10
Bất động sản -
ThứBa16-1-2024
tôi không chú ý lắm đến các
tiêu chuẩn, chỉ đến cửa hàng
VLXD xem mẫu mã, giá cả
rồi đặt hàng. Tôi thấy người
quen của mình đều làm vậy,
rất ít người quan tâm đến tiêu
chuẩn, quy chuẩn vật liệu.
Nếu có tiền thì chọn hãng có
tiếng một chút, tôi không bao
giờ hỏi về chứng nhận chất
lượngVLXD” - bà Hồng nói.
Mới sửa lại nhà riêng, chị
Lê Thị Hồng Ánh (ngụ quận
Tân Bình, TP.HCM) ngao
ngán: “Lúc sửa nhà tôi tin
tưởng công ty xây dựng quen
nên khoán trắng. Thế nhưng
ở chưa được một năm mà
nay sơn nhà đã bong tróc,
gạch lát nền thì vỡ, cong
vênh. Tôi khiếu nại công ty
sửa chữa thì họ nói do lỗi sử
dụng, mình cũng không làm
gì được”.
Thực tế đa số chủ nhà không
có nhiều kiến thức chuyên
môn về xây dựng, kiến trúc
nên đều đặt lòng tin vào bên
thiết kế, xây dựng. Nhiều đơn
vị muốn tiết kiệm chi phí, lại
không bị kiểm soát nên tận
dụng vật liệu rẻ tiền, sản phẩm
không có chứng nhận tiêu
chuẩn chất lượng, gây thiệt
hại lớn cho người sử dụng.
TS Đỗ Thanh Hải, giảng
viên khoa Kỹ thuật xây
dựng Trường ĐH Bách khoa
TP.HCM, nhận xét hiện nay
các kiến trúc sư và chủ nhà có
xu hướng chuộng sản phẩm
mới, vật liệu mới với mẫu mã
hiện đại. Phần lớn đã chú trọng
hơn đến tính năng, chất lượng
và sự an toàn củaVLXD. Tuy
nguồn nguyên liệu tái tạo
như gạch không nung, tôn
sinh thái, xi măng xanh, ván
MDF, HDF...
“Vật liệu phù hợp quy
chuẩn sẽ đảmbảo tiêu chí đầu
tiên của mọi công trình là độ
bền. Việc lựa chọn những sản
phẩm rẻ tiền sẽ có nguy cơ
ảnh hưởng đến sức khỏe của
người dùng bởi nguồn nguyên
nhiên một số nhỏ, đặc biệt là
các công trình nhà ở riêng lẻ
vẫn chọn nhầm những sản
phẩm, VLXD không đảmbảo
quy chuẩn. Điều này gây ảnh
hưởng lớn đến độ bền công
trình và chất lượng sống của
con người.
Mối nguy từ VLXD
không chất lượng
Về chất lượngVLXD đã có
những quy định cụ thể như
chứng nhận hợp quy theo
quy chuẩn QCVN 16:2023/
BXD, hay mới nhất là Thông
tư 04/2023 của Bộ Xây dựng.
Theođó, các sảnphẩmphải đạt
các tiêu chuẩn về chất lượng,
độ an toàn, có thể truy xuất
nguồn gốc bằng mã QR…
theo quy định. Tuy nhiên,
người biết lựa chọn vật liệu
có chứng nhận hợp quy đã
ít, vật liệu xanh thân thiện
với môi trường càng ít hơn.
Ghi nhận thị trường cho
thấy VLXD an toàn hiện
nay có giá thành cao hơn vật
liệu thông thường 10%-30%.
