10
com.vn cũng
nhậnđịnhsang
đầu năm2023
đất nền vẫn bị
ảnhhưởng.Tuy
nhiên, nhìn về
dàihạn,vớimột
quốc gia có sự
tăng trưởng bền vững và kiểm
soát tốt về tăng trưởng kinh
tế như Việt Nam sẽ thu hút
nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Vì vậy, khả năng giữa hoặc
cuối năm 2023 thị trường đất
nền sẽ khởi sắc hơn. Lý do là
phân khúc này luôn hấp dẫn
vì có biên độ lợi nhuận cao
nhất, chiều lòng được đa số
nhà đầu tư.
“BĐS dân sinh gần các khu
công nghiệp, khu đô thị vùng
ven, khu đô thị phục vụ nhu
cầu ở thực sẽ có khả năng
hồi phục tốt hơn trong thời
gian tới” - đại diện kênh này
dự báo.•
Bất động sản -
ThứNăm29-12-2022
Thị trường đất nền trong
năm 2023 vẫn khó đoán
MINHLONG
N
guồn cung đất nền năm
tới vẫn sẽ đa dạng và
lớn. Tuy nhiên, lo lắng
đối với thị trường là lực cầu
tiếp tục hạn chế, nhiều dự
báo phải đến quý IV-2023
giao dịch phân khúc này mới
hồi phục.
Đất nền chịu áp lực
giảm giá
Những tháng cuối năm,
nhiều thông tin rao bán đất
nền hấp dẫn liên tục được tung
ra trên các trang mua bán bất
động sản (BĐS) như cắt lỗ,
kẹt tiền bán gấp, đổ nợ ngân
hàng…Sản phẩm đất nền rao
bán chủ yếu tại các tỉnh vùng
venTP.HCMnhưBìnhPhước,
Bình Dương, Đồng Nai hay
các tỉnh xa hơn từng xảy ra
sốt đất trong năm như Bảo
Lộc, Bảo Lâm (Lâm Đồng),
Đắk Lắk.
Ông Trung Việt (TP.HCM)
cho biết hồi giữa năm ông
định đầu tư lướt sóng lô đất
nền ở Bảo Lâm với giá 2,2
tỉ đồng, vay ngân hàng 500
triệu đồng. Không ngờ sau
đó thị trường đóng băng nên
giờ ông quyết định cắt lỗ, bán
còn 2,1 tỉ đồng nhưng không
có khách hỏi.
“Đất nền để lâu sẽ vẫn
tăng giá nhưng thời điểm này
tôi kẹt quá, chắc phải giảm
thêm” - ông Việt nói.
Là nhân viênmôi giới BĐS
ở Bình Phước, từ tháng 9 anh
Anh Đức đã chuyển sang
kinh doanh online, anh chỉ
rao bán hộ cho khách hàng
quen. Anh Đức cho biết chỉ
có những khách đi vay ngân
hàng mới buộc phải bán cắt
lỗ, có khách may mắn mua
sớm thì bán cắt lời còn những
khách đầu tư bằng tiền sẵn
có thì vẫn để đó không bán,
không giảm giá.
“Thời điểm này những
lô đất nền lớn giá 2,5-3 tỉ
đồng trở lên gần như không
có khách hỏi. Một lô đất
vườn (2.000 m
2
) giá lúc thị
trường sôi động khoảng 3 tỉ
đồng nay bán chỉ 2,5 tỉ đồng
nhưng vẫn không ra hàng
được” - anh Đức kể.
ÔngVũ Nguyễn, Giámđốc
Trung tâm Giao dịch BĐS
Căn Nhà Mới, cho rằng đất
nền khu vực ngoài trung tâm
được dự báo là phân khúc chịu
nhiều ảnh hưởng trong giai
đoạn hiện nay và có thể chịu
sức ép giảm giá. Nguyên do
là giá các sản phẩm này đã
được đẩy lên quá cao trong
thời gian qua, nhất là những
Đất nền tại Bảo Lộc từng gây sốt thời điểmđầu năm2022. Ảnh: M.LONG
khu vực sốt đất.
