10
Bất động sản -
ThứBa3-9-2019
“Ngoài ra, dù Nhà nước
đang có những chính sách
giữ giá tiền đồng nhưng điều
này rất khó khi Trung Quốc
và nhiều quốc gia đã phá giá
đồng tiền của mình. Khi tiền
đồng mất giá sẽ kéo BĐSmất
giá theo, thị trường chắc chắn
bị ảnh hưởng” - ông Dương
nhận định.
Tuy nhiên, chuyên gia tài
chínhNguyễnTrí Hiếu lại cho
rằnggiávàngđang thất thường,
chỉ cần một yếu tố nhỏ, chẳng
hạn cuộc chiến thương mại
Mỹ-Trung giảmnhiệt là giá sẽ
giảm theo ngay. Hơn nữa, thói
quenmua vàng của người dân
hiệnnayđãkhác. Cáckênhđầu
tư như chứng khoán, gửi tiết
kiệmvà BĐS vẫn an toàn hơn.
Vì vậy, từ nay đến cuối năm
dù giá vàng có tăng thì cũng
không ảnh hưởng nhiều đến
thị trường BĐS được.
Đồng quan điểm, ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp
hội BĐS TP.HCM, cho rằng
kênh đầu tư vàng không
dành cho số đông. Ngoài ra,
thanh toán bằng vàng không
còn được sử dụng trong giao
dịch BĐS như trước đây mà
chủ yếu bằng tiền đồng. Sự
điều tiết về giá cả trên thị
trường vàng nhạy cảm hơn
so với BĐS, do đó việc rút
đầu tư từ BĐS sang vàng là
khá mạo hiểm, sẽ có ít nhà
đầu tư lựa chọn.
thấp sẽ hút khách. Phân khúc
trung bình có giá hợp lý với
đa số thu nhập người dân,
đặc biệt việc vay mua nhà giá
thấp còn có lãi suất tốt hơn.
Chủ tịch HoREA cho biết
những tháng cuối năm là
thời điểm bán hàng tốt cho
các doanh nghiệp BĐS, đặc
biệt là những doanh nghiệp
có hàng bán ra. Lý do, hiện
nay nguồn cung đang hạn
hẹp, nhiều dự án nằm chờ sẽ
khiến tình trạng thiếu hụt sản
phẩm diễn ra trong vài năm
tới. Vì vậy, doanh nghiệp nào
ra được sản phẩm thì chắc
chắn hút khách. Dẫn chứng
một số khu đô thị tại quận 9,
quận 7 cứ ra hàng là bán hết,
đặc biệt là sản phẩm ở phân
khúc trung cấp.
Tuy nhiên, ông Châu cũng
cảnh báo người mua nhà về
vấn đề “làm giá” của bên bán.
Sự thiếu hụt cục bộ sẽ khiến
các dự án chào bán trong năm
2019 đua nhau thiết lập mặt
bằng giá mới, dẫn đến hệ lụy
đặt thêmgánh nặng cho người
mua nhà, gây mất cân bằng
về giá cho thị trường nhà ở.
Vì vậy, người mua cần tỉnh
táo, không nóng vội, nên lựa
chọn chủ đầu tư uy tín, so sánh
mặt bằng giá khu vực và cân
đối khả năng tài chính hợp lý
của bản thân.•
Bất động sản trung
bình hút khách
Mặc dù nguồn cung BĐS
giảm song ông Đỗ Hoàng
Dương vẫn cho rằng một số
phânkhúc sẽ tiếp tục hút khách
vào cuối năm. Cụ thể, đất nền
vùng ven sẽ là xu hướng chủ
đạo. TP.HCM đang khuyến
khích doanh nghiệp đầu tư dự
án ra vùng ven theo các trục
hạ tầng giao thông đã và đang
hình thành. Hơn nữa, từ năm
nay việc tiếp cận vốn của các
dự án sẽ gặp khó khăn hơn do
ngân hàng siết cho vay BĐS.
Bổ sung thêm, chuyên gia
NguyễnTríHiếu chỉ ra dự thảo
thay thế Thông tư 36/2014/
TT-NHNN sẽ điều chỉnh hệ
số rủi ro một số khoản mục
phải đòi trong phụ lục 2 liên
quan đến lĩnh vực BĐS,
tăng yêu cầu dự trữ vốn đối
Sự thiếu hụt cục bộ
sẽ khiến các dự án
chào bán trong năm
2019 đua nhau thiết
lập mặt bằng giá
mới, đặt thêm gánh
nặng cho người
mua nhà.
với các khoản vay lĩnh vực
này. Cụ thể, áp dụng hệ số rủi
ro 150% với các khoản vay
cá nhân có dư nợ gốc từ 3 tỉ
đồng trở lên. Quy định này
sẽ khiến tăng chi phí đầu tư
vào phân khúc BĐS cao cấp,
giảm lực cầu vào phân khúc
này khi dự thảo có hiệu lực.
Chính vì thế, ông Hiếu dự
đoán từ nay đến cuối năm
các sản phẩm BĐS dành cho
người có thu nhập trung bình,
QUANGHUY
G
iá vàng trong nước
đang tăng mạnh chưa
từng thấy. Mới đây, lần
đầu tiên sau hơn sáu năm
giá vàng đã vượt qua mốc
43 triệu đồng/lượng. Nhiều
ý kiến cho rằng vàng sẽ trở
thành kênh đầu tư hấp dẫn,
cạnh tranh với các kênh khác
đang mạnh như bất động sản
(BĐS), chứng khoán, trái
phiếu doanh nghiệp… Liệu
điều này có khiến thị trường
BĐS “nguội” bớt?
