10
Bất động sản -
ThứBa26-3-2024
phí bảo trì. Lý do được đưa
ra là vì chưa xác định được
các phần diện tích, thiết bị
thuộc sở hữu chung của tòa
nhà và BQT cũng có nhiều
bất đồng nội bộ. Chưa hết,
giữa chủ đầu tư, BQT, đơn
vị quản lý vận hành (Công
ty CP Quản lý và khai thác
tòa nhà VNPT) có phát sinh
tranh chấp, mâu thuẫn phức
tạp về quỹ vận hành, việc
quản lý vận hành hệ thống
kỹ thuật chung...
Tương tự, tại chung cư
Napoleon Castle I ở 25-26
Nguyễn Đình Chiểu, phường
VĩnhThọ, TPNha Trang (chủ
đầu tư là Công ty TNHHĐầu
tư và phát triển Cattiger Việt
Nam), đoàn giám sát ghi nhận
chủ đầu tư chỉ mới bàn giao
500 triệu đồng trong tổng số
hơn 16,4 tỉ đồng vào quỹ bảo
trì cho BQT tiếp quản. Vì
việc này, giữa chủ đầu tư và
cư dân liên tục xảy ra xung
đột, khiếu kiện. Do không có
bàn giao đưa vào sử dụng từ
trước năm1975, qua thời gian
đến nay đã xuống cấp nghiêm
trọng, hệ thống nước thải bị bể,
hư hỏng; tình trạng thấm dột,
rỉ nước giữa các tầng xảy ra
nhiều năm nay. Đây là chung
cư cũ nên không có BQT,
không có quỹ bảo trì, không
thu được quỹ dùng cho việc
vệ sinh các khu vực chung.
Chung cư chợ Đầm được các
đơn vị tư vấn kiểm định chất
lượng đánh giá mức độ nguy
hiểm là nhà cấp B; thời hạn
sử dụng vẫn còn nhưng cần
được sửa chữa.
Kiến nghị UBND tỉnh
vào cuộc
Từ những tồn tại trên, đoàn
giám sát HĐND tỉnh Khánh
Hòa kiến nghị các cấp, các
ngành vào cuộc, xử lý triệt
để, tránh gây khiếu kiện, mất
an ninh trật tự. Đối với chung
cư HQC Nha Trang, đoàn
giám sát đề nghị UBND TP
Nha Trang đôn đốc, theo dõi
tiền bảo trì nên thang máy
ở tòa này hư hỏng nặng mà
không có tiền sửa chữa. Đoàn
giám sát HĐND tỉnh Khánh
Hòa còn phát hiện chủ đầu
tư chưa hoàn thiện các hạng
mục theo đúng bản thiết kế
hoàn công như thiết bị âm
thanh, ốp gạch đá mặt tiền
thang máy các tầng...
Còn tại chung cưHQCNha
Trang do Công ty CP Địa ốc
Hoàng Quân làm chủ đầu tư,
BQT đã được thành lập từ
tháng 7-2023 nhưng BQT và
chủ đầu tư chưa thống nhất
về số liệu quyết toán bàn giao
kinh phí bảo trì. Số kinh phí
này hiện vẫn do chủ đầu tư
nắm giữ.
Chung cư mới bàn
giao đã xuống cấp
Kết quả giám sát của đoàn
công tác còn chỉ ra bên cạnh
một số chung cư xuống cấp
nghiêm trọng do quá trình sử
dụng đã lâu thì có tình trạng
chung cư bàn giao không bao
lâu đã khiến cư dân “khóc
ròng” vì thấm dột, hư hỏng.
Đơn cử, tại chung cư HQC
Nha Trang mới bàn giao năm
2020, nhiều căn hộ bị thấmdột
nặng, rêu mốc mọc xanh trên
các mảng tường căn hộ, gạch
nền hành lang bong tróc, nền
nhà xe lồi lõm... Nguy hiểm
hơn, hệ thống PCCC xuống
cấp, bình chữa cháy hết hạn
kiểm định, cửa chống cháy
các lối thoát nạn bị mất nhiều
tay nắm cửa...
Tại chung cư Bình Phú,
phường Vĩnh Hải được đưa
vào sử dụng từ năm 2011, hệ
thống PCCCkhông hoạt động
từ năm 2015, người dân tự
cơi nới nhà cửa, ảnh hưởng
nghiêm trọng đến công tác
PCCC, hệ thống cấp nước
cũng xuống cấp nặng…BQT
đã hết nhiệm kỳ từ lâu nhưng
vẫn chưa được bầu lại.
Mức độ xuống cấp nghiêm
trọng nhất là xảy ra tại hai
khối nhàAvà B chung cư chợ
Đầm. Hai công trình này được
XUÂNHOÁT
Đ
oàn giám sát HĐND
tỉnh Khánh Hòa vừa
có báo cáo Thường
trực HĐND tỉnh kết quả đợt
giám sát chuyên đề tình hình
chấp hành pháp luật trong
quản lý, sử dụng, vận hành
dự án nhà chung cư và căn
hộ cao cấp trên địa bàn. Qua
kiểm tra, đoàn giám sát phát
hiện nhiều hạn chế, bất cập
tại các chung cư.
Chiếmdụng phí bảo trì
Theođoàngiámsát, ghi nhận
tại tổ hợp khách sạn, thương
mại, căn hộ Scenia Bay ở 25-
26 PhạmVăn Đồng, phường
Vĩnh Hải, TP Nha Trang, dù
ban quản trị (BQT) chung cư
đã được thành lập nhưng đến
nay giữa chủ đầu tư (Công ty
CPNha TrangBay - Tập đoàn
NamTiến) vàBQTchưa có sự
thống nhất về bàn giao kinh
HĐND tỉnhKhánhHòa phát hiện
hàng loạt sai phạmvề phí bảo trì
chung cư, nhiều dự ánmới bàn giao
đã xuống cấp, PCCCbị buông lỏng.
