10
năm và đáo hạn sáu tháng/
lần. Về điều kiện cho vay thì
chỉ cần có tài sản bảo đảm,
có nguồn thu có thể chứng
minh được là đủ điều kiện
rồi. Về định giá tài sản bảo
đảm, ngân hàng định giá tới
90% giá thị trường và hạn
mức cho vay khoảng 80%
giá trị định giá”.
Ông Hồ Nam Tiến, Tổng
Giám đốc LPBank, cho biết:
“Trong tháng đầu năm, tín
dụng tiêu dùng bất động
sản giảm trong khi các sản
phẩm tín dụng tiêu dùng khác
lại tăng. Để tiếp cận khách
hàng, ngoài các chính sách lãi
suất ưu đãi, chúng tôi cũng
chủ động thay đổi mô hình
tổ chức hoạt động, giúp rút
ngắn tới 40% thời gian phê
duyệt hồ sơ tín dụng”.
T r o n g
khi đó, theo
Tổng Giám
đốc VPBank
Nguyễn Đức
Vinh, hiện các
ngân hàng đều
đã đồng loạt
giảmmạnh lãi
suất cho vay
mua nhà, có
những ngân
hàng giảm chỉ còn 5,9%/năm.
Lãi suất là vấn đề mang tính
thị trường, vì vậy khi cung lớn
hơn cầu thì đương nhiên sẽ
giảm. Do đó, giờ đây lãi suất
đi vay không còn là vấn đề
gây đau đầu nữa. Với nhóm
khách hàng có mức rủi ro
cao hơn thì ngân hàng cũng
phải đưa ra một mức lãi suất
cao vừa phải.
“Tôi cho rằng lãi suất cho
vay trong năm 2024 khó có
thể tăng được khi sức mua
của nhà đầu tư lẫn người mua
nhà ở thực vẫn còn yếu. Chưa
kể các vấn đề vướng mắc
pháp lý của dự án bất động
sản vẫn chưa được tháo gỡ
một cách nhanh chóng” - ông
Vinh nói.•
Bất động sản -
ThứNăm21-3-2024
Người mua nhà tìm cách
săn lãi vay siêu thấp
THÙY LINH
N
gay từ đầu năm 2024,
Ngân hàng Nhà nước đã
giao chỉ tiêu tăng trưởng
tín dụng cho các ngân hàng
là 15% có điều chỉnh phù
hợp với tình hình thực tế.
Tuy nhiên, tháng 1-2024, tín
dụng toàn hệ thống lại giảm
0,6% so với cuối năm 2023.
Nhiều ngân hàng đang đồng
loạt đưa ra những chính sách
để thúc đẩy tăng trưởng tín
dụng, trong đó có nhiều gói
tín dụng ưu đãi dành cho
người mua nhà để ở.
Người đi vay
so đo lãi suất
Mặc dù lãi suất vay mua
nhà hiện đã chạm đáy nhưng
người đi vay vẫn cẩn thận
khảo sát, so sánh lãi suất
của các ngân hàng để chọn
mặt gửi vàng. Chị HồngAnh
(quận 9) chia sẻ: “Hiện nay,
mặt bằng lãi suất cho vay đã
giảm rất mạnh so với thời
điểm cách đây hơn một năm.
Điều này giúp người vay mới
có lợi thế hơn rất nhiều so
với trước. Dù vậy, người đi
vay cũng không dễ lựa chọn
ngân hàng có điều kiện tốt
nhất để vay. Như tôi ưu tiên
chọn ngân hàng nào cho vay
lãi suất ưu đãi cố định trong
khoảng thời gian càng dài
càng tốt. Điều này giúp tôi
chủ động được phương án trả
nợ, không phải nơm nớp lo
sợ lãi vay bất ngờ quay đầu
tăng sau khi hết thời gian
ưu đãi”.
Trong khi đó, anh Minh
Tuấn (quận Tân Bình) cho
biết ưu tiên lựa chọn ngân
hàng thương mại 100% vốn
nước ngoài. Theo anh Tuấn,
điều kiện vay của những ngân
hàng này khắt khe ngang với
điều kiện cho vay của nhóm
ngân hàng thươngmại vốnnhà
nước nhưng lãi suất cho vay
lại thấp hơn khá nhiều. Đơn
cử, tại Ngân hàng Shinhan
Bank, lãi vay mua bất động
sản đang được ngân hàng
này công bố là 5,2%/năm
cố định 12 tháng đầu tiên;
5,5%/năm cố định 24 tháng
đầu tiên và 6%/năm cố định
36 tháng đầu tiên. Còn tại
Ngân hàng UOB, lãi vay thế
chấp trong 12 tháng đầu tiên
là 6,29%/năm; cố định 24
tháng đầu sẽ là 6,69%/năm.
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất
sẽ được tính bằng chi phí vốn
của ngân hàng ở từng thời
điểm (hiện chi phí vốn của
UOB là 9,4%/năm) cộng với
biên độ chênh lệch là 0,5%/
năm và sẽ được điều chỉnh
ba tháng một lần.
Để được vay 1 tỉ đồng,
ngoài tài sản thế chấp, phía
ngân hàng yêu cầu khách
hàng phải có hợp đồng lao
động, với gia đình có bốn
người thì thu nhập tối thiểu
Khách hàng được hỗ trợ nhiều hình thức vay tùy theo điều kiện để có đượcmức lãi suất tốt nhất.
