10
Bất động sản -
Thứ Tư 22-5-2024
“Có sản phẩm đất nền thời
điểm tăng giá đỉnh lên đến
2,2 tỉ đồng. Sau hai năm, thị
trường gần như án binh bất
động, khách hàng chỉ mong
bán với giá 1,4-1,6 tỉ đồng
tùy vị trí” - ông Quốc chia sẻ.
Nguyên nhân thứ hai là do
nhà đầu tư muốn cơ cấu lại
các khoản đầu tư của mình,
họ chấp nhận lỗ để bán được
đất, thu hồi tiền về tái đầu
tư. Anh Tuấn Minh, một nhà
đầu tư đất nền tại tỉnh Lâm
Đồng, cho biết anh phải bán
lỗ lô đất mua cách đây hơn
hai năm để thu hồi vốn. Dù
chấp nhận bán lỗ 1/3 số vốn
bỏ ra nhưng đến nay anh vẫn
chưa bán được.
“Dù đầu tư từ tiền nhàn rỗi
nhưng nếu chôn vốn quá lâu
thì càng thiệt. Đây là lúc dễ
mua được BĐS giá tốt nên tôi
quyết định bán ra, chấp nhận
lỗ để có tiền đi đầu tư vị trí
khác tiềm năng hơn” - anh
Minh lý giải.
Theo ôngNguyễnVănHậu,
Tổng Giám đốc Công ty CP
BĐS Asian Holding, lượng
đất nền bán cắt lỗ chủ yếu
cam kết và hành động quyết
liệt của Chính phủ, các bộ,
ngành cùng các địa phương.
Khi các dự án giao thông
hoàn thiện sẽ tạo nền tảng,
thúc đẩy các hạ tầng khác phát
triển. Nhiều khu công nghiệp
mọc lên, thu hút doanh nghiệp
đầu tư, lao động tăng đẩy nhu
cầu về nhà ở tăng theo. Đây là
những điều kiện để thị trường
BĐS, nhất là phân khúc đất
nền hưởng lợi.
Theo TS Nghĩa, các dự án
hạ tầng trọng điểmđang được
triển khai trong năm 2024
như sân bay quốc tế Long
Thành, cao tốc Bắc - Nam,
đường sắt đô thị tại Hà Nội
và TP.HCM, cao tốc các
tỉnh phía Nam... sẽ kết nối
những khu vực kinh tế trọng
điểm, tạo ra sự lan tỏa của
thị trường BĐS. Tuy nhiên,
để đảm bảo đầu tư được an
toàn, hiệu quả, nhà đầu tư
cần tìm hiểu kỹ thông tin về
khu vực, lộ trình đầu tư cơ
sở hạ tầng.
Đưa ra lời khuyên, ông
Nguyễn Văn Hậu cho biết
nhà đầu tư nên chọn đất nền
có những động lực để tăng
giá trị, có thể khai thác giá
trị ngay (kinh doanh, cho
thuê), không nên mua đất nền
ở xa trung tâm rồi để không,
chờ thời.
“Ví dụ, đất nền ở những
khu vực gần đường lớn, giao
thông thuận lợi. Thứ hai là
gần các khu công nghiệp, thu
hút nhiều doanh nghiệp, nhà
máy sản xuất sẽ kéo theo một
lượng lớn người lao động làm
việc có nhu cầu về thuê nhà,
mua nhà, thuê nhà xưởng...,
đầu tư đất nền có thể khai thác
ngay. Về lâu dài, giá trị đất
cũng sẽ có cơ hội tăng trưởng
hơn” - ông Hậu chia sẻ.
ChuyêngiaBĐSTrầnKhánh
Quang cũng cho biết bên cạnh
dòng tiền hằng tháng, mảnh
đất có thể khai thác cho thuê
sẽ luôn tăng giá. Nhà đầu tư
nên chọn những khu vực có
dân cư ổn định, hạ tầng tiện
ích đầy đủ sẽ đạt hiệu quả
cho thuê cao.
