6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứBảy13-4-2024
Điều 167 Luật Đất đai năm 2013
quy định người sử dụng đất được
thực hiện các quyền chuyển đổi,
chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê
lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp
vốn quyền sử dụng đất theo quy
định của luật này.
Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai
năm 2013 quy định hộ gia đình, cá
nhân không trực tiếp sản xuất nông
nghiệp thì không được nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho quyền sử
dụng đất trồng lúa.
Do vậy, Điều 3Thông tư 33/2017/
TT-BTNMT quy định việc xác nhận
hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp được thực hiện
trong các trường hợp: (i) Giao đất
nông nghiệp cho hộ gia đình, cá
nhân theo quy định tại Điều 54 Luật
Đất đai; (ii) Đăng ký nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho quyền sử
dụng đất trồng lúa của hộ gia đình,
cá nhân; (iii) Công nhận quyền sử
dụng đất nông nghiệp cho hộ gia
đình, cá nhân; (iv) Thu hồi đất nông
nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà
cần xác định đối tượng được bồi
thường, hỗ trợ.
Như vậy, theo luật sư Nguyễn
Phước Vẹn, pháp luật hiện hành
quy định đối với trường hợp nhận
thừa kế quyền sử dụng đất nông
nghiệp thì không cần phải thực hiện
thủ tục xác nhận trực tiếp sản xuất
nông nghiệp. Tức con cái dù không
phải nông dân, không trực tiếp sản
xuất nông nghiệp cũng vẫn được
thừa kế đất trồng lúa do cha mẹ để
lại mà không phải khăn gói đi xin
“xác nhận nông dân”.
“Pháp luật hiện hành chỉ hạn chế
đối với trường hợp “nhận chuyển
nhượng”, “nhận tặng cho” đất trồng
lúa. Đối với các loại đất nông nghiệp
khác (không phải đất trồng lúa) thì
vẫn được nhận chuyển nhượng, nhận
tặng cho mà không cần phải trực
tiếp sản xuất nông nghiệp” - luật
sư Nguyễn Phước Vẹn thông tin.
Luật Đất đai năm 2024
kế thừa và mở rộng
luật hiện hành
Tương tự như quy định tại Luật
Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm
2024 cũng không có quy định nào
hạn chế quyền nhận thừa kế quyền
sử dụng đất nông nghiệp của những
người không làm nông.
Thậm chí Luật Đất đai năm 2024
còn mở rộng quyền cho người dân
nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho đất trồng lúa so với Luật Đất
đai năm 2013. Theo đó, dù trực tiếp
sản xuất nông nghiệp hay không thì
vẫn được nhận chuyển nhượng, nhận
tặng cho đất trồng lúa.
Luật Đất đai năm 2024 chỉ quy
định cá nhân không trực tiếp sản xuất
nông nghiệp nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất
trồng lúa quá hạn mức quy định thì
phải thành lập tổ chức kinh tế, có
phương án sử dụng đất trồng lúa và
được UBND cấp huyện phê duyệt,
trừ trường hợp người nhận tặng cho
là người thuộc hàng thừa kế.
“Người dân có thể yên tâm canh
tác và để lại cho các con thừa kế
đất trồng lúa nói riêng, đất nông
nghiệp nói chung” - luật sư Nguyễn
Phước Vẹn nói.
Trước đó, khi dự thảo Luật Đất
đai sửa đổi, quy định cá nhân không
trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận
chuyển nhượng đất trồng lúa được
thiết kế theo ba phương án.
Phương án 1: Cá nhân không trực
tiếp sản xuất nông nghiệp phải thành
lập tổ chức kinh tế và có phương
án sử dụng đất trồng lúa khi nhận
chuyển nhượng đất trồng lúa.
Phương án 2: Không giới hạn
về điều kiện đối với cá nhân nhận
chuyển nhượng đất trồng lúa.
