10
Bất động sản -
Thứ Tư 10-4-2024
hơn 1 tỉ đồng, chị Diệu Thúy
(ngụ quận 12, TP.HCM) đang
tìm mua căn hộ tại khu vực
TPDĩAn, TPThuậnAn (Bình
Dương). Theo chị Thúy, mặt
bằng căn hộ ở Bình Dương
thấp hơn nhiều so với các dự
án ởTP.HCM, vị trí không quá
xa, dễ di chuyển đến công ty
làmviệc. Giá căn hộ ở khu vực
này thấp nhất tầm 30-35 triệu
đồng/m
2
. Sau khi tính toán,
chị Thúy quyết định mua căn
hộ có diện tích 47 m
2
.
“Căn hộ nhỏ nhưng được
chủ đầu tư thiết kế theo dạng
tầng lửng, vẫn có một phòng
ngủ lớn và một phòng ngủ
dành cho con, không gian
sinh hoạt cho gia đình đầy
đủ” - chị Thúy nói.
Nắmbắt nhu cầu và giải bài
toán thanh khoản, nhiều chủ
đầu tư đã chuyển hướng đầu
tư những căn hộ có diện tích
nhỏ để đáp ứng nhu cầu của
người mua nhà lẫn chủ đầu tư.
Xây dự án tại TP Dĩ An, một
chủ đầu tư đã quyết định làm
2/3 số căn hộ có diện tích chỉ
50 m
2
, đáp ứng nhu cầu của
người độc thân và gia đình trẻ.
50 m
2
dễ bán, dễ cho thuê.
Do đó, dòng sản phẩm này
thường thu hút nhóm khách
hàng đầu tư cho thuê hoặc
mua đi bán lại” - ông Vũ nói.
Tuy nhiên, ông Vũ lưu ý
người mua nhà để ở cần chọn
diện tích phù hợp với số thành
viên trong gia đình, không nên
chọn diện tích quá nhỏ cho
gia đình có bốn người trở lên.
TS Huỳnh Thanh Điền,
chuyên gia kinh tế, cho biết
nhu cầu nhà ở có diện tích
nhỏ là có thật, có tác dụng
kích cầu thị trường. Người
mua nhà ở đô thị lớn thường
quan tâmnhiều đến giá trị của
căn hộ thay vì lựa chọn diện
tích, vì giá nhà đã quá cao
so với thu nhập của họ. Đặc
biệt là trong bối cảnh hiện
nay, thanh khoản thị trường
kém, mặt bằng giá neo cao
nên các chủ đầu tư buộc phải
phát triển nguồn cung căn hộ
nhỏ, giá mềmmới dễ ra hàng.
Tuy nhiên, chủ đầu tư cần
tính toán về thiết kế căn hộ
sao cho phù hợp, đảm bảo
không gian sinh hoạt cho
người ở. Quan trọng nhất vẫn
là thiết kế tổng thể dự án, khi
số lượng căn hộ có diện tích
nhỏ tăng lên, đồng nghĩa với
mật độ dân cư của chung cư
cũng tăng theo.
“Làm sao để chung cư vừa
đầyđủdịchvụ tiện íchvừađảm
bảo PCCC. Các cơ quan quản
lý cũng cần kiểm tra, giám sát
về thiết kế xây dựng của các
chung cư để đảm bảo an toàn
cho cư dân” - TSĐiền góp ý.•
Theo báo cáo nghiên cứu
về tâm lý người dùng được
Tập đoàn Property Guru mới
công bố, có 28%nhu cầumua
căn hộ tập trung trong khoảng
giá dưới 2 tỉ đồng/căn, 45%
nhu cầu rơi vào các căn từ 2
tỉ đến tối đa 4 tỉ đồng.
