10
Bất động sản -
ThứNăm25-8-2022
như sofa, bàn ăn, giường…Từ
nhà di chuyển đến trung tâm
TP chỉ mất 20 phút, 30 phút
đến chỗ làm nên rất tiện lợi.
Đó là những lý do khiến chị
Huyền chọn mua căn hộ này.
Anh Minh Dũng cũng vừa
chuyển nhà mới, một căn hộ
đã sử dụng hơn nămnămnằm
trên đường Trường Chinh
(quận 12, TP.HCM). Dù nhà
không mới, ít tiện ích nhưng
minh bạch về pháp lý, đã có
sổ hồng, gia đình anh dọn vào
ở luôn thay vì phải chờ đợi.
Những căn hộ hình thành
trong tương lai tại TP.HCM
đều ở phân khúc trung - cao
cấp…giá bán thấp nhất cũng
60-65 triệu đồng/m
2
. Trong
khi những căn hộ cũ ở phân
khúc trung cấp, bình dân có
vị trí khá tốt giá chỉ 35-45
triệu đồng/m
2
.
Ông Vũ Nguyễn, đại diện
Trung tâm giao dịch bất động
sản (BĐS) Căn Nhà Mới
(TP.HCM), cho biết: Từ quý
II đến nay, người mua nhà có
xu hướng tìmmua căn hộ cũ.
Lý do, thị trường cho nhà đầu
tư, đầu cơ đang gặp khó nên
đa phần giao dịch đều là người
mua nhà có nhu cầu ở thực.
“Người mua nhà có nhu
cầu ở thực khá e ngại những
khu đô thị mới xa trung tâm,
không thuận tiện việc đi làm,
con cái đi học, thiếu cơ sở hạ
tục gặp khó về nguồn cung,
căn hộ có thể tiếp tục thiết
lập mặt bằng giá mới. Giá
căn hộ có khả năng tăng vì
kenh huy đọng vôn trai phiêu
doanh nghiẹp gặp khó khiên
chủ đâu tu không triên khai
được dư an. Ngoai ra, viẹc
câp phép chạm cho cac dư
an mọt lân nưa khiên nguôn
cung khan hiếm. Nha đâu tu
ca nhan va họ gia đinh đang
sơ hưu BĐS có tâm lý lo ngại
lam phat toan câu khiên ho
cang co nhu câu nắm giư tai
san thay vi ban ra để thu tiên.
Đồng thời, lam phat cung
thuc đẩy ngưi dan mua BĐS
đê nắm giư gia tri. Ben canh
đo la sư hôi phuc kinh tê rõ
rẹt sau đơt can quét của dịch
COVID-19 khiên tôc đọ đo
thi hoa bi gian đoan suôt hai
namquađưcphuchôi. Lưng
dan cu đô len TP khiên nhu
câu nha ơ tang len mọt cach
tư nhien.
Nguôn cung bi thắt chạt
trong khi nhu câu đưc thuc
đẩy la cac yêu tô khiên gia
BĐS có mặt bằng mới trong
nưa cuôi nam nay. Ông Đính
cho rằng việc giảm giá là rất
khó diễn ra, thậm chí mức giá
căn hộ có thể tăng bình quân
10% từ nay đến cuối năm.•
tầng…Vì vậy, họ ưu tiên lựa
chọn gần dù là căn hộ cũ” -
ông Vũ Nguyễn phân tích.
Cung ít, giá căn hộ
cũ có thể tăng
Theo ông Vũ Nguyễn, với
xu hướng giá bán các căn hộ
sơ cấp đều tăng cao và dự án
mới đều nằmở phân khúc cao
cấp thì từ nay đến cuối năm,
lượng người tìm mua chung
cư cũ sẽ tăng lên.
Tuy nhiên, giá căn hộ thứ
cấp (mua đi bán lại) sẽ có
biến động tăng nhẹ trong nửa
cuối năm vì nguồn cung căn
hộ cũ tại TP.HCM hạn chế.
