10
Bất động sản -
ThứNăm16-7-2020
xuống chỉ còn khoảng 15 triệu
đồng/tháng.
“Mấy chủ shophouse bên
cạnh đều giảm 40%-50% giá
cho thuê như tôi nhưng rất ít
người kiếmđược khách. Dịch
COVID-19 trên thế giới vẫn
diễn biến phức tạp, tình hình
kinh doanh thì càng ngày khó
khăn nên rất ít khách hỏi thuê
mặt bằng. Tôi cũng vừa rao
bán nhưng cả tháng nay vẫn
chưa có khách gọi điện thoại
hỏi” - ông Ngọc buồn rầu.
Là nhà đầu tư nhiều năm
kinh nghiệm trong lĩnh vực
shophouse, anh Đức Thành
(quậnGòVấp, TP.HCM) cũng
phải thừa nhận phân khúc này
đanggặpnhiềukhókhăn.Theo
anh Thành, shophouse có hai
dạng là shophouse nằm dưới
khối đế tầng trệt các chung
cư và shophouse dạng nhà
phố liền kề tại các khu đô thị.
Hiện nay, shophouse chung
cư đều gặp khó khăn. Từ khi
dịch COVID-19 bùng phát,
các khách thuê đều trả mặt
bằng, kiếm khách thuê mới
như mò kim đáy bể.
“Chỉ có shophouse tại các
khu đô thị đã hoàn thiện, khu
dân cư đông đúc thì vẫn cho
thuê được. Khách thuê kinh
doanh tương đối ổn định nên
họ vẫn tiếp tục thuê dài hạn”
- anh Thành nói.
Tuy nhiên, theo anh Thành,
đa số shophouse đều lao đao,
phải giảm giá cho thuê để giữ
khách. Như căn shophouse của
anh ở mặt tiền đường Phan
động sản kinh nghiệm, tỉ lệ
shophouse nên chiếm2%-5%
số lượng các sản phẩm trong
khu đô thị. Đây là tỉ lệ hợp
lý và mang lại hiệu quả cao
cho các nhà đầu tư.
“Bên cạnh đó, nhà đầu tư
nên tách hai phần riêng biệt
để cho thuê trong các căn
shophouse, nên để cầu thang
và lối đi tách biệt giữa trệt và
tầng trên. Ở dưới có thể để
làm cửa hàng, nhà hàng hoặc
văn phòng. Các tầng trên vẫn
riêng biệt, sẽ dễ cho thuê
làm các dịch vụ khác” - ông
Trường chia sẻ.
Ngoài ra, ông Trường lưu ý
các nhà đầu tư vào shophouse
bắt buộc phải dùng tài chính
sẵn có, không dựa quá nhiều
vào vay ngân hàng.
Chuyên gia đầu tư bất động
sảnPhanCôngChánhcho rằng
để đầu tư shophouse nhà đầu
tư cũng nên nghiên cứu giữa
số lượng cư dân và vị trí của
khu shophouse. Quan trọng
là xem xét cư dân có phù hợp
với phân khúc khách hàng
của mình hay không.
“Nhà đầu tư không nên lựa
chọn những shophouse có giá
trị quá lớn, vì giá cho thuê cao
sẽ rất khócókhách. Shophouse
hiện phải cạnh tranh với rất
nhiều loại mặt bằng khác như
nhà phố truyền thống, trung
tâm thương mại hay các kênh
bán hàng online... Khách thuê
cũng chỉ nên cân nhắc các
shophouse có giá mềm, mức
chi trả dành chomặt bằng nên
chiếm khoảng 30% trên tổng
chi phí kinh doanh bỏ ra mà
thôi” - ôngChánhkhuyếncáo.•
Văn Trị, từ tháng 3 một trung
tâm dạy tiếngAnh đã trả mặt
bằng, giá thuê lúc đó là 65
triệu đồng/tháng. Mấy tháng
nay, anh Thành giảm giá thuê
xuống 50 triệu đồng/tháng
vẫn chưa kiếm được khách.
