10
Bất động sản -
ThứNăm9-4-2020
hình thị trường quý I-2020 vô
cùng trầm lắng so với cùng kỳ
hằng năm. Lượng cung, giao
dịch, tỉ lệ hấp thụ ở mức thấp
nhất trong vòng bốn nămqua.
Cụ thể, đối với các dự án
nhà ở, tổng sản phẩm chào
bán trên cả nước (gồm cả
hàng tồn kho và mới) mở bán
đạt 53.000 sản phẩm nhưng
giao dịch chỉ được hơn 7.600
sản phẩm.
Theo ôngNguyễnVănHậu,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần BĐS Asian Holding,
lúc này DN đang phải bù lỗ
vì không có bất cứ nguồn thu
nào do các hoạt động mở bán
dự án đều phải ngưng lại. Ông
dự đoán tình hình khó khăn
sẽ còn kéo dài ít nhất là hết
quý II-2020.
“Không cónguồn thunhưng
mỗi tháng DN vẫn phải chi
tiền lương nhân viên, thuê
mặt bằng, tiền điện nước, bảo
hiểm… hơn 1 tỉ đồng” - ông
Hậu nói.
Không chỉ BĐS ngủ đông
mà nhiều ngành liên quan
khác cũng bị ảnh hưởng dây
chuyền. Đại diện một công
ty sản xuất vật liệu xây dựng
cho biết do không có đơn
hàng mới nên công ty tạm
thời phải cho công nhân nghỉ
chờ việc. Dù không có nguồn
thu nhưng công ty vẫn phải trả
lương cho công nhân.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
như môi giới, quản lý BĐS.
“Vì vậy, DN được giãn gia
hạn thuế, tiền thuê đất như
có phao cứu sinh để phục
hồi nhanh hơn sau khi dịch
bệnh được khống chế. BĐS
hồi phục sẽ kéo theo một lực
lượng lao động khổng lồ cho
nhiều ngành nghề khác” - ông
Châu đánh giá.
Thời điểm này theo ông
Châu là cơ hội để các tập
đoàn, DN có quỹ thời gian rà
soát và thực hiện chiến lược
tái cấu trúc theo hướng tinh
gọn, hiệu quả. DN tái cơ cấu
đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm
chủ lực, coi trọng phát triển
sản phẩm nhà ở vừa túi tiền
đáp ứng nhu cầu thực của
đông đảo bộ phận người dân.
Như vậy, thị trường mới có
thể phát triển theo hướng
bền vững.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn
Trí Hiếu cho rằng quan điểm
không nên hỗ trợ ngành “nhà
giàu” BĐS là một định kiến.
Bản chất BĐSkhông phải sinh
ra để phục vụ nhà giàu mà nó
liên quan đến rất nhiều lĩnh
vực trong đời sống xã hội.
BĐS không chỉ có các dự án
cao cấp, nghỉ dưỡng mà còn
là những dự án nhà ở xã hội,
chung cư giá rẻ, nhà ở bình
dân…Nếu BĐS không được
cứu trợ thì cũng kéo theo các
ngành khác chạm đáy.
“Chính phủ nên có gói hỗ
trợ bơm tiền trực tiếp cho
DN. Với các DN khó khăn,
khoản tiền trực tiếp sẽ giúp
họ trả lương nhân viên, thanh
toán tiền thuế, tiền lãi ngân
hàng, cầm cự trong thời kỳ
dịch ảnh hưởng. Một cách
bơm tiền trực tiếp khác là
thông qua cơ chế quỹ bảo
lãnh tín dụng. Các DN khó
khăn có thể nhận tiền từ quỹ
bảo lãnh tín dụng này” - ông
Hiếu góp ý.•
(HoREA), đánh giá dịch
COVID-19 làm sụt giảm
nghiêm trọng doanh thu, lợi
nhuận, thậm chí có thể khiến
DN bị mất thanh khoản. Tình
hình khó khăn làm tăng chi
phí đầu tư, lãi vay… khiến
DN BĐS có thể bị chuyển
thành nhóm nợ xấu, nợ thuế,
nợ bảo hiểm xã hội, nợ lương
người lao động…
Phao cứu sinh cho
ngành địa ốc
Ông Châu rất vui mừng
vì kiến nghị hỗ trợ ngành
BĐS mới đây đã được các
bộ, ngành quan tâm và lắng
nghe. Tin mừng là BĐS được
bổ sung vào đối tượng dự kiến
được giãn nộp thuế GTGT và
tiền thuê đất trong gói hỗ trợ
khoảng 180.000 tỉ đồng đã
được trình Chính phủ.
