10
Bất động sản -
Thứ Tư 13-12-2023
hai quý đầu năm lỗ thì bước
sang quý III-2023 đã báo lãi
gần 200 tỉ đồng. Nam Long
vẫn duy trì khoản lãi đều đặn
trong chín tháng đầu năm
2023 với mức lãi hơn 190
tỉ đồng nhờ chiến lược bán
nhà cho nhu cầu ở thực trong
bối cảnh thị trường vẫn còn
thiếu niềm tin. Trong khi đó,
KhangĐiền cómức lợi nhuận
sau thuế rất lớn, lên đến gần
700 tỉ đồng sau ba quý của
năm 2023. Mức lãi mạnh của
Khang Điền nhờ vào các dự
án bàn giao đúng thời hạn và
pháp lý rõ ràng.
Theo TS Cấn Văn Lực,
trong quý III, thị trường đã
có dấu hiệu tích cực trở lại
khi lượng cung nhà và số
lượng giao dịch tăng gần hai
lần so với quý II. Ước tính có
tục, tiếp cận vốn, lãi suất dần
được tháo gỡ. Các chủ đầu tư
đã có sự chuyển dịch từ việc
tập trung vào phân khúc nhà
ở cao cấp sang xây dựng dự
án phục vụ nhu cầu ở thực.
Điều này khiến việc bán hàng
tốt hơn, có dòng tiền quay lại.
Sẽ khó có sự tăng
trưởng nóng
TheoTSNguyễnHữuHuân,
TrườngĐHKinh tế TP.HCM,
thị trường đã có những chuyển
động tích cực hơn cho thấy
một chu kỳ mới sẽ bắt đầu.
Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ
theo hướng chậm mà chắc
và lành mạnh chứ không còn
tăng trưởng nóng như trước.
“Thị trường có sự phân
hóa nhất định ở các phân
khúc khác nhau và điểm sáng
lành mạnh là các phân khúc
có nhu cầu thực sẽ sôi động
hơn, thanh khoản tốt hơn so
với các phân khúc mang tính
đầu cơ” - TS Huân nhận định.
Với việc BĐS không còn
tăng trưởng nóng, TS Lê Duy
Bình, Giám đốc Economica
Việt Nam, phân tích quá trình
tái cấu trúc ngành BĐS sẽ
tiếp tục diễn ra để kéo giảm
sự lệch pha của thị trường
nhà ở trước đây. Nhiều DN
cũ phải rút lui để nhường chỗ
cho những DN mới với mô
hình kinh doanh khác biệt và
bền vững hơn.
“Những thay đổi sắp tới
trong hệ thống pháp luật sẽ
giúp thị trường hướng đến
sự bền vững, không còn theo
hướng trào lưu, đua theo đám
đông tạo “bong bóng” như
trước” - TS Bình cho biết.
ÔngNguyễnHoàngDương,
Phó Vụ trưởng Vụ Tài chính
các ngân hàng và các tổ chức
tài chính (Bộ Tài chính), đánh
giá vướng mắc lớn nhất của
thị trường lúc này vẫn nằm
ở tính pháp lý của các dự án.
Khơi thông điểm nghẽn này,
các DNBĐSmới có khả năng
hoàn thiện nhanh dự án, đưa
sản phẩm ra thị trường để có
dòng tiền.
Theo các chuyên gia, chính
sách cần có thời gian để tạo ra
hiệu quả thực sự và nhà đầu
tư cũng cần lấy lại niềm tin
trước khi tiếp tục đẩy mạnh
vốn vào thị trường. Về lâu
dài, cần có những biện pháp
quản lý thị trường tốt hơn,
tập trung vào phân khúc có
nhu cầu ở thực và hạn chế
tình trạng đầu cơ để mang
lại sự minh bạch cũng như
tạo ra mức giá hợp lý cho
người dân.•
6.000 giao dịch thành công
trong quý III, cho thấy thị
trường đang từ từ được phá
băng. Điều này nhờ vào cơ
chế, chính sách của Nhà nước
đang hỗ trợ rất tích cực cho
thị trường.
