8
Đô thị -
ThứBảy11-8-2018
Mua nhà ở nước ngoài,
nhiều rủi ro rình rập
Mạch ngầm chuyển tiền lậu ra nước ngoài mua nhà vẫn âm thầm
hoạt động bất chấp những nguy cơmất trắng.
LINHLAN
K
hông ít người đã nghe lời
trung tâm môi giới bất
động sản (BĐS) nước
ngoài dỏm tại Việt Nam để
mua bán nhà, đất ở nước ngoài.
Có người đầu tư hàng chục tỉ
đồng để mua nhà ởMỹ, Úc với
mong muốn “lướt sóng” kiếm
lời, được cấp thẻ xanh... Tuy
nhiên, phần lớn trong số họ
chỉ thu về những “trái đắng”.
Đắt đỏ, thuế phí cao
Một thống kê chưa đầy đủ
của Hiệp hội Quốc gia chuyên
viên địa ốc Hoa Kỳ (NAR) vào
tháng 3 năm ngoái cho thấy
người Việt đã chi tới 3 tỉ USD
vào việc mua BĐS tại Mỹ từ
tháng 4-2016 đến tháng 3-2017.
Chị Tố Loan, người mua
BĐS bên Mỹ, cho biết ở Mỹ
chỉ khuyến khích đầu tư, tạo
công ăn việc làm cho xã hội,
chứ không ưu ái cho những ai
đầu cơ BĐS, chờ “sóng lên”
rồi sang nhượng để kiếm lời.
Cho nên thuế, phí mua nhà ở
nước ngoài theo con đường này
bao giờ cũng rất cao.
“Phí dịch vụmôi giới nhà, đất
khi người Mỹ sang nhượng là
rất thấp nhưng với người nước
ngoài thì mức phí này có thể
lên đến 5%-6% giá trị tài sản.
Cộng thêm thuế thu nhập đối
với người nước ngoài phải nộp
15%-45% trên mức giá trị sinh
lời của BĐS. Do đó, sau khi trừ
đi các loại thuế, phí thì việc đầu
tưBĐSvới người nước ngoài tại
Mỹ là không hề có lợi mà thậm
chí cònbị lỗnặng” - chịLoannói.
Ông PhạmHùng, người mua
nhà ởÚc, cho biết tùy theo diện
tích căn hộ 40-100m
2
mà giá có
thể dao động từ 600.000 AUD
(đôlaÚc) đến1,2 triệuAUD/căn.
Ngoài tiền nhà, khách hàng còn
phải chi thêm tiền mua bãi đậu
xevới giá80.000-100.000AUD,
phí quản lý 1.000-3.000 AUD/
năm, phí xử lý nước thải cũng
hếtkhoảng800-1.000AUD/năm.
Chưa kể hàng loạt phí, như luật
sư tư vấn cũng tốn 4.000-5.000
AUD/hợp đồng. “Hãy thử lao
vào đầu tư BĐS ở nước ngoài
mà xem, có khi mất cả chì lẫn
chài” - ông Hùng nhấn mạnh.
Ông Hùng còn chỉ ra hàng
loạt điểmđáng lưu ý, nhưnhững
người nước ngoài không có visa
Úc thì chỉ được phép mua nhà
mới hoàn toàn hoặc nhà dự án
đang trong quá trình xây cất.
Có nghĩa là khi muốn sang
nhượng nhà cũ thì chủ nhà chỉ
có thể bán lại cho người Úc chứ
không thể bán cho một khách
nước ngoài khác. Còn về đất thì
chính sách của Úc quy định ai
mua đất trong hai năm không
xây nhà cũng phải bán lại và
chi phí xây dựng nhà ở nước
này vô cùng đắt đỏ.
Gian nan đứng tên
nhà chính chủ
Con đường để được cầm trên
tay giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà, đất tại các nước phát
triển cũng không hề dễ dàng.
Theo quy định của chính phủ
Việt Nam, công dân Việt Nam
chỉ được chuyển ngoại tệ ra
nước ngoài cho các mục đích:
học tập, chữa bệnh, đi công tác,
du lịch, thăm viếng, trả các loại
phí, lệ phí cho nước ngoài, trợ
cấp cho thân nhân, chuyển tiền
thừakế chongười hưởng thừakế
ở nước ngoài, chuyển tiền trong
trườnghợpđịnhcưởnướcngoài,
chuyển tiền một chiều cho các
nhu cầu hợp pháp khác.
