10
Bất động sản -
ThứSáu 18-8-2023
động vốn từ khách hàng của
chủ đầu tư. Bởi lẽ dự án này
đến tận năm 2028 mới bàn
giao nhà, với mức chiết khấu
53%/năm năm, tương đương
mỗi năm họ chỉ phải trả lãi
cố định là 10,6%/năm. Trong
khi đó nếu vay ngân hàng
thì lãi sẽ khoảng 13%-14%/
năm, còn nếu huy động từ
thị trường trái phiếu lãi suất
còn cao hơn nữa. Chưa kể
khi nhận đủ 98% giá trị nhà,
sau năm năm chủ đầu tư vẫn
chưa bàn giao nhà thì sao?”.
Khó khăn không chỉ bao
trùm các chủ đầu tư mà cả
nhà đầu tư và những người
mua để ở. Chủ đầu tư thì khát
vốn để tái triển khai dự án,
nhà đầu tư thứ cấp dùng đòn
bẩy tài chính đau đầu tìmcách
thoát hàng, còn người mua
nhà cũng còng lưng gánh lãi.
Chị HảiAnh (ngụ quậnTân
Bình, TP.HCM) chia sẻ: “Đầu
năm 2021, khi thị trường sôi
động, chỉ cần có tiềnmuaBĐS
thì vài tháng sau sẽ có lời. Vì
vây, tôi quyết định xuống tiền
mua một căn hộ có vị trí đẹp
ở quận 9, diện tích 58 m
2
, giá
3,6 tỉ đồng. Mỗi tháng, cả tiền
cũng là cơ hội cho các nhà
đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Những nhà đầu tư biết nắm
bắt cơ hội có thể thu được lợi
nhuận lớn trong thời gian tới”.
Phó tổng giám đốc một
doanh nghiệp BĐS cho rằng
vẫn có một vài phân khúc, dự
án đáp ứng nhu cầu ở thực,
nằm tại vị trí trung tâm, có
hạ tầng tốt, không bị thổi giá
trong giai đoạn trước thì đến
nay vẫn có tính thanh khoản.
Tuy nhiên, đó chỉ là vài “đốm
lửa” trong đêm nên chưa thể
nói là thị trường hồi phục.
“Đánh giá toàn thị trường,
tôi cho rằng vẫn đang rất khó
khăn. Chủ đầu tư không dám
triển khai dự án, người có
tiền thì chỉ thăm dò và chờ
giá giảm thêm. Chỉ những dự
án nào có vị trí đẹp, có cơ sở
hạ tầng giao thông, hạ tầng
xã hội thuận tiện thì vẫn ghi
nhận có thanh khoản nhưng
không thể có chuyện hét giá”
- vị này phân tích.
Dự đoán về thời điểm thị
trường bước vào giai đoạn
phục hồi, ông Nguyễn Hoàng
Nam, Tổng Giám đốc Công
ty cổ phần G-Home, cho biết:
“Đối với chủ đầu tư, họ luôn
quan niệm rằng không mở
bán chưa chắc đã chết nhưng
bán được 30% tức là chỉ có
ba phần thắng, bảy phần thua
thì sẽ rất khó khăn. Chỉ khi
nào họ tính toán được phải
bán được tối thiểu 50% thì
mới chào bán sản phẩm ra thị
trường. Tôi cho rằng phải đến
cuối năm 2024 thì thị trường
mới thực sự bước vào giai
đoạn phục hồi”.•
gốc và lãi tôi phải trả là 36
triệu đồng. Sau hai năm tôi đã
cạn sạch dòng tiền, không còn
khả năng trả nợ. Hiện khoản
vay của tôi đã nhảy sang nợ
nhóm4. Giờ tôi chỉmuốn sang
nhượng với giá 2,6 tỉ đồngmà
mãi không có ai mua”.
Tương tự, anhNguyễnTiến
(ngụ quận 4, TP.HCM) cho
biết: “Tôi cũng đang rao bán
một căn hộ với mức giá 2,25
tỉ đồng, lỗ khoảng 400 triệu
đồng so với giá gốc, chưa kể
các loại chi phí sang nhượng.
Vậy mà mãi vẫn không thoát
hàng được”.
