10
Bất động sản -
ThứSáu19-11-2021
mua bán không chỉ là các môi
giới chuyên nghiệp, công ty
BĐS mà nhiều người là cán
bộ, công chức, viên chức,
người dân tay ngang tham
gia làm thêm.
Đất được rao bán ở nhiều
địa phương, trong đó đặc biệt
ở các huyện như Châu Đức,
Xuyên Mộc, thị xã Phú Mỹ,
TP Bà Rịa - nơi có diện tích
đất vườn rộng, hạ tầng đường
giao thông, khu công nghiệp,
du lịch…đã và sắp được quy
hoạch, đầu tư xây dựng lớn
sau khi dịch được kiểm soát.
Đất rao bán và thông tin phản
hồi “đã bán, ngưng giao dịch”
khá nhiều và chỉ trong một
thời gian ngắn, dù giá đất
hiện tăng cao so với trước.
Chị NguyễnThị MinhHiền
(ngụTPVũngTàu),một người
làm nghề môi giới BĐS có
chứng chỉ, cho biết: “Đất Bà
Rịa-Vũng Tàu giờ gần như
chỗ nào cũng sôi động. Người
Trao đổi với chúng tôi,
ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn,
Giám đốc Văn phòng Đăng
ký đất đai, Sở TN&MT tỉnh
Bà Rịa-Vũng Tàu, nhận xét
số lượng giao dịch BĐS tại
tỉnh đang tăng. Nguyên nhân,
bên cạnh việc tỉnh cơ bản
kiểm soát dịch tốt thì còn vì
tỉnh có một số tiềm năng, lợi
thế khác.
Cụ thể, Bà Rịa-Vũng Tàu
có hạ tầng giao thông kết nối
thuận lợi, cơ bản được hoàn
thiện với các khu trung tâm
kinh tế lân cận như TP.HCM,
Đồng Nai, Bình Dương…
Nhiều dự án giao thông lớn
đang và sẽ triển khai, gần
sân bay quốc tế Long Thành.
Ngoài ra còn có cảng biển
quốc tế, công nghiệp, du lịch
biển, đặc biệt là du lịch nghỉ
dưỡng. Những điều này giúp
cho tỉnh phát triển một cách
toàn diện về kinh tế, văn hóa
và xã hội.
Bên cạnh đó, tỉnh hiện có
nhiều dự án BĐS lớn, được
đầu tư quymô, đẳng cấp, đúng
quy hoạch. Trong bối cảnh
dịch bệnh, nhiều người dân
mong muốn có “ngôi nhà thứ
hai” đã lựa chọn Bà Rịa-Vũng
Tàu để đầu tư, nghỉ dưỡng và
sinh sống.
Ông Tuấn cũng đưa ra một
số cảnh báo người dân, nhà
đầu tư khi mua bán đất cần
tìm hiểu rõ ràng về pháp lý
của BĐS, liên hệ với cơ quan
chức năng để được cung cấp
thông tin về quy hoạch, pháp
lý khu đất... Đặc biệt phải cân
nhắc lựa chọn chủ đầu tư uy
tín, pháp lýminh bạch. Người
dân chỉ nên mua đất khi có sổ
hồng, khôngmua bán nhà, đất
bằng giấy tay, không chuyển
nhượng nhà, đất bằng vi bằng
và cẩn trọng khi thấy đất có
giá rẻ bất thường.•
mua đất không chỉ người trong
tỉnhmà còn từ nơi khác, trong
đó có TP.HCM. Họ mua để
làm nhà vườn hoặc đầu tư lâu
dài, sau đó mua đi bán lại…
kiếm lời”.
Theo chị Hiền, người ngoại
tỉnh về mua đất thường tìm
các lô có diện tích lớn. Ngoài
ra, do thủ tục về tách thửa
quy định chặt chẽ hơn, đất
đồng sử dụng đang tạm
ngưng giải quyết nên người
mua thường chọn các lô đất
có sổ hồng sẵn, sang tên dễ
dàng. Khách không chuộng
mua đất giấy tay.
Một môi giới khác cho hay
nhà, đất tại TPVũng Tàu nếu
để đầu tư thì khó vì hiện giá
đã cao. “Bạn tôi có lô đất ở,
vườn rộng tại xã Hòa Bình,
huyện XuyênMộc. Hồi tháng
9 bán 2,3 tỉ đồng mà nay bán
lại đã lên 2,8 tỉ đồng” - môi
giới này kể.
Không chỉ đất nền, theo
ông Lê Hữu Nhân, Phó Giám
đốc sàn Vũng Tàu - Công ty
cổ phần Đầu tư BĐS Thủ
Thiêm, các căn hộ, biệt thự
dự án nghỉ dưỡng ven biển,
nhất là ở huyện Xuyên Mộc
cũng được nhiều nhà đầu tư
tìm mua.
“Dịch nhưng bán được
nhiều hơn lúc không dịch.
Nhiều người muốn đầu tư
căn hộ ở đây để nghỉ dưỡng,
tránh dịch hoặc cho thuê sau
này” - ông Nhân thông tin.
Nguyên nhân thị
trường sôi động nhanh
Nhiều môi giới cho rằng
giao dịch BĐS tại Bà Rịa-
Vũng Tàu sôi động lại ngay
sau giãn cách một phần do
nhiềungười dân, doanhnghiệp
muốn chuyển dịch ra các tỉnh
thay vì tập trung ở đô thị lớn
như TP.HCM.
