10
Bất động sản -
ThứSáu21-8-2020
đông đã được lên ý tưởng từ
năm 2019.
Từ sớm, chủ đầu tư các dự
án tại khu vực ba quận 2, 9,
Thủ Đức đã có nhiều chiến
dịch quảng cáo, giới thiệu
sản phẩm của mình, giá bán
cũng nhích nhẹ qua các tháng.
Đầu tháng 8, theo dữ liệu của
chuyên trang batdongsan.com.
vn, tính từ quý I-2017 đến hết
quý IV-2019, giá căn hộ chào
bán trên địa bàn ba quận khu
đông có xu hướng tăng nhanh,
mạnh nhất là dòng sản phẩm
chung cư cao cấp.
Cụ thể, tại thời điểm quý
I-2017, trung bình giá căn hộ
tại đây khoảng 29 triệu đồng/
m
2
thì đến quý IV-2019 đã
tiệm cận mức 41 triệu đồng/
m
2
. Thời điểm hiện tại, mức
giá đã thay đổi, lên tầm 45
triệu đồng/m
2
. Mức tăng gần
45% chỉ sau ba năm.
Ông Quốc Nam, chủ một
căn hộ ở quận 9, cho biết
phát triển của cả khu vực. Khá
nhiều dự án căn hộ ở khu đông
đang tận dụng cơ hội này để
thúc đẩy bán hàng với giá tốt
hơn, trung bình 40-55 triệu
đồng/m
2
. Các dự án mới cũng
rục rịch khởi động và giá bán
được dự báo sẽ cao” - ông
Nguyễn HoàngViệt, Chủ tịch
HĐQTSonViet Property JSC
(SVP), một đơn vị phát triển
và phân phối BĐS, cho biết.
Kỳ vọng ở
thì tương lai
Trước tình hình trên, chuyên
gia BĐS Phan Công Chánh
nhìn nhận đây là phản ứng
bình thường của thị trường
trước một thông tin tích cực.
Theo ông Chánh, khi có đề
án thành lập TPmới, một mô
hình đô thị mới sẽ tạo động
lực thúc đẩy sự phát triển kinh
tế của TP rất lớn. Do đó, nhà
đầu tư nào cũng sẽ kỳ vọng
giá BĐS tăng lên.
Tuy nhiên, quan trọng là
nhà đầu tư có chọn được sản
phẩmphùhợpvới khảnăngcủa
mình để sinh lợi hay không.
Giá tăng càng nhiều càng có
lợi cho nhà đầu tư cũ nhưng
vẫn còn cơ hội cho nhà đầu
tư mới tham gia.
“Quỹ đất không còn nhiều,
số lượng dự ánmới khan hiếm,
mặt bằng giá khu vực đã cao
hơn nhiều nơi khác rồi nên giá
chỉ có lên.” - ông Chánh nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho biết sức hấp dẫn của đề
án TP Thủ Đức đến từ tốc
độ phát triển hạ tầng và quy
hoạch tương lai. Nổi bật là
quận 9 đang được đầu tư rất
mạnh, kết nối nhanh chóng
với trung tâm TP cũng như
các tỉnh miền Đông Nam bộ.
Môi trường sống tại đây trong
lành, thu hút nhiều tập đoàn
công nghệ lớn trên thế giới
rót vốn đầu tư, kéo theo lượng
người nhập cư, chuyên gia,
công nhân liên tục gia tăng.
Góp ý thêm, ông Nguyễn
HoàngViệt cho rằng tất cả vẫn
còn ở thì tương lai. Một điều
dễ nhận thấy là khu vực này
hiện vẫn thiếu những trung
tâm tài chính, trung tâm hành
chính tập trung có quymô lớn.