TheoTSNguyễnVănĐính,
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS
Việt Nam (VARS), thời gian
qua với sự vào cuộc quyết liệt
của Chính phủ, các bộ, ngành,
hệ thống ngân hàng, DN đã
góp phần giúp thị trường có
Những thay đổi sắp
tới trong hệ thống
pháp luật sẽ giúp thị
trường hướng đến
sự bền vững, không
còn theo trào lưu,
đua theo đám đông
tạo “bong bóng”
như trước.
chuyển biến tốt. Tuy chưa đủ
lực để vượt dốc nhưng phần
nào BĐS đã thoát khỏi nguy
cơ “mất phanh”.
“Lượng giao dịch tăng dần
theo thời gian, tổng giao dịch
của ba quý năm 2023 đạt
9.700. Ngoài ra, bắt đầu xuất
hiện nhiều điểm sáng hơn
trong bức tranh tổng thể. Đó
là những địa phương có kinh
tế phát triển, được quan tâm,
chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ
tầng, giao thông, có nguồn
cung phù hợp với nhu cầu.
Nhiều địa phương cũng rất
tích cực chung tay gỡ khó
cho DN. Điều này sẽ giúp thị
trường khởi sắc trong quý IV
và tạo động lực tăng trưởng
cho năm 2024” - ông Đính
nhận xét.
Đồng tình, TS Đinh Trọng
Thịnh cho rằng thị trường
BĐS đang có động lực phục
hồi vì các vướng mắc thủ
PHƯƠNGMINH
T
S Đinh Trọng Thịnh,
chuyên gia bất động sản
(BĐS), nhận định: “Thời
điểm thị trường khó khăn
nhất đã qua và niềm tin đang
quay lại. Trong năm 2024,
thị trường BĐS sẽ thay đổi
lớn khi lượng cung nhà ở xã
hội được đưa ra thị trường
nhiều hơn. Thị trường đang
trong giai đoạn vàng để tăng
sức bền, tái cấu trúc và phục
hồi, bước vào chu kỳ tăng
trưởng mới”.
Điểm sáng từ doanh
nghiệp bất động sản
Báo cáo tài chính quý III-
2023, nhiềudoanhnghiệp(DN)
BĐS đã bắt đầu có lãi. Đơn cử
như Tập đoàn Novaland sau
Thị trường bất động sản có triển
vọng tăng trưởng trong năm2024
nhờ vào hàng loạt chính sách vĩ
mô đến trợ lực dòng tiền, lãi suất.
Đầu cơ bất động sản
sẽ hết đất diễn
Khu trung tâm sẽ hồi sinh trước
TS Nguyễn Hữu Huân nhận định sự phục hồi thị trường
sẽ bắt đầu tại khu vực trung tâm do nhu cầu ở thực cao và
không bị đóng băng kể cả trong thời điểm khó khăn nhất
vừa qua. Các dự án nhà phố ở ngoại thành sẽ cần nhiều thời
gian hơn để sôi động trở lại do nguồn cung hiện nay vẫn
tồn đọng khá lớn trong khi nhu cầu mua ở thực lại thấp.
Hiện nay, không ít dự án từng rất đắt hàng nay phải rao
bán cắt lỗ. Cùng với đó, nhiều dự án đã hoàn thiện toàn bộ
cơ sở hạ tầng, nhà cửamà có rất ít người vào ở, tiện ích xung
quanh rất khan hiếm, hình thành nên nhữngTP hoang. Đây
là nhữngdự án cầnnhiều thời gianđể tăng tính thanh khoản
trong giao dịch mua bán. Khả năng lấp đầy còn phụ thuộc
vào chính sách của chủ đầu tư trong việc khuyến khích dân
cư về ở, tạo sức sống cho dự án.
