhận đ nh về tiềmnăng c a
lĩnhv cBĐScôngnghi p, ông
Matthew Powell, Gi m đốc
Savills H Nội, chia sẻ trong
10 năm trở l i đây, miền B c
đã đ n nhận nh ng l n s ng
đ u t kh lớn t c c tập đo n
quốc tế nh đi n tử Samsung,
THÙY LINH
T
h tr ng b t động sản
(BĐS)du l ch, nghi d ỡng,
th ng mại, văn phòng
cho thuê đang trải qua một
giai đo n th c s kh khăn.
Trong khi đ , BĐS nhà ơ, văn
phong, công nghiệp, logistics
t i Vi t Nam l i đang thu hút
nhiều s quan tâm c a c c
nh đ u t n ớc ngo i.
Cơ hội tốt cho người
muốn an cư
Nh đ u t ngo i quan tâm
đến BĐS nh ở bởi vòng quay
vốn nhanh do nhu c u nh ở
c a ng i dân r t lớn v ngu n
cung trên th tr ng luôn trong
t nh tr ng kh t h ng.
Về triểnv ngphânkhúc nh
ở thươ ngm i, theo b o c o th
tr ngmớinh tc aSavills,đên
nam 2024, nguồn cung đươc
dự đoán sẽ có khoang 120.000
can họ từ 119 dự án. Số n y
chủ yêu là các can họ hạng B,
chiêm tỉ l 48%. TP Thủ Đức
dân đầu vơi 44% nguồn cung
tương lai.Dựkiên trongquý IV
s có khoang 7.000 can đươc
Trong vòng vài năm tới, thị trường
sẽ chứng kiến sự phát triểnmạnh
mẽ của loại hình bất động sản
công nghiệp.
Phân khúc bất động sản
hợp gu nhà đầu tư ngoại
BĐS văn phòng đang là điểm nóng của cả
nhà đầu tư trong và ngoài nước. Savills Việt
Nam luôn nhận được nhu cầu tìmhiểu về thị
trường văn phòng của các nhà đầu tư nước
ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc,
TrungQuốc…Nhómnàycóxuhướngtìmthuê
văn phòng tại các quận trung tâm như quận
1, quận 3. Trong khi đó, trên địa bàn TP.HCM
chỉ có khoảng 2 triệu m
2
sàn và chưa tới 10%
trong số đó là văn phòng hạng A ở quận 1,
các cao ốc văn phòng hạng B+, B ở quận 1, 3
cũng không còn bao nhiêu.
So với các nước trong khu vực nhưThái Lan,
Indonesia,Singaporecócảchụctriệumétvuông
sàn thì số lượngBĐS vănphòngởTP.HCMnhư
vậy làquáhạnhẹp. Caoốc vănphòngcógiá trị
gia tăng trong tương lai rất tốt nên“cơn khát”
BĐS văn phòng đã có nhiều năm nay.
Bất động sản văn phòng là điểm nóng
CÁO PHÓ
Gia đình chúng tôi vô cùng thương tiếc báo tin:
Luật Sư:
NGUYỄNVÂN NAM
Sinh ngày: 16-06-1956
Chỗ ở: 459 A Khu 3 Ấp Phước Hội, xã Long Hưng,TP Biên Hòa,Tỉnh Đồng Nai
Đã mất vào hồi: 20g30 phút ngày 07/09/2021 (01/08/2021 âl)
Sau đó an táng tại Nghĩa Trang Thanh Tước - Hà Nội
Trong lúc tang gia bối rối, nếu có điều gì sơ xuất, xin niệm tình tha thứ.
Gia đình chúng tôi chân thành cảm ơn
Trưởng nam: Nguyễn Anh Ngọc và gia đình đồng kính báo.
P/S: Mọi công việc có liên quan đến luật sư Nguyễn Vân Nam xin liên hệ:
Nước ngoài: Con trưởng-ông: Nguyễn Anh Ngọc - tel: 1-604-968-2659
mail:
Trong nước: ông: Nguyễn Chí Cương - tel: 091 3208505
THÔNG BÁO
Công ty Luật TNHH MTV Thoại Khánh đã chuyển về địa
chỉ mới, đặt tại (Lầu 4/1) số 454 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5
Q.3, TP.HCM (Sở Tư pháp TP.HCM cấp lại ngày 26/10/2021).