Ảnhminh họa: THÙY LINH
của hai vợ chồng phải từ
30 triệu đồng trở lên, đồng
thời lương phải chi trả qua
tài khoản ngân hàng. “Bên
cạnh đó, ngân hàng còn kiểm
tra lịch sử trên CIC xem gia
đình tôi có khoản vay nào
bị trả chậm trước đây hay
không. Chính vì điều kiện
khắt khe như vậy nên những
người công chức, lương qua
tài khoản chỉ khoảng 5-7
triệu đồng, các khoản thu
nhập khác dù cao hơn nhưng
không qua tài khoản thì cũng
khó có thể vay được” - anh
Tuấn nói.
Ở chiều ngược lại, chị Hiền
(TP Thủ Đức) kể: “Đầu năm
2023, khoản vay mua nhà
của tôi tại TienPhong Bank
có mức lãi suất lên tới 14,2%/
năm, sau 3-4 lần điều chỉnh
giảm, đến nay khoản vay của
tôi vẫn neo ở mức 12,3%/
năm. Tôi đang tìm cách vay
mượn tiền người thân, bạn
bè trong thời gian ngắn để
đáo hạn khoản vay này, sau
đó vay mới lại cũng tại ngân
hàng này để được hưởng lãi
suất thấp hơn. Nếu cứ gánh
lãisuấtcaonhư
hiện tại thì rất
áp lực đối với
giađìnhchúng
tôi”.
Người
mua nhà
hết
đau đầu
vì lãi suất?
Trong vai khách hàng đang
có nhu cầu đi vay mua bất
động sản, tôi được một nhân
viên tín dụng tư vấn: “Nếu chị
dùng tài sản thế chấp này để
vay mua bất động sản thì lãi
suất hiện khoảng 7%-7,5%/
năm và được cố định trong
năm đầu. Sau đó, lãi suất
cho vay sẽ được tính dựa
trên lãi suất cho vay cơ sở
cộng với biên độ chênh lệch
khoảng 2,5%/năm. Còn nếu
chị có kinh doanh một ngành
nghề nào đó thì khi vay, ngân
hàng sẽ “hướng” mục đích
vay của chị là để kinh doanh
dù thực chất khoản vay này
được dùng để đầu tư bất
động sản. Với cách này, lãi
suất cho vay chỉ 5,5%-6%/
“Tôi cho rằng lãi
suất cho vay trong
năm 2024 khó có thể
tăng được khi sức
mua của nhà đầu tư
lẫn người mua nhà
ở thực vẫn còn yếu.”
Ông
Nguyễn Đức Vinh
Lãi suất tiếp tục giảm
Theo khảo sát của báo
Pháp Luật TP.HCM
, lãi suất ưu đãi
vay mua nhà của nhóm ngân hàng quốc doanh đã được
điều chỉnh giảmmạnh trong những tuần đầu tiên của năm
2024. Hiện lãi suất cho vay mua nhà tại BIDV dao động 6%-
7%/năm cho 6-36 tháng đầu tùy theo thời gian vay. Tương
tự, Agribank cũng dành riêng gói tín dụng quy mô 10.000
tỉ đồng để cho khách hàng cá nhân vay mua nhà với lãi
suất thấp hơn tối đa 2,5% so với sàn lãi suất cho vay của
Agribank. Được biết gói tín dụng này có thời hạn từ ngày
1-2 đến 30-6. VietinBank đang áp dụngmức lãi suất 6,45%/
năm với khách hàng vay trung, dài hạn cho mục đích phục
vụ sản xuất, tiêu dùng…
Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, tại ACB hiện
cho vay với lãi suất từ 7,2%/năm, thời gian vay ưu đãi lãi
suất cố định lên đến 24 tháng. Còn tại Sacombank cho vay
với lãi suất mua nhà 7,5%/năm cố định 12 tháng; 8,5%/
năm cố định 24 tháng. Sau thời gian cố định, lãi suất định
kỳ điều chỉnh ba tháng một lần, từ tháng điều chỉnh đến
hết tháng thứ 36 được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên
độ tối thiểu 2%/năm…
Chưa hài lòng với mức giảm lãi vay
mua nhà từ các ngân hàng, nhiều
khách hàng tìmmọi cách để “săn”
lãi vay siêu rẻ.
Từ ngày 19 đến 21-3, tại Trung tâm
Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) sẽ
diễn ra Triển lãm Food & Hotel Vietnam
2024. Tham gia chương trình, Thương
vụ Ý tại Việt Nam sẽ giới thiệu khu vực
trưng bày của 16 doanh nghiệp hàng đầu
trong ngành thực phẩm đến từ Ý.
Trong ba ngày triển lãm, các doanh
nghiệp Ý sẽ trưng bày và giới thiệu tới
khách tham quan các sản phẩm như mì
ống, mì pasta, bánh snack, phô mai và
các loại đặc sản từ sữa bò, sữa dê; cà phê
rang xay, viên nén cà phê; các loại bánh
mì, bánh quy, bánh ngọt, bánh sừng bò;
các loại giấm, mứt, patê, giăm bông, kem,
rượu vang; các loại dầu như dầu ô liu,
dầu hướng dương, dầu đậu nành, dầu hạt
nho; nước sốt, đậu và cà chua đóng hộp;
nấm cục… Khách tham quan sẽ được
khám phá, trải nghiệm “Hương vị Ý” tinh
túy, hấp dẫn, qua đó tìm kiếm cơ hội hợp
tác cùng các doanh nghiệp Ý ngành thực
phẩm.
Việt Nam và Ý chính thức thiết lập quan
hệ ngoại giao vào ngày 23-3-1973. Việt
Nam hiện là đối tác thương mại lớn nhất
của Ý trong ASEAN và Ý là đối tác EU
lớn thứ tư của Việt Nam.
NK
Cơ hội hợp tác cùng các doanh nghiệp Ý ngành thực phẩm
Khámphá “Hương vị Ý” tại Food&Hotel Vietnam2024. Nguồn: ITA
