10
Bất động sản -
ThứNăm13-1-2022
đất 3-12. Khi nhận được văn
bản chính thức của tập đoàn
thì UBND sẽ có hướng xử lý
cụ thể và thông tin cho báo
chí được biết.
Ông Toàn khẳng định việc
đấu giá các lô đất được TP
tiến hành chặt chẽ, đúng chủ
trương, quy định của pháp
luật. Quá trình tổ chức đấu
giá cũng được thực hiện rất
chặt chẽ theo quy định, công
khai và minh bạch. Hiện các
bên liên quan đang trong quá
trình thực hiện kết quả của
buổi đấu giá theo các hợp
đồng đã ký kết và quy định
của pháp luật.
“Nếu cá nhân và tổ chức
nào có ý kiến khác thì sẽ được
xem xét, giải quyết căn cứ
trên các điều khoản của hợp
đồng và theo quy định của
pháp luật” - ông Toàn nói.
Chánh Văn phòng UBND
TP nhấn mạnh TP luôn tạo
điều kiện thuận lợi cho các
nhà đầu tư trúng đấu giá thực
hiện dự án sớm và cũng kiên
quyết chống hiện tượng thổi
giá, đầu cơ đất đai.
Trong khi đó, ông Ngụy
Cao Thắng, Giám đốc Trung
tâm Dịch vụ đấu giá tài sản
nhà nước tại TP.HCM, cũng
cho biết trung tâm chưa nhận
được bất cứ văn bản nào của
trước chỉ có 24.388,5 tỉ đồng,
chưa bằng giá đã trả của Tân
Hoàng Minh. Ngoài ra, luật
còn quy định rõ người trả giá
liền kề phải chấp nhận mua
tài sản đấu giá thì mới được
xem xét chấp thuận.
Trên thực tế đã có những
tiền lệ xấu về việc người tham
gia đấu giá bỏ giá cao ngất rồi
sau đó bỏ cọc khôngmua nữa.
Để tránh tình trạng này, ông
Cường đề xuất nên điều chỉnh,
bổ sung Luật Đấu giá tài sản
2016 theo hướng “lọc” năng
lực tài chính doanh nghiệp
ngay từ lúc đặt cọc; buộc “nộp
bổ sung” tiền đặt trước ngay
sau khi trúng đấu giá hoặc
văn bản bảo lãnh thanh toán
của tổ chức tín dụng.
Nói về số tiền trúng đấu
giá cao bất thường của Tân
Hoàng Minh, PGS-TS Ngô
Trí Long, nguyênViện trưởng
Viện Nghiên cứu thị trường
giá cả (Bộ Tài chính), cho
rằng đã có những ý kiến bảo
vệ mức giá “khủng” này vì
tập đoàn dự kiến làm nên
những dự án tầm cỡ, giá
trị cao…
“Việc bỏ đấu giá quá cao
khiến mặt bằng giá được đẩy
lên, khi doanh nghiệp không
mua nữa lại khiến thị trường
trở nên khó đoán. Việc Ngân
hàng Nhà nước có động thái
cảnh tỉnhcácngânhàng thương
mại như thời gian qua về việc
cấp tín dụng là rất cần thiết.
Chúng ta cần có kinh nghiệm
trong việc này” - ông Long
nhìn nhận.•
Tân Hoàng Minh về việc hủy
hợp đồng. “Để xử lý vụ việc
này phải dựa trên các văn bản
chính thức của bên trúng đấu
giá gửi cho trung tâm” - ông
Thắng nói.
Theo ông Thắng, nếu Tân
HoàngMinh hủy hợp đồng tại
thời điểm này thì lô đất trên
vẫn là đất công thuộc quyền
quản lý của Nhà nước. Cơ
quan chức năng sẽ xem xét,
xử lý theo quy định và có thể
tiến hành đấu giá lại.
Tránh vụ việc tương tự
trong tương lai
TheoluậtsưTrầnMinhCường
(Đoàn Luật sư TP.HCM), nếu
Tập đoàn Tân Hoàng Minh
có văn bản xin hủy kết quả
mua bán đấu giá thì căn cứ
theo Điều 73 Luật Đấu giá
Cơ quan chức năng
sẽ xem xét, xử lý
theo quy định và có
thể tiến hành đấu
giá lại.
tài sản 2016, các bên sẽ khôi
phục lại tình trạng ban đầu.
Như vậy, quyền sử dụng lô
đất sẽ được trả về Trung tâm
Quỹ đất TP.HCM.
Doanh nghiệp trả giá cao
thứ hai - Công ty Capital One
Financial - cũng không đương
nhiênđược xemlà đơnvị trúng
đấu giá. Lý do là việc buổi
đấu giá đã kết thúc từ lâu, hơn
nữa, giá đấu của Capital One
Financial trả trong lần ra giá
thứ 69 cộng với khoản tiền đặt
TÁ LÂM-KIÊNCƯỜNG
T
hông tin Tập đoàn Tân
Hoàng Minh muốn đơn
phương, tự nguyện chấm
dứt hợp đồng mua bán đấu
giá tài sản lô đất 3-12 thuộc
khu chức năng số 3, khu đô
thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ
Đức) đã lan truyền trên mạng
mấy ngày qua. Phía tập đoàn
cũng đã ra thông cáo báo chí,
lý giải rõ ràng về quyết định
này với báo chí. Thông tin
này ngay lập tức khiến thị
trường bất động sản (BĐS)
dậy sóng. Nhiều người đặt
câu hỏi về số phận của mảnh
đất vàng kia và động thái
của các cơ quan chức năng
liên quan.
