6
Tiêu điểm
Pháp luật
&
cuộc sống -
Thứ Sáu 24-5-2024
YẾNCHÂU
B
ộ Tư pháp mới đây công bố hồ
sơ thẩm định đề nghị xây dựng
dự thảo Nghị quyết của Quốc
hội cho phép Luật Nhà ở 2023 có
hiệu lực từ ngày 1-7-2024, s m hơn
sau tháng so v i quy định của luật.
Được nhập cảnh thì có thể
sở hữu nhà
Luật Nhà ở 2023 có nhiều quy định
m i, trong đó có quy đinh vê quyền
sở hữu nhà ở của người Việt Nam
(VN) định cư ở nư c ngoài.
Cụ thể, điểm b khoản 1 Điều 161
Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện
để tham gia giao dịch về nhà ở đối
v i người VN định cư ở nư c ngoài
là phải thuộc đối tượng được sở hữu
nhà ở tại VN và không bắt buộc phải
có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở
được giao dịch.
Cạnh đó, Điều 8 Luật Nhà ở 2023
quy định người VN định cư ở nư c
ngoài sẽ theo quy định của pháp luật
về quốc tịch. Và điều kiện được sở
hữu nhà ở tại VN là phải được phép
nhập cảnh VN.
Luật Nhà ở 2023 không quy định
cụ thể cách thức để người VN định
cư ở nư c ngoài có nhà ở tại VNnhư
Luật Nhà ở 2014, mà quy định theo
hư ng dẫn chiếu đến pháp luật về
đất đai. Cụ thể, người VN định cư
Điểmmới về
quyền sởhữu
nhà ở của
người Việt
Namđịnh cư
ởnước ngoài
Người Việt Namđịnh cư ở nước ngoài
được phép nhập cảnh Việt Nam thì được
sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở
theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngày 23-5, TAND tỉnh Kiên Giang tuyên an sơ thâm
với sáu bị cáo vê tội chế tạo, tàng trữ, mua bán trái phép
vũ khí quân dụng.
HĐXX tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thành Đông (quê
Bình Thuận) tam năm tù, Nguyễn Hồ Ngọc Vinh 7,5 năm
tù. Các bị cáo Nguyễn Văn Trung, Tạ Hùng Cường, Lê
Hoàng Đô và Phạm Thành Hậu bi tuyên phat mỗi ngươi
hai năm tù.
Theo cáo trạng, sáng 17-9-2023, tại một quán cà phê ở
phường An Hòa, TP Rạch Giá (Kiên Giang), Vinh đang
bán hai khẩu súng cho một thanh niên (không rõ lai lịch)
thì bị lực lượng Bộ đội biên phòng tỉnh Kiên Giang phát
hiện, bắt quả tang.
Vinh khai nhận nhiều lần mua sung của Đông, mang về
bán lại cho Đô, Hậu và Trung để kiếm lời. Từ lời khai ban
đầu cua Vinh, các đối tượng Trung, Cường, Hậu và Đô lần
lượt bị bắt giữ.
Các đối tượng thừa nhận từ tháng 3 đến tháng 9-2023,
Đông chế tạo được tám khẩu súng có tính năng, tác dụng
tương tự vũ khí quân dụng và đã bán cho các đối tượng,
thu lợi bất chính số tiền hơn 30 triệu đồng.
Còn Vinh và Trung, sau khi mua súng của Đông thi
mang về bán lại cho Cường, Hậu và Đô, thu lợi bất chính
số tiền hơn 41 triệu đồng.
CHÂU ANH
Tuyên án 6 bị cáo chế tạo, mua bán súng ở Kiên Giang
Các bị cáo tại tòa. Ảnh: VĂNVŨ
Luậtmở rộng
quyền tiếp cận
đất đai cho
người Việt Nam
đ nh cư ở nước
ngoài c n giữ
quốc t ch Việt
Nam. Ảnhminh
họa: QH
Người gốc Việt nhận thừa kế
quyền sử dụng đất ra sao?
Loại đất mà người gốcVNđịnh cư ở nước ngoài được nhận thừa kế phải
là QSDĐ ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở. Trường hợp
không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại VN thì
chỉ được nhận giá trị (bằng tiền) của QSDĐ thừa kế.
Nhà nước không cấp giấy chứng nhận cho những người này, mà họ chỉ
được hưởng giá trị QSDĐ được thừa kế thông qua chuyển nhượngQSDĐ.
Trong đó, người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng hoặc
tặng cho trong hợp đồng.
Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho QSDĐ thì
người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản
nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật
vào sổ địa chính.
(Theo Điều 28, Điều 44 Luật Đất đai 2024)
Nhu cầu sở hữu nhà ở
tại Việt Nam của kiều bào
Theosố liệucủaCâu lạcbộBất động
sảnTP.HCM (HREC), hiện trong số trên
10 triệungườiVNởnước ngoài tại 200
quốc gia thì có khoảng 3,8 triệungười
đã đến tuổi nghỉ hưu.
Số người có tài sản và nhu cầu về
VN sinh sống rất nhiều. Do đó, nhu
cầu tham gia các giao dịch để xác
lập quyền sở hữu nhà ở của nhóm
đối tượng này được dự báo sẽ có xu
hướng tăng cao trong thời gian tới.
