10
Bất động sản -
ThứBa21-5-2024
vợ chồng anh quyết tâm săn
tìm căn nhà phù hợp để mua.
“Vốn ít nên chúng tôi phải
cân nhắc rất kỹ. Hiện tại tôi
chưa tìm được nhà đất nào
ưng ý” - anh Hải nói. Hiện
nay, hầu hết các thông tin rao
bán BĐS của giới cò đất đều
thể hiện giá bán giảm so với
thời kỳ thị trường sôi động.
Sau nhiều ngày đi khảo
sát thực tế, PV ghi nhận thị
trường nhà đất nhìn chung
vẫn chưa sôi động như tại
thời điểm năm 2018-2020.
Tuy nhiên, do thị xã Bến Cát
mới lên TP nên giá một số
phân khúc BĐS tại đây bắt
đầu rục rịch tăng nhẹ.
Bà Lê Thị Mai (phường
Mỹ Phước, TPBến Cát), một
người môi giới BĐS lâu năm,
cho biết từ khi có thông tin
Bến Cát lênTP, thị trường nhà
đất đã có dấu hiệu hoạt động
trở lại. “Gần đây lãi suất ngân
đô thị Mỹ Phước 3, TP Bến
Cát) cho biết thời gian này
chị đi săn đất và nhận thấy
khu vựcMỹ Phước 3 (phường
Thới Hòa) giá nhà đất đang
tăng nhẹ. So với đầu năm
thì nay mỗi lô đất tăng từ 80
triệu đến hơn 100 triệu đồng.
Nguyên nhân tăng có thể là
do thị xã Bến Cát vừa lên
TP nên chủ nhà đất và “cò”
tự đẩy giá lên để làm nóng
thị trường.
Theo một công chứng viên
Văn phòng công chứng khu
đô thị và công nghiệp Mỹ
Phước 3 (phường Thới Hòa,
thị xã Bến Cát), thời điểm
này số giao dịch về chuyển
nhượng BĐS đã sôi động
hơn đầu năm. Tuy nhiên,
vẫn chưa thể bằng thời điểm
sốt đất trước đây. Ước tính
số giao dịch tăng 30%-40%
so với đầu năm, tăng khoảng
100% so với thời điểm cùng
kỳ năm 2023.
hàng đã giảm, không còn siết
chặt các khoản vay. Đây là cơ
hội để thị trường rã băng và
sắp tới tăng trưởng đầu tư trở
lại” - bà Mai kỳ vọng.
Còn theo chị ĐoànThịThùy
Chi (phường Tân Định, TP
Bến Cát), nhiều năm trong
nghề môi giới nhà đất, chị
đánh giá thị trường đang ấm
dần lên. Đặc biệt là từ đầu
năm 2024 đến nay, một số
phân khúc đã dần sôi động
trở lại. Tuy giá không bằng
thời điểm sốt đất nhưng một
số sản phẩm có vị trí tốt đã
tăng nhẹ so với trước.
Theo chị Chi, thời điểm
này vẫn có nhiều khách hàng
xuống cọc, chủ yếu là người
dân có nhu cầu nhà ở thật
chứ không phải là dân đầu
tư. “Mong muốn có chỗ an
cư lạc nghiệp, nhiều khách
hàng tranh thủ mặt bằng giá
còn đang ở vùng đáy nhanh
chóng “chốt đơn” để có chỗ ở
ổn định. Bên cạnh đó, người
dân có nhu cầu mua nhà để ở
đang đi săn nhà đất giá rẻ ở
Bến Cát vàmột số địa phương
lân cận khá nhiều. Đa số khách
hàng vẫn phải vay ngân hàng
phần lớn khoản tiền mua nhà
đất” - chị Chi cho hay.
Giao dịch tăng khoảng
30%-40%
Chị Trần Ngọc Dung (khu
LÊÁNH-HẢI NHI
S
au khi thị xã Bến Cát
(Bình Dương) lên TP từ
ngày 1-5, thị trường bất
động sản (BĐS) tại đây bắt
đầu có giao dịch trở lại. Tuy
số lượng giao dịch, chuyển
nhượng nhà đất chưa sôi
động như thời gian trước
dịch COVID-19 nhưng đã
dần thoát khỏi tình trạng
đóng băng.
