10
thể thu dòng tiền cho thuê
mỗi tháng.
Thế nhưng, ông Dương lưu
ý người mua phải lưu tâm
đến pháp lý BĐS. Đất nông
nghiệp nhưng được chuyển
đổi lên đất thổ cư, được xây
dựng nhà; dự án phải có hạ
tầng đường, điện, nước…
nằm gần khu dân cư.
“Dự án phải triển khai
pháp lý hoàn chỉnh và quản
lý vận hành chuyên nghiệp
sẽ giúp đất tăng giá, chủ nhà
thì có dòng thu đều đặn từ
việc cho thuê. Ngoài tiện ích
và quy hoạch phù hợp, cách
lập dự án sẽ đảm bảo yếu tố
quản lý về lâu dài. Nhà vườn
cần đảm bảo có người trông
coi, dọn dẹp, cây cối được
chăm sóc và an tâm là nơi
riêng tư để nghỉ dưỡng của
gia đình vào cuối tuần” - ông
Dương lưu ý.
Các chuyên gia cho rằng
nếu mua đất làm nhà vườn
ven đô để ở thường xuyên
thì người mua nên mua đất
nền rộng, tự xây và quản
lý theo nhu cầu của mình.
Nếu kỳ vọng khả năng tăng
giá và cho thuê sinh lợi thì
người mua nên chọn dự án
khu nghỉ dưỡng được phát
triển chuyên nghiệp, tích
hợp nhiều tiện ích phục vụ
du lịch và có đơn vị vận
hành uy tín.•
Bất động sản -
ThứNăm20-10-2022
Dân thành phố mua đất
làm nông trại ngoại ô
QUANGHUY
N
ắm bắt nhu cầu về
chăm sóc sức khỏe của
người TP, một số chủ
đầu tư (CĐT) đã phát triển
các sản phẩm bất động sản
(BĐS) nông trại vùng ngoại
ô. Những nông trại mini này
vừa như mảnh vườn trồng
rau quả sạch vừa là nơi nghỉ
dưỡng cuối tuần cho các
gia đình.
Xây xóm nông trại
hữu cơ
Gần giống như farmstay
vừa làm nông trại vừa kết
hợp lưu trú, các BĐS nông
trại gần đây được các CĐT
lựa chọn vùng ngoại ô, vùng
ven di chuyển đáp ứng nhu
cầu thực.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám
đốc Công ty AVG Corp, cho
biết đơn vị đang phân phối
dự án khu nông trại sinh thái
Tâm An Farm (huyện Thủ
Thừa, tỉnh Long An) chỉ
mất 30-45 phút di chuyển
về trung tâm TP.HCM. Khu
nông trại được phát triển
với mục đích xây dựng một
cộng đồng khu dân cư trồng
rau quả hữu cơ, gia đình có
thể thu hoạch hoặc CĐT
thuê vườn lại để trồng rau
xuất khẩu.
Với loại hình này, nhà đầu
tư bỏ số tiền ban đầu chỉ 2,5
tỉ đồng có thể sở hữu 1.000
m
2
đất và dễ dàng chuyển đổi
mục đích đất nông nghiệp
thành đất thổ cư xây dựng.
Giá bán trên bao gồm một
căn nhà vườn 60 m
2
ven hồ
do CĐT xây dựng bàn giao
hoàn thiện với đầy đủ nội
thất tương tự các kiểu nhà
nghỉ dưỡng.
“CĐT là công ty chuyên
về rau quả hữu cơ xuất khẩu,
khách hàng sẽ được hướng
dẫn hỗ trợ kỹ thuật để tạo
nên một khu vườn nhỏ rau
quả sạch cho gia đình. Rất
nhiều người ở TP quan tâm
tìm hiểu về dự án với mong
muốn được làm vườn, trồng
cây, thu hoạch rau quả vào dịp
cuối tuần” - ông Hạnh nói.
Ngoài ra, nhà đầu tư vẫn
có thể thu lợi ngay khi cho
CĐT thuê lại. CĐT cam kết
thuê lại diện tích vườn với
giá 15 triệu đồng/tháng để
trồng rau. Với nhà vườn,
giá thuê lại là 4 triệu đồng/
tháng để khai thác du lịch
nghỉ dưỡng.
Cần tìm nơi nghỉ ngơi
tránh xa khói bụi và trồng
cây giải trí, chị Linh (một
CĐT cá nhân ngụ quận 7)
đã xây dựng xóm hữu cơ
chỉ cách TP khoảng 30 km.
Mỗi xóm dựng một ngôi nhà
chung, gọi là nhà cộng đồng.
“Xóm hữu cơ chỉ có vài
thửa đất, mỗi thửa đất có
diện tích 300-700 m
2
, sổ
riêng từng thửa với giá từ
500 triệu đồng trở lên tùy vị
trí. Đất có đường ô tô vào
tận nơi, điện, nước đầy đủ,
nhà chung và khu phụ sử
dụng miễn phí, không gian
xanh - sạch - đẹp. 100% đất
có thổ cư hoặc nằm trong quy
hoạch thổ cư được phép tách
thửa” - chị Linh thông tin.