Nhà đầu tư loại hình này
thường sử dụng đòn bẩy tài
chính nhiều hơn so với các
loại hình khác. Do đó, khi lãi
suất vay điều chỉnh, áp lực
thanh toán và trả lãi tăng cao
khiến nhà đầu tư đuối sức.
Liệu có sốt đất nền
trong năm 2023?
Trả lời lo ngại liệu có thể
xảy ra sốt đất vào đầu năm
2023 nhưmọi nămhay không,
TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên
gia BĐS, cho biết sốt đất cục
bộ ở một số địa phương là
do nhiều yếu tố tạo thành
như thông tin quy hoạch, hạ
tầng mới, phân lô, tách thửa
tràn lan… Tuy nhiên, trong
năm qua, các địa phương đã
quản chặt việc tách thửa, đầu
năm 2023 yếu tố hạ tầng, quy
hoạch khôngmạnh, cộng thêm
việc khó vay ngân hàng, lãi
suất tăng cao
nên kịch bản
năm 2023 thị
trường sẽ còn
khó khăn.
Đất nền vẫn
là phân khúc
đa dạng, nhiều
sản phẩm, mức giá phục vụ
nhiều nhu cầu của nhà đầu
tư. Tuy nhiên, nỗi lo là nhu
cầu nhà đầu tư sụt giảm và thị
trường tiếp tục trầm lắng đến
cuối quý IV năm sau. Nhìn
chung giá đất nền trong năm
2023 ở các khu vực vùng ven
sẽ không tăng, vùng xa trung
tâm có thể giảm nhẹ.
“Thế nhưng,một số khu vực
có sự thay đổi về hạ tầng, về
giải ngân đầu tư công hay các
khu công nghiệp đang triển
khai, đất nền có thể vẫn hưởng
lợi ăn theo, giá vẫn tốt” - ông
Nhân đánh giá.
Đại diện kênh batdongsan.
Nhìn chung giá đất
nền trong năm 2023
ở các khu vực vùng
ven sẽ không tăng,
vùng xa trung tâm
có thể giảm nhẹ.
Dự án vùng ven sẽ khó bán hàng
Theo báo cáo phân tích Công ty cổ phần Chứng khoán
RồngViệt (VDSC), năm2023, trong bối cảnh thị trường BĐS
đang đối mặt với nhiều thách thức, các dự án nhà ở thương
mại đápứngnhu cầu thực, đặc biệt tại HàNội vàTP.HCMsẽ ít
bị ảnhhưởngnhất. Phân khúc du lịchnghỉ dưỡng, đất nền sẽ
phải đối mặt với nhiều khó khăn trong hoạt động bán hàng.
Cụ thể, trongnăm2023, hoạt động cung cầunhà ở tại khu
vực Hà Nội vàTP.HCM sẽ ít bị ảnh hưởng nhất do ngày càng
khan hiếm về quỹ đất trong khi nhu cầu vẫn ở mức rất cao.
Trong ngắn hạn 2023-2024, các dự án tại khu vực vùng
ven và các dự án du lịch nghỉ dưỡng sẽ phải đối mặt với
nhiều khó khăn trong hoạt động bán hàng, trước áp lực lãi
suất tăng nhanh và các hạn chế cho vay từ các ngân hàng
đối với phân khúc này.
Còn nhiều cơ hội đầu tư đất nền
tại các địa phương có cú hích
về hạ tầng hay các khu công nghiệp
đang triển khai.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo
về tình hình hoạt động năm 2022, trong
đó có các thông tin đáng chú ý về thị
trường bất động sản TP.HCM.
Theo đó, sở cho biết lũy kế từ đầu năm
2022 đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận
đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm
hình thành trong tương lai của 25 dự án,
với tổng số 12.147 căn nhà. Tổng giá trị
huy động vốn hơn 252.300 tỉ đồng.
