10
Ông Nguyễn Hữu Nguyên, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh
Đồng Nai, vừa cho biết: Theo tính toán sơ bộ, tỉnh cần
khoảng 800.000 tỉ đồng để thực hiện dự án chuyển đổi công
năng Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành khu trung
tâm hành chính, đô thị - thương mại dịch vụ lớn nhất của
tỉnh Đồng Nai.
Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà
thông tin thêm đến nay sở đã hoàn chỉnh về mặt quy
hoạch KCN Biên Hòa 1 để trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy
cho ý kiến. Sau đó, sở sẽ tham mưu về việc xem xét, lấy
ý kiến để chuyển khu trung tâm hành chính của tỉnh về
KCN Biên Hòa 1.
“Đây là một dự án có ý nghĩa rất lớn đối với tỉnh nên
phải thực hiện các bước như trình Ban Thường vụ Tỉnh
ủy và trình HĐND tỉnh có nghị quyết về vấn đề này. Việc
chuyển đổi công năng sẽ là điểm nhấn về mặt cảnh quan
kiến trúc cho TP Biên Hòa nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói
chung” - ông Hồ Văn Hà nhận định.
Trước đó, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng
đã chủ trì buổi làm việc với các bên liên quan để nghe báo
cáo về tiến độ lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án
khu đô thị - thương mại dịch vụ tại KCN Biên Hòa 1.
Kết luận cuộc họp, chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai thống
nhất lựa chọn phương án đấu giá quyền sử dụng đất để
thực hiện dự án. Việc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được
thực hiện tại từng khu vực. Còn việc đầu tư xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật sẽ thực hiện theo hình thức đầu tư
công.
VŨ HỘI
lời chưa đầy đủ; có những
công việc làm chưa tốt thì
sở sẽ giải quyết làm sao làm
tốt hơn để doanh nghiệp bớt
đi phiền hà, bớt những vấn
đề còn tồn tại” - ông Thắng
thẳng thắn.
Ngoài ra, theo giám đốc Sở
TN&MT TP, hiện quy định
pháp luật vẫn còn chồng chéo,
khiến bản thân cơ quan thực
thi pháp luật cũng gặp khó
khăn và các doanh nghiệp
cũng vậy. Cuối tuần vừa qua,
TP.HCMhọp với BộTN&MT
và các bên để lấy ý kiến sửa
Luật Đất đai thì thấy có rất
nhiều bất cập.
“Luật Đầu tư, Luật Nhà ở,
Luật Kinh doanh bất động
sản, Luật Xây
dựng và các
luật có liên
quan, trong
đó có hơn 50
mâu thuẫn tồn
tại giữa các
luật thì chúng
ta khó làm tốt
được. Chính vì vậy, TP.HCM
và các địa phương đã kiến
nghị các luật phải phù hợp
với nhau thì mới triển khai
nhanh được” - ông Thắng
phân tích.
Ví dụ như Luật Đất đai ban
hành năm 2013, có trên 25
nghị định và thông tư hướng
dẫn luật kèm theo. Và một
cán bộ thụ lý phải rà soát bấy
nhiêu thông tư, nghị định đó
khi xử lý các hồ sơ.
Giám đốc Sở TN&MT TP
đúc kết hiện có năm nhóm
vướng mắc chính về lĩnh vực
đất đai của doanh nghiệp nhà
nước gồm: Gia hạn các khu
đất đang sử dụng; vướng
mắc về hợp đồng; cấp chứng
nhận; tính tiền sử dụng đất
và trả lại một số khu đất
không thuộc lĩnh vực ngành
nghề của mình. “Sở sẽ tham
mưu cho UBND TP để đưa
ra các giải pháp giải quyết
năm nhóm vướng mắc này
trong thời gian tới” - ông
Thắng cam kết.•
Bất động sản -
ThứTư10-8-2022
Một góc Khu công nghiệp BiênHòa 1, ĐồngNai. Ảnh: VH
5 nhómvướngmắc thủ tục
nhà đất chờ tháo gỡ
KIÊNCƯỜNG
N
gày 9-8, Trung tâmXúc
tiến thương mại và đầu
tư TP.HCM (ITPC) đã
phối hợp với Sở TN&MTTP
tổ chức Hội nghị đối thoại
giữa doanh nghiệp và chính
quyền TP nhằm tháo gỡ khó
khăn, vướng mắc trong lĩnh
vực đất đai.
Chưa rõ số phận
thương xá Tax
Đại diện Tổng công ty
Thươngmại Sài Gòn - TNHH
MTV (Satra) cho biết công
ty đã được UBND TP.HCM
chấp thuận chủ trương làm
chủ đầu tư thực hiện dự án
trung tâm thương mại dịch
vụ văn phòng và khách sạn
tại vị trí thương xá Tax từ
năm 2010.
Theo đó, diện tích đất thuộc
dự án gồm hai phần. Phần 1:
Với diện tích thuộc thương xá
Tax, UBNDTP có quyết định
giao Satra quản lý và quyết
định giao tài sản cố định để
chuyển đổi thành công ty
TNHH một thành viên.
Phần 2: Với diện tích thuộc
Nhà nước quản lý và sở hữu
cá nhân, Satra tạm ứng tiền
thực hiện bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư theo phương án
phê duyệt của UBND TP.
Công ty cũng đã hoàn tất công
tác bồi thường, hỗ trợ di dời
toàn bộ trên diện tích này.
