10
Bất động sản -
Thứ Tư 9-11-2022
trị sản phẩm qua nhiều hình
thức nhằmthu hút khách hàng.
Đơn cử như ở Đồng Nai,
một dự án nhà phố liền kề
chiết khấu lên đến 20% với
điều kiện khách hàng thanh
toán 95% giá trị hợp đồng.
Hay một dự án căn hộ ở TP
Thủ Đức được CĐT đưa mức
tổng chiết khấu lên đến 40%
với các điều kiện đi kèm. Căn
hộ hai phòng ngủ diện tích
trên dưới 70 m
2
có giá mở
bán khoảng 4,8 tỉ đồng, nếu
chồng tiền ngay người mua
chỉ cần trả gần 3 tỉ đồng. Con
số chiết khấu 1,8 tỉ đồng đối
với một căn hộ có thể nói là
rất lớn.
Lý giải về thực trạng này,
ôngTrầnKhánhQuang, Tổng
giámđốcCông ty cổ phầnĐầu
tư BĐSViệtAn Hòa, cho biết
có hai lý do. Thứ nhất, hiện
chiết khấu đó. Nhà đầu tư phải
tính toán xemCĐTchiết khấu
cao như vậy nếu vẫn hưởng
lợi thì tính khả thi là có, còn
chiết khấu dưới giá thành,
doanh nghiệp không có lời
thì nên cẩn trọng.
“Thứ hai, nếu chiết khấu
cao thì dòng tiền thu về có
đảm bảo tiến độ của dự án
hay không? Có nghĩa là người
mua phải xem xét độ uy tín
của CĐT” - ông Quang nói.
Chiết khấucaođang tạo ra sự
thích thú cho phân khúc khách
hàng mới là những người ít
hoặc chưa đầu tư BĐS. Còn
những nhà đầu tư hiện hữu,
từng trải thì đây không phải
là sức hút. Lý do là nhà đầu
tư hiện hữu đang khó khăn về
tài chính nên họ không quan
tâm đến mức chiết khấu, họ
tính toán được thanh khoản,
dự báo được giá trị tăng thêm
của BĐS trong vài năm tới.
ÔngVũNguyễn, Giámđốc
Trung tâmGiaodịchBĐSCăn
Nhà Mới, nhận định bản chất
của hiện tượng chiết khấu cao
sản phẩm là doanh nghiệp
đang khó khăn về nguồn vốn,
trong khi kênh huy động vốn
khác như trái phiếu, chứng
khoán đều “tắc”.
Tuynhiên, cácdựánhiệngiờ
tăng giá quá cao, CĐTđưa giá
mở bán đều đã tính luôn mức
giá sẽ tăng trong 3-5 năm tới,
làm sao để thu lợi nhuận tối
đa. Vì vậy, thực chất việc chiết
khấu cao hay ưu đãi nhiều thì
mới chỉ là cắt giảm lợi nhuận,
chưa phải là bán tháo, huề vốn
hay chấp nhận lỗ.
Đồng tình với ông Quang,
ông Vũ cũng khuyến cáo
người mua cần cân nhắc, xem
kỹ hợp đồng, các điều khoản
nếu CĐT chậm tiến độ.
“Việc chiết khấu cao có hai
mặt, có thể kích cầu, thu hút
dòng tiền nhanh cho CĐT
nhưng cũng ảnh hưởng đến
thị trường thứ cấp. Những
nhà đầu tư trước sẽ gặp khó
hơn về thanh khoản” - ông
Vũ đánh giá.•
nay một số nhỏ doanh nghiệp
đang bị thiếu dòng tiền, nhất
là tiền mặt cho nhu cầu tài
chính cuối năm. Họ buộc phải
đưa ra những phương án chiết
khấu đểmời chào khách thanh
toán gần như 100%giá trị sản
phẩm. Thứ hai, thị trường
đang gặp khó khăn, tiêu thụ
ít ỏi nên phải giảm giá để bán
Việc chiết khấu
cao có hai mặt, có
thể thu hút dòng
tiền nhanh cho
CĐT nhưng cũng
ảnh hưởng đến thị
trường thứ cấp.
cũng là dễ hiểu.
Với thắc mắc của nhiều
người mua mức chiết khấu
tới 40%-50% thì giá bán sản
phẩm có thực sự hợp lý? Ông
Quang cho rằng dòng tiền thực
sự quan trọng hơn doanh thu.
Hiện nay có hai yếu tố dẫn
đến chiết khấu cao là dòng tiền
và kích cầu. Tuy nhiên, kích
cầu không quan trọng bằng
dòng tiền. Việc chiết khấu
cao hay thấp là do tính toán
dòng tiền của doanh nghiệp
đó, tình hình tài chính càng
khó thì càng chiết khấu cao.
Có tiền mặt sẵn, nhà
đầu tư vẫn phải lưu ý
Với mức chiết khấu khủng
như trên, ông Quang lưu ý
nhà đầu tư phải biết doanh
nghiệp có lời hay không trên
MINHLONG
T
rong bối cảnh thị trường
ảm đạm, dòng vốn gặp
khó, nhiều chủ đầu tư
(CĐT) nhà đất đã mạnh
tay đưa ra mức chiết khấu
“khủng” 30%-50% trên giá
trị sản phẩm nhằm kích cầu.
Tuy nhiên, xuống tiền vào
các sản phẩm chiết khấu cao
này liệu có chắc thu lợi lớn?
Thiếu tiền buộc
chiết khấu cao
Thông thường các dự án bất
động sản (BĐS) đều có chiết
khấu cho người mua nhà
nhưng chỉ ở mức 5%-10%.
