10
Bất động sản -
ThứNăm23-7-2020
ngày bàn giao nhà, CĐT có
trách nhiệm làm thủ tục đề
nghị cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp GCN. Tuy
nhiên, đến nay người dân
chưa nhận được bất kỳ giấy
tờ nào liên quan đến GCN.
“Do chưa được cấp GCN
nên chúng tôi chưa được
đăng ký hộ khẩu thường trú.
Dù nhà đã mua nhưng cũng
không thể thế chấp để vay
vốn ngân hàng. Chúng tôi liên
tục khiếu nại, tìm gặp CĐT
để yêu cầu giải quyết nhưng
công ty luôn né tránh” - ông
VõVăn Lĩnh, một người mua
nhà, bức xúc.
Làm việc với PV, ông Lê
Hoàng Thông, Phó Giám đốc
Công ty Bích Hợp, thừa nhận
nội dung phản ánh, khiếu nại
của người mua nhà là đúng.
Theo ông Thông, dự án Nam
Hùng Vương gồm hai khu A
vàBvới tổng cộng 393 căn hộ.
“Lúc đầu tỉnh cho phép
bằng miệng CĐT bán toàn
bộ căn hộ của dự án. Sau đó
tỉnh lại có văn bản quy định
phải có 20% trong tổng số
căn hộ, tức 78 căn của khu B
để cho thuê. Thế nhưng khi
đó chúng tôi đã bán hết nhà
rồi. Vì vậy, những khách mua
78 căn hộ này chưa được cấp
GCN” - ông Thông lý giải.
Theo ông Thông, từ đầu
khi triển khai dự án, mục
đích của công ty là chỉ bán
chứ không cho thuê. Thực
“Trong quá trình thực hiện
dự án, CĐT phải có trách
nhiệm công khai số lượng,
vị trí các căn hộ cho thuê để
người mua, người thuê biết.
Việc xác định căn nào bán,
căn nào cho thuê cũng là
trách nhiệm của CĐT, Nhà
nước không can thiệp. SởXây
dựng nhiều lần yêu cầu Công
ty Bích Hợp công khai thông
tin về dự án nhưng CĐT cố
tình không thực hiện. CĐT có
dấu hiệu lừa dối khách hàng”
- lãnh đạo Sở Xây dựng nói.
Cũng theo Sở Xây dựng,
thời gian qua Công ty Bích
Hợp nhiều lần kiến nghị
tỉnh xin ý kiến Thủ tướng,
Bộ Xây dựng để giải quyết
vấn đề trên. Sở Xây dựng đã
gửi công văn xin ý kiến Bộ
Xây dựng.
Trong công văn trả lời,
Bộ Xây dựng nêu: Theo quy
định pháp luật về nhà ở, đối
với dự án NƠXH, CĐT phải
dành tối thiểu 20% số căn
NƠXH trong dự án để cho
thuê. Pháp luật về nhà ở hiện
hành không có quy định cho
phép bán NƠXH thuộc diện
cho thuê (trừ trường hợp đã
cho thuê đủ thời hạn theo quy
định). Do đó, bộ yêu cầu Sở
Xây dựng tỉnh Phú Yên yêu
cầu CĐT thực hiện việc dành
các căn hộNƠXHđể cho thuê
theo quy định.
“Đối chiếu với quy định thì
các hợp đồng mua bán 78 căn
hộ nói trên là vô hiệu. Sở Xây
dựng đã yêu cầu, hướng dẫn
CĐT hủy các hợp đồng bán
cănhộnàyđể chuyển sanghợp
đồng cho thuê. Tuy nhiên, đến
nay CĐT chưa thực hiện” - vị
lãnh đạo sở cho hay.•
tế, CĐT đã bán toàn bộ căn
hộ. Khi UBND tỉnh PhúYên
yêu cầu CĐT thực hiện quy
định có 20% số căn hộ dành
để cho thuê thì công ty không
biết giải quyết thế nào.
“Những kháchmua các căn
hộ cho thuê đang phải chịu
thiệt thòi vì yêu cầu của họ
là hợp lý. CĐT sẽ chịu trách
nhiệm về hợp đồng mua bán
căn hộ đã ký, chịu trách nhiệm
về quyền lợi của người mua
nhà” - ông Thông nói.
