10
Bất động sản -
ThứSáu 12-4-2024
trước năm 1975. Trong đó có
16 chung cư cấp D (hư hỏng
nặng, nguy hiểm), trong đó có
14 chung cư được kiểm định
vào giai đoạn 2016-2017, đến
nay ngày càng xuống cấp và
nguy hiểm.
Đơn cử như chung cư
137 Lý Thường Kiệt (quận
Tân Bình) từ hơn chục năm
trước đã xuống cấp trầm
Xây dựng tham mưu UBND
TP về việc sắp xếp tạm cư
cho cư dân tại chung cư Phú
Thọ (quận 11). Tuy nhiên,
đến nay người dân vẫn chưa
được di dời.
Tương tự, người dân ở
chung cư Vĩnh Hội (quận 4)
cũng đang sống trong cảnh
thấp thỏm khi căn hộ của
họ xuống cấp nặng, rêu bám
thành mảng, nhiều cột nhà bị
nứt, mảng tường bong tróc.
Lối đi, hành lang rất chật
chội, nhiều người dân còn
tận dụng hành lang để phơi
quần áo, nấu ăn.
Chủ đầu tư cải tạo
chung cư cũ hưởng
nhiều ưu đãi
Bên cạnh những giải pháp
mà TP.HCM đặt ra thì Luật
Nhà ở 2023 vừa được thông
qua (có hiệu lực từ ngày 1-1-
2025) đã có những bước tiến
đáng kể để việc thực hiện cải
tạo, thay thế chung cư cũ dễ
dàng hơn.
Cụ thể, ThS Ngô Gia
Hoàng, giảng viên khoa Luật
thương mại Trường ĐH Luật
TP.HCM, đánh giá vấn đề cải
tạo, xây dựng lại chung cư cũ
được Luật Nhà ở 2023 chú
trọng điều chỉnh theo hướng
chi tiết hơn, đồng thời luật
hóa nhiều quy định. Điều
này giúp thu hút đầu tư và
thúc đẩy thực hiện hiệu quả
chương trình cải tạo, xây
dựng lại chung cư cũ.
Cụ thể, luật đã hoàn thiện,
bổ sung các cơ chế ưu đãi đối
với chủ đầu tư thực hiện dự
án đầu tư cải tạo, xây dựng
lại chung cư cũ. Trong đó,
chủ đầu tư được miễn tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất
đối với diện tích đất thuộc
trường hợp phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất trong
phạm vi dự án đầu tư cải tạo,
xây dựng lại chung cư cũ.
Đây cũng không phải là
chính sách mới mà một số
nội dung đã được thực hiện
theo Nghị định 69/2021 của
Chính phủ, nay được tiếp tục
luật hóa để bảo đảm hiệu lực
pháp lý cao hơn.
Luật bổ sung quy định “chủ
đầu tư không phải thực hiện
thủ tục xác định giá đất, tính
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
đượcmiễn và không phải thực
hiện thủ tục đề nghị miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất” giúp chính sách ưu đãi
về đất đai được khả thi, giảm
bớt thủ tục hành chính, thời
gian cho chủ đầu tư.
Luật còn bổ sung ưu đãi cho
chủ đầu tư được kinh doanh
đối với diện tích nhà ở còn
lại sau khi đã thực hiện bố trí
tái định cư và diện tích kinh
doanh dịch vụ, thương mại
trong phạm vi dự án.
“Hơn nữa, luật còn quy
định nhiều hình thức huy
động vốn cho việc thực hiện
chính sách hỗ trợ, tái định
cư khi cải tạo, xây dựng lại
chung cư cũ như chủ đầu tư
được vay vốn theo quy định
pháp luật từ quỹ phát triển
đất, quỹ tài chính nhà nước
ngoài ngân sách khác” - ThS
Ngô Gia Hoàng thông tin.•
trọng. Người dân sống tại
chung cư này luôn hồi hộp,
lo lắng. Ghi nhận mới đây
cho thấy các mảng tường
tại nhiều căn hộ bị bong
tróc, cầu thang thỉnh thoảng
có những mảng bê tông rơi
xuống, dây điện chằng chịt
vô cùng nguy hiểm.
