10
Bất động sản -
ThứNăm20-8-2020
khối A1 của dự án HQC Nha
Trang đã mang vật dụng đến
sảnh khu nhà này tổ chức ăn
ở tại chỗ, căng băng rôn yêu
cầu CĐT phải bàn giao nhà
cho họ. Các khách hàng này
cũng đã gửi đơn khiếu nại đến
nhiều cơ quan chức năng của
tỉnh Khánh Hòa.
Theo người mua nhà, trong
hợp đồng đã ký kết, Công ty
HoàngQuân camkết bàn giao
nhà từ cuối năm 2016. Tuy
nhiên, đến đầu năm 2020,
CĐT mới bắt đầu bàn giao
nhà ở một số khối. Riêng
khốiA1 có 220 căn hộ nhưng
đến nay chỉ có 40 hộ được
nhận nhà, còn lại gần 180
hộ chủ yếu là hợp đồng đặt
cọc để thuê - mua, cho thuê
vẫn chưa được nhận nhà. Sau
khi ký hợp đồng đặt cọc, hầu
hết khách hàng này đã đóng
50% giá trị căn hộ.
nước quy định, không phải
do CĐT tự đặt ra).
“Chúng tôi sẽ tiếp tục yêu
cầu Công ty Hoàng Quân
thực hiện đúng các nội dung
đã thỏa thuận theo hợp đồng
với khách hàng. Còn việc bàn
giao nhà, cơ quan quản lý chỉ
có thể đôn đốc, nhắc nhở chứ
không thể có biện pháp nào
khác” - vị lãnh đạo Sở Xây
dựng nói.
Biên bản “tự nguyện”
đóng tiền
Cùng gặp khó ở giai đoạn
bàn giao nhà là những khách
hàng của dự án chung cư xã
hội P.HdoCông tyCPThương
mại đầu tư P.H Nha Trang
làm CĐT. Những ngày qua,
công ty này đang tiến hành
cho khách hàng nhận nhà
để thi công nội thất. Dự án
này tọa lạc tại phường Vĩnh
Trường, TP Nha Trang gồm
ba tòa nhà 26 tầng nổi với
1.272 căn hộ, trong đó có
1.094 căn nhà ở xã hội.
Điều đáng nói là chỉ những
khách hàng đóng đủ 95%
giá trị hợp đồng mua căn hộ
và 2% phí bảo trì mới được
nhận nhà. Trong khi đó, Sở
Xây dựng tỉnh Khánh Hòa
cho biết dự án này chưa được
nghiệm thu.
Nhiều người mua nhà phản
ánh theo hợp đồng thì CĐT
phải bàn giao căn hộ vào quý
III-2019. Ngoài ra, mới đây
CĐT còn đưa cho họ một
mẫu đơn đề nghị nhận căn
hộ sớm để hoàn thiện nội
thất do công ty soạn sẵn. Nội
dung đơn nêu: “Chúng tôi tự
nguyện trước khi nhận căn hộ
sẽ đóng đủ tiền đợt 7 (25%
giá trị căn hộ) theo tiến độ
và 2% phí bảo trì”. Như vậy,
khách hàng sẽ phải đóng đủ
95% giá trị hợp đồng. Nếu
khách hàng nào không ký
đơn và đóng đủ tiền thì sẽ
không được giao nhà.
Trả lời vấn đề này, đại diện
Công ty P.H cho rằng dự án
đang trong quá trình nghiệm
thu, nếu khách hàng muốn
nhận nhà thì phải hoàn thành
nghĩa vụ tài chính chứ CĐT
không ép buộc. Trong khi đó,
một lãnh đạo Sở Xây dựng
tỉnh Khánh Hòa cho rằng việc
thanh toán tiền là thỏa thuận
giữa hai bên, cơ quan quản lý
nhà nước không can thiệp.•
Trong văn bản gửi UBND
tỉnh Khánh Hòa mới đây,
Công ty Hoàng Quân đưa
ra ba phương án cho khách
hàng ký hợp đồng thuê nhà
Các khách hàng đã
gửi đơn khiếu nại
đến nhiều cơ quan
chức năng của tỉnh
Khánh Hòa.
lựa chọn. Phương án thứ nhất
là người mua ứng trước 95%
trị giá căn hộ và không phải
đóng tiền thuê hằng tháng;
thứ hai là ứng trước 75% trị
giá căn hộ và đóng tiền thuê
hằng tháng là 22.000 đồng/
m
2
; phương án thứ ba là khách
hàng đóng 50% trị giá căn hộ
và đóng tiền thuê hằng tháng
44.000 đồng/m
2
.
Thế nhưng theo quy định
tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014,
đối với nhà thuê - mua, cho
thuê, CĐT chỉ được thu tối
đa 50% trị giá căn hộ. Do đó,
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa
khẳng định cả ba phương án
trên đều không đúng quy định
và không đúng theo hợp đồng
đặt cọc đã ký giữa CĐT và
khách hàng (theo hợp đồng
thì giá thuê nhà sẽ do Nhà
TẤNLỘC
N
gày 19-8, trao đổi với
báo
PhápLuật TP.HCM
,
một lãnh đạo Sở Xây
dựng tỉnh Khánh Hòa cho
hay sở đang tiếp tục yêu
cầu Công ty CP Tư vấn -
Thương mại - Dịch vụ địa
ốc Hoàng Quân (Công ty
Hoàng Quân) phải bàn giao
nhà cho người mua. Đồng
thời, công ty không được thu
tiền đặt cọc vượt quá 50% trị
giá căn hộ thuê - mua, cho
thuê. Công ty Hoàng Quân
là chủ đầu tư (CĐT) dự án
nhà ở xã hội (NƠXH) HQC
Nha Trang ở phường Vĩnh
Hòa, TP Nha Trang.