Phương án 3: Khi cá nhân không
trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận
chuyển nhượng đất trồng lúa quá
hạn mức theo quy định tại khoản
1 Điều 177 (không quá 3 ha đối
với tỉnh, TP trực thuộc Trung ương
QUỲNHLINH
P
hản ánh tới
PhápLuật TP.HCM
,
chị Nguyễn Thị Thủy (quê
Quảng Ngãi) cho biết chị là
nhân viên văn phòng tại TP.HCM.
Thời gian qua, sau khi Luật Đất đai
năm 2024 có hiệu lực, cha mẹ chị
Thủy cùng nhiều người dân trong
xóm “rỉ tai” nhau chuyện con cái
không làm nông thì không được
thừa kế đất nông nghiệp của cha mẹ.
Do đó, cha mẹ chị Thủy phải tìm
cách xin chuyển mục đích sử dụng
đất để sau này chia cho con. Nhưng
khổ nỗi chuyển mục đích sử dụng
đất chưa được vì UBND xã cho biết
phải chờ có kế hoạch sử dụng đất
của cấp trên.
Không cần xác nhận
“nông dân”
Không chỉ cha mẹ chị Thủy mà
nhiều bạn đọc khác cũng có chung
thắc mắc về thông tin con cái không
làm nông thì có được thừa kế đất
nông nghiệp (trong đó có đất trồng
lúa) của cha mẹ hay không?
Giải đáp vấn đề trên, luật sư
Nguyễn Phước Vẹn (Đoàn Luật sư
TP.HCM) cho hay hiện nay chúng
ta vẫn đang thực hiện các quy định
tại Luật Đất đai năm 2013.
Về quyền của người sử dụng đất,
Không phải
nông dân vẫn
được thừa kế
đất nông nghiệp
thuộc khu vực Đông Nam Bộ và
khu vực ĐBSCL; không quá 2 ha
đối với tỉnh, TP trực thuộc Trung
ương khác) thì phải thành lập tổ
chức kinh tế và có phương án sử
dụng đất trồng lúa theo quy định.
Cuối cùng phương án 3 đã được
lựa chọn, thông qua. Quy định này
có ưu điểm là khuyến khích việc
chuyển nhượng đất trồng lúa giữa
các cá nhân, việc quy định thành
lập tổ chức kinh tế không thay đổi
bản chất việc nhận chuyển nhượng
đất trồng lúa.
Việc gắn với phương án sử dụng
đất trồng lúa được phê duyệt có thể
hạn chế được tình trạng đầu cơ đất
trồng lúa và làm hoang hóa loại đất
quan trọng này.•
Luật Đất đai năm 2024
còn mở rộng quyền cho
người dân nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho
đất trồng lúa so với Luật
Đất đai năm 2013, dù
trực tiếp sản xuất nông
nghiệp hay không thì
vẫn được nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho
đất trồng lúa.
5kiếnnghị của tòa trongviệc giải quyết giai đoạn2vụVạnThịnhPhát
Ngày 11-4, TAND TP.HCM tuyên phạt bị cáo Trương Mỹ
Lan (chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) mức án tử hình về
các tội vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các
tổ chức tín dụng; tham ô tài sản và đưa hối lộ. 85 bị cáo còn
lại nhận mức án từ ba năm tù nhưng cho hưởng án treo đến
tù chung thân.
Ngoài mức án và trách nhiệm dân sự, HĐXX kiến nghị
một số vấn đề liên quan đến vụ án.
Thứ nhất, HĐXX kiến nghị Chính phủ, Bộ KH&ĐT và
các cơ quan, ban ngành liên quan tăng cường quản lý việc
đăng ký thành lập doanh nghiệp, kiểm tra đầu vào và hậu
kiểm, tránh việc kẻ xấu lợi dụng, thành lập doanh nghiệp với
mục đích trái pháp luật.