Nhiều ý kiến chuyên gia
cho rằng shophouse tại các
chung cư hiện nay nguồn
cung nhiều, giá trị đầu tư lại
quá cao, thường gấp đôi giá trị
các căn hộ. Trong khi đó, hiệu
quả kinh doanh đang bị giảm
sút, nhu cầu tiêu dùng giảm,
lượng kháchmua sắmhạn chế
đã khiến các shophouse rơi vào
cảnh trầm lắng như hiện nay.
Xem xét giá trị
kinh doanh
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phầnĐầu tư bất động sảnViệt
An Hòa, cho rằng nhà đầu tư
shophouse cần chú trọng nhất
yếu tố vị trí. Shophouse phải
ở mặt tiền đường chính, đông
“Khách thuê nên
cân nhắc các
shophouse có giá
mềm, mức chi trả
dành cho mặt bằng
nên chiếm khoảng
30% tổng chi phí
kinh doanh.”
dân cư, thuận tiện đi lại. Bản
thân khu đô thị hoặc tòa nhà
có shophouse đó phải thuộc
khu vực đông dân cư, nhiều
cao ốc thì hiệu quả kinh doanh
và cho thuê mới cao.
“Việc lựa chọn được những
căn có vị trí đẹp cũng gia tăng
giá trị cả khi kinh doanh hoặc
bán lại. Đối với các shophouse
khối đế chung cư, lượng
shophouse càng ít thì mới có
thể khai thác được kinh doanh
cho thuê, cung cấp các dịch vụ
tiện ích” - ông Quang tư vấn.
Theo ông Nguyễn Xuân
Trường, một nhà đầu tư bất
MINHLONG
S
hophouse(nhàphốthương
mại) từng là phân khúc
hấp dẫn được nhiều nhà
đầu tư cạnh tranh lựa chọn.
Sản phẩm này có khả năng
mang lại lợi nhuận kép, vừa
có thể tự kinh doanh vừa có
thể cho thuê mặt bằng với
giá cao.
Thế nhưng, hiện nay nhiều
nhà đầu tư shophouse lại đang
đau đầu vì tự kinh doanh thì
khó khăn mà tìm khách thuê
lại cũng không dễ.
Giảm 50% vẫn
không ai hỏi thuê
Những căn nhà phố thương
mại lâu nay không dành cho
số đông nhà đầu tư. Phân khúc
này chủ yếu là cuộc chơi của
các nhà đầu tư có tài chính
mạnh bởi giá trị shophouse
luôn cao hơn các căn hộ, nhà
phố truyền thống. Gần đây, do
ảnhhưởngcủadịchCOVID-19,
các nhà đầu tư shophouse dù
với tiềm lực mạnh cũng vẫn
rơi vào cảnh chật vật.
Ông Phương Ngọc (quận
12, TP.HCM) cho biết ông
đầu tư một căn shophouse
khối đế tại một chung cư
ở quận 9. Từ đầu năm đến
nay, căn shophouse này vẫn
chưa cho thuê được. Giá cho
thuê vào thời điểm giữa năm
2019 của shophouse diện tích
160 m
2
này là 28 triệu đồng/
tháng. Thế nhưng hiện nay
ông Ngọc phải giảm giá thuê
Shophouse tại nhiều chung cư
đìu hiu vắng khách. Nhiều chủ
shophouse chật vật kiếmkhách
thuê, muốn bán lại cũng khó.
Shophouse đến thời
lao đao
Theo báo cáo thị trường quý II-2020 của
kênh thông tin batdongsan.com.vn, nốt trầm
của nhà đất quý II là phân khúc mặt bằng cho
thuê.KhôngchỉởHàNộimàcảTP.HCM,loạihình
nhàphố,nhàriêngchothuêđềuđanggặpkhó
khăn. Giá thuê nhàmặt phố, nhà riêng tiếp tục
giảmtại nhiềuquận, huyệnởcảhai thànhphố.
ỞHà Nội giá chào thuê nhà phố, nhà riêng
giảm 2%-7%. Trong khi đó tại TP.HCM con số
này cũng lần lượt giảm 5%-16%. Tác động
từ dịch COVID-19 đang làm hoạt động kinh
doanh tại TP.HCM ảnh hưởng nghiêm trọng,
dự báo giá cho thuê nhà riêng, nhà phố sẽ
khó tăng trong nửa cuối năm 2020.