Quảng cáo
Một khu
nhà xưởng
quymô lớn
ở LongAn
đang được
xây dựng.
Ảnh:
QUANG
HUY
Theo luật s Tr n Vân Linh,
Đo n Luật s TP.HCM, khi sửa
ch a nh , nh ng tr ng hợp phải
xin gi y phép xây d ng l l m
thay đ i kết c u ch u l c nh tăng
di n tích s n xây d ng so với gi y phép xây d ng, l p
đ t c c thiết b bên ngo i l m ảnh h ởng đến kết c u ch u
l c; thay đ i công năng sử dụng; gây ảnh h ởng tới môi
tr ng, an to n công tr nh; l m thay đ i kiến trúc m t
ngo i không tiếp gi p với đ ng trong đô th nh xây
thêm ban công…
Tuy nhiên, cũng c tr ng hợp đ ợc mi n gi y phép
sửa ch a nh cải t o, l p đ t thiết b bên trong công tr nh
không l m thay đ i kết c u ch u l c, không l m thay đ i
công năng sử dụng, không l m ảnh h ởng tới môi tr ng,
an to n công tr nh… Ng i dân muốn sửa ch a nh l t
l i g ch nền, thay m i tôn, ng i, cải t o l i kiến trúc m t
ngo i nh ng không xây thêm ph n di n tích tiếp gi p với
đ ng th không c n xin phép sửa ch a.
H s đề ngh c p gi y phép xây d ng g m đ n đề ngh
c p gi y phép sửa ch a, cải t o công tr nh; bản sao một
trong nh ng gi y t ch ng minh về quyền sở h u, quản
lý, sử dụng công tr nh, nh ở theo quy đ nh c a ph p luật;
bản v , ảnh chụp hi n tr ng c a bộ phận, h ng mục công
tr nh, nh ở riêng lẻ đề ngh đ ợc cải t o.
Đối với công tr nh di tích l ch sử - văn h a v danh lam
th ng cảnh đã đ ợc xếp h ng, công tr nh h t ng kỹ thuật th
phải c văn bản ch p thuận về s c n thiết xây d ng v quy
mô công tr nh c a c quan quản lý nh n ớc về văn h a.
Tùy quy mô, lo i công tr nh xây d ng m c quan c
thẩm quyền nh Bộ Xây d ng, UBND c p tỉnh, huy n
c p gi y phép xây d ng. Đối với nh ở riêng lẻ th vi c
xin phép sửa ch a th c hi n t i UBND c p huy n.
Ngo i v n đề liên quan đến gi y phép sửa ch a, ch nh
cũng nên chú ý đến th i điểm v kinh phí sửa ch a. Theo
ông Tr n M nh Đ t, T ng gi m đốc một công ty ho t
động trong lĩnh v c thiết kế, sản xu t v thi công nội th t,
khi sửa nh , ch nh nên ch n th i điểm rảnh rỗi để thuận
ti n cho vi c gi m s t v h n chế tối đa vi c ảnh h ởng
đến nh ng hộ dân xung quanh.
“Gia ch muốn sửa ch a lớn th không nên l m v o
mùa m a để tr nh b gi n đo n tiến độ. Ngo i ra, tr ớc
khi sửa nh , ch nh lên lộ tr nh sửa ch a để thông b o
cho nh ng hộ dân xung quanh biết. Nh ng ph n sửa ch a
c tiếng n, kh i bụi nhiều gia ch nên tr nh l m v o gi
nghỉ bu i tr a, bu i tối, ng y cuối tu n để không gây ảnh
h ởng đến sinh ho t chung” - ông Đ t l u ý.
NGUYỄN CHÂU
Họ đã nói
Tính đến hết quý III, nguồn
vốn tín dụng BĐS tăng khoảng
6%. Dòng vốn đầu tư nước
ngoài - FDI cũng rất tích cực,
trong chín tháng đầu năm,
nguồn vốn đăng ký mới đạt
1,74 tỉ USD, chiếm 13% tổng
vốn đầu tư FDI, đứng thứ hai
sau lĩnh vực chế biến, chế tạo.
Riêng góp vốn mua cổ phần
vào các thương vụ mua bán,
sáp nhập BĐS cũng đạt gần
1 tỉ USD, chiếm khoảng 23%.
TS
CẤNVĂNLỰC
,chuyêngiakinhtế
Lưuý về giấy phép chongư imuốn sửanhà
