10
Bất động sản -
Thứ Tư 24-4-2024
HH4, HH6 và HH7 là ba khối
căn hộ chung cư.
Đến năm 2022, chủ đầu
tư kiến nghị điều chỉnh hai
khối HH2, HH3 theo hình
thức chuyển hẳn một khối
thành căn hộ chung cư, một
khối thành condotel. Sở Xây
dựng đã hướng dẫn chủ đầu
tư thực hiện các thủ tục liên
quan theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, từ năm 2022 đến
nay, Cocobay Đà Nẵng chưa
thực hiện các thủ tục này.
Còn với dự án Đà Nẵng
Times Square (quận SơnTrà),
TPĐà Nẵng đã cho phép chủ
đầu tư được chuyển mục đích
sử dụng đất xây dựng bốn tòa
tháp thuộc dự án. Cụ thể là
Công ty CP Kim Long Nam
được chuyển mục đích sử
dụng đất đối với 1.716 m
2
đất
thươngmại dịch vụ (thuộc hai
lô CT3 và CT7), 2.272 m
2
đất
thươngmại dịch vụ (thuộc hai
lô CT1 và CT2) để sử dụng
chuyển condotel thành chung
cư “mới chỉ là nói”. Bởi hiện
nay quy hoạch các phân khu
chức năng liên quan của TP
Đà Nẵng vẫn chưa làm xong,
chưa hoàn thiện đồng bộ.
“Đó là hướng các doanh
nghiệp muốn giải thoát cho
dự án. Quy hoạch tổng thể
của TPĐà Nẵng có rồi nhưng
quy hoạch các phân khu chức
năng vẫn đang làm. Nhiều
dự án đang trình nhưng phải
chờ. Nhiều nhà đầu tư muốn
biến căn hộ thương mại dịch
vụ thành chung cư vẫn chưa
được” - ông Loan cho hay.
Còn theo ông Võ Hồng
Thắng, ở góc độ pháp luật,
việc chuyển condotel thành
chung cư không dễ. Việc này
liên quan đến nhiều luật và
phải làm lại các thủ tục đầu tư.
“Việc chuyển đổi đối với
những dự án đã xây xong về
dài hạn sẽ tạo ra những hệ
lụy rất khó cứu vãn. Về bản
chất pháp lý rất khó để có thể
chuyển đổi được, phải làm lại
pháp lý, liên quan đến dân số,
hệ số sử dụng đất, hạ tầng kỹ
thuật, điện, nước…, rất nhiều
vấn đề” - ông Thắng chia sẻ.
“Không dễ để có thể chuyển
đổi. Nếu giả thuyết vẫn chuyển
đổi được thì ở góc độ giữa
condotel và căn hộ chung cư
cùng vị trí, rõ ràng pháp lý
căn hộ sẽ mạnh hơn rất nhiều
và tạo được sự tin tưởng của
nhà đầu tư bởi nó cấu thành
tài sản và độ an toàn cho nhà
đầu tư cao hơn. Phần nào sẽ
thu hút được sự quan tâm của
khách hàng nhiều hơn” - ông
Thắng nói thêm.
Tuy nhiên, theo ôngThắng,
căn hộ chung cư có chức năng
để ở. Từ condotel chuyển qua
chung cư phải xem lại thiết
kế có phù hợp để người dân
sinh sống lâu dài hay không.
Dùng pháp lý căn hộ chung
cư để khai thác, vận hành cho
dự án vốn dĩ là condotel cũng
có nhiều bất cập.
Mặc dù đều là dự án cao
tầngnhưng tiêuchuẩncondotel
và căn hộ chung cư rất khác
nhau về PCCC, thang bộ thoát
hiểm, số thang máy, thành
lập ban quản trị chung cư…
Hay như trong cùng một dự
án mà một nửa cư dân ở cố
định, một nửa cho thuê vận
hành như khách sạn cũng đã
đủ gây ra nhiều mâu thuẫn
về tiếng ồn, an ninh.•
vào mục đích đất ở tại đô thị,
xây dựng nhà chung cư.
Phản hồi về việc này, Sở
Xây dựng TP Đà Nẵng cho
hay việc chuyển condotel
thành chung cư dựa trên các
cơ sở pháp lý về dự án, quy
hoạch xây dựng và đất đai.
Việc chuyển đổi công năng
phải phù hợp với quy hoạch
đô thị, đảm bảo các chỉ tiêu
hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật theo tiêu chuẩn, quy
chuẩn hiện hành.
Ngoài ra, nội dung điều
chỉnh phải được sự thống
nhất giữa chủ đầu tư và tất cả
người sở hữu để tránh tranh
chấp, khiếu kiện về quyền
lợi do nội dung điều chỉnh
công năng.
“Việc chuyển đổi được rà
soát pháp lý, hạ tầng và lấy
ý kiến của các sở, ngành liên
quan, được UBND TP chấp
thuận chủ trương điều chỉnh.
“Về bản chất pháp
lý rất khó để có thể
chuyển đổi được,
phải làm lại pháp
lý, liên quan đến
dân số, hệ số sử
dụng đất, hạ tầng
kỹ thuật, điện,
nước…, rất nhiều
vấn đề.”