Thế nhưng những tháng cuối
năm nay, thị trường gặp khó
về thanh khoản, nhiều CĐT
buộc phải tung ra chính sách
chiết khấu 30%-50% trên giá
Nhà đầu tư cần lưu ý dòng tiền
về tiến độ của dự án, xemxét
độ uy tín của chủ đầu tư hiện tại
và tương lai.
Căn hộ, nhà phố chiết khấu
50%: Xuống tiền có lời?
Ông LêĐìnhHảo, Giámđốc Khối kinhdoanh
Batdongsan.com.vn,dựbáođầuquýIV-2022khả
năngthanhkhoảntrênthịtrườngvẫnchậmnhưng
tới cuối quý thì các chỉ báo sẽ tốt hơn. BĐS dân
sinhgần các khu côngnghiệp, khuđô thị, vùng
ven, khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực sẽ có
khả năng hồi phục tốt hơn trong thời gian tới.
Nguyên nhân là vì trong quý cuối cùng của
năm, các dòng lợi nhuận từ sản xuất, kinh
doanh thường đổ vào BĐS. Hơn nữa, đầu tư
công, vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh
vào thời gian này. Kiều hối đổ về nước dự kiến
năm nay thu hút 14-16 tỉ USD là trợ lực giúp
thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn.
Dựbáovề thị trườngnhững thángđầunăm
2023 còn khó khăn nhưng thị trường cũng sẽ
dần ổn định khi chính sách liên quan lãi suất
tín dụng, tỉ giá được ban hành ổn định.
Nhiều nơi chậm triển khai nghị định về cải tạo,
xây dựng lại chung cư cũ
Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị các địa phương khẩn
trương thực hiện các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ triển
khai thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo Bộ Xây dựng, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định
số 69/2021 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bộ đã có
nhiều văn bản đề nghị các địa phương tập trung chỉ đạo triển
khai thực hiện các quy định của nghị định này, đặc biệt là việc
di chuyển người dân ra khỏi các nhà chung cư cũ nguy hiểm,
có nguy cơ sập đổ trước mùa mưa bão.
Đến nay, các địa phương đã triển khai một số giải pháp như
bố trí ngân sách để thực hiện việc khảo sát, kiểm định, đánh giá
chất lượng nhà chung cư; lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư; ban hành đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều địa phương, đặc biệt là tại Hà Nội
và TP.HCM, nơi có nhiều nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo,
xây dựng lại còn chậm trễ triển khai Nghị định 69.
Cụ thể, chưa tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết khu
vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, chưa ban hành
tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư, chưa ban hành hệ số K bồi thường
để làm cơ sở lập phương án bồi thường...
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các địa phương khẩn
trương thực hiện các nhiệm vụ để đẩy nhanh tiến độ cải tạo
chung cư cũ trên địa bàn.
Địa phương sớm bố trí ngân sách và chỉ đạo Sở Xây dựng tổ
chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư, làm
cơ sở để sớm xác định các nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây
dựng lại. Trên cơ sở đó lập kế hoạch hoặc điều chỉnh kế hoạch
cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định.
Đồng thời khẩn trương lập, phê duyệt hoặc điều chỉnh quy
hoạch chi tiết các khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây
dựng lại và công bố công khai các thông tin về quy hoạch này
theo quy định của pháp luật về quy hoạch để các chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư cũng như các tổ chức, cá nhân có
liên quan biết và thực hiện.
Song song đó, ban hành hệ số K bồi thường, làm cơ sở để
các nhà đầu tư lập phương án bồi thường khi tham gia đăng ký
làm chủ đầu tư dự án; ban hành các tiêu chí lựa chọn chủ đầu
tư và tổ chức thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án.
UBND các địa phương cần chỉ đạo các cơ quan có liên quan
trong việc lập, phê duyệt phương án bồi thường, thực hiện các
thủ tục liên quan về thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử
dụng đất theo quy định cho các chủ đầu tư để triển khai thực
hiện dự án.
TRỌNG PHÚ
Thanh khoản quý cuối nămđược kỳ vọng sẽ tốt dần lên. Ảnhminh họa: M.LONG
Đến năm 2030, Đồng Nai có
thêm khoảng 11.000 ha đất ở
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, trong quy
hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn
2021-2030, tỉnh này sẽ có gần 30.200 ha
đất ở tập trung tại hai TP Biên Hòa, Long
Khánh và các huyện Nhơn Trạch, Long
Thành, Trảng Bom, Cẩm Mỹ. Toàn tỉnh sẽ
tăng thêm gần 11.000 ha đất ở.
Diện tích đất ở tăng chủ yếu ở các dự
án khu dân cư, khu đô thị lớn như Amata,
Long Hưng (Biên Hòa); Bình Sơn, Tam
An (Long Thành); Phú Thạnh - Long Tân -
Vĩnh Thanh, Long Tân (Nhơn Trạch)…
Trên địa bàn tỉnh hiện quy hoạch gần 300
dự án bất động sản nhà ở, đất nền. Trong
đó, nhiều dự án đã có chủ đầu tư và đang
triển khai thực hiện.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai các
dự án gặp nhiều vướng mắc liên quan đến
quy hoạch, sự chồng chéo của chính sách
khiến tiến độ bị chậm. Đồng Nai có gần 200
dự án quá hạn đã ba năm đưa vào danh mục
thu hồi đất nhưng chưa thực hiện được.
PV
Cuối quý IV-2022 thị trường BĐS dân sinh sẽ tốt hơn