Dữliệucủakênhbatdongsan.
com.vn cũng cho thấy cuối
năm 2023, loại hình chung
cư có diện tích nhỏ dưới 35
m
2
có lượt tìm mua tăng hơn
50% so với cùng kỳ năm
trước. Trong khi đó, căn hộ
có diện tích trên 35 m
2
đến
70 m
2
ghi nhận nhu cầu tìm
mua giảm 22% và căn hộ có
diện tích trên 70 m
2
nhu cầu
tìmmua giảmhơn 50%. Ngay
với nhu cầu thuê chung cư,
67% người đi thuê ưu tiên
tìm các căn có diện tích nhỏ
để tiết kiệm chi phí.
Phù hợp nhưng cần
tính toán thiết kế
Ông NguyễnVũ, Giámđốc
Trung tâm giao dịch bất động
Nhiều chủ đầu tư
đã dịch chuyển ra
vùng phụ cận phát
triển nguồn cung
căn hộ có diện tích
nhỏ, giá vừa túi tiền
với đa số khách hàng.
sản Căn Nhà Mới, cho rằng
xu hướng căn hộ có diện tích
nhỏ đã bắt đầu xuất hiện nhiều
ở khu vực vùng ven TP.HCM
như Long An, Bình Dương.
Nguyên nhân là quỹ đất ở
TP.HCM khan hiếm, chi phí
đầu tư cao hơn gấp nhiều lần,
chưa kể khoản bồi thường khá
cao, thời gian chờ thủ tục kéo
dài. Do đó, các chủ đầu tư phát
triển chung cư ởTP.HCMchủ
yếu làm phân khúc cao cấp,
căn hộ cho nhà giàu.
Từ đó, nhiều chủ đầu tư
đã dịch chuyển ra vùng phụ
cận để phát triển nguồn cung
căn hộ có diện tích nhỏ và
vừa, giá cũng vừa túi tiền
với đa số khách hàng. Theo
ông Vũ, căn hộ có diện tích
nhỏ không chỉ phù hợp với
người trẻ độc thân, gia đình
trẻ mà còn đáp ứng nhu cầu
của người lao động, chuyên
gia nước ngoài ở những khu
vực tỉnh, thành này.
“Một ưu điểm nữa là căn
hộ có diện tích nhỏ khoảng
QUANGHUY
C
hi phí đầu tư, xây dựng
tăng cao, mặt bằng giá
căn hộ ở mức cao khiến
thanh khoản thị trường căn
hộ càng thêm khó khăn. Do
đó, gần đây nhiều chủ đầu tư
đã chọn giải pháp phát triển
nguồn cung căn hộ có diện
tích nhỏ để ra đơn giá vừa
túi tiền hơn với người mua.
Người mua ưa chuộng
căn hộ nhỏ
Thay vì tìm mua căn hộ
có diện tích 70-90 m
2
thì anh
Đình Dũng (ngụ quận Bình
Thạnh, TP.HCM) lại lựa chọn
căn hộ có diện tích nhỏ, dưới
50 m
2
. Lý do là giá căn hộ
hiện quá cao, nếu chọn diện
tích lớn thì giá của căn hộ sẽ
vượt khả năng chi trả. Hơn
nữa, vì tính tiện lợi nên các
căn hộ chung cư nhỏ có đầy
đủ tiện ích vẫn được nhiều
khách hàng có thu nhập từ
thấp đến trung bình lựa chọn.
“Nhà nhỏ mình muốn bán
lại, cho thuê cũng dễ hơn. Ví
dụ, căn hộ 30-50 m
2
tại một
dự án ở TP Thủ Đức có giá
trung bình 40-50 triệu đồng/
m
2
. Tính ra với căn 30m
2
dạng
studio thì giá khoảng 1,2-1,5
tỉ đồng, rất dễ cho thuê với
giá mềm. Căn 40 m
2
có giá
1,6-2 tỉ đồng; căn 50 m
2
thì
khoảng 2,5 tỉ đồng, dễ mua
dễ bán” - anh Dũng chia sẻ.
