8
Đô thị -
ThứNăm23-8-2018
Giá nhà, đất ởNha Trang
bắt đầugiảm
Giao dịch bất động sản ở TPNha Trang, KhánhHòa giảmmạnh ở hầu hết
các loại sản phẩm.
TẤNLỘC
“
Trong ba tháng vừa qua,
thị trường bất động sản
(BĐS) tại TP Nha Trang,
KhánhHòachững lại.Thị trường
không có nhiều sản phẩmmới.
Số lượng giao dịch trên các
sàn BĐS giảm hẳn, giá nhà,
đất cũng bắt đầu giảm nhẹ”.
Đó là nhận định mới nhất của
Hội Môi giới BĐS Việt Nam
thuộc Hiệp hội BĐSViệt Nam.
Giảm đều ở
các phân khúc
Theo thống kê của Hội Môi
giới BĐS Việt Nam, sản phẩm
BĐS ở tất cả phân khúc tại thị
trườngTPNhaTrang đều chững
lại hoặc giảm giá. Trong sáu
tháng đầu năm, TP Nha Trang
có hơn 1.000 căn hộ chung cư
từ bốn dự án được chào bán với
giá bằng và giảm so với quý
1-2018, dao động ở mức 18-25
triệu đồng/m
2
. Tuy nhiên, chỉ
có gần 400 căn hộ được giao
dịch, chiếm khoảng 40% tổng
số căn hộ đưa ra chào bán.
Cùng thời điểm, thị trường
đất nền - nhà liền kề tại Nha
Trang có hơn 2.000 sản phẩm
rao bán. Tuy nhiên, chỉ có 650
sản phẩm được giao dịch, chủ
yếu ở phân khúc 1-2 tỉ đồng/
nền và đã hoàn thiện pháp lý, hạ
tầng, có giấy đỏ. Hội Môi giới
BĐSViệt Nam nhận định: Đây
là kênh đầu tư ưa thích của các
nhà đầu tư hai miền Bắc, Nam
nên chiếm tỉ lệ giao dịch thành
công cao nhất trên thị trường
BĐS trong quý II-2018. Tuy
nhiên, giá bán ở phân khúc này
cũng giảm so với quý I-2018,
chỉ 10-15 triệu đồng/m
2
.
Ở phân khúc căn hộ khách
sạn, căn hộ du lịch (condotel)
cao cấp với nội thất 4-5 sao ở
Nha Trang, nguồn cung chủ
yếu đều từ các dự án cũ mở
bán các đợt hàng mới. Phân
khúc thị trường này có số lượng
sản phẩm chào bán rất lớn với
gần 5.000 căn. Chẳng hạn, dự
án The Arena với 2.000 căn
ở Bãi Dài Cam Ranh, dự án
Swissthouches La Luna Resort
Nha Trang với 1.000 căn phía
bến du thuyền quốc tế Ana
Marina Nha Trang, dự án The
Scenia Bay có 350 căn đường
ven biển Phạm Văn Đồng,
dự án AB Nha Trang Central
Square 150 căn... Ngoài ra,
còn có hàng trăm căn hộ của
các dự án mới như Ocean Gate
Nha Trang với 200 sản phẩm,
Marina suites Nha Trang với
250 căn hộ du lịch…Tuy nhiên,
hầu hết các dự án nghỉ dưỡng
tại Nha Trang đều có tỉ lệ hấp
thụ rất thấp trong quý II-2018
khi chỉ đạt bình quân 20%-25%
lượng giao dịch thành công.
Ở phân khúc condotel trung
cấp với nội thất cơ bản, số
lượng sản phẩm chào bán cũng
rất lớn với hơn 5.000 căn. Tuy
nhiên, chỉ có gần 30%giao dịch
thành công.
Do siết chặt tín dụng
Ông Nguyễn Xuân V., giám
đốc một sàn giao dịch BĐS ở
Nha Trang, ủy viên Hội Môi
giới BĐS tỉnh Khánh Hòa,
xác nhận thời gian qua hầu
hết các sàn giao dịch BĐS ở
Nha Trang đều giảm lượng
giao dịch. “Nguyên nhân là
do Ngân hàng Nhà nước siết
chặt cho vay các dự án BĐS
trong khi gói cho vay ưu đãi
mới vẫn chưa đến tay người
mua nhà” - ông V. phân tích.