Nhiềudựánđất vàngởĐàNẵngbỏhoangnhiềunăm
Tọa lạc ở những khu đất có diện tích rất lớn, mặt tiền vô
cùng thuận tiện ngay trung tâm TP Đà Nẵng nhưng đến nay
một số khu “đất vàng” ở Đà Nẵng vẫn đang trong tình trạng
bỏ hoang, không có người đến ở hay đưa vào sử dụng.
Một trong những khu đất vàng bị bỏ hoang ở Đà Nẵng
là dự án khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng,
khách sạn và chung cư cao cấp (Golden Square). Dự án
được khởi công giai đoạn 1 vào tháng 1-2008. Với diện
tích 10.664 m
2
cùng bốn mặt tiền đường Phạm Hồng Thái
-Yên Bái - Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh (quận
Hải Châu), nơi đây hội đủ tiêu chuẩn để trở thành một khu
phức hợp đẳng cấp.
Tuy nhiên, sau 15 năm triển khai thì dự án chỉ mới xây
đến tầng 6 và dừng lại cho đến nay. Ngày 1-12-2022, Sở
KH&ĐT TP Đà Nẵng thông tin dự án Golden Square đã
chấm dứt hoạt động để thực hiện chuyển nhượng đất và
tài sản trên đất theo quy định. Sau nhiều năm đội mưa,
hứng nắng, các cấu kiện bê tông, cốt thép tại dự án đã
xuống cấp nặng. Bên trong dự án cây cối mọc um tùm, rác
thải nhếch nhác.
Đối diện với dự án Golden Square bốn mặt tiền là
khu đất của dự án Viễn Đông
Meridian, được cấp giấy chứng
nhận đầu tư vào năm 2008. Dự
án này nằm trên khu đất ba mặt
tiền đường Yên Bái - Hùng
Vương và Nguyễn Chí Thanh.
Với diện tích hơn 11.000 m
2
,
dự án được lên kế hoạch là một
khu căn hộ cao cấp có quy mô
550 căn để bán và cho thuê. Cùng
với đó là khu phức hợp quy mô
260 phòng đạt tiêu chuẩn 6 sao.
Tổng vốn đầu tư dự án là 2.880
tỉ đồng, dự kiến đi vào hoạt động
năm 2011. Thế nhưng đến nay dự
án này vẫn chỉ là bãi cỏ hoang.
Sở hữu vị trí đẹp không thua kém hai dự án trên là Đà
Nẵng Center. Công trình cũng giậm chân tại chỗ hơn 15
năm qua trên khu đất ba mặt tiền đường Phan Châu Trinh
- Hùng Vương và Nguyễn Thị Minh Khai. Dự án được
thiết kế là một khu căn hộ cao tầng, trung tâm thương
mại tiêu chuẩn 5 sao với
tổng vốn đầu tư gần 500 tỉ
đồng trên diện tích 7.878 m
2
.
Đáng tiếc là hiện trạng của
khu đất đang là một hồ nước
với nhiều rác thải.
Thuộc địa bàn quận Sơn
Trà cũng có nhiều khu đất
lớn “đứng hình” suốt nhiều
năm qua. Đơn cử như tại góc
giao lộ đường Ngô Quyền
- Phạm Văn Đồng, khu đất
hàng ngàn mét vuông với
ba mặt tiền đắc địa bậc nhất
khu phố biển Đà Nẵng cũng
chưa được sử dụng. Cách đó
không xa, khu đất hơn 14.000 m
2
nằm cạnh cầu Sông Hàn
thuộc phường An Hải Bắc đã được giải tỏa, bàn giao đất
từ rất lâu nhưng đến nay cũng chưa triển khai. Các khu
đất bỏ hoang này là sự lãng phí tài nguyên đất lớn của TP.
MINH TRƯỜNG
Dự án khu phức hợp cao cấp thươngmại, văn phòng,
khách sạn và chung cư cao cấpGolden Square dừng thi công
đã nhiều năm. Ảnh: M.TRƯỜNG
Các dự án phục vụ nhu cầu ở thực sẽ có thanh khoản tốt. Ảnhminh họa: M.LONG
