178-2020 - page 10

10
Bất động sản -
ThứSáu7-8-2020
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần BĐS Asian Holding,
cho biết mọi hoạt động bán
hàng phải tạm dừng.
“Hiện công ty chỉ tập trung
vào đào tạo nhân sự, nâng cao
kỹ năng, kiến thức chuyên
môn cho nhân viên để chuẩn
bị cho kế hoạch hậu dịch. Dù
dịch ảnh hưởng rất lớn nhưng
phải thấy rằng BĐS sẽ giao
dịch trở lại rất nhanh sau khi
tình hình ổn định” - ông Hậu
tin tưởng.
Ông Hậu cho rằng khi dịch
quay lại, những doanh nghiệp
không có sự chuẩn bị về tài
chính, kế hoạch kinh doanh
chắc chắn sẽ “chết”. Sắp tới,
nhiều nhà đầu tư BĐS sẽ bị
“ngộp” trước áp lực nợ vay
ngân hàng hoặc kinh doanh
khó khăn buộc phải bán ra.
Do đó, ông tiết lộ công ty sẽ
đẩy mạnh hoạt động M&A
trong nửa cuối năm này.
Khá nhiềudựán cókế hoạch
mở bán vào cuối tháng 7 đều
phải dừng lại. Theo đại diện
một công ty BĐS tại Bình
Dương, dù dự án công ty dự
địnhmở bán đầu tháng 8 thuộc
phân khúc có nhu cầu lớn đối
với người có thu nhập thấp
và trung bình ở Bình Dương
lẫn TP.HCM nhưng vẫn phải
tạm hoãn.
“Công ty hiện chỉ cho nhân
viên kinh doanh gửi thông
ở thực sự. Thứ hai là những
nhà đầu tư có nguồn tài chính
sẵn, không phải đi vay ngân
hàng” - ông Sơn phân tích.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), nhận định làn sóng
thứ hai của dịch COVID-19
chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất
lớn đến thị trường BĐS.
Vì vậy, hiệp hội tiếp tục đề
nghị Chính phủ sớm tháo gỡ
những vướng mắc về thủ tục
pháp lý để tái khởi động hàng
trăm dự án nhà ở đang bị ách
tắc hiện nay.
Về chính sách tín dụng,
trong tình thế khó khăn hiện
nay, các ngân hàng cần hỗ trợ
doanh nghiệp BĐS được cơ
cấu lại nợ đến hạn; xem
xét giảmkhoảng 30%-50% lãi
vay trong thời hạn 12 tháng tối
thiểu trong năm 2020. Ngoài
ra, đề nghị cho doanh nghiệp
được giãn tiến độ trả lãi vay,
trả nợ gốc, không chuyển
nhómnợ xấu hơn khi đáo hạn.
Ngoài ra, hiệp hội cũng đề
nghị Chính phủ xemxét, chấp
thuận cho doanh nghiệp được
giãn tiến độ nộp tiền sử dụng
đất dự án nhà ở, phát triển nhà
ở xã hội và nhà ở thương mại
có giá vừa túi tiền.•
tin về dự án trước cho khách
hàng, mức giá cũng chưa công
bố chính thức, chờ dịch được
kiểm soát mới mở bán” - đại
diện công ty này chia sẻ.
Hết thời đầu cơ
lướt sóng
Dù chịu ảnh hưởng của
dịch nhưng nhiều chủ đầu
tư tung hàng vào thời điểm
cuối năm vẫn đưa ra mức giá
cao so với mặt bằng, không
hề có dấu hiệu giảm giá như
nhiều người kỳ vọng.
Ông Ngô Đức Sơn cũng
đánh giá những tháng gần
đây, các chủ đầu tư bung hàng
ra thị trường đều để mức giá
“rumor”. Đây là giá dự kiến,
không chính thức và thường
cao hơn hẳn so với giá thị
trường ở khu vực đó.
