10
Bất động sản -
ThứNăm25-11-2021
đây những dự án siêu biệt
thự, dinh thự giá trị lớn còn
xuất hiện nhiều tại các tỉnh,
thành vùng ven.
Trongvai kháchhàng, chúng
tôi dễ dàng tìm thấy nhiều sản
phẩm biệt thự, hoặc được gắn
với cái tên mỹ miều là dinh
thự được chủ đầu tư chào
bán trên các trang quảng cáo.
Một căn biệt thự đơn lập
hướng sông, gần bến đậu du
thuyền, giá hơn 62 tỉ đồng
được rao bán tại TP Biên
Hòa, Đồng Nai. Diện tích
siêu biệt thự này là 400 m²,
bốn tầng, sáu phòng ngủ.
Nhân viên môi giới thông tin
thiết kế căn biệt thự đẳng cấp
theo phong cách phục hưng
châu Âu. “Anh chị chỉ cần
bỏ ra hơn 60 tỉ thanh toán
kéo dài trong thời gian ba
năm để mua siêu biệt thự
sông có bến đậu du thuyền
năm sao, đối diện bên kia
sông là TP Thủ Đức, khu
cao cấp với quy hoạch tiện
tổng số hàng ngàn sản phẩm
của dự án.
Giá trị của những dinh thự
này không phải tính bằng việc
cho thuê lại hay bán đi có
giá cao hơn. Dinh thự chỉ để
thỏa mãn khát khao sở hữu
một tài sản lớn của các đại
gia. Mua biệt thự, dinh thự
không chỉ để thỏa mãn nhu
cầu nghỉ dưỡng đơn thuần mà
còn thể hiện đẳng cấp và địa
vị xã hội của người sở hữu.
“Vì vậy, người siêu giàu
họ sẽ thích tự mua đất, tự
chọn thiết kế, xây dựng theo
ý tưởng của mình. Những dự
án siêu biệt thự, dinh thự giá
trăm tỉ ở vùng ven dù số lượng
ít nhưng đầu ra chắc chắn sẽ
không dễ dàng. Nhà đầu tư
muốn kiếm lời phải tính toán
rất kỹ khi bỏ một số tiền lớn
như vậy mà tính thanh khoản
lại không cao, nhiều rủi ro”
- ông Hiển chia sẻ.
ÔngTuấnVũ, PhóGiámđốc
một công tyBĐS tại TP.HCM,
cũng cho rằng những sản
phẩm dinh thự trăm tỉ đồng
không dành cho nhà đầu tư
tìm kiếm lợi nhuận mà chỉ
dành cho những người nhiều
tiền, mua vì muốn sở hữu, thể
hiện đẳng cấp. Chủ đầu tư
cũng phải tính toán thiết kế
đo ni, đóng giày để phù hợp
với khách hàng thượng lưu vì
đầu ra sẽ gặp cạnh tranh rất
lớn với những biệt thự có vị
trí đẹp tại TP.HCM.
Tuy nhiên, ông Vũ vẫn
đánh giá sản phẩm biệt thự,
dinh thự vùng ven sẽ thu hút
khách quan tâm vì giới siêu
giàu có xu hướng sống ở các
khu vực riêng, đẳng cấp khác
biệt và vẫn đảm bảo được các
vấn đề về giao thông, an ninh,
không gian rộng rãi, xanhmát
và đầy đủ tiện ích.
•
ích năm sao” - nhân viên
này quảng cáo.
Một dự án đại đô thị khác ở
Biên Hòa cũng xuất hiện sản
phẩm dinh thự có ba mặt tiền
sông, giá 70-100 tỉ đồng một
căn. Nhân viên môi giới cho
biết dinh thự được thiết kế
như tòa lâu đài, có sân vườn
rộng, hồ bơi riêng kèm theo
nhiều tiện ích đặc biệt. Tòa
nhà có phong cách cổ điển,
tiêu chuẩn xây dựng cao cấp
và môi trường sống xanh khi
giáp sông và có nhiều mảng
xanh bao quanh.
Anh Thành, một nhân viên
môi giới, giới thiệu thêm cho
chúng tôi vài dinh thự hướng
sông có mức giá “rẻ” hơn,
40-60 tỉ đồng/căn, dự án có vị
trí tại Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Theo anhThành, dinh thự ven
sông đều 100% hướng trực
diện sông lớn, thừa hưởng
tiện ích công viên sinh thái
ven sông. Với thiết kế kiểu
Pháp, các căn dinh thự này là
mẫu biệt phủ thể hiện đẳng
cấp của gia chủ.
“Những siêu biệt thự,
dinh thự này chỉ dành cho
khách hàng thượng lưu,
đầu tư thanh khoản rất cao
và tương lai hai năm nữa
lên giá gấp hai, ba lần hiện
tại. Sắp tới sẽ có nhiều cầu,
tuyến đường kết nối Nhơn
Trạch với TP.HCM, từ dinh
thự đến trung tâm quận 1
chỉ mất khoảng 20 phút đi ô
tô” - anh Thành chia sẻ. Số
lượng dinh thự, siêu biệt thự
như thế này không nhiều, một
dự án chỉ vài chục căn, dành
cho khách siêu giàu nên chủ
đầu tư ít quảng bá thông tin.