Ông
Võ Hồng Thắng
Theo đó, chủ đầu tư lập thủ
tục điều chỉnh quy hoạch các
cấp đồng bộ theo quy hoạch
liên quan của TP đã được phê
duyệt, đảm bảo tính kế thừa
các quy hoạch qua các thời kỳ
và phù hợp với pháp lý đất ở
đô thị đã cấp” - Sở Xây dựng
TP Đà Nẵng nhấn mạnh.
Những rào cản
khó gỡ về pháp lý
Phó Chủ tịch Hội Quy
hoạch và phát triển đô thị
Đà Nẵng Nguyễn Cửu Loan
khẳng định việc các dự án bất
động sản tại TPĐà Nẵng xin
TẤNVIỆT
“Đ
ứng trên góc độ
pháp luật, việc
chuyển condotel
thành chung cư không dễ,
liên quan đến nhiều luật và
phải làm lại các thủ tục đầu
tư rất phức tạp, chưa chắc
được hay không” - ông Võ
HồngThắng, Giámđốc mảng
dịch vụ tư vấn và phát triển
dự án của DKRAGroup, trao
đổi với
Pháp Luật TP.HCM
về việc một số dự án tại TP
Đà Nẵng xin chuyển căn hộ
khách sạn (condotel) thành
chung cư.
Xin chuyển hàng
ngàn condotel
thành chung cư
Dự án khu nghỉ dưỡng và
nhà ở cao cấp The Empire
(CocobayĐàNẵng) của Công
ty CPĐầu tư phát triển và xây
dựng Thành Đô trên địa bàn
quận Ngũ Hành Sơn gồm hai
phân khu.
Theo Phó Giám đốc Sở
Xây dựng TP Đà Nẵng Lê
Văn Tuấn, UBND TP đã phê
duyệt đồ án quy hoạch chi tiết
1/500 và cấp phép xây dựng
đối với hai phân khu này.
Năm 2019, TP phê duyệt
điều chỉnh quy hoạch chi
tiết tỉ lệ 1/500 phân khu số
1 của dự án. Trong đó, các
khối HH1, HH2, HH3, HH5
có 50% là căn hộ chung cư,
50% là condotel. Các khối
Việc một số dự án tại TPĐà Nẵng
xin chuyển condotel thành chung
cư, chuyên gia cho rằng rất khó
cả về pháp lý lẫn hạ tầng xã hội.
Không dễ chuyển condotel
thành chung cư tại Đà Nẵng
Theo thống kê của DKRAGroup, lượng tồn kho sản phẩm
condotel tính lũy kế đến năm 2023 đã tăng lên 50.000 căn.
Dù vậy, mặt bằng giá phân khúc này vẫn neo cao, giá bán
condotel cao nhất lên đến 155 triệu đồng/m
2
tại miềnNam,
còn tại miền Bắc và miền Trung cao nhất khoảng 124 triệu
đồng/m
2
. Trên thị trường thứ cấp có hiện tượng giảm giá
10%-15% ở một số dự án tại TP Đà Nẵng và vùng ven.
Khuđô thị FLCLuxCityQuyNhơnngừngkinhdoanh
Ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế
(KKT) tỉnh Bình Định, cho biết ban vừa có văn bản thông
báo đến Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bình Định, chủ
đầu tư dự án khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy
Nhơn thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. Nội
dung của văn bản về việc hủy bỏ hai văn bản của ban về
điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai
được đưa vào kinh doanh của dự án này.
Ban quản lý KKT tỉnh Bình Định yêu cầu chủ đầu tư
thực hiện nghiêm các quy định pháp luật về nhà ở, kinh
doanh bất động sản đối với việc thực hiện huy động vốn
bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại
dự án.
Đồng thời, chủ đầu tư dự án phải chịu hoàn toàn trách
nhiệm trước pháp luật trong trường hợp sử dụng sai mục
đích nguồn vốn, chiếm dụng vốn đã huy động hoặc vượt
quá số tiền huy động sai quy định.
Theo Ban quản lý KKT tỉnh Bình Định, năm 2018, ban
này ban hành hai văn bản nói trên. Tuy nhiên, qua rà soát
tiến độ thực hiện của dự án, ban nhận thấy chủ đầu tư thực
hiện chậm so với quy định, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ
thuật chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch
và đã có dấu hiệu xuống cấp. Từ đó dẫn đến phát sinh
nhiều khiếu nại, ảnh hưởng tới môi trường đầu tư tại KKT
Nhơn Hội.
Ban quản lý KKT tỉnh thông tin thêm đơn vị đã nhiều
lần tổ chức đối thoại, làm việc, có văn bản đôn đốc, nhắc
nhở, song chủ đầu tư vẫn không thực hiện đúng quy định.
Ngày 16-3-2023, tổ công tác liên ngành kiểm tra việc
kinh doanh bất động sản của tỉnh Bình Định tiến hành
kiểm tra dự án này.
Tại thời điểm kiểm tra, Công ty CP Đầu tư và Phát triển
Bình Định không phối hợp thực hiện. Chủ đầu tư dự án
không cung cấp hồ sơ, tài liệu, phản hồi thông tin..., thể
hiện sự né tránh trong việc chấp hành các quy định pháp
luật của chủ đầu tư.
THU DỊU
Khu đô thị chức năng FLC Lux CityQuy Nhơn chậmtiến độ.
Ảnh: THUTHẢO
Dự ánĐàNẵng Times Square (quận Sơn Trà, TPĐàNẵng). Ảnh: TẤNVIỆT