Chính phủ nên có
gói hỗ trợ bơm tiền
trực tiếp cho DN,
khoản tiền trực tiếp
sẽ giúp họ cầm cự
trong thời kỳ dịch
ảnh hưởng.
Ông Châu cho rằng BĐS
giống như hộ tiêu dùng lớn
nhất trong nền kinh tế. Đây
là lĩnh vực có sự liên đới chặt
chẽ với nhiều ngành nghề
kinh tế khác. Sự hoàn thiện
của một công trình, một dự
án luôn luôn có sự góp mặt
của nhiều ngành nghề, lĩnh
vực kinh tế khác nhau từ vật
liệu xây dựng, trang trí nội
ngoại thất, cây cảnh, điện dân
dụng đến các ngành dịch vụ
QUANGHUY
D
ịch COVID-19 bùng
phát đã khiến thị trường
bất động sản (BĐS)
gần như rơi vào trạng thái
ngủ đông. Hàng loạt doanh
nghiệp (DN) thu nhỏ quy mô
hoạt động, thậmchí đóng cửa.
Do đó, mới đây việc BĐS
được bổ sung vào đối tượng
trong dự thảo nghị định gia
hạn thời hạn nộp thuế và tiền
thuê đất của Bộ Tài chính
trình Chính phủ được xem là
tin vui lớn. Tổng gói hỗ trợ
cho các ngành lên tới 180.000
tỉ đồng. Nhiều DN kỳ vọng
nhờ gói hỗ trợ này trụ được
qua khó khăn thì sẽ có thể bật
dậy sau mùa dịch.
DN lao đao vì không
có nguồn thu
Do tác động của dịch
COVID-19, thị trường trầm
lắng, các DN BĐS buộc
phải trả mặt bằng, đóng cửa.
Hàng loạt sàn môi giới đang
lâm vào tình trạng khó khăn
chồng chất. Theo Hội Môi
giới BĐS Việt Nam, trong
khoảng 1.000 DN hoạt động
trong lĩnh vực môi giới có tới
1/3 số sàn giao dịch phải đóng
cửa vì chủ đầu tư không mở
bán sản phẩm.
Ông Nguyễn Văn Đính,
Phó Chủ tịch Hội Môi giới
BĐS Việt Nam, cho biết tình
Khi bất động sản được giảmbớt
khó khăn sẽ tác động tích cực đến
nhiều ngành nghề khác như
xây dựng, sắt, thép, nội thất…
Bất động sản hy vọng
vào gói hỗ trợ 180.000 tỉ
Theo dự thảo nghị địnhmới nhất, gói hỗ trợ gia hạn thuế
và tiền thuê đất được tăng từ hơn 80.000 tỉ đồng lên tới trên
180.000 tỉ đồng, đồng thời mở rộng quy mô về đối tượng
DN, tổ chức được hưởng ưu đãi.
Trong dự thảo lần này, Bộ Tài chính đã bổ sung thêm hai
ngành kinh tế cấp 1 gồm xây dựng, hoạt động kinh doanh
BĐS và 11 ngành kinh tế cấp 2. Ước tính số DN được hỗ trợ
lần này lên tới 98% tổng số DN đang hoạt động sản xuất,
kinh doanh trong cả nước.
