10
là huy động từ bán BĐS hình
thành trong tương lai. Tức là
người mua trả tiền trước cho
DN xây dựng BĐS mà mình
sẽ mua. Chính sách pháp lý
nhanh và kịp thời không chỉ
tháo gỡ nguồn cung mà còn
tác động đến nguồn vốn phát
triển dự án. Do đó, để phục
hồi và phát triển thị trường
theo hướng bền vững thì giải
pháp quan trọng là cải cách
việc xây dựng pháp luật, môi
trường đầu tư và thủ tục hành
chính.
TS Hoàng Văn Cường, Ủy
viên Ủy ban Tài chính - Ngân
sách của Quốc hội, đánh giá
hiệnDN rất mongmuốn được
bơm nguồn vốn dài hạn. Tuy
nhiên, các khoản nợ cũ chưa
được thanh
toánnênnhiều
DNkhông tiếp
cậnđượcnguồn
vốn từ ngân
hàng do chưa
đủ điều kiện
vay. Trong khi
đó, một nguồn
vốnquantrọng
là huy động từ
trái phiếu cũng chưa nhiều
khởi sắc. Để thị trường phục
hồi thì cần bổ sung nguồn vốn
mới ra thị trường để DN tiếp
cận; đặc biệt là tăng nguồn
cung nhà ở xã hội, nhà ở giá
rẻ, thúc đẩy thanh khoản và
lượng giao dịch, giúp DN có
nguồn thu để trả nợ, cơ cấu
lại sản phẩm và dòng vốn,
cân đối tài chính.
“Quan trọng hơn cả là chỉ
khi năng lực tài chính của DN
được cải thiện thì mới có thể
lấy lại niềmtincủakháchhàng,
làm tiền đề cho sự phục hồi
bền vững của thị trường” - TS
Cường nhận định.•
Bất động sản -
ThứBa9-4-2024
Những trụ cột tạođộng lực
tăng trưởng chobất độngsản
MINHPHƯƠNG
C
ác chuyên gia cho rằng
để vực dậy doanh nghiệp
(DN) nói riêng và thị
trường bất động sản (BĐS)
nói chung rất cần sự hỗ trợ
của nguồn vốn, quỹ đất và
chính sách, hành lang pháp lý.
Những dấu hiệu
lạc quan
Trong báo cáo mới phát
hành, Công ty Chứng khoán
KBVS nhận định năm 2024
Vinhomes sẽ tiếp tục bứt
phá, nối tiếp thành quả đã
đạt được trong năm 2023.
Đây có thể xem là một trong
những DN phát triển BĐS
hàng đầu tại Việt Nam với
quỹ đất lớn, năng lực triển
khai dự án mạnh và tình hình
tài chính tốt.
Tương tự, Công ty Phát
triển đô thị Kinh Bắc có quỹ
đất gối đầu liên tục, đảm bảo
tiềm năng tăng trưởng trong
dài hạn. Kinh Bắc đang triển
khai và có kế hoạch triển khai
tiếp nhiều dự án, thực hiện
thủ tục pháp lý cần thiết để
tiếp tục được phê duyệt mới
các dự án tại Bắc Ninh, Thái
Nguyên, Hậu Giang, Cần
Thơ, Vũng Tàu…
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), trong
năm nay yếu tố chính sách
pháp luật tiếp tục đóng vai
trò then chốt và mang tính
quyết định khơi thông nguồn
cung BĐS. Chủ trương phát
triển nhà ở xã hội, nhà ở
giá rẻ sẽ là động lực cho thị
trường tăng trưởng.
TheoTSCấnVănLực, năm
2024, kinh tế Việt Nam được
dự báo có những bước tăng
trưởng mạnh mẽ nhờ tiềm
năng xuất khẩu, DN kinh
doanh dễ dàng hơn vì môi
trường lãi suất thấp, niềm tin
đầu tư kinh doanh tiêu dùng
phục hồi, chính sách tài khóa
mở rộng trọng tâm… Đó là
niềm tin cho sự phục hồi của
thị trường BĐS.