Giá dự kiến được chủ đầu
tư tính toán dựa trên giá trung
bình của giá sàn và giá trần
để thăm dò. Nếu đưa ra giá
“rumor” mà thị trường đón
nhận mạnh thì chắc chắn
ngày mở bán giá sẽ cao hơn
Nhiều chủ đầu tư
tung hàng vào thời
điểm cuối năm vẫn
đưa ra mức giá cao
so với mặt bằng,
không hề có dấu
hiệu giảm giá.
nữa. Ngược lại, nếu phản ứng
của thị trường không mặn mà
thì giá bán thật sẽ giảm hơn
nhưng chắc chắn không thấp
hơn giá tối thiểu.
Lý giải điều này, ông Sơn
cho biết có rất nhiều nguyên
nhân buộc chủ đầu tư phải
đưa ra giá “rumor” cho các
dự án hình thành trong tương
lai. Trước hết là do tác động
của dịch COVID-19 ảnh
hưởng đến bán hàng, từ đó
phát sinh nhiều chi phí. Thứ
hai là gánh nặng về tiền sử
dụng đất được định giá theo
thị trường, thủ tục cũng mất
nhiều thời gian chờ đợi. Ngoài
ra, nguồn cung khan hiếm
cũng là cơ hội để chủ đầu tư
đưa ra mức giá bán cao hơn.
Những tháng cuối năm,
giá BĐS sẽ khó giảm vì chủ
đầu tư đã tính toán mức giá
đưa ra là mức giá của tương
lai. “Vì vậy, thị trường BĐS
từ nay đến cuối năm không
dành cho những nhà đầu cơ
lướt sóng mà chỉ phù hợp cho
những người mua có nhu cầu
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) Việt Nam đang
trong quá trình hồi phục
nhanh sau khi dịchCOVID-19
được kiểm soát tốt. Thế
nhưng làn sóng thứ hai của
dịch bùng phát trở lại một lần
nữa đã đặt thị trường những
tháng cuối năm vào tình thế
khó khăn.
Cú đấm bồi
Sau đợt dịch COVID-19
lần thứ nhất tạm lắng, nhiều
chủ đầu tư nhanh chóng
triển khai dự án, bung hàng
mở bán. Thế nhưng làn sóng
dịch lần thứ hai ập đến khiến
nhiều doanh nghiệp một lần
nữa đứng trước tình cảnh khó
chồng khó.
Theo ông Ngô Đức Sơn,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phầnDRHHoldings, dịchquay
lại như cú đấm bồi hạ knock-
out nhiều doanh nghiệp. Đợt
dịch này sẽ khiến những chủ
đầu tư, nhà đầu tư phụ thuộc
nhiều vào vốn vay gặp khó.
Từ nay đến cuối năm, DRH
Holdings không triển khai dự
án BĐS nhà ở nào, chỉ tập
trung cơ cấu lại các danh mục
đầu tư, hướng tới đầu tư BĐS
công nghiệp. Ngoài ra, công
ty tiếp tục tìm kiếm mở rộng
quỹ đất phục vụ phát triển
dự án khu dân cư và dịch vụ
thương mại. Địa điểm đầu tư
mục tiêu là những khu vực
đất hoàn thành giải tỏa, có
vị trí thuận lợi để kết nối với
hệ thống hạ tầng giao thông
hoàn chỉnh.
Buộc phải thay đổi kế hoạch
đã chuẩn bị cho giai đoạn cuối
năm, ông Nguyễn Văn Hậu,
Đây là thời điểmchỉ dành cho
những người mua nhà để ở và nhà
đầu tư có tiềm lực tài chính dài hạn.
COVID-19 quay lại, thị
trường nhà đất nhấp nhổm
Hai kịch bản cho thị trường
nửa cuối năm
Trongbáo cáoquý II-2020 của kênh thông tinbatdongsan.
com.vn, hai kịch bản được đưa ra để dự báo thị trường BĐS
sáu tháng cuối năm.
