268-2018 - page 8

8 Đô thị - ThứHai 19-11-2018
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
HoREA, khuyến cáo người dân
cần tỉnh táo khi đứng trước thông
tin mời chào từ các đầu nậu. Nếu
phân lô thì phải có giấy đỏ, giấy
hồng từng lô, đất nền thì miếng
đất đó phải được duyệt dự án.
Đồng thời, nhà đầu tư cần quan
sát kỹ thị trường, nếu không sẽ có
nguy cơ mắc bẫy của nhóm đầu
cơ, thổi giá. Hệ quả là những nhà
đầu tư mua sau cùng với giá quá
caokhócócơhộithoáthàng,thậm
chí không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.
1 tỉ đồng rồi” - nhân viên này nói.
Nhânviênnày thông tin thêm: “Ngay
tại thời điểm này mà có ai chào bán
lô nào ngay mặt tiền Phước Thiện,
Nguyễn Xiển mà chỉ có giá 85 triệu
đồng/m2 và anh chị có ý định mua
thì tôi khuyên nên
xuống tiền ngay,
bởi giá tăng từng
ngày. Với mức giá
đó thì sáng nay
đặt cọc, mai sang
tên cũng kiếm lời
vài chục triệu là
chuyện nhỏ”.
Thấykháchhàng
có vẻ ngập ngừng,
người môi giới nói
thêm: “Hồi đầu
năm thì giá cao nhất cũng chỉ 40-50
triệu đồng/m2. Nhưng giờ mức giá
đó chỉ còn ở trong hẻm nhỏ cách mặt
đường khoảng 100 m trở lên. Anh
chị muốn đầu tư với vốn nhỏ, có thể
tham khảo giá đất ở khu vực cách
dự án Vincity 2-3 km chỉ khoảng có
8-10 triệu/m2 thôi. Nhưng khi Vincity
đi vào hoạt động thì tức khắc những
mảnh đất giá bèo đó sẽ được rao bán
với giá 80-90 triệu/m 2” - nhân viên
này giải thích.
Tương tự, trên trục đường Nguyễn
Văn Tăng, giá đất nền những vị trí
đẹp, giấy tờ pháp
lý,mặt tiền rộngvà
gầnBVUng bướu
TP.HCM (Cơ sở
2)hiệnđượcnhững
người môi giới rao
bán chạm ngưỡng
100-120triệuđồng/
m2. Hay như trục
đườngHoàngHữu
Nam, gần Bến xe
MiềnĐôngmới và
metrohiệncũngcó
giá 88-90 triệu đồng/m2, trong khi gần
hai năm trước giá chỉ khoảng 38-40
triệu đồng/m2.
Giá đất tăng vô lý!
Thực tế trên cho thấy dự ánVincity
ở quận 9 mới chỉ bước vào giai đoạn
khởi công thì ngay lập tức những
người môi giới ở quanh khu vực
đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện
đã gây xáo trộn thị trường nhà đất.
Thậm chí có những nơi giá bị đẩy
lên đến trên 100 triệu đồng/m2, tức là
cao ngang với giá đất tại nhiều tuyến
đường ở các quận trung tâm TP như
BìnhThạnh, Tân Bình, Phú Nhuận…
Trước việc cơn sốt đất lan rộng, thu
hút nhiều nhà đầu tư lao theo khiến
nhiều ý kiến lo ngại về nguy cơ bong
bóng BĐS cũng như gặp rủi ro do
tình trạng môi giới lừa bán dự án ảo.
Ông Nguyễn Hữu Khánh, một
nhà đầu tư BĐS, cho biết: Giá đất
ở đây ăn theo dự án là điều dễ hiểu
nhưng tăng đến mức cao hơn hoặc
ngang bằng với giá đất ở những quận
trung tâm TP như Bình Thạnh, Phú
Nhuận thì quá vô lý. Chẳng hạn như
một căn nhà rộng 99 m2 ngay ngã tư
Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, mặt
tiền rộng 4,5 m hiện rao bán với giá
126 triệu đồng/m2 mà mãi chưa có
người mua. “Vậy mà ở một nơi xa
trung tâm TP như đường Nguyễn
Xiển, Phước Thiện ở quận 9 mà có
THÙY LINH
Thời gian gần đây, giá đất tại một
số tuyến đường quanh các dự án
lớn như Vincity, BV Ung bướu,
Bến xe Miền Đông… ở quận 9 vẫn
tăng đến chóng mặt dù thị trường
bất động sản (BĐS) đã qua cơn sốt.