Tuy giá thành cao hơn nhưng
việc sử dụng các VLXD an
toàn, phù hợp quy chuẩn là
vô cùng cần thiết cho công
trình và người sử dụng. Theo
kiến trúc sưHuỳnh BảoToàn,
Tổng Giám đốc Công ty CP
Zentado, gia chủ nên ưu tiên
lựa chọn VLXD đạt chuẩn,
cao cấp hơn nên hướng tới
vật liệu xanh vì các sản phẩm
này thường được chế tạo từ
NGUYỄNCHÂU
M
ột thực tế là khi xây
dựng công trình dân
dụng, đa số chủ nhà
ít tìm hiểu về các quy chuẩn,
tiêu chuẩn vật liệu xây dựng
(VLXD) an toàn, vật liệu
xanh mà chỉ lựa chọn theo
sở thích hoặc giá cả. Trong
khi đó, các chủ thầu cũng ưu
tiên lựa chọn sản phẩm, vật
liệu, mẫu mã mới để phù hợp
với xu hướng thời đại, yếu
tố chất lượng thường được
xếp sau. Lý do đơn giản là
các VLXD an toàn, đáp ứng
tiêu chuẩn kỹ thuật thường
có giá thành cao hơn.
Xu hướng tự chọn
vật liệu khi xây nhà
Các loại VLXD như gạch,
đá, xi măng, gỗ, sứ… được
sản xuất ngày càng đa dạng
về mẫu mã, chủng loại. Thị
hiếu của người tiêu dùng cũng
vô cùng phong phú. Hiện nay
với các công trình xây dựng,
sửa chữa nhà ở riêng lẻ, khách
hàng thường tự chọn VLXD
để chủ thầu thi công hoặc chủ
nhà được chủ thầu tư vấn, đề
xuất các vật liệu phù hợp. Tiêu
chí đưa ra thường là hợp thị
hiếu, giá cả phải chăng chứ ít
khi quan tâm đến yếu tố vật
liệu đã đạt chất lượng kiểm
định hay chưa.
Bà Nguyễn Thị Hồng (ngụ
quận Tân Phú, TP.HCM) chia
sẻ khi bà làm nhà có thuê
đội ngũ thiết kế, VLXD do
chủ nhà tự chọn. “Chúng
Có rất ít người dân biết về các tiêu
chuẩn, quy chuẩn vật liệu xây dựng
an toànmà chỉ lựa chọn vì đẹp, rẻ
rồi mới đến chất lượng.
Ít người biết đến vật liệu
xây dựng an toàn
Để giúp người tiêu dùng
lựa chọn được các sản phẩm,
VLXDđạt chất lượng, ôngTrần
Khánh Trung tư vấn sàn nhà
nên chọn vật liệu vô cơ như
gạch gốm, gạch bông, đá tự
nhiên… sẽ ít phát thải chất
độc hại hơn sản phẩmhữu cơ
như ván sàn gỗ công nghiệp,
vinyl, thảm, gạch nhựa…Với
ván gỗ công nghiệp, ván sàn
công nghiệp nên chọn sản
phẩmđạt chuẩn E1 (theoQCVN16:2023/BXD)
hay chuẩn E1 của châu Âu, hay CARB-P2 của
Mỹ - hàm lượng phát thải formaldehyde < 0,1
phần triệu khối tích không khí (nhà cung cấp,
sản xuất có trách nhiệm cung cấp thông tin
này trong nhãnmác dán trên
sản phẩm).
Với sơn nước thì nên chọn
loạikhôngmùi(odourless)hoặc
ZeroVOChoặc LowVOC - hàm
lượng phát thải chất hữu cơ
dễ bay hơi < 50 g/lít (thường
được ghi rõ trên thùng sơn).
Với trần nhà, nếu là trần bê
tông sơn nước thì giống như
tường, nếu là thạch cao thì
chọn các sản phẩmđạt QCVN
16:2023/BXD - hàm lượngphát thải lưuhuỳnh
< 10 phần triệu khối tích không khí.
“Đơngiảnnhấtlàchọncácvậtliệucóthương
hiệu uy tín trên thị trường gần như đã đảm
bảo an toàn” - ông Trung chia sẻ.
Chọn vật liệu có thương hiệu uy tín
Tuy giá thành cao
hơn nhưng việc sử
dụng các vật liệu
xây dựng an toàn,
phù hợp quy chuẩn
là vô cùng cần thiết
cho công trình và
người sử dụng.
liệu làmnên vật liệu đó không
đảm bảo” - ông Toàn lưu ý.
