10
Bất động sản -
ThứNăm12-1-2023
sau đó chững lại toàn bộ, giá
giảm khoảng 100 triệu đồng/
nền. Mới đây ngân hàng đồng
loạt tăng lãi suất cũng khiến
khách vay ôm đất đầu tư phải
bán nhanh, không được giá
như mong muốn” - chị Nhiên
cho hay.
Còn tại khu vực tây bắc
Đà Nẵng, theo khảo sát của
PV thì lượng giao dịch cũng
rất ít, trầm lắng. Nhiều ki-ốt
BĐS tại đây mỏi mắt chờ
khách hàng. Giá đất nền tại
khu đô thị Tây Bắc dao động
trên biên độ tương đối rộng.
Mức giá thấp nhất khoảng
16 triệu đồng/m
2
, cao nhất
hơn 30 triệu đồng/m
2
tùy bề
rộng mặt đường và tiện ích
xung quanh.
Theo ông Nguyễn Đức
Lập, từ tháng 3-2022 đến
nay, đất nền tại Đà Nẵng
giảm giá khoảng 10%-15%
so với đợt tết Nguyên đán
2022. Vẫn có những nền đất
giao dịch thành công nhưng
không nhiều.
“Đà Nẵng là một thị trường
ổn định từ hạ tầng đến nhiều
yếu tố khác. Giá đất hiện nay
đã gần như là giá trị thực khi
hạ tầng hoàn chỉnh, tỉ lệ lấp
đầy dân cư cao và nguồn cung
thời gian qua không có thêm
để kéo giá lên được. Hiện tại
đa phần là nguồn cung thứ
cấp với mức giá không biến
động nhiều” - ông Lập nói.
Cũng theo ông Lập, các
giao Sở Xây dựng đẩy mạnh
thực hiện việc rà soát, trình,
phê duyệt quy hoạch chung,
quy hoạch phân khu, quy
hoạch chi tiết xây dựng để
triển khai thực hiện các dự
án nhà ở trên địa bàn.
Ngay sau chỉ đạo trên, Phó
Giám đốc Sở Xây dựng Đà
Nẵng Trần Văn Hoàng đã
thông tin về các dự án nhà ở
xã hội ngoài ngân sách nhà
nước đủ điều kiện được bán
nhà ở hình thành trong tương
lai trên địa bàn TP.
Theo đó, dự án khu chung
cư nhà ở xã hội tại Khu công
nghiệpHòaKhánh (quậnLiên
Chiểu) đang có 13 căn hộ được
bán. Trường hợp được đăng
ký mua là người lao động
đang làm việc tại các khu
công nghiệp trên địa bàn TP.
Ngoài ra còn có dự án chung
cư nhà ở xã hội tại lô B4-1,
B4-2 thuộc khu đô thị xanh
Bàu Tràm Lakeside cũng tại
quận Liên Chiểu. Dự án này
có đến 1.376 căn hộ được
bán. Trường hợp được đăng
ký mua nhà là người có công
với cách mạng theo quy định
tại khoản 1 Điều 49 Luật
Nhà ở; người thu nhập thấp,
hộ nghèo, cận nghèo tại khu
vực đô thị theo khoản 4 Điều
49 Luật Nhà ở. Nhiều trường
hợp khác cũng được đăng ký
mua nhà tại đây như người lao
động đang làm việc tại các
doanh nghiệp trong và ngoài
khu công nghiệp; sĩ quan, hạ
sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan
chuyên môn kỹ thuật, quân
nhân chuyên nghiệp...
“Như vậy, tại thời điểmnày,
trên địa bànĐàNẵng có 1.389
căn nhà ở xã hội ngoài ngân
sách đủ điều kiện được bán
nhà ở hình thành trong tương
lai” - ông Hoàng cho hay.•
phân khúc khác như căn hộ
cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng đều
biến động không nhiều. Phân
khúc này ở Đà Nẵng gần như
bị tê liệt từ năm 2018 sau cú
sốc của dự án Cocobay Đà
Nẵng, mức giảm giá khoảng
10% so với đầu năm 2022.