Các chuyên gia phân tích
Vietnam Report thì đánh giá
quỹ đất chính là cơ sở để các
dự án BĐS hình thành, được
quyhoạchvà phát triển. Ngành
BĐS phụ thuộc rất nhiều vào
nguồn vốn, tài nguyên đất đai
và khung chính sách. Khả
năng tiếp cận vốn đầy đủ
cho phép DN đầu tư dự án,
từ đó tác động trực tiếp đến
khả năng cạnh tranh và phát
triển của DN trên thị trường.
Cùng với chính sách, hành
lang pháp lý sẽ định hình thị
trường BĐS. Những nỗ lực
trong cải cách chính sách
gần đây được coi là xung
lực mạnh mẽ để vực dậy thị
trường sau một thời gian
trầm lắng.
Theo số liệu của Ngân hàng
Nhà nước, tính đến cuối năm
2023, tín dụng trong lĩnh
vực BĐS đạt khoảng 2,89
triệu tỉ đồng, tăng 0,23% so
với cuối năm 2022 và chiếm
21,46% tổng dư nợ nền kinh
tế. BĐS cũng là một trong
Các doanh nghiệp cần được tiếp cận nguồn vốn để phát triển dự án. Ảnhminh họa: QUANGHUY
hai lĩnh vực ghi nhận mức
tăng trưởng tín dụng dương
trong hai tháng đầu năm
2024. Hiện tại, nhiều dự án
gặp vướng mắc về pháp lý
đã được tháo gỡ, bắt đầu tiếp
cận được khoản vay mới để
tái khởi động.
Cơ hội bứt phá
TS Lê Xuân Nghĩa nhận
định thị trường sẽ bứt phá vào
nửa cuối năm 2024 nếu như
nguồn cung nhà ở giá rẻ, đặc
biệt tại các TP lớn tăng mạnh.
Để làm được điều này, các
cơ quan quản lý nhà nước
phải hỗ trợ và không làm
ảnh hưởng đến động lực lợi
nhuận của nhà đầu tư phát
triển dự án, không buộc họ
phải chịu ràng buộc bởi các
chính sách về đối tượng được
thụ hưởng. Các chính sách hỗ
trợ phải hướng trực tiếp đến
người mua nhà, kể cả chính
sách tín dụng. Có như vậy
nguồn cung nhà ở giá rẻ mới
tăng và khủng
hoảng cơ cấu
phânkhúcmới
sớmđượckhắc
phục.Trênnền
tảng đó, BĐS
cómặtbằnggiá
mới, không bị
đầu cơ và mặt
bằng giá này
sẽ tái cấu trúc thị trường.
“Tránh tình trạng nới lỏng
tín dụng, tháo gỡ riêng cho
phânkhúc cao cấpvì thị trường
BĐS sẽ phục hồi trên nền tảng
cũ, nghĩa là giá cả do đầu cơ
tăng cao và nhà mua rồi bỏ
hoang, trong khi người cần
nhà mà tài chính hạn chế lại
không thể mua được” - TS
Nghĩa khuyến nghị.
Theo TS Đặng Hùng Võ,
nguyênThứtrưởngBộTN&MT,
thị trườngBĐSViệt Namphát
triển dựa vào vốn tín dụng. Kể
cả cổ phiếu, trái phiếu cũng
chỉ đáp ứng được khoảng 30%
nhu cầu sử dụng, còn lại 70%
Những nỗ lực trong
cải cách chính sách
gần đây được coi
là xung lực mạnh
mẽ để vực dậy thị
trường sau một thời
gian trầm lắng.
Theo báo cáo của CụcThống kêTP.HCMvề tình hình kinh
tế - xã hội TP quý I-2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh
BĐS chiếm 59% trong tổng doanh thu dịch vụ khác với
hơn 61.200 tỉ đồng, tăng gần 16% so với cùng kỳ năm2023.
