10
Bất động sản -
ThứSáu 24-5-2024
(Điện Biên) cho hay hiện
thị trường bất động sản
đang thiếu phân khúc nhà ở
thương mại giá rẻ, giá trung
bình hợp với khả năng tài
chính của người dân, nhất
là NƠXH đang rất thiếu.
Trong khi đó, gói tín dụng
120.000 tỉ đồng cho NƠXH
có tỉ lệ giải ngân rất thấp.
Bà Yên đề nghị cần làm rõ
trách nhiệm của các cơ quan
có liên quan vì “chính sách
đề ra là rất tốt, rất nhân văn,
thế nhưng lại chậm được
triển khai thực hiện”, trong
khi người dân rất mong mỏi
về nhà ở.
ĐB Tạ Thị Yên cũng nêu
thực trạng nhà TĐC xuống
cấp, ít người dân về ở, thậm
chưa được sử dụng, rất lãng
phí. Trong khi đó, giá chung
cư hiện nay đang lên rất cao.
Chúng ta phải có giải pháp
đồng bộ, có thể thực hiện việc
đấu giá hoặc chuyểnmục đích
sử dụng sang NƠXH hoặc
cho thuê” - ĐB Hiếu đề nghị.
Vướng khâu định giá
Tại phiên thảo luận, ĐB
Trần Văn Lâm (Bắc Giang)
nhận định dù Nhà nước đã
dành nguồn lực lớn, quyết
tâm cao để phát triển NƠXH
nhưng vẫn rất chậm, rất nhiều
vướng mắc.
“Nhiều ý kiến cho rằng
chúng ta chưa phân biệt rõ
NƠXHvới nhà ở thươngmại.
Lúc đầu tư xây dựng thì là
NƠXH, xây xong rồi bán ra
ngoài thì lại là nhà ở thương
mại, người thu nhập thấp rất
khó tiếp cận, chẳng còn tính
chất NƠXH. Như vậy, cách
tiếp cận về NƠXH của chúng
ta chưa thật sự đúng” - ĐB
Lâm nói.
Liên quan đến vấn đề này,
Phó Thủ tướng Trần Lưu
Quang cho rằng hiện nay chưa
có sự đồng bộ giữa người làm
NƠXH và người đi mua nhà.
Người đi mua NƠXH rất khó
mua được vì các điều kiện
ràng buộc kèm theo, ví dụ
nghề nghiệp, mức thu nhập...
Phó Thủ tướng Trần Lưu
Quang khẳng định không có
sự lẫn lộn giữa NƠXH và nhà
ở thương mại như ĐB Lâm
nêu. Bởi để làm được một dự
án NƠXH phải đáp ứng rất
nhiều điều kiện vì có nhiều
ưu đãi, trong đó như ưu đãi
về đất đai, vay vốn… Đặc
biệt là giá nhà đó do chính
quyền địa phương cấp tỉnh,
TPquyết định chứ không phải
chủ đầu tư làm nhà.
“Nguyên tắc nhà đầu tư
NƠXH chỉ có một khoản lời
nhất định nhưng không quá
cao và nhà đầu tư được Nhà
nước bù lại bằng 20% diện
tích đất của khu đất đó để làm
nhà ở thương mại bán, thu
lãi. Còn phần NƠXH thì Nhà
nước sẽ khống chế về giá ở
mức độ nhất định” - Phó thủ
tướng nói.
Phó thủ tướng cũng thừa
nhận hiện vấn đề tiếp cận
NƠXH của người dân rất
khó khăn. Theo đó, người
lao động không đủ tiền để
mua, phải dựa vào vay vốn
ngân hàng. Tuy nhiên, điều
kiện vaymua nhà cũng không
dễ. Theo Phó thủ tướng, đây
là vướng mắc chính.
Phó thủ tướng cũng dẫn
chứng câu chuyện nhà TĐC
thừa rất nhiều ở TP.HCM, mà
cụ thể là TĐC cho dự án Thủ
Thiêm. Hiện nay đang có ý
kiến đề nghị chuyển quỹ nhà
TĐC này để làmNƠXH, giải
quyết khó khăn về nhà ở cho
người dân. Tuy nhiên, vấn đề
này đang vướng ở chỗ “định
giá như thế nào”.