Nhà đầu tư cần xác định
mục đích chính là khai thác
dòng tiền cho thuê hay chỉ
tranh thủ kiếm thêm trong
lúc chờ đất tăng giá để có sự
lựa chọn phù hợp về vị trí và
cách xây dựng.•
tập trung ở những khu vực
tỉnh lẻ xa trung tâm. Những
đất nền gần trung tâm, đường
lớn, khu dân cư đông đúc thì
giảm giá rất ít, số lượng chủ
đất bán ra cũng ít hơn.
Tuy nhiên, cũng có những
nhà đầu tư bán ra để thu hồi
dòng tiền nhằm tái đầu tư. Có
trường hợp khách hàng mua
nhiều lô đất nền dự án hơn
chục tỉ đồng nhưng giờ họ chỉ
bán với giá 5-6 tỉ đồng để ra
hàng nhanh và thu tiền về.
Về hai nguyên nhân trên,
ông Hậu đánh giá đó chỉ là
một phần. Nguyên nhân quan
trọng không kém khiến đất
nền giao dịch tăng là do lãi
suất xuống thấp, nhu cầu đầu
tư có thực của nhà đầu tư và
của chính người dân tăng lên.
“Khi lãi suất gửi tiết kiệm
xuống thấp, nhà đầu tư thấy
không có lợi nhiều, họ tìm
các kênh đầu tư khác. Chứng
khoán, vàng phải nghiên cứu,
tìm hiểu, có rủi ro cao nên họ
rút tiền gửi ngân hàng bỏ vào
đất nền cho yên tâm. Dù giá
chưa tăng nhưng về lâu dài,
giá trị sẽ tăng rất lớn” - ông
Hậu chia sẻ.
“Có sản phẩm đất
nền thời điểm tăng
giá đỉnh lên đến
2,2 tỉ đồng. Sau hai
năm, thị trường gần
như án binh bất
động, khách hàng
chỉ mong bán với
giá 1,4-1,6 tỉ đồng
tùy vị trí.”
Nên chọn đất nền có
động lực tăng giá trị
Các chuyên gia cho rằng
đất nền có nhiều cơ hội thu
hút nhà đầu tư trong thời gian
tới. Lý do là các yếu tố tạo
động lực tăng trưởng như phát
triển hạ tầng giao thông, khu
công nghiệp…
TS Huỳnh Phước Nghĩa,
chuyên gia kinh tế, đánh giá hạ
tầng giao thông được kỳ vọng
sẽ tạo sự bứt phá nhờ những
QUANGHUY
T
rong báo cáo về thị trường
bất động sản (BĐS) và nhà
ở quý I-2024 của Bộ Xây
dựng, đất nền là phân khúc
có lượng giao dịch cao nhất.
Thậm chí lượng giao dịch
đầu năm2024 còn tăng so với
cùng kỳ năm 2023. Cụ thể,
trong quý đầu năm, cả nước
có hơn 97.600 giao dịch đất
nền thành công, tăng 20% so
với quý IV-2023 và tăng 45%
so với cùng kỳ năm 2023.
Ba nguyên nhân
khiến giao dịch
đất nền tăng
Nguyên nhân thứ nhất
khiến đất nền giao dịch tích
cực trong những tháng đầu
năm 2024 là gánh nặng lãi
suất cao với nhà đầu tư dùng
đòn bẩy tài chính đi vay để
mua đất. Không thể gồng lỗ vì
trả lãi vay hằng tháng, nhiều
nhà đầu tư đất nền bị “ngộp”
nên phải chấp nhận bán tháo,
thu hồi dòng tiền tái đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Quốc,
Phó Giám đốc một sàn giao
dịch BĐS chuyên phân khúc
đất nền dự án ở các tỉnh Long
An, BìnhPhướcvàHậuGiang,
cho biết từ cuối năm2023 đến
đầu năm 2024, giao dịch đất
nền có sự tăng nhẹ. Thực tế
những giao dịch thành công
đến từ việc khách hàng cắt lỗ
để thu hồi vốn về đầu tư vị trí
khác. Có khách hàng thì do
áp lực trả lãi vay ngân hàng
nên buộc phải bán rẻ.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng,
đất nền là phân khúc có lượng giao
dịch cao nhất trong thị trường bất
động sản và nhà ở những tháng
đầu năm2024.