Trong quý, TP có 268 DN BĐS thành lập mới trên tổng số
11.000 DN được cấp đăng ký mới với tổng số vốn đạt hơn
93.800 tỉ đồng, tăng 12% về giấy phép và tăng khoảng 6%
về vốn so với cùng kỳ.
Đối với lĩnh vực BĐS, tuy sốDNđăng ký thành lậpmới trên
giảm 4% so với cùng kỳ nhưng tổng số vốn cấp phép mới
đạt hơn 23.000 tỉ đồng, tăng 256% so với cùng kỳ.
Một số tín hiệu phục hồi ban đầu
của thị trường bất động sản
đang khiến các doanh nghiệp
có cái nhìn lạc quan hơn.
Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I-2024
của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - BĐS Dat Xanh
(DXS-FERI), nguồn cung mới của phân khúc BĐS nhà
ở quý I tăng khoảng 8% so với thời điểm cuối năm 2023
nhưng chủ yếu là từ các dự án cũ đã mở bán trước đó.
Tổng nguồn cung sơ cấp toàn quốc trong quý đạt khoảng
45.200 sản phẩm.
Trên thực tế, nguồn cung từ dự án mới đa số tập trung
phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp, sản phẩm vừa túi
tiền vẫn vắng bóng dự án mới.
Theo DXS-FERI, nguồn cung sơ cấp khu vực miền
Nam đang dẫn đầu cả nước, trong đó TP.HCM và Bình
Dương là hai địa phương có nguồn cung dồi dào nhất,
chiếm 48% tổng nguồn cung với 22.100 sản phẩm. Hà
Nội và các tỉnh lân cận chiếm 33% với khoảng 15.100 sản
phẩm được tung ra.
Nhu cầu tìm kiếm BĐS trong quý I tăng lên so với cùng
kỳ năm trước, đặc biệt là với loại hình nhà ở riêng lẻ và căn
hộ chung cư tại khu vực nội thành của những đô thị lớn.
Về giá bán sơ cấp phân khúc nhà ở có hai xu hướng rõ
rệt. Tại thị trường miền Bắc và miền Nam có xu hướng
tăng giá ở hầu hết phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự
song duy trì ổn định ở phân khúc đất nền, shophouse.
Cụ thể, tại thị trường miền Bắc, giá căn hộ ghi nhận
tỉ lệ tăng cao nhất, 2%-5% theo quý. Phân khúc nhà
phố, biệt thự có mức tăng lần lượt là 2%-3% và 1%-3%.
Trong khi đó, khu vực miền Nam mức tăng giá căn hộ
là 2%-3% và phân khúc nhà phố, biệt thự lần lượt tăng
1%-2% và 1%-3%. Ngược lại, tại thị trường miền Trung
giá bán lại đi ngang, thậm chí phân khúc đất nền còn có
chiều hướng giảm khoảng 2%-3% theo quý.
DXS-FERI dự báo quý II-2024 về tổng thể thị trường
vẫn còn gặp nhiều khó khăn và đà phục hồi không đồng
đều trên từng phân khúc nhưng nhiều chỉ dấu cho thấy
BĐS đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất.
Đặc biệt, sự phục hồi nhẹ về nguồn cung sẽ diễn ra
trong quý II khi ước tính nguồn cung trong quý sẽ tăng
khoảng 25% so với quý I. Thống kê từ các dự án đã có
kế hoạch mở bán, dự kiến nguồn cung sản phẩm mới vào
khoảng 4.500 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy
toàn thị trường quý II lên 45.200 sản phẩm.
PD
Nguồn cungnhàở sẽ tăng25%trongquý II-2024
Giá bán phân khúc căn hộ chung cư vẫn tăng ở cả hai đô thị lớn
làHàNội và TP.HCM. Ảnhminh họa: NGUYỄNCHÂU