Thứ hai, liên quan đến công ty kiểm toán, có trường hợp
một số ngân hàng, trong đó có Ngân hàng Thương mại cổ
phần Sài Gòn (SCB) thuê công ty kiểm toán lớn nhưng
không phát hiện bất thường, sai phạm nào.
HĐXX kiến nghị tăng cường vai trò quản lý nhà nước
trong công tác kiểm toán tại các ngân hàng để đảm bảo minh
bạch tài chính. HĐXX đề nghị Cục C03 (Bộ Công an) và
VKSND Tối cao khi điều tra giai đoạn 2 của vụ án cần làm
rõ vai trò của các công ty kiểm toán tại SCB và đơn vị kiểm
toán có liên quan, nếu có căn cứ thì xử
lý theo quy định.
Thứ ba, theo trợ lý của Trương Mỹ
Lan là Bùi Văn Dũng, Trần Thị Thúy
Ái và Trần Thị Hoàng Uyên, việc
chuyển số tiền 108.000 tỉ đồng và 14,7
triệu USD về Vạn Thịnh Phát hoặc
về hầm B1 - tòa nhà Sherwood (127
Pasteur) hoặc giao cho một số cá nhân
theo chỉ đạo của Trương Mỹ Lan, số
tiền này không chỉ có nguồn gốc từ các
khoản vay tại SCB mà còn có nguồn
gốc từ việc phát hành trái phiếu.
HĐXX đề nghị C03 (Bộ Công an), VKSND Tối cao khi
điều tra giai đoạn 2 của vụ án cần làm rõ 108.000 tỉ đồng và
hơn 14 triệu USD này để đảm bảo thu hồi, làm rõ sai phạm
liên quan nếu có.
Thứ tư, theo HĐXX, bị cáo Trương Mỹ Lan đã lấy tiền
từ SCB để đầu tư, chuyển nhượng và tham gia nhiều dự án.
HĐXX kiến nghị C03 (Bộ Công an) tiếp tục xác minh các
bất động sản, dự án của Trương Mỹ Lan hoặc của Trương
Mỹ Lan hợp tác đầu tư nhưng chưa được giải quyết trong vụ
án này (nếu có) để đảm bảo xử lý toàn
diện vụ án.
Thứnăm, kiến nghị cơquan điều tra tiếp
tục điều tra, truy hồi dòng tiền nhằm xác
định nghĩa vụ hoàn trả tài sản (nếu có) đối
với Nguyễn Phương Hồng, Nguyễn Tiến
Thành và Nguyễn Ngọc Dương.
Thứ sáu, HĐXX đề nghị Cục C03
(Bộ Công an), VKSND Tối cao khi
điều tra giai đoạn 2 của vụ án tiếp tục
xác minh, làm rõ đối với tài sản của
năm bị cáo bị truy nã có liên quan đến
hành vi phạm tội của bị cáo Trương Mỹ Lan để có căn cứ
xem xét, giải quyết trong giai đoạn 2 của vụ án.
Thứ bảy, kiến nghị cơ quan quản lý nhà nước có giải pháp
cũng nhưban hành các quy định hướng dẫn chi tiết các hoạt động
hợp nhất, sáp nhập, tái cơ cấu, thanh tra và giám sát đối với các
tổ chức tín dụng để khắc phục, phòng ngừa vi phạm, tội phạm.
Thứ tám, kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền có quy
định chi tiết các điều kiện về tài sản đảm bảo tại tổ chức tín
dụng để đảm bảo các khoản vay có khả năng thu hồi.
SONGMAI - HỮU ĐĂNG
Pháp luật về đất đai quy định quyền thừa kế quyền
sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng
lúa) không bị hạn chế bởi nghề nghiệp của người
thừa kế.
Quyền thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp không bị hạn chế bởi nghề nghiệp của người thừa kế. Ảnh: BT
Bị cáoTrươngMỹ Lan tại tòa.
Ảnh: HOÀNGGIANG