Tiến tới phát triển
thị trường nhà ở
Trước những khó khăn mà
thị trường BĐS gặp phải,
Đà Nẵng đang có liên tiếp
các động thái nhằm tháo gỡ,
minh bạch thị trường, nhất
là thị trường nhà ở, căn hộ.
Mới đâynhất,UBNDTPĐà
Nẵng đã ra công văn giao Sở
Xây dựng khẩn trương rà soát,
lập danh mục các dự án nhà
ở thương mại, nhà ở xã hội,
BĐS trên địa bàn. Đồng thời
đánh giá cụ thể lý do, nguyên
nhân đối với từng dự án đã
được chấp thuận chủ trương
đầu tư nhưng chưa triển khai
hoặc chậm triển khai để chủ
Đà Nẵng đang có
liên tiếp các động
thái nhằm tháo
gỡ, minh bạch thị
trường, nhất là thị
trường nhà ở, căn hộ.
động xử lý theo thẩm quyền
hoặc báo cáo, đề xuất cụ thể,
rõ ràng các vướng mắc, bất
cập cần tháo gỡ trong trường
hợp vượt thẩm quyền.
Sở Xây dựng Đà Nẵng
tập trung tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc, bất cập về pháp
lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư
các dự án BĐS, dự án nhà ở
để tăng nguồn cung cho thị
trường. Từ đó triển khai thực
hiện có hiệu quả Đề án “Đầu
tư xây dựng ít nhất 1 triệu
căn hộ nhà ở xã hội cho đối
tượng thu nhập thấp, công
nhân khu công nghiệp giai
đoạn 2021-2030”.
UBND TP Đà Nẵng cũng
TẤNVIỆT
T
rao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, ông Nguyễn
Đức Lập, Viện trưởng
Viện Nghiên cứu và đào tạo
bất động sản (BĐS), nhận
định: “Giá BĐS tại Đà Nẵng
giảm do ảnh hưởng tâm lý
chung của thị trường, không
còn yếu tố đầu cơ hay sốt ảo.
Những nhà đầu tư muốn tạo
lập thị trường phải có dự án
mới để bơm thổi, ra hàng.
Hiện nguồn cung mới không
có và không ai đi làm thị
trường cho những sản phẩm
thứ cấp”.
Đất nền không còn
sức hút
Nhiều tháng qua, chị Nhiên,
chủ một sàn giao dịch BĐS
tại quận Ngũ Hành Sơn (Đà
Nẵng), dẫnkháchđi xemnhiều
nền đất thổ cư của người dân.
Đây đều là những khách có
nhu cầu ở thật sự nhưng tỉ lệ
chốt cọc rất ít vì khó khăn
trong việc vay ngân hàng.
Nhiều khách chỉ còn thiếu
khoảng 300 triệu đồng cho
nền đất gần 2 tỉ đồng nhưng
không vay được ngân hàng
vì lãi suất tăng cao, khó khăn
trong giải ngân.
“Ba tháng đầu năm 2022
giao dịch sôi động, mỗi nền
đất 100-150 m
2
tăng đều 200
triệu đồng/nền. Thế nhưng
Khi nguồn cung đất nền trầm lắng,
thị trường nhà ở, căn hộ tại
Đà Nẵng trở thành kênh đầu tư
tiềmnăng trong năm2023.
Qua thời đất nền, Đà Nẵng
tập trung phát triển nhà ở
UBNDTPĐàNẵngvừa thốngnhất kếhoạch
phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP,
với 75 dự án trên diện tích đất hơn 2.500 ha,
bao gồm 67.035 căn hộ, tổng diện tích sàn
hơn 8,26 triệu m
2
. Tổng vốn đầu tư các dự án
là gần 100.000 tỉ đồng. Trong đó có một số
dự án quy mô lớn như khu đô thị ven sông
Hòa Quý - Đồng Nò với 4.632 căn hộ; 1.135
căn biệt thự hoặc nhà liền kề. Dự án khu đô
thị Golden Hills có 893 căn biệt thự hoặc liền
kề. Khu đô thị mớiThuận Phước - ĐàNẵng với
1.700 cănhộ; 1.520 cănbiệt thựhoặc liềnkề…
Thêm 75 dự án nhà ở thương mại
Văn phòng cho thuê sáng giá
Theo báo cáo quý IV-2022 của Colliers (công ty dịch vụ
quản lý bất động sản và đầu tư), phân khúc văn phòng cho
thuê đã chứng kiến sự hồi phục tại các thị trường chính.