Kịch bản thứ nhất là quý III-2020, các đối tác thương mại
phục hồi, giá BĐS khônggiảm. Loại hìnhbị ảnhhưởngnhiều
nhất là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án. Loại hình bị
ảnh hưởng ít nhất là BĐS chung cư, nhà riêng để ở và đầu
tư đất nền giá rẻ dưới 1 tỉ đồng.
Kịch bản thứ hai là quý IV-2020, đối tác thươngmại phục
hồi, giá BĐS sẽ giảm nhẹ dưới 5%. Loại hình bị ảnh hưởng
nhiều nhất là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án, đất
nền. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là chung cư bình dân,
trung cấp và nhà riêng vừa túi tiền.
Khu dân cư Cát Lái 17 năm chưa giải phóng xong mặt bằng
UBND phường Cát Lái, quận 2 (TP.HCM) vừa có văn
bản gửi chủ đầu tư khu dân cư (KDC) Cát Lái yêu cầu đẩy
nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng khu này.
Cụ thể, UBND phường Cát Lái cho biết có nhận được
ý kiến của cử tri về việc sớm thực hiện bồi thường, giải
phóng mặt bằng đối với phần diện tích đất các hộ dân
đang sử dụng thuộc ranh dự án KDC Cát Lái. KDC này có
diện tích 152,92 ha, do Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch
vụ Thành phố (INVESCO) làm chủ đầu tư.
Trả lời ý kiến cử tri, UBND phường Cát Lái cho biết
ngày 2-6-2003, TP có quyết định thu hồi và giao đất cho
INVESCO để đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Cát Lái
(cụm 3) tại quận 2. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định
trên bản đồ tỉ lệ 1/4.000 do đoàn đo đạc bản đồ thuộc Sở
Địa chính - Nhà đất lập ngày 8-10-2002.
Ngày 1-11-2006, TP có quyết định giao đất cho
INVESCO để xây dựng KDC Cát Lái. Ngày 5-11-2019,
UBND phường Cát Lái có thư mời gửi chủ đầu tư về họp
giải quyết đơn kiến nghị lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ tại
một phần các thửa 1296, 1297, 1298, 1300, 1301, 1302,
1313. Tuy nhiên, công ty này không đến tham dự.
Đồng thời, tại các buổi tiếp xúc cử tri và các cuộc họp
tổ dân phố, cử tri và người dân đề nghị cần đẩy nhanh tiến
độ bồi thường giải phóng mặt bằng đối với dự án KDC
Cát Lái.
Người dân cho rằng dự án đã triển khai từ năm 2003
nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường
giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường
và việc sinh hoạt, giao dịch của người dân có đất nằm
trong phạm vi dự án.
“Từ những nội dung trên, UBND phường đề nghị Công
ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thành phố khẩn trương
phối hợp UBND phường Cát Lái, Ban Bồi thường giải
phóng mặt bằng quận để lập hồ sơ, thỏa thuận bồi thường
đối với các trường hợp người dân có nhà, đất thuộc ranh
thu hồi và giao đất của dự án để đầu tư hoàn thiện dự án
và hạn chế việc khiếu nại kéo dài của các hộ dân” - văn
bản UBND phường nêu.
PHAN CƯỜNG
Các buổi mở bán sản phẩmbất động sản như thế này tiếp tục được chủ đầu tư hủy hoặc hoãn,
chờ diễn biếnmới. Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Tình thế hiện tại rất cần gói
tín dụng hỗ trợ người vaymua
nhàđượcgiảmkhoảng30%-50%
lãi vay trong thời hạn 12 tháng,
được giãn tiếnđộ trả lãi vay, trả
nợ gốc để vượt qua khó khăn.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
1,2,3,4,5,6,7,8,9 11,12,13,14,15,16
Powered by FlippingBook