Chủ yếu là người mua
có nhu cầu ở thật
AnhHuỳnhTuấnHải, công
nhân một công ty nước ngọt
trên địa bàn TP Bến Cát, cho
biết vợ chồng anh đều làm
công nhân. Sau nhiều năm
tích góp, gia đình anh đã
để dành được vài trăm triệu
đồng. Khi thấy giá nhà đất
giảm hơn so với trước đây,
Ngay từ khi Bến Cát lên TP,
thị trường bất động sản tại
khu vực này đã bắt đầu có
giao dịch, đa phần vẫn là người
mua có nhu cầu ở thật.
Bình Dương: Bến Cát lên TP,
bất động sản bắt đầu rục rịch
Sau khi thị xã Bến Cát lênTP, Bình Dương có
chín đơn vị hành chính cấp huyện, gồm bốn
huyện và năm TP (TP Thủ Dầu Một, TP Thuận
An, TP Dĩ An, TP Tân Uyên và TP Bến Cát).
TP Bến Cát hiện có tám khu công nghiệp,
một khu sản xuất tập trung với tổng diện tích
hơn 4.000 ha, tỉ lệ lấpđầy các khu côngnghiệp
đạt trên 90%. Trong những năm qua, tốc độ
đô thị hóa, công nghiệp hóa, hiện đại hóa ở
TP này diễn ra nhanh đã góp phần thu hút
nhiều doanh nghiệp đầu tư thành lập mới và
mở rộng sản xuất, kinh doanh.
Ngoài ra, TP Bến Cát còn có hệ thống giao
thông thông suốt với nhiều tuyếnđường trọng
điểmđiquanhưQuốclộ13,MỹPhước-TânVạn,
đường vành đai 4, ĐT 741, ĐT 744…Các tuyến
đườngnày giúpTP BếnCát kết nối dễ dàng với
TP.HCM, Bình Phước, khu vực Tây Nguyên…
Với lợi thế này, trong tương lai TP Bến Cát
sẽ vươnmình phát triểnmạnhmẽ. Các doanh
nghiệp, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đổ về TP Bến
Cát, kéo theo lực lượng lao động về đây làm
việc và an cư. Chính vì thế, nhu cầu về nhà ở
sẽ rất lớn.
Tiềm năng lớn cho nhà đất tại TP Bến Cát
“So với đầu năm
thì nay mỗi lô đất
tăng từ 80 triệu đến
hơn 100 triệu đồng.
Nguyên nhân tăng có
thể là do thị xã Bến
Cát vừa lên TP nên
chủ nhà đất và “cò”
tự đẩy giá lên để làm
nóng thị trường.”
Cũng theo công chứng
viên này, trước thời điểm thị
xã Bến Cát lên TP, một số
nhà đầu tư đã đón đầu mua
BĐS nên số giao dịch bắt
đầu tăng từ đó. “Các giao
dịch vẫn chủ yếu là những
người có nhu cầu thật mua
nhà đất để ở, còn các nhà
đầu tư xuống tiền ôm BĐS
chưa nhiều” - công chứng
viên này cho biết.
Ngay sau khi thị xã Bến
Cát lên TP, các nhà đầu tư
đã ôm đất trước với giá cao
ở thời điểm nóng rất hy vọng
sẽ thuận nước đẩy thuyền, ra
hàng càng nhanh càng tốt. Đa
số nhà đầu tư không kỳ vọng
sự bứt phá đột biến mà chỉ
mong không lỗ.
Theo dự đoán của một số
nhà đầu tư lâu năm, xu hướng
giá nhà đất sẽ tăng nhưng
không có chuyện mất kiểm
soát như trước đây bởi BĐS
đã chạm ngưỡng. Ngoài ra,
hiện nay ngoài đất trong dân
thì các công ty phát triển dự
án khu dân cư ngày càng
nhiều. Chính vì nguồn cung
dồi dào nên các nhà đầu tư,
người dân sẽ cân đối tài chính,
có nhiều lựa chọn nên họ sẽ
cân đối nhiều yếu tố trước
khi quyết định.•
Theo chị Chi, hiện nay hầu hết người đi mua nhà là có nhu cầu ở thật. Ảnh: LÊ ÁNH
Tỉnh Phú Yên đã bàn giao 100%mặt bằng cho nhà thầu thi công.