Ánh sáng
cuối đường hầm
Theo các chuyên gia, thị
trường BĐS Việt Nam đã
trải qua một giai đoạn biến
động lớn trong vài năm qua.
Nguồn cung cấp ra thị trường
giảm, giá bán giảm và nhiều
Thị trường cũng có
một vài dấu hiệu
tích cực với sự tăng
trưởng của một
số phân khúc như
nhà ở xã hội, nhà ở
cho thuê.
nhà đầu tư bị thua lỗ. Tuy
nhiên, thị trường cũng có một
vài dấu hiệu tích cực với sự
tăng trưởng của một số phân
khúc như nhà ở xã hội, nhà
ở cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Đính,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt
Nam, cho rằng: “Thị trường
nhà đất Việt Nam đang trong
giai đoạn thanh lọc nhưng đây
THÙY LINH
T
heo báo cáo về diễn biến
thị trường các phân khúc
trong quý II và sáu tháng
đầu nămdoHiệp hội Bất động
sản (BĐS) Việt Nam công bố,
giá giao dịch các căn hộ trong
phân khúc BĐS cao cấp (trên
20 tỉ đồng) tại thị trường thứ
cấp có sự điều chỉnh giảm
mạnh, lên tới 30%.
Một bức tranh
nhiều màu xám
Nhiều chủ đầu tư tiếp tục
áp dụng các chính sách ưu đãi
cho cả người mua nhà lẫn đại
lý phân phối. Chẳng hạn như
chi trước chi phí marketing,
truyền thông cho đại lý, giảm
số tiền nhận giữ chỗ, kéo dài
thời gian thanh toán, chính
sách nhận nhà sớm (chỉ cần
thanh toán 30%-40% giá trị),
tăng chiết khấu, phương thức
thanh toán hấp dẫn đặc biệt với
kháchhàng sửdụng tiềnmặt…
Trên thực tế có những dự
án mức chiết khấu lên tới trên
50%. Đơn cử như một dự án
căn hộ thương mại tại TPThủ
Đức, mới đây chủ đầu tư đưa
ra chính sách chiết khấu 53%
dành cho khách hàng thanh
toán 98% giá trị căn hộ.
Ông Nguyễn Khánh (một
khách hàng đang tìmmua nhà
ở quận Phú Nhuận, TP.HCM)
cho biết: “Thoạt nghe tưởng
mức chiết khấu này béo bở
nhưng tìm hiểu kỹ sẽ nhận ra
đây là một tuyệt chiêu để huy
Nhà đầu tư lướt sóng bất động
sản đang đau đầu tìm cơ hội thoát
hàng nhưng phần lớn trong số họ
vẫn chưa thấy lối ra.
Dò sông dò bể dễ dò,
dò đáy bất động sản thì...
Trong lúc cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ
cấpbị…ế thì đâuđó vẫn cónhữngngười bán
nhà chỉ trong vòng một nốt nhạc.
Chia sẻ về câu chuyện bán nhà trong nháy
mắt củamình, chịTốAn (ngụ quận 4,TP.HCM)
kể:“Tôi đang đứng ở văn phòng ban quản lý
chung cư thì gặp hai vợ chồng đang đi tìm
nhà.Thấy vậy, tôi mời lơi:“Có lên xem thử nhà
em không”. Xem xong, họ ưng ngay, còn“ép”
tôi nhận tiền cọc vàmột tuần sau làm thủ tục
sang tên. Sau đó, tôi hỏi lý do vì sao họ quyết
địnhnhanhnhưvậy, họnói đãđi xemrất nhiều
dựánvà thấyđây là cănhợp lýnhất nêndùgiá
có nhỉnh hơnmột chút cũngmuốnmua. Căn
hộ của tôi rộng 74 m
2
, bán 5 tỉ đồng, đắt hơn
mặt bằng chung khoảng 300 triệu đồng, nếu
cho thuê cũng được 20-23 triệu đồng/tháng.
Dự ánnày đã bàngiaođược sáunăm, dù chưa
có sổ hồngnhưngnhờ vị trí đắc địa, gầnquận
1 nên tính thanh khoản tại dự án này vẫn rất
sôi động ngay cả trong giai đoạn thị trường
toàn màu xám”.
