10
Bạn đọc -
ThứSáu31-8-2018
2đặt hàngvới quận7vàSởTN&MTTP.HCM
(Tiếp theo trang1)
Đó là trường hợp xin được công
nhận bổ sung 8,1m
2
đất ở phía trước
nhà tại phường Tân Thuận Tây của
ông Phạm Văn Đức mà
Pháp Luật TP.HCM
các ngày 3-5 và 30-8
đã có bài, tin phản ánh.
Theo giấy chủ quyền được Sở TN&MT cấp thì nhà đó có 8,1 m
2
đất không được công nhận do thuộc lộ giới. Vì lẽ này, khi bán nhà
cho ông Đức vào giữa năm 2017 thì chủ cũ chỉ chuyển nhượng
cho ông theo hiện trạng nhà, đất thể hiện trong giấy chủ quyền.
Đến khi biết quận đã xóa quy hoạch lộ giới ấy thì ôngmới xin công
nhận bổ sung và từ đây việc xin cấp giấy chứng nhậnmới của ông
là cả đoạn trường.
Có hai lý do để lúc đầu quận từ chối cấp giấy cho ông Đức: Đất
thuộc quy hoạch đất giao thông; đất không thuộc diện được cấp
giấy do không có giấy tờ nhận chuyển nhượng, cụ thể làmua bán
giấy tay từ sau tháng 1-2008 đến trước tháng 7-2014.
Lý do thứ nhất liệu có hợp lý khi quy hoạch lộ giới ấy đã được
UBNDquận xóa (theo xác định của PhòngQuản lý đô thị trong văn
bản cung cấp thông tin quy hoạch cho ông Đức và theo xác nhận
của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 7 trên bản vẽ sơ
đồ nhà, đất vào tháng 8-2017)? Theo chúng tôi là không.
Lý do thứ hai (mà quận còn giữ lại sau khi đã rút bớt lý do thứ
nhất để xin ý kiến Sở TN&MT sau tám tháng kể từ lúc trả lại hồ sơ
cho ôngĐức) cũng liệu có hợp lý? Chúng tôi cũng cho là không. Bởi
lẽ trước đây dính quy hoạch đường giao thông nên số đất đó mới
chưa được quận công nhận cho chủ trước, dẫn đến người mua là
ông Đức chưa được công nhận nhưng thực tế là ông có sử dụng,
tức việc sử dụng đất của chủ hiện tại không phải từ mua bán giấy
tay sau tháng 7-2014 nên không đủ điều kiện cấp giấy như nhận
định ban đầu của quận.
Về phía Sở TN&MT thì phải hơnhai thángquậnhỏi sởmới có văn
bản trả lời. Theo sở này thì ông Đức chưa thể được công nhận 8,1
m
2
vì nguyên nhân khách quan như chúng tôi vừa nêu trên nhưng
ông Đức đã có thực tế sử dụng đất. Sở này hướng dẫn: “Trường
hợp đất đó phù hợp quy hoạch thì thẩmquyền giải quyết cấp giấy
chứng nhận thuộc UBND quận 7”.
Với hướng dẫn này thì nếu số đất trên đã thực sự được quận xóa
quy hoạch (và hội đủ các điều kiện khác theo luật định như không
có tranh chấp…) thì ôngĐức phải được cấp giấy chứng nhận. Căn
cứ pháp lý để cấp có thể là theo Thông tư 33/2017 của Bộ TN&MT
quy định việc cấp giấy cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử
dụng (bao gồmdiện tích thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm)
như ý kiến của một lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP đăng
kèm theo bài viết ngày 3-5 để quận 7 và các quận, huyện khác áp
dụng giải quyết cho những trường hợp tương tự.
12thángvàcóthểcònlâuhơnchomộtgiấychứngnhậnmàtrường
hợp củaôngĐức làmột dẫn chứng! Việc kéodài này không thể chấp
nhậnđượcvàphảiđượckhắcphụcngaydohồsơkhôngthuộctrường
hợp nằmngoài quy địnhmà là vì quận có những hạn chế trong xem
xét,thẩmđịnh;cóthiếusótvềtráchnhiệmcôngvụnênđãkhôngchủ
động đối chiếu pháp luật hiện hành cùng hồ sơ quy hoạch tại quận
để nhanh chóng giải quyết yêu cầu chính đáng của dân.