Hơn nữa, những người mua
căn hộ đều có nhu cầu ở thực,
lâu dài nên nguồn cung sẽ
giảm dần, căn hộ cũ được
chào bán không nhiều.
“Ngoài ra, giá căn hộ mới
Việc giảm giá là rất
khó diễn ra, thậm
chí mức giá căn hộ
có thể tăng bình
quân 10% từ nay
đến cuối năm.
mở bán tăng, chi phí đầu vào
tăng sẽ k o giá căn hộ cũ điều
chỉnh tăng theo. Hy vọng hiện
nay là chính sách tín dụng siết
chặt sẽ giúp k o giảm phần
nào mặt bằng giá nhà” - ông
Vũ Nguyễn chia sẻ.
Ông Nguyễn Văn Đính,
Ch tịch Hội Môi giới BĐS
Việt Nam (VARS), nhận định
trước m t nhà ở vẫn sẽ tiếp
QUANGHUY
T
hời gian gần đây, lượng
khách mua nhà tìm kiếm
căn hộ tại các chung
cư đã qua sử dụng tăng lên
đáng kể.
Chủ yếu khách mua
để ở
Sau khi cân nh c nhiều yếu
tố và giá cả giữa một căn hộ
hình thành trong tương lai và
một căn hộ cũ đã bàn giao hai
năm, chị Ngọc Huyền (quận
7, TP.HCM) quyết định mua
căn hộ cũ.
Theo chị Huyền, căn hộ
đang xây tại TPTh Đức, dự
kiến bàn giao vào năm 2024
nhưng chị lo ngại về tiến độ
xây dựng và vị trí quá xa chỗ
làm. “Đi làm xa rất mệt mỏi
nên tôi muốn tìm căn hộ đi
làm chỉ mất khoảng 30 phút
đổ lại” - chị Huyền chia sẻ.
Đa phần chung cư gần trung
tâm đều là chung cư cũ đã
bàn giao từ ba đến 10 năm,
có mức giá thấp hơn so với
những chung cư mới mở bán.
Chị Huyền cho hay căn hộ cũ
chị mua ở quận 7 được ch
nhà bán giá gốc, chỉ khoảng
48 triệu đồng/m
2
, trong khi
những căn hộ mới phổ biến
ở mức 60 triệu đồng/m
2
.
Ch nhà đã hoàn thiện nội
thất và tặng lại nhiều vật dụng
Chung cư cũ có nhiều lợi thế
như đã có sổ hồng, nội thất hoàn
thiện... và nhiều thuận lợi khác.
Người mua nhà săn tìm
căn hộ cũ
Theo báo cáo nhà chung cư mới nhất của
DKRA Việt Nam, trong tháng đầu tiên của
quý III-2022, thanh khoản căn hộ tiếp đà
giảmmạnh trên thị trường sơ cấp sau khi thị
trường thứ cấp trầm lắng nhiều tháng nay.
Cụ thể, trong tháng 7TP.HCMchỉ bán được
819 căn hộ thuộc rổ hàngmới, giảmmột nửa
so với tháng 6. Tính gộp cả TP.HCM và vùng
phụ cận (Bình Dương, Long An, Đồng Nai,
Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh), sức tiêu thụ căn
hộ chung cư trong tháng 7 chỉ đạt 1.171 căn,
kémxa các tháng4, 5, 6 (bán2.000-6.900 căn).
Tháng vừa qua cũng đánh dấu cột mốc
tỉ lệ hấp thụ căn hộ trên thị trường sơ cấp
xuống thấp nhất kể từ đầu năm nay. DKRA
Việt Nam lý giải thanh khoản nhà chung cư
yếu dần cho thấy phản ứng tâm lý của thị
trường do kiểm soát tín dụng và tâm lý e
ngại trước những diễn biến vĩ mô không hỗ
trợ BĐS trong thời gian tới.