Hơn 97.000 đất nền
giao dịch thành công
“Xuống tiền” sớm vì lo giá tăng
Một tâm lý hiện có của các nhà đầu tư là lo ngại nguồn
cung giảm, đẩy giá đất nền tăng trong thời gian tới khi
những luật mới có hiệu lực thi hành sớm. Khi đó nhà đầu tư
đất nền lo nguồn cung đất nền sẽ giảm, không còn nhiều.
Nhất là những đất nền ở vị trí đẹp, gần trung tâm sẽ ít dần,
giá đất nền ở vị trí tốt sẽ tăng lên. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư
quyết định tìm đất nền ở vị trí đẹp để “xuống tiền” sớm.
Đáng chú ý, trong Luật Kinh doanh BĐS mới quy định
không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá
nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô, bán nền trong khu vực
các phường, quận, TP của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
Quy định mới được giới chuyên gia đánh giá chặt chẽ, sẽ
siết nạn phân lô, bán nền tràn lan như trước đây.
Ông
NGUYỄNVĂN HẬU
,
Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding
CửabiểnCửaTùngbị bồi lấp, ngưdângặpkhókhi rakhơi
Thời gian gần đây, cửa biển Cửa Tùng (huyện Vĩnh
Linh, Quảng Trị) bị bồi lấp nghiêm trọng, có thời điểm
thủy triều xuống, mực nước biển chỉ hơn 0,5 m khiến tàu
thuyền của ngư dân gặp khó khăn mỗi lần ra khơi đánh
bắt thủy hải sản.
Nhiều ngư dân ở địa phương vốn quen với con nước,
luồng lạch nên đoán được con đường (những vị trí sâu) để
đưa tàu vào an toàn. Tuy nhiên, mọi phán đoán đều có tỉ lệ
nên từ đầu năm đến nay nhiều tàu cá của ngư dân bị mắc
cạn, trong đó khoảng bốn tàu bị gãy chân vịt, hư hỏng.
Việc ra vào cửa biển càng khó khăn hơn đối với những
tàu thuyền ở những nơi khác vào cảng cá Cửa Tùng. Cụ
thể, vào đầu năm 2024, tàu cá số hiệu BTH 99231 TS,
công suất 420 CV bị mắc cạn tại cửa biển Cửa Tùng. Sau
nhiều ngày nỗ lực ứng cứu không thành công, tàu bị sóng
đánh chìm, vỡ cabin. Chủ tàu
xót xa vứt bỏ con tàu trị giá 1,6
tỉ đồng. Hiện nay, một phần xác
con tàu này vẫn đang nằm lại,
nhô lên giữa cửa biển.
Ông Lê Văn Thông (ngụ thị
trấn Cửa Tùng) cho biết trước
thực trạng cửa biển cạn, nhiều ngư
dân không thể đưa tàu thuyền vào
cảng để bán cá nên sử dụng các
thuyền nhỏ để trung chuyển vào
bờ. Tuy nhiên, việc này phát sinh
nhiều chi phí. Theo ông Thông, việc
trung chuyển khiến thu nhập vốn hạn hẹp của mỗi ngư dân
giảm thêm khoảng 15% so với việc vào bờ trực tiếp.
“Điều người dân lo lắng
là mùa mưa bão sắp đến,
nếu tình hình bồi lắng ngày
càng nghiêm trọng thì các tàu
thuyền rất khó vào neo đậu,
tránh trú” - ông Thông nói.
UBND tỉnh Quảng Trị cho
biết để khắc phục, tỉnh đã
giao Sở GTVT và huyện Vĩnh
Linh phối hợp với cơ quan
liên quan khảo sát, nghiên cứu
lập phương án nạo vét khẩn
cấp, khơi thông luồng lạch tại
cảng cá Cửa Tùng, đề xuất UBND tỉnh trước ngày 30-5.
NGUYỄN DO
Ngư dânmongmuốn khu vực cửa biển sớmđược khơi
thông luồng lạch để thuyền ra vào cảng được an toàn.
Ảnh: NGUYỄNDO
Nhà đầu tư tìmhiểu đất nền tại một dự án. Ảnh: QUANGHUY