Từ đầu năm đến nay chỉ có một hồ sơ
xin chuyển nhượng dự án, Sở Xây dựng
đã trình UBND TP việc chuyển nhượng
này.
Về công tác cấp giấy phép xây dựng
(GPXD), trong năm 2022, toàn TP cấp
30.265 GPXD (so với cùng kỳ năm trước
tăng 6.268 GPXD, tỉ lệ tăng 26%) với
tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 7,5
triệu m
2
.
Đồng thời, sở cũng đã trình UBND TP
về việc công bố mẫu bản vẽ thiết kế để
hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập
thiết kế xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
trên địa bàn TP. Cơ quan chức năng cũng
hướng dẫn 38 tổ chức, cá nhân và có ý
kiến chuyên ngành gửi 67 cơ quan, đơn vị
liên quan đến công tác cấp GPXD.
Năm nay, sở cũng đã ban hành 24 quyết
định phê duyệt phương án phá dỡ công
trình vi phạm. Về công tác quản lý vận
hành nhà chung cư, trong năm sở tiếp
nhận 611 văn bản đến; đã giải quyết 599
văn bản đến để hướng dẫn về công tác
quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư.
Sở Xây dựng TP đánh giá nhìn chung
trong năm 2022 mặc dù điều kiện kinh
tế - xã hội của TP còn nhiều khó khăn,
thách thức nhưng ngành xây dựng đã nỗ
lực thực hiện đảm bảo cơ bản các chỉ tiêu,
nhiệm vụ theo các chương trình, kế hoạch
đã đề ra.
Trong đó, công tác cải cách hành chính
được quan tâm đầu tư đẩy mạnh, nhiều
đề án - chương trình trọng điểm của TP
được tiếp tục triển khai thực hiện với
nhiều cách làm mới như xây dựng trình
tự thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xà hội,
ủy quyền phân cấp thực hiện dự án đầu tư
xây dựng lại chung cư cấp D.
Sở cũng tiếp tục tham mưu triển khai
thực hiện tiếp nhận quỹ nhà ở cũ thuộc sở
hữu nhà nước chuyển giao từ các quận/
huyện về Trung tâm Quản lý nhà và giám
định xây dựng quản lý, công tác quản lý
nhà nước nhà chung cư được quan tâm, sở
tham mưu UBND TP ban hành kế hoạch
kiểm tra để đề xuất các biện pháp chấn
chỉnh trong thời gian tới.
“Thị trường bất động sản tuy có nhiều
khởi sắc nhưng vẫn còn tiềm ẩn nhiều
nguy cơ, mất cân bằng cung cầu, đặc biệt
đối với nhóm nhà ở mức giá thấp” - sở
nhận định.
KIÊN CƯỜNG
Từđầunăm, TP.HCMcó 25dựánđủđiềukiệnhuyđộngvốn
Họ đã nói
Đất nềnở vùng sâu, vùng xa,
đường khóđi là những khu vực
đangbị“tổnthương”nhiềunhất,
chủ đấtmuốnbán, có giảmgiá
cũng khó ra hàng. Đây cũng là
thời điểm tốt để săn đất nền bị
“ngộp”vớigiáhợplý.Lờikhuyên
dành cho nhà đầu tư là chọn
những mảnh có thể gia tăng
giá trị được sau khi mua như
có thể xây dựng nhà, farmstay,
homestay và đặc biệt giá phải
thật sự tốt. Lưu ý, người mua
phải tính toán kỹ lưỡng bài
toán tài chính nếu đi vay ngân
hàng, phòng xa thị trường còn
trầm lắng kéo dài.
Ông
TRẦN KHÁNH QUANG
,
Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS
Việt An Hòa
Năm2022, Sở Xây dựng xác nhận 25 dự án đủ
điều kiện huy động vốn. Ảnhminh họa: Q.HUY