Ở các tỉnh, thành khác như
LongAn, Bà Rịa-Vũng Tàu,
Phan Thiết… cũng xuất hiện
nhiều dòng sản phẩm siêu
biệt thự có giá trị lớn 20-30
tỉ đồng.
Sản phẩm chỉ dành
cho giới siêu giàu
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cho rằng những
sản phẩm dinh thự giá trị
khủng ở vùng ven chỉ dành
cho giới siêu giàu. Số lượng
hạn chế chỉ vài chục căn trên
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) dù đang chững
lại nhưng những dòng
sản phẩm dành cho nhóm
khách hàng lắm tiền nhiều của
vẫn xuất hiện. Không chỉ tại
trung tâm các đô thị lớn như
TP.HCM, những siêu biệt thự
hay còn được dân môi giới
gọi là dinh thự đang xuất hiện
ngày càng nhiều ở vùng ven
như Đồng Nai, Bình Dương,
Long An, thậm chí ở Phan
Thiết, Nha Trang…
Nhiều dinh thự mọc
lên ở vùng ven
Bất chấp dịch bệnh, kinh tế
khó khăn, nhiều chủ đầu tư
vẫn tiếp tục phát triển những
dòng sản phẩmsiêu sang dành
cho giới siêu giàu. Những căn
biệt thự trị giá hàng chục đến
trăm tỉ đồng ở TP.HCM đã
quá quen thuộc nhưng gần
Thị trường vùng ven xuất hiện
nhiều sản phẩm siêu biệt thự,
dinh thự nhắmđến đối tượng
kháchmua là giới siêu giàu.
Dinh thự trăm tỉ vùng ven
cho giới siêu giàu
Dự báo nguồn cung biệt thự
tiếp tục tăng
Theo báo cáo thị trường của DKRAViệt Nam, nguồn cung
nhà phố, biệt thự có thể tăng trong quý IV-2021. Đồng Nai
được dự báo tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị
trường với khoảng 700-1.000 căn sẽ được tung ra. Nguồn
cungmới tại Long An dao động ởmức 300-500 căn. Nguồn
cung mới tại Bình Dương khoảng 200-300 căn, tại TP.HCM
ở mức 200-300 căn.
Sức cầu chung toàn thị trường có sự hồi phục nhất định
vào cuối quý IV nếu tình hình dịch bệnh COVID-19 được
kiểm soát. Tại TP.HCM, khu đông tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn
trong nguồn cung mới toàn thị trường. Đối với tỉnh giáp
ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung ở những dự
án nằm trong khu đô thị lớn với quy mô lên đến hàng trăm
hecta được quy hoạch bài bản của những chủ đầu tư lớn,
uy tín. DKRA đánh giá đây là động lực thúc đẩy thị trường
tăng trưởng trong thời gian tới.
Giá căn hộ ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai có xu hướng tăng
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thông tin nhà ở và
thị trường bất động sản quý III-2021, giá rao bán căn hộ
chung cư bình quân tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai
và Bà Rịa-Vũng Tàu có xu hướng tăng.
Cụ thể, tại TP.HCM giá căn hộ tăng khoảng 2%, Bình
Dương khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu
khoảng 5%. Trong khi đó, bất ngờ là giá căn hộ tại Hà
Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa lại giảm 2%-4% so với quý II.
Đối với căn hộ bình dân, dự án nhà ở thương mại tại
khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn
hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m
2
. Căn hộ chung cư
trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m
2
đến dưới
50 triệu đồng/m
2
) vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.
Nhìn chung, giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng
cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm
(Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP.HCM); TP Dĩ An
(Bình Dương).
Đáng chú ý, trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội
và TP.HCM xuất hiện một số dự án có vị trí đặc biệt, tọa
lạc ngay khu trung tâm với mức giá quảng cáo, chào bán
rất cao. Đơn cử như một dự án trên đường Tên Lửa, quận
Bình Tân (TP.HCM) có giá khoảng 250 triệu đồng/m
2
,
một dự án trên đường Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy
(Hà Nội) có giá khoảng 135 triệu đồng/m
2
.
MINH LONG
Giá căn
hộ tại
TP.HCM
trong
quý
III-2021
tăng
khoảng
2%. Ảnh:
MINH
LONG
Một siêu biệt thự trămtỉ đồng bắtmắt tại ĐồngNai. Ảnh: QUANGHUY
Sản phẩm dinh
thự không dành
cho nhà đầu tư tìm
kiếm lợi nhuận mà
chỉ dành cho người
nhiều tiền, mua vì
muốn sở hữu, thể
hiện đẳng cấp.