Trong đó, BàRịa-VũngTàu
là tỉnh phòng chống dịch hiệu
quả, đã và đang triển khai
nhiều dự án lớn về hạ tầng
giao thông kết nối các tỉnh
lân cận cùng nhiều lợi thế
khác về môi trường sống; lãi
suất cho vay của ngân hàng
đang giảm… là lực hút khách
tìm về.
TRÙNGKHÁNH
H
iện nay, Bà Rịa-Vũng
Tàu cơ bản đã kiểm
soát được dịch bệnh,
nới lỏng di chuyển, mở cửa
dần nền kinh tế. Trong khi
nhiều ngành như du lịch, lưu
trú, nhà hàng… vẫn đang
hoạt động hạn chế thì có
một lĩnh vực được ghi nhận
rất sôi động đó là bất động
sản (BĐS).
Mở mạng chỉ thấy tin
mua bán nhà, đất
Đây là nhận xét của nhiều
người dân sinh sống tại Bà
Rịa-Vũng Tàu thời gian gần
đây. Người dân cho biết các
mạng xã hội từ Facebook đến
Zalo đều có nhiều bài đăng
rao cần bán hoặc tìm mua
nhà, đất. Trong đó chủ yếu
là đất đã phân lô, nhà có giấy
tờ hoặc đất nông nghiệp có
vườn, đường vào sẵn. Người
Nhà, đất ở các huyện được
nhiều người ngoại tỉnh quan tâm
tìmmua dù giá tăng cao.
Bà Rịa-Vũng Tàu: Mua bán
nhà, đất sôi động trở lại
Số hồ sơ đất đai cần xử lý tăng mạnh
Theo ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, tình hình giải quyết hồ
sơ thủ tục hành chính tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh
và chi nhánh ở các huyện, TP, thị xã sau khi hết thực hiện
giãn cách xã hội trong tháng 10 có chiều hướng tăng cao.
Tổng số hồ sơ tiếp nhận là 11.840 hồ sơ (hồ sơ của các
tổ chức, doanh nghiệp là 118 hồ sơ; hồ sơ hộ gia đình, cá
nhân là 11.722 hồ sơ).
Trước đó, trong thời gian thực hiệngiãn cách xã hội, lượng
hồ sơ giải quyết của hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai
chỉ có 1.042 hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân tiếp nhận qua
dịch vụ bưu chính công ích; các tổ chức, doanh nghiệp
không có hồ sơ.
Lưuý khimuadựánđang thế chấpngânhàng
Hiện nay, không ít trường hợp chủ
đầu tư thế chấp dự án tại các ngân
hàng. Vậy những người mua nhà tại các
dự án đang được thế chấp này cần lưu
ý gì khi ký hợp đồng mua bán là vấn đề được nhiều người
quan tâm. Theo các chuyên gia, việc mua nhà tại các dự
án đang được thế chấp là bình thường, tuy nhiên phải xem
xét một số điều kiện về pháp lý để đảm bảo hạn chế rủi ro
cho bên mua.
ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại
ĐH Luật TP.HCM, phân tích theo quy định, chủ đầu tư dự
án xây dựng nhà ở được quyền thế chấp dự án hoặc nhà ở
trong dự án tại tổ chức tín dụng nếu đáp ứng các điều kiện
theo quy định.
Tuy nhiên, chủ đầu tư có trách nhiệm phải công khai
thông tin cho khách hàng và thực hiện thủ tục giải chấp
nhà ở trước khi ký hợp đồng với khách hàng, trừ trường
hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên
nhận thế chấp đồng ý. Việc đồng ý này phải có biên bản
thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận
thế chấp về việc không phải giải chấp tài sản.
Muốn bán dự án đang thế chấp, chủ đầu tư phải tuân thủ
các quy định về tiến độ thanh toán trong mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động
sản 2014.
Theo đó, việc thanh toán được thực hiện nhiều lần, lần
đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo
phải phù hợp với tiến độ xây dựng dự án bất động sản
nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa
bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng (hoặc
không quá 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán là doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua
không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại
của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có
thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho
bên mua, bên thuê mua. Nói cách khác, tiến độ thanh toán
được thực hiện tương tự các dự án không bị thế chấp.
Để tránh rủi ro khi mua dự án đang thế chấp, người mua
cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ, trung thực các tài
liệu có liên quan đến nhà ở. Điều quan trọng nhất là người
mua yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản cho phép bán,
cho thuê mua bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai.
Ngoài việc yêu cầu chủ đầu tư chứng minh dự án không
thuộc diện thế chấp hoặc đã được giải chấp, người mua
có thể tự kiểm tra thông tin dự án có đang thế chấp hay
không bằng cách đến văn phòng đăng ký đất đai, các tổ
chức hành nghề công chứng, tra cứu thông tin tại trang
website của Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm - Bộ Tư pháp
hoặc thông tin công bố danh sách các dự án đang thế chấp
của Sở TN&MT một số địa phương.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Hạ tầng
giao
thông
kết nối
thuận lợi
giúp bất
động sản
Bà Rịa-
Vũng Tàu
tăng giá
trị. Ảnh:
TRÙNG
KHÁNH
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
Trong bối cảnh dịch
bệnh, nhiều người
dân ở các tỉnh, thành
mongmuốn có “ngôi
nhà thứ hai” đã lựa
chọn Bà Rịa-Vũng
Tàu để đầu tư.