Cũng theo đại diện CĐT,
trước mắt Công ty Bích Hợp
sẽ thỏa thuận, giao GCN
đứng tên công ty cho người
mua nhà. Sau năm năm cho
thuê theo quy định, CĐT sẽ
chính thức bán căn hộ cho
người mua.
Phải hủy hợp đồng
mua bán nhà
Trong khi đó, lãnh đạo Sở
Xây dựng tỉnh PhúYên khẳng
định cách giải thích của CĐT
là ngụy biện, không có căn cứ.
Đối chiếu với quy
định thì các hợp
đồng mua bán 78
căn hộ nói trên là
vô hiệu.
Lãnh đạo Sở Xây dựng
thông tin: Khi đăng ký đầu
tư, Công ty Bích Hợp camkết
thực hiện dự án NƠXH theo
quy định. Theo Luật Nhà ở,
Nghị định 100/2015/NĐ-CP
ngày 20-10-2015 của Chính
phủ về phát triển, quản lý
NƠXH, dự án NƠXH phải
có 20% số căn hộ để cho
thuê. Trong quyết định chủ
trương đầu tư của tỉnh cấp
cho dự án NamHùng Vương
có ghi rõ phải có 20% số căn
hộ cho thuê. Tỉnh cũng đã
duyệt giá cho thuê các căn
hộ tại dự án.
TẤNLỘC
N
gày 22-7, trao đổi với
báo
PhápLuật TP.HCM
,
lãnh đạo Sở Xây dựng
tỉnh Phú Yên cho hay đã tiếp
tục yêu cầu Công ty TNHH
Bích Hợp tổ chức làm việc
trực tiếp với những người
mua nhà tại dự án nhà ở xã
hội (NƠXH) Nam Hùng
Vương ở phường Phú Đông,
TP Tuy Hòa.
Dự án này do Công ty Bích
Hợp làm chủ đầu tư (CĐT).
Người dân mua nhà tại dự án
Nam Hùng Vương từ năm
2018 nhưng đến nay chưa
được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất (gọi tắt là GCN).
Nhà để cho thuê
nhưng đem bán
Thời gian qua, nhiều người
mua nhà tại dự án NamHùng
Vương liên tục gửi đơn khiếu
nại, kêu cứu đến các cơ quan
chức năng. Theo trình bày
của người dân, họ thuộc diện
đúng đối tượng, đủ điều kiện
được mua NƠXH do UBND
tỉnh quy định, đúng danh sách
được phê duyệt và đã trả 95%
giá trị hợp đồng cho CĐT.
Hầu hết người mua đã nhận
nhà, sinh sống ổn định gần
hai năm nay. Theo quy định,
trong thời hạn 50 ngày kể từ
Hàng chục người mua nhà ở
xã hội sinh sống ổn định gần
hai nămnay nhưng giờ phải
hủy hợp đồngmua nhà.
Nhà mua xong phải hủy
hợp đồng
TheoSởXâydựng tỉnhPhúYên, toànbộ393
căn nhà liên kế của dự án Nam Hùng Vương
đã được Công ty Bích Hợp ký hợp đồng mua
bán, đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018. Tuy
nhiên, CĐT chỉ mới hoàn tất thủ tục, được
thông báo nhà đủ điều kiện bán, thuê, thuê
mua theo quy định với 264/393 căn.
Tháng 7-2019, sở phát hiện Công ty Bích
Hợp ký hợp đồngmua bán, bàn giao 139 căn
hộ tại khu B khi chưa đủ điều kiện. Việc này
là không đúng quy định pháp luật. Theo quy
định, mức xử phạt đối với hành vi vi phạm
trên là từ 250 triệu đến 300 triệu đồng. Thời
điểm đó, sở đã kiến nghị UBND tỉnh giao sở
thammưu xử lý vấn đề trên nhưng trong các
kết luận, UBND tỉnh không đề cập vấn đề này.