Làm rõ hơn, ông Trần
Khánh Trung, Phó Chủ tịch
Hội Kiến trúc sư TP.HCM,
cho biết: “Việc lựa chọn vật
liệu nội, ngoại thất rẻ tiền,
kém chất lượng tiềm ẩn nguy
cơ không an toàn cho sức
khỏe của con người do phát
thải chất độc hại vào môi
trường không khí trong nhà,
khả năng chống cháy kém,
dễ cháy lan gây nguy hiểm
tính mạng và tài sản; không
bền, dễ hư hỏng do va chạm,
chênh lệch nhiệt độ, độ ẩm,
dễ phát sinh mối mọt.
Đồng thời, các vật liệu ấy
cũng không đảm bảo thẩm
mỹ, không tiện dụng vì cách
âmkém, khó vệ sinh, gâymùi
khó chịu…”.•
Các loại vật liệu xây dựng như gạch, đá, xi măng đều có quy chuẩn chất lượng rõ ràng,
người dùng nên lưu ý. Ảnh: TT
Nguồn cung cănhộdưới 25 triệuđồng/m
2
chỉ chiếm6%
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết tỉ
trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới
25 triệu đồng/m
2
) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục tụt
giảm dần qua các năm.
Cụ thể, tỉ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình
dân từ mức 30% vào năm 2019 chỉ còn 7% vào năm 2022
và năm 2023 chỉ đạt 6%.
Giai đoạn 2019-2022, tỉ trọng căn hộ trung cấp (25-50
triệu đồng/m
2
) cũng sụt giảm xuống mức lần lượt là 54%,
46%, 34%, 27% với nguồn cung chủ yếu đến từ các sản
phẩm có giá 40-50 triệu đồng/m
2
.
Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở thực luôn dẫn đầu với
tỉ trọng 80%, còn lại 15% là nhu cầu đầu tư dài hạn và 5%
là đầu cơ. Trước bối cảnh đó, VARS cho rằng cùng với loại
hình nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền sẽ là xu hướng phát
triển chính, mạnh mẽ trên thị trường trong giai đoạn tới.
“Phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ mở ra cơ hội giải quyết
tình trạng lệch pha cung cầu, đáp ứng nhu cầu về nhà ở
của đa số người dân có thu nhập ở mức trung bình và cận
trung bình, kéo giảm mặt bằng giá nhà ở của toàn bộ thị
trường” - VARS nêu trong báo cáo giữa tháng 1 của mình.
Theo VARS, giá nhà ở vừa túi tiền là mức hợp lý khi
mỗi hộ gia đình có thể cân bằng giữa chi phí nhà cửa và
các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi của thu nhập của
họ. Theo đánh giá tại nhiều nước trên thế giới, nhà ở vừa
túi tiền là chi phí nhà cửa chiếm không quá 30% tổng thu
nhập của hộ dân.
Với một hộ gia đình có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/
tháng, 30% chi phí này tương đương với khoản tích lũy
khoảng 100 triệu đồng/năm thì nhà ở vừa túi tiền có mức
giá khoảng 2-2,5 tỉ đồng/căn hộ.
Thực tế hiện nay, rất khó để có phát triển được các dự
án căn hộ có mức giá trong khoảng trên, đặc biệt là tại các
đô thị lớn. Tuy nhiên, VARS tin rằng nếu cả hệ thống thị
trường cùng chung tay, nỗ lực, các chính sách về nhà ở theo
hướng kinh tế thị trường, loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ
phát triển.
Về phía Nhà nước, cần đưa ra định nghĩa chính thức về
nhà ở vừa túi tiền, nghiên cứu các cơ chế, chính sách ưu
đãi dành riêng cho nhà ở vừa túi tiền với mục tiêu chính là
khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển nguồn cung
phân khúc này, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các hộ gia
đình có thu nhập trung bình hoặc cận trung bình.
Các chính sách này có thể là tín dụng ưu đãi dành riêng để
tăng sức mua hay tăng mức thuế đối với căn nhà thứ hai, thứ
ba để giảm động lực đầu cơ và tiền thuế có thể được quay
vòng về hỗ trợ các đối tượng có nhu cầu thực sự.
KIÊN CƯỜNG