“Mới cọc hôm nay, mai đã
lời được vài giá”
Theo ghi nhận của PV, trên tuyến
đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện,
Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn
Tăng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt
bảng quảng cáo mua bán đất nền
dựng hai bên đường.
Bên cạnh đó, những văn phòng
nhà đất kiểu “di động” mọc lên như
nấm. Không cần thuê mặt bằng,
những người môi giới chỉ cần một
cái bàn nhựa, vài cái ghế, có thêm
cây dù là đủ để làm phương tiện tư
vấn cho khách.
Theo một nhân viên môi giới trên
đường Nguyễn Xiển, giá đất mặt tiền
ở khu vực đối diện với một dự án lớn
hiện đang được chào bán với giá 85-
100 triệu đồng/m2. “Giá đất ở quanh
đây đã tăng cao lắm rồi nhưng vẫn
không có hàng mà bán, cứ có người
rao bán là có người tới đặt cọc liền.
Tôi vừamới giao dịch thành công cho
chủ đất hai lô ở ngay mặt tiền đường
Phước Thiện với giá 80 triệu/m2 cách
đây ba tuần. Nhưng giờ đây, giá mặt
tiền ở Phước Thiện và Nguyễn Xiển
có đoạn đã đẩy lên mức 100 triệu
đồng/m2” - nhân viên cho biết.
Theo môi giới này, hiện những
con hẻm rộng của đường Nguyễn
Xiển có lô nào “ló ra” là giới đầu
cơ “hốt” hết. “Có nhiều lô cứ hôm
nay chủ đất báo một giá, mai lại gọi
điện thoại báo giá khác. Những nền
đất ở vị trí mặt tiền giao dịch cách
đây hai tuần với giá 8 tỉ đồng/lô
rộng 100 m2 thì giờ đây đã lập mặt
bằng giá mới, 9 tỉ đồng/lô. Nếu ai
muốn sang nhượng thì đã lời ngay
Nhân viênmôi giới đangmời chào kháchmua đất ở khu vực quận 9. Ảnh: THÙY LINH
TP.HCM: Đất quận 9 đang có
dấu hiệu sốt ảo
So với đầu năm, hiện giá đất quanh khu vực các “siêu” dự án ở quận 9 (TP.HCM) đã tăng gấp đôi.
giá cả trăm triệu/m2 thì chỉ có thể là
giá ảo. Nếu bỏ ra cả chục tỉ thì mua
một ngôi nhà hay miếng đất ở quận
trung tâm chắc chắn sẽ có biên độ
lợi nhuận tốt và ổn định hơn” - ông
Khánh phân tích.
Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), thừa nhận có
tình trạng ăn theo dự án nên cò đất
đẩy giá tăng vùn vụt tại khu vực xung
quanh Vincity. “Việc những dự án
nhỏ lẻ, liền kề ăn theo dự án lớn là
điều không thể tránh nhưng giá đất
tăng nóng với tốc độ chóng mặt và
chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường tức
là không phản ánh đúng giá trị thực.
Giá đất tăng bất thường chủ yếu do
đầu nậu chuyển nhượng qua lại với
nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu nên họ
đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt
sóng chứ không có nhu cầu để đầu
tư dài hạn” - ông Châu lý giải.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng
Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông
Group, cũng cho rằng: “Mỗi nhà đầu
tư khi tham gia vào thị trường BĐS
không nên đầu tư theo kiểu phong
trào. Thấy người ta đầu tư cũng đầu
tư theo sẽ rất dễ dẫn đến rủi ro. Khi
đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi
nhưng thực tế không phải vậy, nhất
là ở vào thời điểm giá đất tại một
số khu vực có dấu hiệu tăng ảo”.•
“Giá đất tăng bất
thường chủ yếu do đầu
nậu chuyển nhượng qua
lại với nhau. Vì là đầu cơ
nên họ đẩy giá bán lướt
sóng chứ không có nhu
cầu đầu tư dài hạn.”
Ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA
ĐườngBT500 tỉ ởCàMau liên tục trễ hẹn
Lãnh đạo đơn vị đầu tư dự án BT làmđường TắcThủ-Đá Bạc giai đoạn 1 cho rằng việc chậm tiến độ là do vướngmặt bằng.
Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Hồ Hoàng Tất,
Giám đốc Sở GTVT tỉnh Cà Mau, cho biết: “Chúng tôi đã
nắm được tình hình dự án BT tuyến Tắc Thủ-Đá Bạc, huyện
Trần Văn Thời vẫn chưa xong giai đoạn 1. Trong khi lần
gần đây nhất là tháng 7-2018, nhà đầu tư đã cam kết cuối
tháng 10-2018 sẽ hoàn thành. Chúng tôi đã có kế hoạch họp
với chủ đầu tư để làm rõ vấn đề này vào vài ngày tới”.
Dự án BT tuyến đường Tắc Thủ-Đá Bạc có chiều dài
khoảng 23 km, tổng vốn đầu tư hơn 500 tỉ đồng do Công
ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Đồng Tâm (Công ty Đồng
Tâm - PV) thực hiện.
Công ty này đã ký hợp đồng theo hình thức BT (xây dựng-
chuyển giao) với tỉnh Cà Mau từ ngày 27- 5-2015, hợp đồng
dự kiến sẽ hoàn thành trong 36 tháng (tức ngày 27-5-2018).
Do chậm triển khai thực hiện nên tỉnh nhắc nhở và cho
gia hạn nhiều lần, đến ngày 7-11-2016, UBND tỉnh ra quyết
định chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án này.
Tuy nhiên, hơn một tháng sau do Công ty Đồng Tâm có tờ
trình xin được thực hiện lại dự án, đồng thời đưa ra những
chứng từ chứng minh được khả năng huy động nguồn tài
chính tốt hơn nên tỉnh Cà Mau lại cho tiếp tục triển khai.
Sau khi khởi động lại dự án, Công ty Đồng Tâm và tỉnh
ký thêm phụ lục hợp đồng, dời thời hạn hoàn thành toàn bộ
dự án này vào tháng 7-2018. Tuy nhiên, tiến độ này không
đảm bảo và lại được tỉnh cho dời thêm lần nữa. Theo thời
hạn, đến hết tháng 10-2018 phải hoàn thành giai đoạn 1, từ
cầu Co Sáng đến Hòn Đá Bạc, dài 13 km nhưng đến nay
cũng vẫn chưa hoàn tất.
Theo ghi nhận của PV, đoạn đường giai đoạn 1 nói trên
vẫn đang thi công với nhiều cầu chưa gác được dầm và
nhiều đống đá vẫn cao vút chưa được trải lên mặt đường.
Trao đổi với chúng tôi về sự trễ nải tiến độ đã cam kết,
ông Đoàn Văn Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Đồng Tâm,
cho biết nguyên nhân là do vướng mặt bằng, hiện cơ quan
chức năng tỉnh đang hỗ trợ bảo vệ thi công.
Ông Quyết thông tin thêm đơn vị đang tập trung mọi
nguồn lực để đạt tiến độ nhanh nhất, cuối tháng 11 này sẽ
hoàn tất, đưa đoạn đường giai đoạn 1 vào sử dụng.
Liên quan đến dự án BT nói trên, tỉnh Cà Mau đã giao dự
án hưởng lợi (thuật ngữ chuyên môn gọi là dự án khác) cho
Công ty Đồng Tâm để khai thác thu hồi vốn. Đó là dự án xây
dựng khu nhà ở thương mại có tên Happy Home (tên khác là
khu nhà ở An Sinh) trong khu đô thị Đông Bắc, TP Cà Mau.
Ông Dư Minh Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Cà
Mau, cho biết dự án Happy Home huy động vốn chưa đúng
quy định, Sở đã báo cáo tình hình trên về UBND tỉnh để xin
ý kiến chỉ đạo, xử lý.
Theo ông Hùng, nếu chiếu quy định thì việc huy động
vốn chưa đúng quy định nói trên của dự án Happy Home có
thể bị phạt hành chính.
CHÍ HẠO - GIA TUỆ