BàTrịnhThị PhươngTrang,
cư dân của chung cư 137 Lý
ThườngKiệt, rầu rĩ: “Vàomùa
“Vào mùa mưa,
nước từ trên trần
nhà cứ đổ xuống, ướt
hết. Tiếng bê tông
thỉnh thoảng rơi
xuống đã trở nên rất
quen thuộc. Chúng
tôi đã nhiều lần kiến
nghị lên cơ quan
chức năng sớm di
dời người dân đến
nơi ở an toàn hơn.”
mưa, nước từ trên trần nhà cứ
đổ xuống, ướt hết. Tiếng bê
tông thỉnh thoảng rơi xuống
đã trở nên rất quen thuộc.
Chúng tôi đã nhiều lần kiến
nghị lên cơ quan chức năng
sớm di dời người dân đến nơi
ở an toàn hơn”.
Cuối tháng 1-2024, phòng
Quản lý đô thị quận Tân Bình
cho biết quận đã có văn bản
kiếnnghịUBNDTPchỉ đạoSở
NGUYỄNCHÂU
T
heo Luật Nhà ở 2023,
chủ đầu tư được miễn
tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất, không phải làm
thủ tục liên quan đến hai
nội dung này như trước đây
khi muốn đầu tư, xây dựng
chung cư cũ. Quy định này
giúp chính sách ưu đãi về
đất đai được khả thi, giảm
bớt thủ tục hành chính, thời
gian cho chủ đầu tư. Điều
này phần nào giúp tháo gỡ
những khó khăn tồn tại nhiều
năm qua trong việc cải tạo
chung cư cũ, nhất là gỡ thế
bí cho hàng chục chung cư
cũ nằm trong danh sách xây
mới tại TP.HCM.
Thấp thỏm khi sống ở
chung cư xuống cấp
Theo báo cáo của Sở Xây
dựng TP.HCM, TP có 474
chung cư cũ được xây dựng
Nhiều quy định tại các nghị định
trước đây và các vấn đề phát sinh
trong thực tiễn đã được luật hóa,
tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây
mới, cải tạochungcưcũtạiTP.HCM.
Gỡ thế bí cho cải tạo
chung cư cũ tại TP.HCM
Theo báo cáo của UBND quận 3, thời gian qua quận đã đưa
ra kế hoạch sửa chữa 23 chung cư cũ xây dựng trước năm1975.
Hiện có 12 chung cư cũ đã được thực hiện cải tạo, sửa chữa
với tổngmức đầu tư hơn 9,4 tỉ đồng như các chung cưNguyễn
Thiện Thuật, số 5 Cao Thắng, 13C Kỳ Đồng, 84-86 Nguyễn
Thông, 59 PhạmNgọc Thạch... Quận đã thực hiện cải tạo, sửa
chữa và tuân thủ quy định về PCCC, an toàn điện nhằm đảm
bảo an toàn điện cho người dân.
Bên cạnh đó, quận 3 cũng thực hiện công tác vận động
người dân tự sửa chữa, cải tạo không gian sống cho từng
căn hộ, nâng cao ý thức PCCC tại khu chung cư mình sinh
sống. “Kế hoạch của quận đã có phân công cụ thể từng đơn
vị để thực hiện công tác sửa chữa 23 chung cư cũ xây dựng
trước năm 1975.
Ngoài ra, quận còn đưa ra giải pháp cụ thể về đầu tư xây
dựng và nguồn vốn, giải pháp quản lý, giải pháp tuyên truyền,
vận động nhằm thực hiện hiệu quả công tác này” - đại diện
UBND quận 3 cho biết.
Tương tự, công tác cải tạo chung cư cũ đang được quận 1
khẩn trương thực hiện. Theo thông tin từ UBND quận 1, quận
đang thực hiện đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Cụ thể, tại chung cư 128 Hai Bà Trưng, phường Đa Kao đến
nay đã hoàn thành việc tổ chức di dời khẩn cấp các hộ dân tại
chung cư để đảmbảo an toàn. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ
phần Phát triển nhà ChâuÁThái BìnhDương. Hiện tại, chủ đầu
tư dự án đang chuẩn bị thực hiện công tác phá dỡ chung cư.
Phòng Quản lý đô thị đang chờ chỉ đạo của UBND TP và
hướng dẫn của Sở Xây dựng để thammưu UBND quận 1 thực
hiện các bước tiếp theo về đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung
cư 128 Hai Bà Trưng, phường Đa Kao.
Chung cư 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé cũng đã hoàn
thành việc tổ chức di dời khẩn cấp các hộ dân để đảm bảo
an toàn. Đối với chung cư 155-157 Bùi Viện, phường Phạm
Ngũ Lão và lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho,
UBND các phường cũng đang chuẩn bị các bước tổ chức hội
nghị nhà chung cư để lựa chọn nhà đầu tư tham gia dự án.
Tổ chức lại giao thôngkhuvực sânbayTânSơnNhất
Sở GTVT TP vừa có công văn đề nghị các đơn vị liên
quan phối hợp, lên phương án nghiên cứu tổ chức, kết
nối giao thông tổng thể tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất
trong bối cảnh nhà ga T3, đường nối Trần Quốc Hoàn -
Cộng Hòa sắp về đích.
Theo đó, Sở GTVT TP đề nghị trước ngày 20-4, Cảng
vụ hàng không miền Nam, Tổng Công ty Hàng không
Việt Nam (ACV), Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất
cung cấp một số thông tin nhằm phối hợp nghiên cứu
phương án tổ chức, kết nối giao thông tổng thể tại khu
vực sân bay Tân Sơn Nhất.
Sở GTVT TP yêu cầu các đơn vị báo cáo tiến độ hoàn
thành, đưa vào sử dụng nhà ga T3 Cảng hàng không quốc
tế Tân Sơn Nhất, phương án kết nối giao thông của nhà ga
T3 vào hệ thống giao thông của TP.
Đồng thời cung cấp thông tin về việc ứng dụng giải
pháp công nghệ (như thu phí tự động không dừng, cửa
kiểm soát tự động...) để nâng cao hiệu quả việc sắp xếp,
điều phối hoạt động của các loại phương tiện giao thông
tại khu vực sân bay. Bên cạnh đó, các đơn vị cần lên
phương án xử lý, đảm bảo an toàn giao thông tại khu vực
phía trước sảnh nhà ga; phương án kết nối giao thông phù
hợp giữa các nhà ga (T1, T2, T3) bên trong sân bay, cũng
như liên kết với hệ thống giao thông bên ngoài.
Sở GTVT TP đề nghị Ban quản lý dự án đầu tư xây
dựng các công trình giao thông cung cấp thông tin về
tiến độ hoàn thành dự án xây dựng đường nối Trần Quốc
Hoàn - Cộng Hòa và các dự án liên quan tại khu vực để
khai thác đồng bộ với dự án nhà ga T3. Sở giao Trung tâm
Quản lý hạ tầng giao thông đường bộ chủ trì, phối hợp với
các đơn vị nghiên cứu, đề xuất phương án tổ chức, kết nối
giao thông tổng thể, khoa học tại khu vực sân bay, báo cáo
sở trước ngày 15-5.
ĐÀO TRANG - NHƯ NGỌC
Chung cư trên đường Lý Thường Kiệt, quận Tân Bình đã xuống cấp nghiêmtrọng nhiều nămnay
nhưng chưa được di dời, giải tỏa. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
Các quận nỗ lực trong mục tiêu cải tạo, xây mới chung cư cũ