Kinh doanh khi chưa đủ điều kiện
Đà Nẵng đấu giá 10 lô đất trung tâm
Ngày 22-7, UBND TP Đà Nẵng cho hay vừa có Quyết
định 2487/QĐ-UBND phê duyệt danh mục quỹ đất đấu
giá quyền sử dụng đất trên địa bàn TP năm 2020.
10 lô đất được mang ra đấu giá gồm: Khu công viên
phần mềm số 2 rộng 24.452 m
2
(phường Thuận Phước,
quận Hải Châu), dự án tổ hợp pháo hoa quốc tế Đà Nẵng
rộng 225.923 m
2
(phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn).
Khu phức hợp trung tâm tài chính, thương mại, vui
chơi giải trí, casino và chung cư cao cấp rộng 61.767
m
2
(phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà). Lô A2.1 khu dân
cư Làng cá Nại Hiên Đông rộng 7.167,5 m
2
(phường Nại
Hiên Đông, quận Sơn Trà).
LôA2-2 khu dân cưAn Hòa 4 rộng 9.525 m
2
(phườngAn
Hải Bắc, quận Sơn Trà). Lô A1.1 mặt tiền đường Võ Văn
Kiệt rộng 4.165,6 m
2
(phường An Hải Tây, quận Sơn Trà).
Lô A9 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt rộng 1.608
m
2
(phường An Hải Đông, quận Sơn Trà). Lô A2-1 Khu
công nghiệp Dịch vụ thủy sản Thọ Quang rộng 2.212,4
m
2
(phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà).
Lô HH2-1 khu dân cư An Hòa rộng 4.362,3 m
2
(phường
Khuê Trung, quận Cẩm Lệ). Lô A1-12 khu C - khu dân cư
Nam cầu Cẩm Lệ rộng 4.112 m
2
(phường Hòa Xuân, quận
Cẩm Lệ).
UBND TP Đà Nẵng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất
TP căn cứ danh mục này thực hiện các bước tiếp theo
đúng quy định.
Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng cũng được
giao chủ trì, phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng TP
lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các khu đất chưa có
chỉ tiêu xây dựng, báo cáo Sở Xây dựng thẩm tra, trình
UBND TP phê duyệt.
TẤN VIỆT
Nguồn cung căn hộ thấp nhất
trong 5 năm qua
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM sáu
tháng đầu năm 2020 của Savills Việt Nam, nguồn cung
căn hộ chung cư sơ cấp trên thị trường đã giảm 52% theo
năm với hơn 9.100 căn. Đây là mức cung thấp nhất trong
năm năm qua.
Nguồn cung mới trong quý II-2020 đạt hơn 2.100 căn
từ bốn dự án mở mới và 10 giai đoạn tiếp theo, giảm 55%
theo quý và 74% theo năm.
Do nhu cầu từ khách nước ngoài giảm và tâm lý cẩn
trọng hơn của chủ đầu tư, các dự án mới phân khúc cao
cấp, trung cấp mở bán số lượng giới hạn. Nhiều dự án đã
dời kế hoạch mở bán sang nửa cuối năm.
Tuy nhiên, nhu cầu thị trường nội địa vẫn ổn định, đặc biệt
là căn hộ giá rẻ. Theo đó, thanh khoản của phân khúc bình
dân tốt nhất thị trường với 84% tỉ lệ hấp thụ và chiếm 64%
lượng giao dịch trong nửa đầu năm. Trên toàn thị trường,
thanh khoản đang giảm mạnh. Lượng giao dịch nửa đầu năm
giảm 55% theo năm, mức thấp nhất trong năm năm qua.
Tương tự, đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn
cung sơ cấp cũng ở mức thấp nhất trong vòng năm năm
qua do số lượng mở bán mới hạn chế và người mua ngày
càng thận trọng hơn.
Cũng theo báo cáo Savills, có khoảng 61% dự án đang
hoạt động trên thị trường sơ cấp giữ nguyên mức giá theo
quý. Tuy nhiên, để kích cầu, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều
chương trình chiết khấu và thanh toán chậm.
MINH LONG
CĐT dự án nhà ở xã hội NamHùng Vương đã bán toàn bộ số căn hộ để cho thuê. Ảnh: TẤN LỘC