“Bây giờ liên quan đến định
giá thì ai cũng khiếp hết, thậm
chí số lượng các công ty định
giá theo tôi được biết hiện còn
rất ít, bằng một phần mấy so
với trước đây. Họ cũng ngại
định giá vì lĩnh vực quá nhạy
cảm. Xin chia sẻ với các ĐB
là như vậy” - Phó Thủ tướng
Trần Lưu Quang nói.•
chí bị bỏ trống tại các đô thị
lớn hiện nay. Điển hình như
tại TP.HCM có tới 14.000
căn hộ TĐC ở huyện Bình
Chánh, TPThủ Đức dư thừa,
bỏ trống nhiều nămnay. Trong
khi đó, tại Hà Nội cũng có
hàng ngàn căn hộ TĐC bị
bỏ trống ở quận Long Biên,
quận Cầu Giấy…
“Hàng vạn căn hộ TĐC
không có người ở, bị hoang
hóa, xuống cấp đang làm lãng
phí nguồn lực tài chính công.
Trong khi người dân thì vẫn
còn thiếu chỗ ở” - ĐB Yên
“Hàng vạn căn hộ
tái định cư không
có người ở, bị hoang
hóa, xuống cấp đang
làm lãng phí nguồn
lực tài chính công.”
nói và đề nghị cần phải làm rõ
trách nhiệm của các cơ quan,
tổ chức, cá nhân có liên quan.
ĐB Nguyễn Lân Hiếu
(Bình Định) cũng nêu tình
trạng nhiều tòa nhà TĐC bỏ
trống tại Hà Nội từng được
tận dụng làm BV dã chiến
COVID-19 tại quận Hoàng
Mai, hay hàng loạt tòa nhà
TĐC tại quận Long Biên…
“Tôi tìm hiểu trên báo chí,
được biết ởHà Nội có khoảng
14.251 chung cư TĐC chưa
được sử dụng. TP.HCM có
14.000 căn hộ TĐC cũng
NHÓMPV
H
àng chục năm nay, tại
TP.HCM và Hà Nội có
hàng chục ngàn căn hộ
tái định cư (TĐC) bỏ trống,
chưa bố trí. Trong khi đó,
nhu cầu về nhà ở của người
dân rất cao nhưng rất khó
để tìm được căn hộ vừa túi
tiền. TP.HCM cũng từng đề
xuất chuyển một phần căn
hộ TĐC dư thừa sang nhà ở
xã hội (NƠXH) để đáp ứng
nhu cầu nhà ở cho người dân
và tránh lãng phí, tuy nhiên
bao nhiêu năm nay vẫn giậm
chân tại chỗ. Câu chuyện
này tiếp tục được nhiều đại
biểu (ĐB) Quốc hội quan
tâm tại buổi thảo luận tổ về
tình hình thực hiện kế hoạch
phát triển kinh tế - xã hội cả
nước ngày 23-5.
Đề xuất chuyển
nhà TĐC bỏ trống
thành NƠXH
Tại phiên thảo luận tổ,
ĐB Quốc hội Tạ Thị Yên
Theo PhóThủ tướng Trần Lưu
Quang, việc chuyển nhà tái định
cư bỏ trống thành nhà ở xã hội
đang vướngmắc lớn nhất ở khâu
định giá.
Nhà tái định cư bỏ trống
sẽ thành nhà ở xã hội?
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, toàn TP còn 11.042 căn hộ và
nền đất TĐC với 8.938 căn hộ và 2.104 nền đất được tạo lập
bằng ngân sách nhà nước, hiện để trống. Trong đó, TP đã có
chủ trương đấu giá 4.969 căn hộ và nền đất (gồm 4.927 căn
hộ và 42 nền đất), chủ yếu thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm
với 3.790 căn hộ TĐC và tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh
là gần 1.000 căn hộ TĐC.
Theo Sở Xây dựng, riêng 3.790 căn hộTĐC tại khu đô thị mới
Thủ Thiêm được tạo lập bằng nguồn vốn vay của ngân hàng.