Nhà chức trách chưa
nhận được văn bản
xin hủy hợp đồng
Chiều 12-1, người phát
ngôn của UBND TP.HCM,
ông Đặng Quốc Toàn, Chánh
văn phòng, cho biết đến thời
điểm này, Văn phòng UBND
TP.HCMchưa nhận được bất
kỳ văn bản chính thức nào của
Tập đoàn Tân Hoàng Minh
hay Công ty TNHH Đầu tư
BĐS Ngôi Sao Việt (thuộc
tập đoàn) về việc hủy hợp
đồng mua đấu giá tài sản lô
Quyết định bỏ khoản cọc hàng
trăm tỉ đồng và cơ hội sử dụng đất
vàng của TânHoàngMinh đặt cho
thị trường bất động sản hàng loạt
câu hỏi.
UBND TP.HCMnói về vụ hủy
mua đất vàng Thủ Thiêm
Một chuyên viênđấugiá chobiết theo Luật
Đấu giá tài sản, trường hợp hủy hợp đồng
mua bán tài sản đấu giá sẽ dẫn đến hủy kết
quả đấu giá. Sau khi hủy kết quả thì Công ty
Ngôi SaoViệt sẽmất khoản tiềnđặt trước gần
600 tỉ đồng, tương đương bằng 20%mức giá
khởi điểmcủa lôđất. Khoản tiềnđặt trước này
sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản sẽ thuộc về
ngân sách nhà nước.
Sự việc củaTân HoàngMinh làmột bài học
cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia
đấu giá các BĐS có giá trị lớn. Một nhà đầu
tư ngoài xét về tính khả thi, tiềmnăng của tài
sản đấu giá thì cần phải đủ nội lực gánh vác
kết quả mình đã đưa ra.
TRÚC PHƯƠNG
Lưuý khi chuyểnnhượnghợpđồngmuabán, cho thuê bất động sản
Hiện nay có rất nhiều trường
hợp chuyển nhượng các hợp đồng
kinh doanh bất động sản (BĐS)
như hợp đồng mua bán, cho thuê
mua nhà ở hình thành trong tương
lai, hợp đồng thuê mua nhà… Vậy những người chuyển
nhượng các hợp đồng mua bán BĐS cần lưu ý điều gì?
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại Trường ĐH Luật TP.HCM, Luật Kinh doanh BĐS
2014 chỉ quy định về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua
nhà, công trình xây dựng có sẵn (Điều 36) và hợp đồng
mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai (Điều 59), tức là không có quy định về việc chuyển
nhượng hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng
(không phải là nhà ở) hình thành trong tương lai. Vì vậy,
nếu người mua căn hộ condotel hoặc văn phòng hình
thành trong tương lai thì sẽ không được chuyển nhượng
hợp đồng.
Luật Kinh doanh quy định điều kiện chuyển nhượng
là bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp
đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho
bên mua, bên thuê mua chưa
được nộp cho cơ quan nhà
nước có thẩm quyền…
Bởi vì lúc này chủ sở hữu
nhà chưa được xác định nên
có thể chuyển nhượng hợp
đồng. Lưu ý, Điều 32 Thông
tư 19/2016 của Bộ Xây dựng
quy định: “Tổ chức, cá nhân
mua nhà ở của chủ đầu tư dự
án xây dựng nhà ở thương
mại chưa nhận bàn giao nhà
ở hoặc đã nhận bàn giao nhà
ở có quyền chuyển nhượng
hợp đồng mua bán nhà ở
cho tổ chức, cá nhân khác có
đủ điều kiện theo quy định của pháp luật (không bao gồm
bên bán và bên mua) khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng
nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nói cách khác, việc chuyển nhượng hợp đồng không
phụ thuộc việc bên mua, thuê mua đã nhận bàn giao
nhà ở hay chưa.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua
nhà, công trình xây dựng
được thực hiện đối với
toàn bộ hợp đồng. Trường
hợp mua bán, thuê mua
nhiều căn nhà, công trình
xây dựng trong cùng một
hợp đồng mà các bên có
nhu cầu chuyển nhượng
từng căn nhà, công trình
xây dựng thì bên chuyển
nhượng phải thỏa thuận
với chủ đầu tư để sửa đổi
hợp đồng mua bán, thuê
mua nhà, công trình xây
dựng hoặc ký phụ lục hợp
đồng trước khi thực hiện
chuyển nhượng hợp đồng.
Do đó để tránh phải thực hiện thêm nhiều thủ tục, nếu
bên mua, thuê mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng
thì tốt hơn hết nên lập riêng mỗi nhà ở, công trình một
hợp đồng, không nên mua nhiều nhà, công trình xây dựng
chung một hợp đồng.
NGUYỄN CHÂU
Các lô đất được đấu giá tại khu đ thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: HOÀNGGIANG
Ng ời dân thamkhảo th tục chuyển nh ng b t động sản.
Ảnhminh họa: HUYỀNPHẠM