“Chắc chắn việc hình thành
các trung tâm tài chính, hành
chính, công nghệ cao, sinh thái
trong tương lai... sẽ biến khu
vực này trở thành một điểm
sáng mới mẻ trong bức tranh
thị trường BĐS Việt Nam
nói chung và TP.HCM nói
riêng. Điều đó sẽ mang đến
lợi ích thiết thực cho người
dân và khu vực” - ông Việt
phân tích.•
năm ngoái giá căn hộ cùng
diện tích, cùng tầng với ông
được rao bán 1,6 tỉ đồng thì
nay đã tăng thêm 200 triệu
đồng/căn. Ông Nam từng
muốn đầu tư một mảnh đất
mặt tiền đườngĐỗXuânHợp,
gần ngã tư Bình Thái để kinh
doanh. Cuối năm 2019, khi
ông hỏi muamiếng đất có diện
tích 200-300 m
2
thì được báo
giá 130 triệu đồng/m
2
. Thế
nhưng thời điểm này đã tăng
lên 158-160 triệu đồng/m
2
.
“Môi giới cho biết có thông
tin đề án thành lập TP mới
nên về hạ tầng tương lai sẽ
phát triển lắm. Sau này giá
còn tăng nữa” - ông Nam nói.
Ông Việt Dũng (giám đốc
một công ty môi giới BĐS
hoạt động chủ yếu ở các
quận 2, 9, Thủ Đức) cho biết
cuối năm 2019, giá những
miếng đất diện tích nhỏ khu
vực đường Đỗ Xuân Hợp và
đường Liên Phường (quận 9)
khoảng 80-90 triệu đồng/m
2
.
Thời điểm này, mặt bằng giá
chung đã tăng khoảng 10-20
triệu đồng/m
2
, lênmức 90-110
triệu đồng/m
2
tùy vị trí.
Giá đất các khu vực quận
2 vốn đã có mức sàn rất cao,
nay còn nhích nhẹ so với năm
2019 khoảng 10 triệu đồng/
m
2
. Giá đất trên tuyến đường
Song Hành hiện khoảng 250-
350 triệu đồng/m
2
, đườngTrần
Não giá khoảng 300-380 triệu
đồng/m
2
…
“Việc có cơ hội hình thành
một TP mới tại đây đang tạo
ra những kỳ vọng mới về sự
QUANGHUY -HUYVŨ
C
ác chuyên gia bất động
sản (BĐS) cho rằng việc
giá nhà, đất nhích lên
theo thông tin quy hoạch hay
hạ tầng mới là phản ứng bình
thường của thị trường. Đây
cũng là một thông tin tích
cực, mang đến nhiều cơ hội
cho đầu tư phát triển.
Giá nhà, đất sớm
rục rịch tăng
Mới đây, Phó Thủ tướng
thường trực TrươngHòa Bình
đã đồng ý chủ trương thành
lập TP Thủ Đức (tên tạm
gọi) thuộc TP.HCM trên cơ
sở sắp xếp các quận 2, 9 và
Thủ Đức theo đề án sắp xếp
đơn vị hành chính cấp huyện,
cấp xã giai đoạn 2019-2021.
Thông tin này ngay lập tức
mangđến làn sóng tích cực cho
thị trường BĐS của TP.HCM,
dù đề án thành lập TP ở phía
Thông tin đề án thành lập TPThủ
Đức đã khiến nhà, đất, căn hộ ở
các quận 2, 9 vàThủĐức rục rịch
tăng giá.
Bất động sản nhộn nhịp
theo đề án TP Thủ Đức
Trongđộng thái mới nhất, Chủ tịchUBNDTP.HCMNguyễn
Thành Phong vừa có ý kiến chỉ đạo về tình hình triển khai
công tác xây dựng Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía
đông TP.HCM.
Theo đó, Sở QH-KT được giao chủ trì, phối hợp với Sở
TN&MT, Sở GTVT và các đơn vị liên quan khẩn trương xây
dựng quy định tạm thời về quản lý đất đai, quy hoạch và
đầu tư xây dựng của TP Thủ Đức. Sau đó lấy ý kiến UBND
các quận 2, 9 và Thủ Đức; tổng hợp ý kiến, hoàn chỉnh quy
định tạm thời, trình ban chỉ đạo xem xét, thông qua trong
tháng 10 năm nay.
Kỳvọngnguồncungmớinhàphố,biệt thựvàocuốinăm
Theo báo cáo thị trường nửa đầu năm 2020 của
Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự
TP.HCM thấp nhất trong năm năm qua do số lượng
mở bán hạn chế, người mua ngày càng thận trọng hơn.