Trong đó tại TP.HCM, hầu hết tòa nhà hạng A duy trì
tỉ lệ lấp đầy trên 90%, một số tòa luôn giữ mức 100%
cả năm 2022. Mức giá cho thuê khoảng 41-67 USD/m
2
/
tháng, tăng 3% so với quý trước. Trong khi đó phân khúc
hạng B có giá trung bình 35 USD/m
2
/tháng, tỉ lệ lấp đầy
trên 82%. Đáng chú ý, các khu vực lân cận trung tâm
TP.HCM thu
hút sự quan
tâm lớn từ
khách thuê
với lợi thế về
giá cả và khả
năng kết nối
giao thông
đang ngày
càng tốt lên.
Về nguồn
cung trong quý, thị trường có thêm 14.800 m
2
từ một dự
án tại quận Tân Phú.
Tại Hà Nội, các tòa nhà hạng A cũng được lấp đầy tốt, tỉ
lệ bình quân duy trì 87% và hạng B là 88%. Giá thuê văn
phòng hạng A cao nhất chưa đến 50 USD/m
2
/tháng và hạng
B khoảng 26 USD/m
2
/tháng.
Dự kiến trong thời gian tới giá thuê bình quân sẽ tăng
khoảng 2%-3%, tỉ lệ lấp đầy tiếp tục giữ mức trên 90%.
Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực cận trung tâm ngày
càng rõ nét. Do đó, các chuyên gia nhận định thị trường văn
phòng cho thuê năm 2023 tiếp tục khởi sắc.
NC
HoREA đề xuất bỏ quy định bảo lãnh
bán nhà ở tương lai
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến
nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Bộ Tư
pháp đề xuất xem xét bỏ quy định bảo lãnh trong bán, cho
thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự thảo
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
HoREA cho rằng quy định khiến làm tăng giá nhà. Bởi
lẽ chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh ngân hàng thường bằng
khoảng 2% tổng giá trị tài sản bảo lãnh. Do dự án nhà ở
thương mại có giá trị rất lớn nên phí bảo lãnh cũng rất cao.
Phí bảo lãnh ngân hàng được chủ đầu tư trả trước cho ngân
hàng nhưng được tính vào giá thành làm tăng giá bán nhà ở,
cuối cùng người mua nhà phải gánh khoản tăng thêm này.
Cạnh đó, quy định này đang làm lợi cho ngân hàng
thương mại do hầu hết ngân hàng thực hiện bảo lãnh cũng
chính là ngân hàng cho chủ đầu tư vay tín dụng để phát
triển dự án đó. Như vậy, ngân hàng vừa được cho vay lấy
lãi suất vừa được lấy phí bảo lãnh.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của
người mua nhà hình thành trong tương lai trong trường hợp
chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng theo cam kết trong
hợp đồng, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước tập trung
chỉ đạo ngân hàng thương mại tăng cường giám sát chặt
chẽ chủ đầu tư dự án nhà ở phải sử dụng vốn vay tín dụng
đúng mục đích theo quy định.
Cùng với đó, đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân
hàng Nhà nước và UBND cấp tỉnh có biện pháp giám sát
chặt chẽ chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động của khách
hàng đúng mục đích và bàn giao nhà đúng tiến độ cam kết
theo hợp đồng.
PX
Ngày càng có nhiều dự án căn hộ thươngmại, nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại ĐàNẵng.
Ảnh: TẤNVIỆT
ThịtrườngvănphòngchothuêTP.HCMpháttriển
ổnđịnhtrongquýIV-2022.Ảnhminhhọa:Q.HUY