Trước đây, Thủ tướng Chính phủ đã cho phép chuyển từ căn
hộTĐC sang kinh doanh nhà ở thươngmại sau khi đủ quỹ nhà
TĐC cho khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lúc này, giá thành là 27
triệuđồng/m
2
, chưa tính tiềnbồi thường về đất và chi phí khác.
Song thời điểmhiện nay, nếu cộng các chi phí bồi thường về
đất và chi phí khác sau lãi vay thì giá thành lên cao. Trong khi
đó, muốn chuyển sang NƠXH cũng rất khó. Bởi lẽ khi chuyển
sang NƠXH thì nhà ở được miễn tiền sử dụng đất. Trong khi
đó, chỉ có 30% căn ở đây đảm bảo điều kiện diện tích NƠXH
đạt 20-70m
2
và nằmrải rác ở nămblock.Vềmặt quản lý chung
cư, phải vận hành cả tòa nhà, không thể chia lắt nhắt ra được
và cùngmột block, không thể có căn được miễn tiền sử dụng
đất, có căn không.
Gần đây, TP.HCM đã thẩm định giá và quyết định bán đấu
giá các lô đất trong khu đô thị mới ThủThiêm trước. Cuối năm
2024, hoàn tất các thủ tục sẽ tiến hành đấu giá 3.790 căn hộ
TĐC nêu trên. Sở Xây dựng cho biết TP.HCM phải dành số
lượng lớn nền đất và căn hộ trống để phân bổ TĐC cho các
dự án đầu tư công trên địa bàn. Theo đó, TP đang dành 5.467
căn hộ và nền đất trống, sẵn sàng cho 258 dự án hiện nay
đang triển khai.
TP.HCM: Côngkhai dựángiải ngân0%từnguồnngânsáchTrungương
Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa có văn bản
chỉ đạo các sở, ngành, địa phương về công tác giải ngân
vốn đầu tư công năm 2024. Trước đó, Bộ Tài chính đã có
công văn đề nghị các địa phương công khai các dự án giải
ngân 0% kế hoạch đầu tư công năm 2024 nguồn ngân sách
Trung ương (vốn trong nước) do địa phương quản lý.
Theo đó, Chủ tịch UBND TP.HCM đề nghị các sở,
ngành, địa phương, Ban quản lý đường sắt đô thị, các ban
quản lý dự án đầu tư xây dựng thuộc UBND TP và các
chủ đầu tư dự án thực hiện nghiêm, quyết liệt triển khai
các nhiệm vụ, giải pháp theo yêu cầu của Bộ Tài chính và
các văn bản chỉ đạo của UBND TP.
Qua đó, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và giải ngân
vốn đầu tư công năm 2024; thực hiện tạm ứng, thu hồi
tạm ứng, nghiệm thu, thanh toán vốn đầu tư theo đúng
quy định và ngay khi có khối lượng. Sở KH&ĐT được
giao theo dõi sát quá trình thực hiện, giải ngân các dự án;
kịp thời kiến nghị UBND TP giải quyết các khó khăn,
vướng mắc phát sinh vượt thẩm quyền của các sở, ngành.
Trước đó, đầu tháng 5-2024, tại phiên họp kinh tế -
xã hội thường kỳ, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn
Mãi đề nghị từng chủ đầu tư, các cơ quan liên quan phải
nghiêm túc kiểm điểm để có giải pháp thực hiện tốt giải
ngân đầu tư công, tác động trực tiếp vào tăng trưởng kinh
tế của TP.
Theo ông Mãi, với 70.000 tỉ đồng còn lại phải giải ngân
trong năm, mỗi tháng TP phải giải ngân 10.000 tỉ đồng.
Ông Mãi phân công Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn
Dũng trực tiếp chỉ đạo công tác này hằng ngày.
HOÀNG KIM
Khu tái địnhcưBìnhKhánhcódiện tích38,4ha, thuộc chương trình12.500 cănhộphục vụ tái địnhcư
khu đô thị mới Thủ Thiêm, được xây dựng từ năm2013 và hoàn thành vào năm2015, đến nay vẫn
đang bỏ trống. Ảnh: HOÀNGGIANG
TP.HCM sắp bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm
