10
Bất động sản -
ThứSáu10-1-2020
Ông Nguyễn Mạnh Hùng,
Trưởng banQuản trị chung cư
Khang Gia Tân Hương, cho
biết việc làm sổ hồng cho cư
dân còn khá gian nan. Không
chỉ vướng việc chưa giải chấp
khoản vay mà CĐT còn xây
dựng trái phép một số hạng
mục khiến chung cư không
thể hoàn công. Ban quản trị
đã gửi đơn cầu cứu từ cấp
quận lên sở, ngành và UBND
TP.HCM, thậmchíVăn phòng
Chủ tịch nước nhưng chưa
có kết quả.
Tương tự, cư dân chung cư
Tân Hồng Ngọc (Rubyland,
phường Tân Thới Hòa, quận
Tân Phú, TP.HCM), do Công
ty cổ phần Tân Hoàng Thắng
làm CĐT, dù đã nhận nhà ở
hơn 10 năm nhưng đến nay
chủ nhân của những căn hộ
Rubyland vẫn chưa có sổ
hồng. Nguyên nhân cũng
vì CĐT đem dự án thế chấp
ngân hàng.
Theo luật sư (LS) Huỳnh
Đức Hữu, Đoàn LSTP.HCM,
tình trạng chậm cấp sổ hồng
cho người dân ở nhà chung
cư chủ yếu vì CĐT đã cầm
cố, thế chấp dự án ở ngân
hàng. Ngoài ra, dự án còn
những sai phạm như xây
dựng sai phép, không phép,
tự ý chuyển đổi công năng
hoặc một số trường hợp do
Nhà nước thay đổi khung
giá đất và giấy tờ pháp lý…
“Cần phải xử phạt nặng mới
răn đe được các CĐT chây
mới buộc CĐT phải giải chấp
ngân hàng, cư dân mới có cơ
hội lấy được sổ hồng” - LS
Hữu góp ý.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM, cho rằng nếu lỗi
không phải do khách hàng
thì cơ quan quản lý nhà nước
liên quan phải cấp sổ hồng cho
cư dân sống ở dự án đó. Phần
còn lại, CĐT phải bị truy cứu
trách nhiệm vì đã hoàn toàn
làm trái pháp luật. Không thể
cùng một dự án vừa đem thế
chấp lại vừa đem đi bán cho
khách hàng.
Trước lý lẽ của các ngân
hàng rằng nếu vẫn cấp sổ
hồng cho cư dân thì ngân
hàng không còn tài sản đảm
bảo cho khoản vay, ông
Châu cho rằng không hợp
lý. Bởi ngân hàng khi cho
vay phải kiểm tra dự án và
giám sát tài sản hình thành
trong tương lai chứ không
thể thiếu trách nhiệm và cố
tình đẩy cái khó cho người
dân. Ông kiến nghị các sở,
ngành, ngân hàng phải cùng
ngồi lại tháo gỡ khó khăn về
vấn đề sổ hồng chậm trễ cho
người dân.•
ỳ hoặc làm chậm trễ việc
làm sổ hồng cho người mua
nhà” - LS Hữu nói.
Các cơ quan hữu quan
phải cùng gỡ vướng
Nhiều ý kiến cho rằng
chính quyền địa phương,
cơ quan chức năng cần vào
cuộc mạnh hơn để có thêm
nhiều giải pháp giúp người
mua nhà thuận lợi được cấp
sổ. LS Hữu cho rằng đối với
các CĐT xây sai phép dự án
khiến việc cấp sổ hồng cho
người dân bị đình lại cần có
chế tài thật nặng, tính trực
tiếp trên giá trị các sản phẩm
mà CĐT này bán cho khách
hàng. Ví dụ, phần xây sai
phép CĐT bán cho khách
hàng có giá trị 50 tỉ đồng thì
mức phạt 20-30 tỉ đồng mới
Ngân hàng khi cho
vay phải kiểm tra
dự án và giám sát
tài sản hình thành
trong tương lai chứ
không thể đẩy cái
khó cho người dân.
có thể khiến các CĐT khác
không dám làm bậy.
“Còn với trường hợp cư dân
bị treo sổ hồng vì CĐT đem
dự án thế chấp ngân hàng thì
cơ quan quản lý, thậm chí cơ
quan điều tra vào cuộc phong
tỏa tài khoản CĐT. Khi đó
QUANGHUY
N
ghị định 91/2019 (có
hiệu lực từ 5-1-2020)
có một nội dung đáng
chú ý là tính từ ngày chủ đầu
tư (CĐT) bàn giao nhà ở, đất
cho người mua, hoặc kể từ
thời điểm bên thuê mua đã
thanh toán đủ tiền theo thỏa
thuận mà CĐT chậm làm
giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà
và tài sản gắn liền với đất (sổ
hồng) trên 12 tháng thì sẽ bị
phạt tới 1 tỉ đồng.
Quy định này được đánh
giá là đã mang tính răn đe
rõ ràng hơn đối với các CĐT
chây ỳ không thực hiện quy
trình ra sổ cho cư dân, hoặc
đã thế chấp bất động sản đó
cho ngân hàng mà không có
phương án giải chấp.
Mòn mỏi chờ sổ hồng
Hiệnnay,trênđịabànTP.HCM
còn nhiều chung cư đã giao
căn hộ cho dân vào ở nhiều
nămnhưngCĐTvẫn chưa làm
thủ tục để cấp giấy chủ quyền
căn hộ cho dân. Đơn cử như
hơn 400 căn hộ tại chung cư
KhangGiaTânHương (đường
TânHương, phườngTânQuý,
quận Tân Phú, TP.HCM) gần
10 năm qua vẫn chưa được
cấp sổ hồng vì CĐTvướng sai
phạm trong xây dựng, chưa kể
dự án này đã bị đem thế chấp
ngân hàng.