Phù hợp với
nhu cầu thực
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cho biết BĐS
nông trại giống như sản
phẩm farmstay từng nở rộ
một thời gian. Người mua tài
Các dự án nông trại mini ngoại thành đang rất được khách hàng
quan tâm, coi nhưmột lựa chọn vừa để nghỉ dưỡng
vừa để dành sinh lời. Ảnh: Q.HUY
sản này xem đây là ngôi nhà
vườn, nông trại nghỉ dưỡng
để nghỉ ngơi thư giãn vào
cuối tuần, đồng thời chờ cơ
hội tăng giá trong tương lai.
Theo TS Hiển, xu hướng
đầu tư mua đất nông nghiệp
làm vườn đã xuất hiện từ
năm 2020 và sau đó cũng đi
xuống. Nhà đầu tư nên bỏ
tư duy lãng mạn khi đầu tư
BĐS làm nông trại và xác
định nhu cầu thực sự, tránh
lãng phí khi đầu tư.
“Người mua phải tính toán
kỹ như một tháng về nông
trại của mình mấy lần, chi
phí chăm sóc, quản lý vườn
tược, nhà vườn. Khu vực
phải có dịch vụ, tiện ích
xung quanh. Về việc cho
thuê lại, CĐT có cam kết
không hay chỉ nói miệng”
- TS Hiển lưu ý.
Theo chuyên gia BĐS Đỗ
Hoàng Dương, Giám đốc
Công ty CP Gia Gia Phú,
BĐS nông trại mang đến ba
cái lợi cho nhà đầu tư. Đó
là vừa có thể nghỉ dưỡng,
vừa chờ tăng giá, vừa có
Nhà đầu tư nên bỏ
tư duy lãng mạn
khi đầu tư BĐS làm
nông trại và xác
định nhu cầu thực
sự, tránh lãng phí
khi đầu tư.
Không nên đầu tư theo cảm xúc
Ông Vũ Nguyễn, Giám đốc Trung tâmGiao dịch BĐS Căn
Nhà Mới, lưu ý nhà đầu tư BĐS nông trại cũng như đầu tư
kiểu căn nhà thứ hai ở vùng quê để nghỉ dưỡng không nên
theo cảm xúc nhất thời mà phải nghiên cứu kỹ.
Thứ nhất, chi phí đầu tư hiện nay không hề nhỏ vì giá đất,
nhất là đất thổ cư ở nhiều địa phương đều tăng lên mức
rất cao. Xác định đầu tư lâu dài bằng tiền nhàn rỗi, không
đầu tư lướt sóng.
Thứ hai, nông trại phải được sử dụng thường xuyên, ít
nhất một tuần một lần lui tới, có người trông coi, chăm sóc
vườn tược. Đất nằm trong quy hoạch khu dân cư, có thể
chuyển đổi mục đích lên thổ cư hoặc có thổ cư sẽ là cơ hội
gia tăng giá trị trong tương lai.
Nhiều người TP có nhu cầu
sở hữumột nhà vườn ngoại thành
để tận hưởng không gian
thiên nhiên trong lành.
Theo dự báo quý IV-2022 của DKRA Group, nguồn
cung mới của phân khúc đất nền trong ba tháng cuối năm
sẽ tăng nhẹ, đạt khoảng 1.500-2.000 nền. Các sản phẩm
này tập trung chủ yếu ở các thị trường vùng ven TP.HCM
như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) có khả năng duy
trì ở mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong giai
đoạn cuối năm. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ
cấp vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại
chi phí đầu vào.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý IV-2022 có
thể sẽ tăng, đạt mức khoảng 6.000-7.000 căn hộ. Trong đó,
TP.HCM với khoảng 3.000-5.000 căn hộ, Bình Dương duy
trì ở mức khoảng 2.000-3.000 căn hộ, Long An có khoảng
350 căn hộ và Bà Rịa-Vũng Tàu với khoảng 500 căn hộ
dự kiến mở bán mới.
Sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường căn hộ
có thể tiếp tục bị ảnh hưởng bởi động thái tăng lãi suất,
tăng cường kiểm soát tín dụng… trong những tháng cuối
năm 2022. Căn hộ hạng A (cao cấp) tiếp tục giữ vững vị
thế chủ đạo tại thị trường TP.HCM trong khi căn hộ hạng
B (trung cấp) và hạng C (bình dân) dẫn dắt nguồn cung
mới ở các tỉnh giáp ranh.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sụt
giảm so với quý III-2022, dao động khoảng 2.500 căn hộ,
tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Bình Dương. Sức mua thị
trường duy trì ở mức tương đương quý III-2022. Mặt bằng
giá sơ cấp dự báo sẽ tăng nhẹ, thị trường thứ cấp ổn định,
trong ngắn hạn sẽ khó có những đột biến về thanh khoản.
MINH LONG
Đất nền, căn hộ ở Bình Dương, Long An bung hàng cuối năm
Khách hàng tìmmua đất tại tỉnh LongAn. Ảnh: M.LONG