Còn ông PhạmThanh P., chủ
đầu tư một dự án BĐS ở Nha
Trang, cho rằng việcNgân hàng
Nhà nước siết chặt các khoản
cho vay làm ảnh hưởng đến
các chủ đầu tư nhỏ lẻ. “Dự án
có nguồn vốn thấp, chủ đầu tư
hạn chế về nguồn lực sẽ khó
phát triển dự án và bị thanh
lọc dần. Từ đó thị trường dành
chỗ cho các chủ đầu tư có tiềm
lực tài chính tốt, có chiến lược
kinh doanh rõ ràng. Điều này
giúp ổn định thị trường, giảm
nguy cơ rủi ro cho các dự án,
khách hàng, các chủ đầu tư.
Tuy nhiên, điều này cũng làm
cho thị trường BĐS co lại, giảm
đáng kể lượng giao dịch so với
trước” - ông P. nhìn nhận.
Ông Trần Mạnh Khôi, phụ
trách một sàn giao dịch BĐS
chi nhánhTPNhaTrang, lý giải
thêm: Lãi suất cho vay tăng đã
khiến người tiêu dùng, nhà đầu
tư phải gánh mức lãi cao, ảnh
hưởng đến quyết định mua
hàng của họ. Điều đó cũng làm
cho giao dịch trên thị trường
BĐS giảm đi. Ngoài ra, nhiều
ý kiến cho rằng việc khu vực
dự kiến thành lập đơn vị hành
chính-kinh tế đặc biệt Bắc Vân
Phong bị hạn chế giao dịch
để chờ thông qua luật đã ảnh
hưởng không nhỏ đến tâm lý
các nhà đầu tư.
Hội Môi giới BĐSViệt Nam
dự báo trong quý IV-2018 thị
trường BĐS Nha Trang có thể
sôi động hơn quý II và III-2018.
Tuy nhiên, giá BĐS tăng không
nhiều, dự kiến chỉ tăng 3%-5%
so với cùng kỳ năm 2017.•
Nhiều dự án căn hộ du lịch ồ ạt được xây dựng ởNha Trang trong khi thị trường bất động sản đang chững lại. Ảnh: TẤN LỘC
Hai khu vực dự kiến thành đặc khu
bị đóng băng
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, sự kiện Quốc hội dừng
xem xét dự án Luật Đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt (gọi tắt
là luật đặc khu) đã ảnh hưởng mạnh đến giao dịch ở ba vùng
dự kiến thành lập đặc khu là Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân
Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).
Hiện nay, giao dịch BĐS tại Vân Đồn, BắcVân Phong gần như
đóng băng hoàn toàn. Các nhà đầu tư, môi giới đã có cuộc tháo
chạy ồ ạt khỏi hai thị trường này. Tuy giá đất tại hai khu vực
trên vẫn giữ ở mức cao nhưng thanh khoản rất thấp. Riêng thị
trường BĐS Phú Quốc ít bị ảnh hưởng hơn.
Lãi suất cho vay tăng
đã khiến người tiêu
dùng, nhà đầu tư
phải gánh mức lãi
cao, ảnh hưởng đến
quyết định mua nhà -
đất của họ.
DânQuảngNinh than
bãi rác gây ônhiễm
Theo người dân xóm Khe Giang, thôn Tập Đoàn,
xã Thượng Yên Công, TP Uông Bí, Quảng Ninh,
từ
ngày bãi rác Khe Giang của Công ty Cổ phần Công
trình và Môi trường đô thị Uông Bí được đặt trên
địa bàn
xã này (năm 2015) cuộc sống, sinh hoạt
của họ hoàn toàn bị đảo lộn.
Bà Bùi Thị Sậy, nhà cách bãi rác chưa đầy 500 m,
bức xúc: “Ngày nắng ruồi nhặng từ bãi rác kéo về
bủa vây; ngày mưa còn khổ hơn, nước rỉ rác từ bãi
chôn lấp tràn ra bên ngoài, chảy xuống suối dẫn qua
khu dân cư phía dưới khiến chúng tôi vô cùng khổ
sở khi phải chịu đựng mùi hôi này”.