Dự đoán khác biệt
của các chuyên gia
Mởcửa thị trườngvàngngày
2-9, giá vàng thế giới tăng
sốc 14 USD/ounce, lên mức
1.534 USD/ounce chỉ trong
vài phút. Theo đó, giá vàng
trong nước cũng biến động.
Giá mua vào, bán ra lần lượt
là 42,3 triệu đồng và 42,65
triệu đồng/lượng.
ÔngĐỗHoàngDương,Tổng
giám đốc Công ty CP BĐS
Gia Gia Phú, cho rằng với sự
sôi động của thị trường vàng
sẽ khiến đây trở thành kênh
đầu tư hấp dẫn hơn vào lúc
này. Nhất là khi cuộc chiến
thương mại Mỹ-Trung vẫn
kéo dài, người dân và nhà
đầu tư lại có tâm lý thích trữ
vàng hơn là tiền đồng.
Dự báo từ nay đến cuối năm là
thời điểmbán bất động sản tốt
nhất vì nguồn cung vẫn đang
khan hiếm.
Vàng tăng giá, bất động sản
có bớt nóng?
Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài
(Bộ KH&ĐT), tình hình đầu tư nước ngoài
tám tháng năm 2019 có hơn 2.400 dự án
mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký
đầu tư, tăng 25% số dự án so với cùng kỳ
năm 2018.
Trong 19 lĩnh vực được các nhà đầu tưnước
ngoài quan tâm thì xếp hàng đầu là công
nghiệp chế biến, chế tạo với tổng số vốn
đạt gần 16 tỉ USD. Lĩnh vực hoạt động kinh
doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư
2,3 tỉ USD. Dòng vốn ngoại đổ vào BĐS Việt
Nam được kỳ vọng là sẽ tăng thêm nguồn
lực cho các doanh nghiệp duy trì hoạt động,
đa dạng hóa sản phẩm trong tình hình khó
khăn chung hiện nay.
Vốn ngoại đổ hơn 2 tỉ USD vào bất động sản Việt Nam
Công an tỉnh Đồng Nai mời hàng trăm
khách hàng của Alibaba đến làm việc
Theo thông tin
từ cơ quan Công
an tỉnh Đồng Nai,
đến thời điểm này,
hơn 200 khách
hàng mua đất nền
tại các dự án mà
Công ty CP Địa
ốc Alibaba (TP.
HCM) rao bán đã
được mời đến làm
việc để cung cấp
thông tin, phục vụ
công tác điều tra làm rõ những sai phạm của công ty này.
Tính riêng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện đã có hơn 600
khách hàng mua đất tại các dự án ma của Công ty Địa ốc
Alibaba với số tiền giao dịch lên đến hàng trăm tỉ đồng.
Thời gian tới, công an các huyện Xuân Lộc, Long Thành,
Nhơn Trạch (những địa phương mà Công ty Alibaba rao
bán đất nền) sẽ phối hợp với công an tỉnh tiếp tục mời các
khách hàng đã mua đất đến cung cấp thông tin.
Trong 29 dự án tại Đồng Nai mà Alibaba rao bán có 27
dự án tại Long Thành, một dự án ở Xuân Lộc và một dự án
ở Nhơn Trạch. Tỉnh Đồng Nai khẳng định tất cả dự án trên
chính quyền tỉnh Đồng Nai chưa ban hành bất cứ quyết định
nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm, chủ trương đầu
tư, giao đất hay cho thuê đất để Alibaba thực hiện dự án.
UBND huyện Long Thành dự kiến trong ngày 5-9 sẽ tiến
hành cưỡng chế tháo dỡ văn phòng xây dựng trái phép trên
đất nông nghiệp của Công ty CP Địa ốc Alibaba tại đây.
Ngày 31-8, Alibaba vẫn tổ chức buổi lễ chia sẻ cơ hội
đầu tư dự án khu đô thị sinh thái Ali Venice City (Bình
Thuận) và dự án Ali Aqua Nhơn Trạch (Đồng Nai) ngay
tại trụ sở của công ty này ở TP.HCM bất chấp trước đó cơ
quan chức năng cả hai tỉnh đều khẳng định địa bàn không
có dự án nào có tên như vậy.
VŨ HỘI
Sửa đổi tám nhóm chính sách về đất đai
Bộ TN&MT đang được giao nhiệm vụ xây dựng dự án
Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai.
Theo báo cáo của Bộ TN&MT, quan điểm sửa đổi
luật sẽ tập trung vào ba mục tiêu lớn xuyên suốt là
quản lý chặt chẽ, nâng cao hiệu quả sử dụng, phát huy
được nguồn đất đai cho phát triển kinh tế; tháo gỡ các
điểm nghẽn, rào cản về chính sách đất đai, hoàn thiện
các quy định về quyền của người sử dụng đất để thúc
đẩy phát triển và giải quyết, giảm khiếu kiện trong lĩnh
vực đất đai.
Trên cơ sở đó, Bộ dự kiến sẽ xem xét sửa đổi, bổ
sung tám nhóm chính sách lớn gồm: Quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất; kinh tế, tài chính đất đai và phát
huy nguồn lực đất đai; về giao đất, cho thuê đất,
chuyển mục đích sử dụng đất; về thu hồi đất; về chính
sách quản lý, sử dụng đất nông nghiệp để thúc đẩy tập
trung đất đai; về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất.
Cùng với đó là việc quản lý, sử dụng đất của các dự
án bất động sản nghỉ dưỡng; rà soát, sửa đổi, bổ sung
các quy định để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ giữa
Luật Đất đai và các luật liên quan như Luật Đầu tư,
Luật Nhà ở, Luật Lâm nghiệp.
P.DUNG
Văn phòng của Công ty Alibaba tại
huyện Long Thành. Ảnh: VŨHỘI
Dù giá vàng có tăng thì cũng chưa chắc ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản. Ảnh: Q.HUY