Cần phải đặt mình là ông Đức, là những người dân đang mòn
mỏi, khổ sở chờ cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định để các
lãnh đạo thấy được hết những trễ nải, khiếm khuyết trong vận
hành của bộ máy công quyền và để buộc phải điều chỉnh, càng
sớm càng tốt.
THU TÂM
Đúng, sai việc nhạc sĩ
NguyễnVănChungbịquận7“hành”
Nghe đơn vị làmdịch vụ bảo hồ sơ chậm, bị phạt thuế là do cán bộ “hành”, nhạc sĩ NguyễnVănChung bức xúc
lên Facebook “tố” và nay xin lỗi vì hiểu nhầm.
CẨMTÚ
V
ừa qua, một trang điện
tử đăng trường hợp nhạc
sĩ Nguyễn Văn Chung
bị quận 7 hành lên bờ xuống
ruộng khi đi làm giấy đỏ
căn hộ chung cư với tiêu đề
“Nhạc sĩ nổi tiếng năm lần
khốn nạn làm sổ đỏ”. Thực
hư ra sao?
Nhạc sĩ tố bị hành
năm lần mới xong
sổ đỏ
Theo thông tin đầu tiên
trên trang cá nhân, nhạc sĩ
Nguyễn Văn Chung kể rằng
ông đã phải mất năm lần đi lại
khi làm thủ tục cấp đổi giấy
chứng nhận (GCN) quyền
sở hữu căn hộ chung cư tại
Văn phòng Đăng ký đất đai
(VPĐKĐĐ)Chi nhánhquận7.
Lần đầu tiên, ngày 25-5-
2018, ông Chung nộp hồ sơ
xin cấp đổi GCN căn hộ thì
được hẹn sau 30 ngày có kết
quả. Đến ngày hẹn, ông háo
hức đến nhận thì bị yêu cầu
nộp bản vẽ thiết kế căn hộ.
Một cán bộ đề nghị ông để
vị này làm bản vẽ với chi phí
8 triệu đồng. Không đồng ý,
ông Chung tự tìm hiểu và đến
Phòng Quản lý đô thị quận
10 trích lục được bản vẽ này
với chi phí chỉ 200.000 đồng.
Sau đó ông nộp hồ sơ thì
được hẹn tiếp 14 ngày làm
việc. Đến ngày hẹn, nơi này
lại trả hồ sơ kèm giấy báo
phạt “do nộp trễ giấy tờ bổ
sung”. Tuy bức xúc nhưng
vẫn chấp hành, hai tuần sau
ông Chung đến lấy biên lai
đi đóng phạt thì nhận được
hai biên lai vì “nhà do hai
người đứng nên hai người
cùng bị phạt”. Ông Chung
đã nộp số tiền phạt vi phạm
là 3.360.000 đồng.
Tiếp tục sau đó, ông đến
nhận kết quả thì cơ quan đăng
ký lại thông báo hồ sơ không
có biên lai đóng phạt, yêu cầu
qua kho bạc trích lục lại. Lục
được biên lai thì lại bị hẹn
tiếp một tuần nữa. Vừa qua,
ông mới nhận được kết quả
nhưng phải nộp lệ phí đăng
ký thay đổi tài sản 50.000
đồng và phí “thẩm định hồ
sơ cá nhân” 820.000 đồng.
Cho rằng bị làmkhó và nhũng
nhiễu, ông đã có những lời lẽ
rất gay gắt về cơ quan đăng
ký đất đai quận 7.
Sau khi nhạc sĩ Nguyễn
Văn Chung viết, ngày 28-8,
một trang điện tử đã lấy lại
thông tin, viết thành bài báo
“Nhạc sĩ nổi tiếng năm lần
khốn nạn làm sổ đỏ”.