Do đó, việc chuyển tiền ra
nước ngoài mua nhà là điều
không thể, vì vậy không ít
người sẵn sàng chọn cách
chuyển tiền lậu.
Một nhà đầu tư địa ốc ở Mỹ
chia sẻ: Có nhiều người chấp
nhận chuyển lậu cả triệu USD
ra nước ngoài mua nhà thông
qua hình thức “tiền chuyển trao
tay”. Sau khi người quen của
mình ở nước ngoài xác nhận là
đã nhận được tiền thì người thân
ở phía Việt Nam mới chuyển
trả cho chi nhánh làm dịch vụ
“chui” ở bên này.
Anh Nguyễn Tiến Lương,
chủ một doanh nghiệp dệt may
ở quận 9, cho biết nếu chuyển
nhiều hơn nữa thì có thể qua
đường tàu biển. Một số dịch vụ
môi giới nhà, đất nước ngoài lại
nhận chuyển tiền theo cách hợp
thứchóaviệctrảnợ.“Nhìnchung,
có rất nhiều cách để chuyển tiền
lậu và mức phí giao dịch là 1%-
1,5%” - anh Lương nói.
Theo chuyên gia kinh tế Bùi
QuangTín,muanhàởnướcngoài
theo con đường chuyển tiền bất
hợp pháp có nguy cơ gánh chịu
hàng loạt rủi ro. “Bởi luật pháp
ở nước ngoài quy định khi bán
nhà, đất cho người nước ngoài,
họ sẽ kiểm tra nguồn gốc của
dòng tiền có minh bạch không.
Nếu không chứng minh được
nguồn tiền thì không thể đứng
tên BĐS ở nước ngoài hoặc
phải nhờ người đứng tên hợp
pháp” - ông Tín khẳng định.•
Nhiều người chi số tiền lớn đểmua bất động sản ở nước ngoài mà không hề biết những rủi ro phía trước. Ảnh: HOÀNG GIANG
Có thể bị điều tra tài sản
Chuyên gia tài chính-TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết có nhiều
đơn vị tư vấn BĐS cònmê hoặc người mua bằng cách cho rằng
mua BĐS nước ngoài sẽ giúp dễ dàng có thẻ xanh hơn. Thực tế
lại khác, chẳng hạn ở Mỹ, nếu không phải nhập cư theo hình
thức đoàn tụ gia đình thì chỉ có những người đầu tư vào doanh
nghiệp, tạo ra ít nhất 50 công ăn việc làm cho xã hội thì mới đủ
điều kiện để được cấp thẻ xanh. Ngoài ra, những người nước
ngoài mua nhà, đất mà chuyển tiền theo những cách bất hợp
pháp thì tài sản của họ có thể bị điều tra bởi các cơ quan thuế.
Mua nhà ở nước
ngoài theo con đường
chuyển tiền bất hợp
pháp có nguy cơ gánh
chịu hàng loạt rủi ro,
bởi luật pháp ở nước
ngoài cho phép kiểm
tra nguồn gốc của
dòng tiền có minh
bạch không…
Tạm ngưng 2 tuyến xe buýt
do ế khách
(PL)- Từ ngày 9-8, Sở GTVT TP.HCM quyết định
tạm dừng hoạt động tuyến xe buýt 149, lộ trình từ
Công viên 23-9 đến Bến xe An Sương, do Hợp tác
xã Vận tải liên tỉnh và Du lịch Việt Thắng đảm nhận.
Trước đó, Sở GTVT TP.HCM cũng cho tạm ngưng
tuyến xe buýt có trợ giá mã 40, lộ trình từ Bến xe
Miền Đông đến Bến xe Ngã tư Ga, do Hợp tác xã
Vận tải Đông Nam đảm nhận.