Tháng 7, hơn 800 căn hộ chung cư được bán
TP Quảng Ngãi thông tin về dự án
khu dân cư phía bắc
Ngày 23-8, ông Trần Đình Trường, Trưởng phòng Quản
lý đô thị TP Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, xác nhận TP
chưa nhận hồ sơ xin ph p xây dựng tại dự án khu dân cư
phía b c TP Quảng Ngãi.
Cùng ngày, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho
biết dự án này là dự án cấp 3, phân cấp cho địa phương,
cụ thể là TP Quảng Ngãi quản lý.
Trước đây, với vai trò là cơ quan chuyên môn, Sở Xây dựng
có nhiệm vụ tham gia đóng góp ý kiến cho ch trương đầu tư.
Ông Trường cho biết thêm liên quan đến dự án này,
lãnh đạo UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở TN&MT và UBND
TP Quảng Ngãi xử lý vi phạm.
Được biết dự án khu dân cư phía b c TP Quảng Ngãi có
địa điểm xây dựng tại phường Trương Quang Trọng và xã
Tịnh Ấn Đông, TP Quảng Ngãi.
Dự án có quy mô diện tích 9,87 ha, được ch tịch
UBND tỉnh Quảng Ngãi ký quyết định chấp thuận ch
trương đầu tư năm 2018, tổng mức đầu tư hơn 159 tỉ
đồng. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào quý IV-2020.
Hiện nay, dự án khu dân cư phía b c TP Quảng Ngãi vẫn
chưa được Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi tiến hành giao đất.
Trước đó, ngày 21-1-2019, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng
Ngãi ký quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP
Quảng Ngãi đến năm 2030 từ Trung tâm Y tế chất lượng
cao thành đất khu dân cư để thực hiện dự án này.
Trao đổi với chúng tôi, đại diện ch đầu tư dự án cho
biết dự án này đã tạm dừng hai năm nay.
THANH NHẬT
Ủy quyền cho TP Thủ Đức và các quận,
huyện chủ động cải tạo chung cư cũ
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về y quyền,
phân công cho UBND các quận, huyện và TP Th Đức
thực hiện các th tục đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà
chung cư được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn TP.
Cụ thể, UBND các quận, huyện và TP Th Đức sẽ
ban hành thông báo bằng văn bản kết quả kiểm định nhà
chung cư cho ch sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải cải
tạo, xây dựng lại; ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ
kh n cấp nhà chung cư, quyết định cưỡng chế di dời và tổ
chức thực hiện.
Đồng thời phê duyệt và công bố kế hoạch cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư trên địa bàn; xây dựng và ban hành
các tiêu chí để lựa chọn ch đầu tư; phê duyệt phương án
bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư, trong đó có nội
dung xác định r tên doanh nghiệp kinh doanh bất động
sản đã được lựa chọn ch đầu tư dự án.
Thời gian y quyền kể từ ngày ký đến 31-12-2025.
Từ năm 2021 đến nay, Sở Xây dựng đã hoàn tất di dời
333 hộ dân tại sáu chung cư cũ được xây dựng trước năm
1975 trên địa bàn; tháo dỡ bốn chung cư với quy mô hơn
14.000 m
2
và thực hiện rà soát hơn 560.000 phòng trọ.
Chương trình hành động chỉnh trang đô thị, cải tạo
chung cư cũ c a Thành y TP.HCM đưa ra từ năm 2016
đến nay. Theo mục tiêu đề ra thì đến năm 2020 TP.HCM
sẽ cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới 237 chung cư (chiếm
50%) trong số 474 chung cư có trước năm 1975 bị xuống
cấp, hư hỏng nhưng hiện mới có hai chung cư cũ được cải
tạo, xây mới.
PD
Một dự án chung cư đã được bàn giao nhiều nămnay tại quận 7, TP.HCM. Ảnh: Q.HUY
Dự án khu dân cư phía bắc TPQuảngNgãi chưa được cấp phép
xây dựng triển khai thi công. Ảnh: T.NHẬT