Với số tiền tích góp được
Nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang
phát triển căn hộ có diện tích dưới
50m
2
nhiều hơn để phù hợp với
nhu cầu của người mua.
Xu hướng căn hộ nhỏ
lên ngôi
Đầu năm 2024, giá căn hộ TP.HCM
tiếp tục tăng
Theo báo cáo thị trường quý I-2024 của kênh thông tin
batdongsan.com.vn, dù thanh khoản vẫn còn khá thấp
nhưng giá chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng tăng
trong ba tháng đầu năm. Cụ thể, giá chung cư tại TP.HCM
loại hình cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m
2
trở lên) ghi nhận
tăng 5%; phân khúc trung cấp (35-55 triệu đồng/m
2
) tăng
2% so với quý IV-2023. Giá chung cư tại TP.HCM trung bình
đang rơi vào mức từ 48 triệu đồng/m
2
.
Xét về cơ cấu, cả thị trường chung cư tạiTP.HCMcó khoảng
1.160 căn hộ chào bán, trong đó có gần 680 căn hộ thuộc
phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung
cư hạng sang, không có sản phẩm bình dân.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
1. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ 350/55TùngThiệnVương,
phường 13, quận 8, TP.HCM.
Thửa đât số 118; TBĐ s 25; DT: 24,3 m
2
; hinh thưc SD riêng: 24,3 m
2
.
Tổng DTSD: 48,6 m
2
; DTXD: 24,3 m
2
; kêt câu nha: Vach gach, san gỗ, mai tôn; số tâng: 2.
Giá khởi điểm:
1.715.352.119 đồng
. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 16 và 17/4/2024 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản. Liên hệ: CHV LêThị
Ngoan - điện thoại: 0976.428.079.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 8/4/2024 đến
ngày 23/4/2024 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 23, 24 va 25/4/2024.
M c 1: Th i gian tổ chức đ u giá: 13 gi 30 ng y 26/4/2024.
2. Máy, v t d ng, công c v các t i sản khác, đã qua s d ng (62 danh m c t i sản
- chi tiết được li t kê trong thông báo đ u giá niêm yết tại trung tâm).
Giá khởi điểm:
29.057.211 đồng
(đã bao gồm thuế GTGT). Tiền đặt trước: 20% so vơi
gia khơi điêm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 15 và 16/4/2024 (giờ hành chính) tại 32 Lê Lai, phường 3, quận GòVấp.
Liên hệ: CHV Lê Thị Ngoan - điện thoại: 0976.428.079.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 8/4/2024 đến
ngày 23/4/2024 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 23, 24 va 25/4/2024.
M c 2: Th i gian tổ chức đ u giá: 14 gi ng y 26/4/2024.
3. Quy n s d ng đ t v công trình xây dựng trên đ t tại 152/1 Nguyễn Thượng
Hi n, phư ng 1, qu n Gò V p, TP.HCM.
Th a 43, TBĐ s 59. DT đất được công nhận: 248,8 m
2
; DT đất không phù hợp với quy
hoạch: 29,9 m
2
. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị: 160,0 m
2
; đất bằng trồng cây lâu năm khác:
88,8 m
2
.Thời hạn SD đất: Đất ở tại đô thị: Lâu dài; đất bằng trồng cây lâu năm khác: Đến hết
tháng 12/2055. Nguồn g c SD đất: Nhà nước công nhận QSDĐ như Nhà nước giao đất có
thu tiền SD đất (ODT) và không thu tiền SD đất (LNK).
Cấu trúc nhà ở: Vách gạch, mái tôn, s tầng: 1. T ng DTSXD: 99,3 m
2
; trong đó, DT được
công nhận theo GCN: 57,2 m
2
, DT không được công nhận: 13,2 m
2
.
CTXD ngoài GCN: Nhà dựng tạm (móng gạch, nền và sàn lát gạch, tường xây gạch dày
10 cm, trát xi măng, kết cấu đỡ xà gồ g , mái lợp tôn, 1 tầng); năm xây dựng: 2005; diện
tích sàn xây dựng: 43 m
2
.