Bên cạnh đó, Satra cũng đã
thực hiện một số công việc
trong giai đoạn chuẩn bị đầu
tư như quy hoạch tổng mặt
bằng phương án kiến trúc;
công tác bảo tồn theo chỉ đạo
của UBNDTP; báo cáo đánh
giá tác động môi trường...
Thế nhưng Satra lại chưa
được chính thức giao làm
nhà đầu tư dự án theo quy
định của Luật Đầu tư 2014
và chưa được giao đất thực
hiện dự án theo Luật Đất đai
2013. “Nếu công ty không
được giao làm nhà đầu tư
dự án, không được giao đất
thực hiện dự án… mà nhà
đầu tư nước ngoài trúng
đấu giá quyền sử dụng đất
và được chọn làm nhà đầu
tư dự án thì các chi phí của
công ty đã thực hiện trong
giai đoạn chuẩn bị đầu tư
như đã đề cập sẽ được giải
quyết như thế nào?” - Satra
nêu câu hỏi.
Liên quan vấn đề này,
ông Võ Công Lực, Trưởng
phòng Quản lý đất thuộc
Sở TN&MT TP, giải đáp:
UBND TP.HCM đã có chỉ
đạo tại công văn ngày 26-1.
Theo đó, giao Sở Tài chính
hướng dẫn Satra lập phương
án xử lý, sắp xếp nhà đất trình
thẩm định, phê duyệt theo
quy định. Đồng thời giao Sở
TN&MT, Sở KH&ĐT căn cứ
phương án được phê duyệt
để báo cáo, đề xuất UBND
TP lựa chọn nhà đầu tư hoặc
thực hiện quản lý khu đất
theo phương án.
Các doanh nghiệp nêu nhiều vướngmắc tại buổi đối thoại. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
“Do đó, sau khi UBND
TP phê duyệt phương án,
Sở TN&MT TP sẽ thực hiện
theo quy định” - ông Lực
thông tin.
Tám năm vẫn chưa
được ký hợp đồng
Cũng tại buổi đối thoại,
bà Nguyễn Thanh Thảo, đại
diện Tổng công ty Văn hóa
Sài Gòn, cho biết đơn vị đang
gặp nhiều vướng mắc về thủ
tục đất đai.
“Các khu đất của tổng
công ty đã được phê duyệt
phương án xử lý tổng thể và
đã có quyết định của UBND
TP về việc cho thuê đất từ
năm 2014; UBND TP giao
cho Sở TN&MT thực hiện
ký hợp đồng thuê đất nhưng
đến nay tám năm trôi qua,
chúng tôi vẫn chưa được ký
hợp đồng này” - bà Thảo
dẫn chứng.
Nhiều công ty khác cũng
nêu gặp khó khăn, vướng
mắc liên quan thủ tục đất
đai. Đơn cử, đại diện Công
ty MTV Dịch vụ công ích
quận 4 đề nghị xem xét xác
định nghĩa vụ tài chính đối
với phần đất ở bổ sung khu
nhà ở phường 3, quận 4; Tổng
công ty Bến Thành - TNHH
MTV thì cho biết năm 2015
đơn vị này đã
nộp hồ sơ xin
chấpthuậnchủ
trương đầu tư
dự án cho các
sở, ngành của
TP nhưng do
chưa có hợp
đồng thuê đất nên đến nay
vẫn chưa được giải quyết.
Làm tốt hơn
để doanh nghiệp
bớt phiền hà
“Qua buổi gặp gỡ này,
chúng tôi rất cầu thị, tiếp thu
ý kiến của doanh nghiệp và
sẽ có trả lời cụ thể. Cái nào
thuộc trách nhiệm của chúng
tôi thì chúng tôi sẽ thực hiện;
cái nào thuộc trách nhiệm
của doanh nghiệp thì doanh
nghiệp thực hiện” - ông
Nguyễn Toàn Thắng, Giám
đốc Sở TN&MT TP.HCM,
cam kết.
Theo ông Thắng, sở sẽ rà
soát những vấn đề, vướng
mắc mà doanh nghiệp nêu
tại buổi đối thoại. Từ đó
xem trong quá trình thực
hiện chức năng tham mưu,
giải quyết còn điều gì thiếu
sót, tồn tại sẽ có giải pháp
khắc phục.
“Có những cái mình còn
chậm, có những cái mình trả
“Có hơn 50 mâu
thuẫn tồn tại giữa
các luật thì chúng ta
khó làm tốt được.”
Ông
Nguyễn Toàn Thắng
Nhiều doanh nghiệp nhà nước
than gặp khó khăn liên quan
thủ tục đất đai vàmong được
cơ quan chức năng sớm tháo gỡ.
Cần 800.000 tỉ đồng chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1
Khu đất vàng bị bỏ trống nhiều năm
Sau khi tháo dỡ thương xá Tax vào tháng 10-2016, khu
đất này bị bỏ trống. Ngày 23-7 vừa qua, UBND quận 1 đã
có văn bản đề xuất UBND TP.HCM dùng tạm khu đất trống
góc đường Lê Lợi - Nguyễn Huệ, nơi từng là thương xá Tax,
để làm bãi giữ xe.
Bên cạnh đó, UBNDquận 1 đề nghị Satra cho sử dụng tạm
khu đất trên bố trí làm bãi giữ xe cho khách tham quan và
sẽ hoàn trả ngay khi UBND TP.HCM có chỉ đạo.
Thương xá Tax hiện nay chỉ là bãi đất trống
(khu đất trống
bên tay phải)
. Ảnh: GA