Cư dân tại rất nhiều chung cư vẫn
đang thấp thỏmmỗi ngày vì nhận
nhà vào ở cả chục nămtrời mà giấy
tờ nhà vẫn chưa nắmtrong tay.
Phạt tiền tỉ chủ đầu tư
chậm làm sổ hồng
Tại cuộc họp giải quyết các vướng mắc
trong việc cấp giấy chủ quyền căn hộ chung
cư mới đây của UBND TP.HCM, Phó Chủ tịch
UBNDTPVõVăn Hoan yêu cầu SởTài nguyên
và Môi trường chủ trì, rà soát phân loại các
trường hợp nhà chung cư đã bàn giao, người
dân đã vào ở nhưng chưa được cấp sổ thành
các nhóm.
Cụ thể, phân nhóm những chung cư có vi
phạm về xây dựng nhưng không thế chấp
ngân hàng, nhóm chung cư có vi phạm xây
dựng và có thế chấp tại ngân hàng, nhóm
chung cư xây dựng đúng phép và có thế
chấp ngân hàng, nhóm chung cư mà CĐT
chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các
nhóm khác…
Trên cơ sở đó, lãnh đạo TP sẽ nghiên cứu,
đề xuất xin ý kiến về hướng xử lý chung cho
tất cả dự án, bảo đảm quyền và lợi ích hợp
pháp của người dân.
Kháchhàngnên làmgì khi chủđầu tưbỗngnhiên…bị bắt
Vừa rồi, trên thị trường bất động sản
xảy ra một số vụ chủ đầu tư (CĐT) các
dự án nhà ở bị bắt vì vi phạm pháp luật.
Đơn cử như vụ giám đốc Công ty Địa ốc
Hưng Thịnh Phát bị cáo buộc, bắt giam vì rao bán đất nền
nhiều dự án ảo tại Bình Thuận để chiếm đoạt tiền của khách
hàng. Những khách hàng, nhà đầu tư tại các dự án này phải
đứng ngồi không yên vì số tiền mua nhà, đất của họ có thể
mất trắng. Liên quan đến việc người mua nên làm gì khi bất
ngờ CĐT bị bắt, luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư
TP.HCM, đã đưa ra một số lời khuyên.
Cụ thể, quyền lợi của khách hàng đã ký kết hợp đồng
với CĐT ấy phải căn cứ vào nội dung hợp đồng đã ký.
Đồng thời, quyền lợi của người mua cũng phụ thuộc vào
kết quả giải quyết vụ án của cơ quan chức năng. Ví dụ,
vụ án Hưng Thịnh Phát được khởi tố về tội lừa đảo chiếm
đoạt tài sản và chỉ mới bắt đầu giai đoạn khởi tố, điều tra
nên việc xác định tư cách tham gia tố tụng của khách hàng
cũng như giải quyết quyền lợi của khách còn phụ thuộc
vào rất nhiều vấn đề.
Tùy theo khách mua, loại hợp đồng, giao dịch đã thực
hiện giữa hai bên, khách hàng có thể được xác định là
người bị hại nếu trực tiếp bị thiệt hại về thể chất, tinh
thần, tài sản do tội phạm gây ra.
Khi đó, khách hàng có thể căn cứ vào hợp đồng giao dịch
để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục tố
tụng dân sự về hợp đồng vô hiệu và quyền lợi của nhà đầu
tư được giải quyết trên cơ sở hậu quả pháp lý của giao dịch
dân sự vô hiệu. Các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã
nhận, công ty đã nhận tiền của khách hàng thì phải hoàn
trả, bên có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại tương ứng.
Tuy nhiên, với tội phạm “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thì
người phạm tội đã có ý thức về việc lừa đảo nên thường
tẩu tán tài sản trước khi bị khởi tố. Do vậy, việc lấy lại tiền
để hoàn trả cho người mua bất động sản trên thực tế sẽ gặp
nhiều khó khăn và khách hàng có nguy cơ mất trắng.
Do đó, ngay bây giờ khách hàng cần liên hệ với cơ quan
công an để tố giác về các giao dịch với CĐT; cung cấp
các tài liệu, chứng cứ như hợp đồng, chứng từ thanh toán,
văn bản làm việc với công ty... để cơ quan chức năng xem
xét, giải quyết. Sau quá trình điều tra, nếu các cơ quan tố
tụng có đủ căn cứ xác định lãnh đạo phía CĐT có hành
vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì quyền lợi của người mua
sẽ được giải quyết trong vụ án hình sự với vai trò người
bị hại. Tòa sẽ tuyên buộc công ty hoặc các cá nhân chiếm
hưởng bồi thường cho họ.
“Nếu là bị hại trong vụ án thì nhà đầu tư được quyền
yêu cầu bị can, bị cáo có trách nhiệm hoàn trả tiền, bồi
thường thiệt hại cho mình trong vụ án hình sự này. Đối
với những người không phải là bị hại trong vụ án thì
quyền lợi của họ sẽ là vấn đề dân sự trong vụ án hình sự,
có thể được giải quyết chung trong vụ án này hoặc tách
riêng để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự” - luật sư
Cường cho biết.
PHAN CƯỜNG
Chung cư KhangGia TânHương hiện cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Ảnh: Q.HUY
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
TP.HCM phân loại vướng mắc xét cấp sổ hồng
căn hộ chung cư