Giảmgiá sâu tiền thuêmặt bằngvì COVID-19
Ngày 8-4, chúng tôi ghi nhận nhiều
doanh nghiệp
lớn
lại Đà Nẵng đang có mặt bằng cho thuê đã đồng loạt giảm
giá thuê cho khách hàng trong nhiều tháng. Có đơn vị còn
miễn phí 100% mặt bằng cho khách hàng trong 15 ngày
cách ly xã hội.
Đây là những hành động thiết thực nhằm hỗ trợ khách
hàng vượt qua đại dịch COVID-19. Trao đổi với PV, ông
Phan Thống, Giám đốc Siêu thị Co.opmart Đà Nẵng, cho
hay toàn hệ thống tại Đà Nẵng đang có khoảng 40 đơn vị
thuê mặt bằng.
Trong bối cảnh khó khăn chung vì dịch COVID-19,
Co.opmart Đà Nẵng đã bắt đầu giảm giá thuê mặt bằng
cho khách hàng, đối tác từ tháng 3. Mức giảm từ 15%
đến 70%, tùy tình hình kinh doanh cụ thể và mức độ ảnh
hưởng vì dịch của các đơn vị.
Đặc biệt, trong thời gian cách ly xã hội từ ngày 1 đến
15-4, Co.opmart Đà Nẵng miễn phí 100% tiền thuê mặt
bằng. Thời gian này các đơn vị đang kinh doanh tại
Co.opmart Đà Nẵng phải tạm ngưng hoạt động.
“Doanh thu cho thuê mặt bằng tháng 3 giảm 70% do giá
giảm và do nhiều shop xin thanh lý
mặt bằng. Việc giảm giá thực hiện
đến khi nào còn tùy thuộc vào tình
hình dịch bệnh. Tính riêng trong
thời gian cách ly xã hội thì doanh
thu từ cho thuê mặt bằng của đơn
vị là 0” - ông Thống nói.
Một đơn vị khác cũng giảm giá
thuê mặt bằng cho khách hàng là
Công ty cổ phần Thương mại -
Dịch vụ Hai Hạnh (trụ sở tại Đà
Nẵng). Công ty này có một tòa cao
ốc chín tầng tại góc đường Ông Ích
Khiêm - Lê Duẩn (quận Hải Châu).
Theo lãnh đạo Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ
Hai Hạnh, hiện có khoảng 10 đơn vị đang thuê mặt bằng
trong cao ốc. Từ ngày 1-3, công ty đã giảm 30% giá thuê
mặt bằng cho các khách hàng. “Khách hàng khó khăn thì
mình cũng phải giảm tiền thuê cho họ chứ ai cũng khó
khăn như nhau mà” - vị này nói.
Cùng ngày, Công ty cổ phần
Đầu tư Đà Nẵng Miền Trung
(DMT Group) cho hay đã có
phương án giảm giá thuê mặt
bằng cho khách hàng của công
ty. Cụ thể, từ tháng 3 đến
tháng 5, DMT Group giảm
50% giá mặt bằng cho tất cả
khách hàng.
Được biết, DMT Group hiện
có 15 đơn vị thuê mặt bằng. Việc
giảm 50% tiền thuê trong ba
tháng sẽ khiến DMT Group hụt
thu tổng cộng khoảng 2 tỉ đồng.
Một đơn vị khác là Công ty Đại Thắng Holdings (có
trụ sở tại Đà Nẵng) cũng vừa công bố giảm 20% giá thuê
mặt bằng tại các tòa nhà mà đơn vị này khai thác. Việc
giảm giá thực hiện từ ngày 1-3 dành cho cả nhóm khách
hàng đã có hợp đồng thuê trước ngày 1-3 và khách hàng
thuê mới.
TẤN VIỆT
Gói cứu trợ các DNđược xem là phao cứu sinh đối với ngành BĐS và nhiều lĩnh vực liên quan.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
Siêu thị Co.opmart ĐàNẵngmiễn phí 100% tiền thuê
mặt bằng trong thời gian cách ly xã hội vì COVID-19.
Ảnh: TẤNVIỆT