Nửa đầu năm 2020, nguồn cung nhà phố, biệt thự,
đất nền đã giảm 43%, xuống còn hơn 3.000 căn/nền.
Trong đó, đất nền giảm mạnh đến 53% theo năm so
với biệt thự và nhà phố vào khoảng 23%.
Tổng nguồn cung mới trong sáu tháng đầu năm là
hơn 1.900 căn/nền, giảm 58% theo năm. Sau khi kết
thúc giãn cách xã hội, thị trường đón nhận 240 căn
biệt thự, nhà phố mới trong quý II, chỉ bằng 36% so
với quý I, khiến nguồn cung sơ cấp giảm 27% theo
quý. Đối với đất nền, khoảng 440 lô mở bán, làm
nguồn cung mới giảm 24% theo quý.
Savills cho rằng nguồn cung hạn chế đã đẩy doanh
số quý II xuống đáy trong năm năm trở lại đây. Lượng
giao dịch biệt thự, nhà phố giảm 34% theo năm. Trong
đó, nhà phố, shophouse được hấp thụ tốt hơn cả.
Đối với đất nền, sự sụt giảm các nhà đầu cơ do dịch
COVID-19 đã khiến doanh số giảm 67% so với cùng
kỳ năm 2019. Tỉ lệ hấp thụ quý II đạt mức trung bình
50% đối với biệt thự, nhà phố và 43% cho đất nền.
Đối với giá, khoảng 61% dự án đang hoạt động trên
thị trường sơ cấp giữ nguyên mức giá. Tuy nhiên, nhiều
doanh nghiệp kích cầu đã đưa ra các chương trình
thanh toán chậm hoặc chiết khấu cho khách hàng.
Theo Savills Việt Nam, kỳ vọng cuối năm 2020 thị
trường sẽ sôi động hơn với hơn 3.600 sản phẩm từ các
dự án mới và giai đoạn tiếp theo của nhiều dự án. Các
quận phía đông được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu với
hơn 50% nguồn cung tương lai.
Đồng Nai, Bình Dương, Long An là những địa
phương có cơ sở hạ tầng được nâng cấp sẽ là động lực
thu hút vốn đầu tư vào các đô thị vệ tinh để phát triển
các dự án quy mô lớn với đa dạng sản phẩm ở mức
giá cạnh tranh hơn.
MINH LONG
Thị trường bất động sản nhộn nhịp theo thông tin đề án thành lập TP ThủĐức. Ảnh: QUANGHUY
Quảng cáo
Quyền quản lý, khai thác dịch vụ căn tin thời hạn 36 tháng của BV quận
PhúNhuận,số274NguyễnTrọngTuyển,phường8,quậnPhúNhuận,TP.HCM
.
Các điều kiện đi kèm:
- Đối tượng đăng ký: Là tổ chức hoặc hộ kinh doanh cá thể có giấy chứng
nhận đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề.
- Tiền mua trúng đấu giá nộp tại BV quận Phú Nhuận. Phương thức thanh
toán như sau: Thanh toán trước ngày 5 hằng tháng.
Giá khởi điểm:
180.000.000 đồng/36 tháng
(tương đương 5.000.000 đồng/
tháng), chưa bao gồm thuế GTGT.
Tiền đặt trước: Tương đương 20% với giá khởi điểm.
Người có tài sản: BV quận Phú Nhuận, địa chỉ: 274 Nguyễn Trọng Tuyển,
phường 8, quận Phú Nhuận, TP.HCM.
Xem tài sản: Từ ngày 24 đến 25-8-2020. Liên hệ: BV quận Phú Nhuận, số 274
Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8, quận Phú Nhuận, TP.HCM.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 18 đến 31-8-2020.
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 31-8-2020, 1-9 và 3-9-2020 (trừ trường
hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày 4-9-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên hệ Trung tâm
Dịch vụ đấu giá tài sản, số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM.
Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
TRUNGTÂMDỊCHVỤ ĐẤU GIÁTÀI SẢN
(SỞTƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁTÀI SẢN
Giá tăng càng nhiều
càng có lợi cho nhà
đầu tư cũ nhưng vẫn
còn cơ hội cho nhà
đầu tưmới thamgia.