Giá cho thuê mặt bằng giảm
Những lưuý quan trọngkhimuanhàxây sẵn
Có khá nhiều tổ chức, cá nhân
kinh doanh trong lĩnh vực bất động
sản chuyên đi săn đất rồi xây một
hoặc nhiều căn nhà lên để bán.
Những căn nhà ở riêng lẻ này có thể là biệt thự, nhà ở liền
kề hoặc nhà ở độc lập. Những ngôi nhà này đáp ứng nhu
cầu có nhà ở ngay của rất nhiều khách hàng. Tuy nhiên, vì
là nhà xây sẵn với mục đích đem bán nên đôi khi nhà đầu
tư không lựa chọn những vật liệu tốt nhất. Điều này dẫn
đến một số vấn đề phát sinh về sau.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia đầu tư bất động sản
cá nhân, cho biết nhà xây sẵn thường giá thành sẽ cao
hơn so với mua đất rồi tự xây nhà. Chất lượng nhà lại tùy
thuộc vào chủ đầu tư nên người mua cần lưu ý nhiều vấn
đề.
“Khi mua nhà xây sẵn khách hàng muốn kiểm tra chất
lượng xây dựng thì nên nhờ những đơn vị có chuyên môn.
Hiện nay dịch vụ giám sát xây dựng cũng khá phố biến” -
ông Chánh gợi ý.
Ngoài ra, vấn đề pháp lý cũng rất đáng quan tâm. Theo
ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại -
ĐH Luật TP.HCM, người mua nhà cần lưu ý kiểm tra các
loại giấy tờ sau:
Thứ nhất, nếu là mua nhà trong những dự án nhỏ thì
người mua nên kiểm tra quyết định chủ trương đầu tư
hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; quy hoạch chi
tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê
duyệt; giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa
vụ tài chính đối với Nhà nước...
Thứ hai, người mua cần kiểm tra dự án đã đủ điều kiện
để giao dịch hay chưa, các thông tin trên giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất của dự án bao gồm: người sử dụng đất
đứng trên giấy chứng nhận có phải chủ đầu tư không; mục
đích sử dụng đất có phải đất ở không.
Thứ ba, đối chiếu hiện trạng nhà ở với hồ sơ dự án hoặc
giấy phép xây dựng để đảm bảo nhà ở được xây dựng
đúng thiết kế được phê duyệt; kiểm tra giấy tờ về nghiệm
thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật,
nghiệm thu công trình.
Thứ tư, kiểm tra tình trạng thế chấp nhà ở xây dựng
trong dự án. Các chủ đầu tư có thể thế chấp quyền sử
dụng đất và nhà ở trong dự án để vay vốn của các tổ chức
tín dụng. Vì vậy, người mua nhà cần kiểm tra thông tin thế
chấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thứ năm, kiểm tra tình trạng tranh chấp, kê biên của nhà
ở. Nhà ở có sẵn đưa vào giao dịch phải đảm bảo không có
tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công
trình xây dựng gắn liền với đất; không bị kê biên để bảo
đảm thi hành án. Người mua có thể tìm hiểu các thông tin
này tại UBND cấp xã nơi có đất thực hiện dự án, cơ quan
tài nguyên và môi trường, văn phòng đăng ký đất đai, các
tổ chức hành nghề công chứng.
NGUYỄN CHÂU
Quảng cáo
BỐ CÁO THÀNH LẬP
Tên
:
Công ty Luật TNHH MTV Trần Quý Trọng
GĐKHĐ
số: 41.02.3355/TP/ĐKHĐ ngày 29-6-2020.
Địa chỉ trụ sở:
211/89/7A Hoàng Hoa Thám, P.5, Q. Phú Nhuận, TPHCM.
Người đại diện:
Trần Quý Trọng.
Lĩnh vực hoat động:
Thực hiện các dịch vụ pháp lý theo quy định của pháp luật.
Nhà đầu tư nên lựa chọn các shophouse có vị trí trong khu dân cư đông đúc. Ảnh: MINH LONG