Phú Yên duyệt 6 dự án nhà ở xã hội mới
Tỉnh Phú Yên vừa phê duyệt sáu dự án phát triển nhà ở
xã hội có chiều cao tối đa dự kiến 7-15 tầng với tổng diện
tích gần 32 ha.
Cụ thể, có hai dự án thuộc khu dân cư phía nam là
Khu du lịch sinh thái Sao Việt và khu dân cư phía tây
Trung tâm An điều dưỡng tàu ngầm, xã An Phú rộng 4,32
ha, khu đô thị mới nam TP Tuy Hòa rộng 4,55 ha thuộc
phường Phú Đông, cùng có quy mô 10-15 tầng.
Dự án thứ ba là khu đất rộng hơn 16 ha thuộc khu đô thị
mới phường Phú Lâm và Phú Thạnh có quy mô 7-15 tầng.
Ba dự án tiếp theo tại thị xã Đông Hòa được quy hoạch
xây dựng nhà ở xã hội cao 10-15 tầng gồm khu đất thuộc
khu đô thị mới Hòa Hiệp Bắc rộng 1,36 ha (phường
Hòa Hiệp), khu đô thị phía đông Hòa Vinh rộng 2,17 ha
(phường Hòa Vinh) và khu vực dự kiến đầu tư khu đô thị
dịch vụ ven biển thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên rộng
3,52 ha, xã Hòa Hiệp Trung.
Tỉnh Phú Yên đặt mục tiêu đến năm 2030, các địa
phương hoàn thành khoảng 19.668 căn nhà ở xã hội, đáp
ứng nhu cầu an sinh xã hội cho người dân trong tỉnh.
NC
Đà Nẵng bổ sung giá đất 121 tuyến đường
UBND TP Đà Nẵng vừa ra quyết định sửa đổi, bổ sung
giá đất một số tuyến đường ban hành kèm theo Quyết
định 07/2021 của UBND TP. Cụ thể, TP Đà Nẵng bổ sung
giá đất tại 121 tuyến đường mới đặt tên theo nghị quyết
của HĐND TP cuối năm 2022.
Trong đó, quận Cẩm Lệ có 1 tuyến đường, quận Liên
Chiểu có 29 tuyến đường, quận Ngũ Hành Sơn có 39 tuyến
đường, quận Sơn Trà có 4 tuyến đường, quận Thanh Khê
có 3 tuyến đường và huyện Hòa Vang có 45 tuyến đường.
Trong số 121 tuyến đường mới đặt tên này, đường Trần
Bạch Đằng (đoạn tiếp theo từ đường Lâm Hoành đến giáp
đường Trần Bạch Đằng hiện hữu, quận Sơn Trà) có mức
giá đất đứng đầu bảng.
Giá đất ở cao nhất tại đây là gần 85 triệu đồng/m
2
; giá
đất thương mại dịch vụ cao nhất là hơn 59 triệu đồng/m
2
;
giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cao nhất là
hơn 42 triệu đồng/m
2
.
Các tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ để cấp sổ hồng, nộp các
khoản thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước
ngày quyết định mới này có hiệu lực thi hành thì áp dụng
theo quy định tại các quyết định về giá đất trước đó của
UBND TP Đà Nẵng.
Riêng đối với các trường hợp đã nộp hồ sơ hợp lệ trước
ngày quyết định mới này có hiệu lực nhưng chưa có giá
đất tại bảng giá đất để xác định các khoản thu tài chính từ
đất đai thì được áp dụng theo quyết định mới.
Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng cũng bổ sung giá đất hai
tuyến đường chưa được quy định tại Quyết định 07/2021
và sửa đổi giá đất hai tuyến đường khác theo Quyết định
07/2021.
UBND TP Đà Nẵng giao Sở TN&MT chịu trách nhiệm
chủ trì, tổ chức triển khai, hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc
việc thực hiện quyết định này. Quyết định có hiệu lực kể
từ ngày 21-8-2023.
TẤN VIỆT
Thịtrườngnhàđấtđượcđánhgiálàđangtronggiaiđoạnthanhlọc,haibênmua-bánđềurấtthậntrọng.
Ảnhminh họa: THÙY LINH
Vẫn có trường hợp bán nhanh trong một ngày