Cơ quan cấp giấy:
Không yêu cầu bổ
sung, giải quyết
sớm hơn hẹn
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
vào ngày 30-8, ông
Nguyễn Ngọc Út, Giám đốc
VPĐKĐĐ Chi nhánh quận
7, cho hay ngay trong buổi
sáng biết thông tin về bức
xúc của nhạc sĩ Nguyễn
Văn Chung, ông đã mời ông
Chung đến làm sáng tỏ vấn
đề. Tham dự cuộc họp có các
phó giám đốc chi nhánh và
các cán bộ thụ lý hồ sơ. Kết
quả là có sự hiểu nhầm của
nhạc sĩ Chung.
Ông Út cho hay hồ sơ của
ông Chung không bị yêu cầu
bổ túc lần nào, thậm chí giải
quyết sớm hơn thời hạn trong
Người dân làmthủ tục nhà đất tại TP.HCM. Ảnhminh họa: HTD
Nhạc sĩ Nguyễn Văn Chung xin lỗi
Ngày 29-8, nhạc sĩ Nguyễn Văn Chung đã có bài viết mới
trên Facebook. Ông Chung cho hay sau khi làm việc với
cơ quan đất đai quận 7 thì “quy trình thủ tục của VP ĐKĐĐ
quận 7 là nghiêm túc và đúng thời hạn”. Theo ông Chung,
căn nguyên từ sự chậm trễ của bên dịch vụ làmhồ sơ, chậm
nộp gần một tháng. Ông Chung cho hay đơn vị làm dịch
vụ đã thừa nhận sai sót và cho hay do sợ trách nhiệm nên
đổ qua cán bộ cấp giấy và cũng không chỉ ra được cán bộ
nào vòi vĩnh tiền. Ông Chung hoan nghênh tinh thần cầu
thị của lãnh đạo và cán bộ VPĐKĐĐ quận 7 cũng như xin
lỗi nơi này “do quá bức xúc mà có những lời lẽ nặng nề với
các anh em khi mọi chuyện chỉ là hiểu lầm”.
biên nhận. Hồ sơ chỉ có hai
biên nhận: Trích lục bản vẽ
và cấp mới GCN. “Cả hai
khâu này đều giải quyết đúng,
thậm chí sớm hơn ngày hẹn
trả” - ông khẳng định. Vậy
còn những bức xúc của nhạc
sĩ này do năm lần bị “hành”
thì từ đâu?
Lãnh đạo VPĐKĐĐ Chi
nhánh quận 7 cho hay: Ngày
30-3-2018, vợ chồng ông
Chung ký công chứng bán căn
hộ và làm thủ tục cấp GCN
cho bên mua. Do hồ sơ này
cần có bản vẽ nên chi nhánh
không nhậnmà hướng dẫn bổ
sung bản vẽ. Ngày 23-4, ông
Chung nộp hồ sơ xin trích lục
bản vẽ và được hẹn trả ngày
11-5. Đến ngày 18-5 phía ông
Chung mới nộp hồ sơ cấp
GCN (do một người đại diện
nộp). Một tuần sau, chi nhánh
VPĐKĐĐ ký phiếu chuyển
thuế. “Đến hơnmột tháng sau,
30-7, người đại diện làm hồ
sơ của ông Chung mới đến
nhận phiếu chuyển để nộp
thuế” - ông Út cho biết. Do
quá hạn quy định nên cơ quan
thuế ban hành quyết định xử
phạt. Về khoản lệ phí và phí
“thẩm định dự án cá nhân”
phải nộp mà ông Chung cho
rằng bị nhũng nhiễu, ông Út
cho biết đây là quy định của
ngành thuế. Riêng khoản thu
820.000 đồng là phí thẩmđịnh
cấp GCN quyền sử dụng đất
trên địa bàn TP. Khoản thu
này được HĐND TP thông
qua tại Nghị quyết 17, có
hiệu lực từ ngày 1-1-2018.•
“Hồ sơ của ông
Chung không bị yêu
cầu bổ túc lần nào,
thậm chí giải quyết
sớm hơn thời hạn.”
GiámđốcVPĐKĐĐChi nhánh
quận 7
Nguyễn Ngọc Út