Nguyên nhân tạm ngưng hoạt động của hai tuyến
xe buýt này là do lượng hành khách đi lại ít nên
không đủ chi phí hoạt động. Sau khi hai tuyến xe
buýt 149 và 40 tạm ngưng hoạt động, Trung tâm
Vận tải hành khách công cộng TP.HCM thông báo
một số lộ trình thay thế hai tuyến 149 và 40 cho các
hành khách có nhu cầu.
ĐÀO TRANG
Bắt sà lan chở hàng chục tấn bùn
đổ bậy
(PL)- Ngày 10-8, Đội 5, Phòng Cảnh sát môi
trường, Công an TP.HCM (PC49) tiếp tục làm việc
với các đơn vị liên quan trong vụ đổ bùn trái phép
tại địa bàn quận 9. Trước đó, qua nhiều ngày theo
dõi, chiều 9-8, Đội 5 PC49 bắt quả tang một sà lan
chở hơn 67 tấn bùn vượt sông từ địa bàn quận 8, đưa
về đổ trái
phép tại
một khu
đất trống
thuộc
địa bàn
phường
Long
Phước,
quận 9.
Người
lái sà lan
khai nhận trước đó đã thực hiện trót lọt một chuyến
sà lan chở bùn từ quận 8 về quận 9. Theo người lái
sà lan, việc vận chuyển từ quận 8 sang đổ tại quận
9 là thực hiện theo yêu cầu của một người tên T., là
đại diện của một công ty thi công nạo vét bùn. Tuy
nhiên, làm việc với PC49, người đàn ông này lại cho
rằng ông chỉ điều động các phương tiện để thực hiện
việc nạo vét bùn chứ không chỉ đạo chở bùn nạo vét
đi đổ bậy.
Hiện sà lan chở bùn cũng như các phương tiện
thực hiện việc san lấp bùn trong vụ việc nói trên
được PC49 tạm giữ để phục vụ công tác điều tra,
xác định trách nhiệm cụ thể của các đơn vị liên
quan. Theo xác định ban đầu của PC49, số bùn đưa
đi đổ bậy thuộc dự án nạo vét chỉnh trang rạch Ruột
Ngựa, do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại
Kiến Phước Thành thi công. Dự án trên do một đơn
vị thuộc UBND quận 8 làm chủ đầu tư.
TRUNG THANH
Tạm ngưng bán hành lý trả trước
từ Nhật đến Việt Nam
(PL)- Vietnam Airlines thông báo hãng này sẽ tạm
dừng bán hành lý trả trước trên các chuyến bay khởi
hành từ Nhật đến Việt Nam theo từng giai đoạn.
Theo đó, các chuyến bay của Vietnam Airlines sẽ
không bán hành lý trả trước gồm: VN319 (Narita-
Đà Nẵng), VN341 (Nagoya-TP.HCM), VN351
(Fukouka-TP.HCM), thời gian áp dụng từ ngày
18-10-2018 đến 31-3-2019.
Ngoài ra, tất cả chuyến bay xuất phát từ Nhật nối
chuyến với chuyến bay quốc tế/nội địa cũng áp dụng
không bán hành lý trả trước từ ngày 18-10-2018 đến
31-3-2019.
Đại diện Vietnam Airlines thông tin thêm những
chuyến bay áp dụng mua hành lý trả trước, khách
đã mua sẽ không được chuyển nhượng, không đổi
hành trình, không trả lại, không đổi sang các dịch
vụ khác. Thời gian mua hành lý trả trước muộn nhất
là sáu tiếng trước giờ khởi hành. Hành lý trả trước
được bán theo gói, cụ thể có hai loại gói cước là 5
kg và 10 kg. Hành khách được mua tối đa 10 gói
(tương đương trọng lượng 100 kg).
PHONG ĐIỀN
Sàlanchởbùnđổtráiphépbịcảnhsátmôi
trườngbắtquảtangvàochiều9-8.Ảnh:T.THANH
Họ đã nói
Nếu công ty môi giới địa ốc
nào cam kết cứ mua BĐS tại Mỹ
thì đã xemnhư chạm tay tới gần
hơn tấm thẻ xanh thì nhà đầu tư
cần phải tỉnh táo để nhận diện
đây chỉ là một trong các chiêu
trò để bán hàng.
Ông
TONY HÙNG
,
chuyên viên
tín dụng và BĐS tại California, Mỹ