Giao nhà chậm tiến độ
Trong những ngày qua,
hàng chục người mua nhà tại
Khách thuê-mua nhà ở xã hội đến
giai đoạn nhận nhà lại không được
đảmbảomột số điều khoản theo
thỏa thuận trong hợp đồng.
Người mua nhà ở xã hội
bị “lật kèo”
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa có văn
bản tiếp tục khẳng định Công ty CP Bất động
sản Hà Quang (Hà Quang Land, trụ sở tại TP
Nha Trang) thu tiền đặt cọc của khách hàng
tại dự án NƠXHHQS là không đúng quy định
pháp luật.
Đầu tháng 7, Sở Xây dựng có công văn
yêu cầu Hà Quang Land dừng ngay việc kinh
doanh bất động sản đối với dự ánNƠXHHQS
do công ty này làm CĐT dưới mọi hình thức.
Trước đó, một số tổ chức, cá nhân phản
ánh Hà Quang Land thông báo đến khách
hàng đặt cọc 100-200 triệu đồng để mua
căn hộ tại dự án HQS dù chưa đủ điều kiện
huy động vốn. Sở Xây dựng cho rằng không
có quy định đặt cọc để mua nhà tại các dự
án trên. Mặt khác, dự án NƠXH HQS đến
nay chưa đủ các điều kiện để đưa vào kinh
doanh theo quy định. Sở Xây dựng khẳng
định việc nhận tiền phí xác nhận mua, nhận
tiền cọc giữ chỗ hoặc nhận tiền của khách
hàng dưới mọi hình thức đối với bất động
sản của dự án này là không đúng quy định
của pháp luật.
Sau đó, Hà Quang Land có văn bản cho
rằngmục đích của việc đặt cọc là nhận khoản
đảmbảo cho việc ký hợp đồngmua bán theo
quy định của Bộ luật Dân sự, không phải huy
động vốn để thực hiện dự án nên không vi
phạmpháp luật về kinh doanh bất động sản.
Một dự án NƠXH bị “tuýt còi” vì nhận cọc giữ chỗ
Chung cưhưhỏng: Ai chịu tráchnhiệmsửa chữa?
Hiện nay chung cư là lựa chọn của
nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, chất
lượng chung cư vẫn còn là nỗi lo lớn.
Có không ít chung cư nhanh chóng
xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng. Nhiều người
mua nhà thắc mắc trường hợp chung cư xuống cấp, hư
hỏng thì trách nhiệm sửa chữa và chi phí sửa chữa sẽ thuộc
về ai, chủ căn hộ hay chủ đầu tư (CĐT) dự án.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại - ĐH Luật TP.HCM, hiện nay trách nhiệm sửa chữa
những hư hỏng xảy ra tại chung cư được pháp luật quy
định khác nhau, tùy thuộc vào thời điểm xảy ra hư hỏng
cũng như phần diện tích, trang thiết bị hư hỏng.
Chẳng hạn như chung cư hư hỏng trong thời gian tòa
nhà còn bảo hành thì trách nhiệm sửa chữa thuộc về CĐT
(bên bán). Các hư hỏng liên quan đến thi công, kết cấu
như khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, cầu thang
bộ… thời hạn bảo hành tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày
hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Các thiết bị khác gắn với căn hộ như hệ thống cửa, kính
cường lực, đèn, thiết bị nội thất trong WC… thì bên bán
thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy
định của nhà sản xuất.
Khi phát hiện hư hỏng, chủ căn hộ có quyền thông báo,
yêu cầu ban quản lý tòa nhà, CĐT sửa chữa, khắc phục.
Lưu ý, các hư hỏng do chủ quan, lỗi của người sử dụng,
lý do bất khả kháng hoặc thiết bị do chủ nhà tự lắp đặt thì
sẽ không được CĐT bảo hành. Vấn đề thời hạn, nội dung
bảo hành thường được quy định chi tiết trong hợp đồng
mua bán căn hộ.
Sau khi hết thời hạn bảo hành, tùy thuộc vào phần diện
tích/trang thiết bị hư hỏng thuộc sở hữu chung hay riêng
mà quy trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa. Nếu các
hư hỏng thuộc phần diện tích sở hữu riêng thì chủ căn hộ
có trách nhiệm tự sửa chữa. Các hư hỏng xảy ra ở phần
diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu chung sẽ do ban quản
trị chung cư thực hiện bằng quỹ bảo trì.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP
Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho biết theo nguyên
tắc CĐT và nhà thầu sẽ bảo hành phần kết cấu trong vòng
năm năm. Quá thời gian này sẽ dùng quỹ bảo trì để sửa
chữa khi chung cư có hư hỏng.
Ngoài ra, sau thời gian năm năm nếu xảy ra vấn đề sụt
lún do công trình kém chất lượng thì trách nhiệm vẫn của
CĐT. “Khi bàn giao công trình, CĐT phải có trách nhiệm
bảo hành cho cư dân phần thấm, dột nhà, thường là 6-12
tháng” - ông Quang nói.
Nếu muốn xác định chất lượng công trình kém, các hư
hỏng do nguyên nhân chủ quan hay khách quan, cư dân có
thể mời đơn vị kiểm định độc lập đến kiểm tra.
NGUYỄN CHÂU
Dự án nhà ở xã hội P.H chậmtiến độ gầnmột năm. Ảnh: TẤN LỘC