Ảnh: XUÂNHOÁT
Tuyến cao tốc Bắc - Nam đoạn Chí Thạnh - Vân Phong
dài hơn 48 km đi qua năm huyện, thị xã, TP của tỉnh Phú
Yên. Dự án thành phần này có điểm đầu tại thị trấn Chí
Thạnh, huyện Tuy An, Phú Yên; điểm cuối tại hầm đường
bộ Đèo Cả, tiếp giáp với huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa.
Dự án khởi công hồi tháng 1-2023, đến nay chính
quyền các địa phương đã bàn giao 100% mặt bằng. Tuy
nhiên, theo Ban quản lý dự án 7, Bộ GTVT, thực tế nhà
thầu tiếp cận để thi công gần 99% do mặt bằng còn xen
kẹp, không liên tục. Nguyên nhân chủ yếu do việc di dời
điện cao thế chậm.
Một số đoạn, đơn vị thi công không thể tiếp cận để thi
công do vướng các hạ tầng kỹ thuật. “Phía địa phương lựa
chọn nhà thầu di dời điện cao thế chậm. Mặt khác, vật tư
thiết bị điện phải nhập từ nước ngoài mất 4-5 tháng” - đại
diện Ban quản lý dự án 7 thông tin.
Trên tuyến cao tốc Chí Thạnh - Vân Phong có gói thầu
hầm Tuy An dài hơn 1 km, có điểm đầu tại nút giao Chí
Thạnh ở thị trấn Chí Thạnh, huyện Tuy An, Phú Yên;
điểm cuối tại nút giao với Quốc lộ 1 thuộc xã Hòa Xuân
Nam, thị xã Đông Hòa, Phú Yên.
Đến nay, nhà thầu đã hoàn thành đào, gia cố hai ống
hầm. Tuy nhiên, do địa chất hầm rất yếu, nhà thầu phải
thường xuyên dừng đào để gia cố thêm, sửa đường trong
hầm cho xe máy, thiết bị vận hành làm tốc độ bị chậm.
“Ngoài ra, nhà thầu không chủ động được vật liệu gia
công kết cấu chống đỡ, neo tạo ô, dẫn tới tiến độ thi công
chậm so với kế hoạch” - Ban quản lý dự án 7 thông tin.
Đến nay, UBND tỉnh Phú Yên đã cấp bản xác nhận cho
6/6 mỏ đất. Tuy nhiên, hiện mới chỉ khai thác được bốn
mỏ, còn lại hai mỏ dự kiến tháng 6-2024 mới hoàn thành
thủ tục đất đai do chuyển đổi mục đích sử dụng rừng. Ban
quản lý dự án 7 kiến nghị UBND tỉnh Phú Yên xem xét
chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan đẩy nhanh các
thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng rừng để sớm khai
thác được toàn bộ các mỏ đất còn lại trong tháng 5-2024.
Theo UBND tỉnh Phú Yên, chính quyền tỉnh này đã bàn
giao 100% mặt bằng cho nhà thầu thi công. Đối với những
vướng mắc, lãnh đạo tỉnh thường xuyên chỉ đạo, có các tổ
công tác đi thực tế, rà soát kiểm tra, đốc thúc, gỡ vướng.
Cao tốcChí Thạnh - VânPhongđangdầnhình thành
Theo ông Phạm Văn Tiến, Phó Giám đốc Sở GTVT tỉnh
Phú Yên, sở đã đôn đốc các địa phương liên quan phối
hợp đơn vị thi công hoàn thành di dời hạ tầng kỹ thuật
trước ngày 30-6. Dự kiến đoạn cao tốc Chí Thạnh - Vân
Phong hoàn thành vào quý IV-2025.
XUÂN HOÁT