Ông Đặng Văn Hệ, một trong những người cao
tuổi tại xóm Khe Giang cho hay ô nhiễm còn đe dọa
sức khỏe của người dân trong xóm. “Chúng tôi đã
nhiều lần kiến nghị cơ quan chức năng nhưng sự
việc chưa được giải quyết” - ông Hệ nói.
Đặc biệt những ngày qua, địa bàn vừa trải qua
những trận mưa lớn. Nước mưa đổ xuống đầy hồ
chứa khiến nước rỉ rác tràn ra bên ngoài. “Thay vì
tìm cách khắc phục để chặn đứng tình trạng này,
ngày 17-8, Công ty Uông Bí đã dùng máy xúc khơi
một đường rãnh nhằm tháo bớt nước rỉ rác từ bãi
chôn lấp ra suối. Chiều cùng ngày, khi chúng tôi
đến thì họ đã kịp lấp các đường rãnh” - ông Hệ
phản ánh.
Từ phản ánh của
người dân, ngày
18-8, PV
Pháp Luật
TP.HCM
có mặt
tại khu vực bãi rác
Khe Giang. Tại hiện
trường, mùi hôi thối
nồng nặc bốc lên. Khu
vực cuối hồ chứa nước
rỉ rác xuất hiện một
rãnh nước mới đào
còn nham nhở. Tại khu
vực hồ chứa nước thải,
nước đã ngấp nghé bờ.
Hệ thống bờ bao xung
quanh chỉ được đắp bằng đất đỏ tạm bợ.
Trả lời về những thắc mắc của người dân
,
ông
Nguyễn Mạnh Hùng, Giám đốc Công ty Cổ phần
Môi trường và Công trình đô thị Uông Bí, cho biết:
Việc người dân phản ánh về các hồ chứa nước rỉ
rác tràn ra môi trường và ảnh hưởng đến cuộc sống
là không có cơ sở. Vì thực tế dự án này ở trong
rừng, tất cả hộ dân cách dự án có bán kính 500 m
đều đã nhận tiền bồi thường và di dời.
Về rãnh nhỏ mới đào ngay cạnh hồ chứa nước
rác mà người dân phản ánh để tháo nước rỉ rác ra
suối của thôn Khe Giang, ông Hùng cho biết do đợt
mưa vừa qua lớn nên ban quản lý dự án đã cho đào
rãnh thoát nước để đề phòng nước mưa dâng cao.
“Đây là dự phòng, bởi vậy nói như người dân nước
rỉ rác chảy trực tiếp ra suối là không đúng” - ông
Hùng khẳng định.
Ông Đặng Đình Sách, Phó Chủ tịch UBND TP
Uông Bí, cũng cho biết năm 2017 tỉnh Quảng Ninh
có chủ trương cho TP Uông Bí đầu tư bể xử lý nước
rỉ rác với số vốn 15 tỉ đồng. “Hiện bể đã xây dựng
xong, chúng tôi đang tiến hành bơm toàn bộ nước rỉ
rác trong hai hồ chứa (gọi là X1, X2) lên bể. Sau khi
xử lý nước rỉ rác đạt tiêu chuẩn sẽ xả ra môi trường”
- ông Sách nói.
CÙ HIỀN
Khu vực hồ chứa với bờ bao được đắp bằng đất,
trong khi nước rỉ rác đen ngòm, hôi thối ngấp nghé tràn ra
môi trường. Ảnh: CÙHIỀN
Tiêu điểm
10.000
căn condotel tại TP Nha Trang
được chàobán trongquý II-2018
nhưng chỉ cógần1.500 cănđược
giao dịch.
TrướcđâyCông tyUông
Bí từng bịTPUông Bí phạt
30 triệu đồng vì xả nước rỉ
rác ra ngoài môi trường.
UBNDxãThượngYênCông
cũngđãnhiều lần lậpbiên
bản công ty này xả nước
rỉ rác ra môi trường. Được
biết dự án bãi chôn lấp
rác thải rắn Khe Giang, TP
UôngBícótổngmứcđầutư
trên 12,6 tỉ đồng do Công
ty CP Đầu tư và Xây dựng
Việt Long làm chủ đầu tư.