Giá khởi điểm:
17.069.725.513 đồng
. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản:Từ ngày 8/4/2024 đến ngày 6/5/2024 (giờ hành chính)tại nơi có tài sản. Liên
hệ: CHV Nguyễn Hữu Phước - điện thoại: 0909.578.599.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ thamgia đấu giá:Từ ngày 8/4/2024 đến ngày
6/5/2024 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 6, 7 va 8/5/2024.
M c 3: Th i gian tổ chức đ u giá: 14 gi ng y 9/5/2024.
4. Quy n s d ng đ t v t i sản gắn li n với đ t tại 929/20/1 NguyễnVănTạo, p 1,
xã Hi p Phước, huy n Nh Bè, TP.HCM.
Th a đất s 841, TBĐ s 08. DT: 893,5 m
2
. Hình thức SD: Riêng. Mục đích SD: Đất ở tại
nông thôn.Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn g c SD đất: Được tặng cho đất được Nhà nước giao
đất có thu tiền SD đất.
Loại nhà: Nhà ở riêng lẻ. DTXD: 40 m
2
.
Th a đất nêu trên thuộc khu vực có chức năng quy hoạch là đất giáo dục, đào tạo. Phần
DTXD hiện nay đã tháo dỡ không còn giá trị s dụng.
Giá khởi điểm:
10.085.872.975 đồng
. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:ChicụcTHADShuyệnNhàBè.Địachỉ:296BNguyễnBình,xãPhúXuân,huyệnNhàBè.
Xem tài sản: Từ ngày 10/4/2024 đến ngày 6/5/2024 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Liên hệ: CHV Nguyễn Hoàng Ân - điện thoại: 0399.883.915.
Thờihạnxemhồsơ,bánvàtiếpnhậnhồsơthamgiađấugiá:Từngày10/4/2024đếnngày
6/5/2024 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 6, 7 va 8/5/2024.
M c 4: Th i gian tổ chức đ u giá: 14 gi 30 ng y 9/5/2024.
5. Quy n thuê đối vơi cac mặt bằng thuộc cao ốc văn phong tai 94-96 Nguyên Du,
phường Bên Nghé, quận 1; mục đích sử dụng: Văn phong làm việc.
M t b ng cho thuê
Diện tích
cho thuê (m2)
Thời han
cho thuê
Măt băng cho thuê thuôc tâng trêt (không bao gồm
khu vực tiêp khach; sanh đêm, hanh lang va sanh
thang; phong phuc vu va nha vê sinh chung)
274,2
5 năm
Toan bô tâng lửng
407
10 năm
Toan bô tâng 2
569
10 năm
Toan bô tâng 3
569
10 năm
Toan bô tâng 4
569
10 năm
Toan bô tâng 5
569
10 năm
Giá khởi điểm:
227.578.866.684 đồng
. Tiền đặt trước: 11.378.945.000 đồng.
Người có tài sản: T ng Công ty Đia c Sai Gon - TNHH MTV. Địa chỉ: 41 Sương Nguyêt
Ánh, phương Bên Thanh, quân 1.
Xem tài sản: Ngày 16 và 17/4/2024 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 5/4/2024 đến
ngày 23/4/2024 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 23, 24 va 25/4/2024.
M c 5: Th i gian tổ chức đ u giá: 14 gi 30 ng y 26/4/2024.
Cá nhân và t chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu
giá hợp lệ và tiền đặt trước cho t chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài
sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định
về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.
Ngườithamgiađấugiácóthểủyquyềnbằngvănbảnchongườikhácthaymặtmìnhtham
gia đấu giá. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại trung tâm, 19/5 Hoàng
Việt, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845.
Khách hàng thamquan nhàmẫu căn hộ có diện tích nhỏ. Ảnh: Q.HUY
Quảng cáo