Tỉnh Khánh Hòa hiện có 49 chung cư, trong đómới có 42
chung cư đã thành lập BQT. Có sáu chung cư đang có vướng
mắc hoặc tranh chấp về kinh phí bảo trì gồm Napoleon
Castle I, Scenia Bay Residence, Hoàng Quân, Bình Phú, 312
Dã Tượng và Sông Đà.
Năm chủ đầu tư không nộp kinh phí bảo trì đối với
phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua
hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua của chủ đầu tư, gồm
các chung cư Scenia Bay Residence, HQC Nha Trang, Sông
Đà, Napoleon Castle I, Bình Phú. Riêng chung cư Sông Đà
đang bị chủ đầu tư chiếmdụng kinh phí bảo trì để sử dụng
vào mục đích khác.
Đoàn giám sát
HĐND tỉnh Khánh
Hòa kiến nghị các
cấp, các ngành vào
cuộc, xử lý triệt để,
tránh gây khiếu
kiện, mất an ninh
trật tự.
việc thực hiện bảo hành công
trình của chủ đầu tư theo quy
định, trường hợp chủ đầu tư
không thực hiện cần có biện
pháp xử lý.
Tại dự án tổ hợp khách sạn,
thương mại, căn hộ Scenia
Bay, đoàn giám sát đề nghị
TPNha Trang sớm giải quyết
mâu thuẫn trong nội bộ BQT;
chủ trì giải quyết việc bàn
giao hồ sơ công trình giữa
chủ đầu tư và BQT.
Đoàn giám sát cũng đề nghị
UBND tỉnh cần sớm nghiên
cứu, có giải pháp tháo gỡ
khó khăn trong việc áp dụng
thủ tục cưỡng chế liên quan
đến tranh chấp kinh phí bảo
trì đối với trường hợp chủ
đầu tư không bàn giao hoặc
chậm bàn giao kinh phí bảo
trì cho BQT.
Trong báo cáo, bà Phạm
Thị Xuân Trang, Phó Chủ
tịch HĐND tỉnh Khánh Hòa,
đánh giá thời gian qua vai
trò quản lý nhà nước của cơ
quan quản lý chuyên ngành
và chính quyền địa phương
cấp cơ sở ở một số nơi chưa
thực hiện tốt. Các hành vi vi
phạm trong quản lý, vận hành
nhà chung cư chưa được xử
lý kịp thời. Việc thanh tra,
kiểm tra nhằm phát hiện hành
vi vi phạm tại các nhà chung
cư và xử phạt vẫn còn chậm,
tính răn đe chưa cao.•
Hai khối nhà A và B chung cư chợĐầmxuống cấp nghiêmtrọng nhiều nămnay. Ảnh: XUÂNHOÁT
Việc quản lýmôi giới bất động sản cònbỏngỏ
Theo Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam
(VARS), chỉ có khoảng 40.000 cá nhân tham gia hoạt
động có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
“Thực tế hiện nay dù có các quy định xử phạt, việc quản
lý hoạt động môi giới vẫn bị bỏ ngỏ. Môi giới BĐS vẫn là
ngành nghề gần như không có rào cản khi gia nhập hay rút
lui” - báo cáo mới đây của VARS cho hay.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy Việt Nam hiện
có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động, làm
việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp.
Trong đó, chỉ có khoảng 40.000 cá nhân tham gia hoạt
động có chứng chỉ hành nghề.
Còn lại hàng trăm ngàn, thậm chí triệu người vào thời
điểm thị trường BĐS “sốt nóng”, tham gia kết nối thực
hiện giao dịch BĐS. Tuy nhiên, hầu hết họ là các cá nhân
hành nghề tự do, tay ngang, nghề tay trái, không được đào
tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính
tự phát, không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ
cơ quan nào.
Trước thực trạng đó, Luật Kinh doanh BĐS 2023 (sửa
đổi) đã được thông qua và có hiệu lực chính thức từ ngày
1-1-2025, có nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt
động môi giới BĐS.
Cụ thể, Điều 61 luật này quy định cá nhân hành nghề môi
giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề
trong một doanh nghiệp (DN) kinh doanh dịch vụ sàn giao
dịch BĐS hoặc một DN kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.
“Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không được hành
nghề môi giới BĐS tự do như hiện nay (khoản 2 Điều 62
Luật Kinh doanh BĐS 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh
doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập)” - VARS phân tích.
Ngoài ra, Điều 48 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi yêu
cầu chủ đầu tư dự án, DN kinh doanh BĐS, DN kinh
doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng
kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ
khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng
trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang
hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
“Như vậy, đối với môi giới hoạt động trong các công
ty BĐS, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản
qua ngân hàng. Việc giao dịch qua tài khoản cũng đồng
thời giúp Nhà nước chống thất thu thuế khi khoản hoa
hồng của lực lượng này là rất lớn. Tuy nhiên, những quy
định trên cũng đặt ra thách thức trong việc tuyển dụng,
đào tạo nhân sự đối với các sàn giao dịch BĐS. Đồng
thời cũng là những yêu cầu khắt khe hơn đối với lực
lượng môi giới” - báo cáo VARS nêu.
HUY VŨ
Hoạt
độngmôi
giới càng
chuyên
nghiệp
thị trường
BĐS sẽ
càng
phát triển
thuận lợi.
Ảnh:
Q.HUY
Đề nghị xử lý nhiều chung cư
vi phạm ở Nha Trang