Việc Luật Đất đai 2024mở rộng khả
năngnhậnQSDĐcủanhómđối tượng
là người VNđịnh cư ở nước ngoài còn
quốc tịch VN sẽ góp phần tăng thêm
lượng kiều hối đổ về VN, đặc biệt là
trong lĩnh vực bất động sản.
ThS
NGÔ GIA HOÀNG
,
Trường ĐH Luật TP.HCM
Luật Đất đai 2024 đã mở
rộng quyền tiếp cận đất
đai cho người Việt Nam
định cư ở nước ngoài còn
giữ quốc tịch Việt Nam,
họ sẽ không bị giới hạn
về loại đất cũng như khu
vực được nhận chuyển
nhượng giống như trước.
ở nư c ngoài được phép nhập cảnh
VNđược sở hữu nhà ở gắn v i quyền
sử dụng đất (QSDĐ) ở theo quy định
của pháp luật về đất đai.
TheoThSNgôGiaHoàng (Trường
ĐH Luật TP.HCM), người VN định
cư ở nư c ngoài là công dân VN và
người gốc VN cư trú, sinh sống lâu
dài ở nư c ngoài (theo khoản 3 Điều
3 Luật Quốc tịch VN năm 2008, sửa
đổi năm 2014).
Nhưvậy, có thểhiểungườiVNđịnh
cư ở nư c ngoài là những người đã
định cư ổn định ở nư c ngoài. Họ có
thể còn quốc tịchVN (công dânVN)
hoặc không còn quốc tịchVNnhưng
có “gốc VN”. Những đối tượng này
chỉ cần “được phép nhập cảnh VN”
thì có thể sở hữu nhà ở tại VN.
Về hình thức có nhà ở, Luật Nhà ở
2023 dẫn chiếu đến pháp luật về đất
đai.ThSHoàng cho rằngđiềunàybảo
đảm tính thống nhất trong hệ thống
pháp luật, thểhiệnnguyên tắc lậppháp
là Luật Nhà ở chỉ tập trung quy định
về nhà ở, trong đó có sở hữu về nhà
ở của các tổ chức, cá nhân; còn vấn
đề liên quan đến đất ở, QSDĐ sẽ do
Luật Đất đai điều chỉnh.
Mơ rộng quyền tiếp cận
đất đai
Khoản 3Điều 4 Luật Đất đai 2024
quy định người sử dụng đất bao gồm
cá nhân trong nư c, người VN định
cư ở nư c ngoài là công dânVN. Do
đó, người VN định cư ở nư c ngoài
còn giữ quốc tịch VN sẽ có đầy đủ
quyền như cá nhân trong nư c, trong
đó có quyền tiếp cận đất đai.
Cụ thể, cá nhân (bao gồm người
VN định cư ở nư c ngoài là công
dân VN) được nhận QSDĐ thông
qua nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho, nhận thừa kế QSDĐ (Điều 28
Luật Đất đai 2024).
Đây là quy định m i của Luật Đất
đai 2024 so v i Luật Đất đai 2013.
Bởi lẽ theoLuật Đất đai 2013, trường
hợpcónhucầu sửdụngđất nhằmmục
đích để ở, tất cả người VN định cư ở
nư c ngoài nói chung (không phân
biệt có quốc tịch VN hay không) chỉ
được nhận chuyển QSDĐ thông qua
các giao dịch về nhà ở gắn liền v i
QSDĐ ở hoặc nhận QSDĐ ở trong
các dự án phát triển nhà ở (điểm đ
khoản 1Điều 169Luật Đất đai 2013).
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đãmở
rộng quyền tiếp cận đất đai cho nhóm
đối tượng sử dụng đất là người VN
định cư ở nư c ngoài còn giư quốc
tịch VN. Họ sẽ không bị gi i hạn về
loại đất cũng như khu vực được nhận
chuyển nhượng giống như trư c.
Chính sách này vừa đáp ứng tâm
tư, nguyện vọng của kiều bào muốn
gắn bó v i quê hương, vừa góp
phần vào việc huy động nguồn lực
đầu tư về VN, thực hiện chủ trương
của Đảng, Nhà nư c trong việc đối
xử bình đẳng giữa các công dân VN
trong và ngoài nư c, không phân biệt
nơi cư trú, sinh sống.
Đối v i người gốc VN đang định
cư ở nư c ngoài không còn giữ quốc
tịch VN, Luật Đất đai 2024 hầu như
vẫngiữchính sáchphânbiệt nhưpháp
luật hiện hành đối v i người gốcVN
định cư ở nư c ngoài.
Công chứng viên Nguyễn Thị Mỹ
Nương (văn phòng công chứng tại
tỉnh Đồng Nai) cho rằng theo điểmh
khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024,
người gốc VN được quyền có nhà ở
thông qua môt sô hình thức.
Cu thê như mua, thuê mua nhà ở
gắn liền v i QSDĐ ở, nhận QSDĐ
ở trong dự án phát triển nhà ở, nhận
thừa kế QSDĐở và các loại đất khác
trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy
định của pháp luật về dân sự và nhận
tặng cho nhà ở gắn liền v i QSDĐ ở
từ những người thuộc hàng thừa kế
theo quy định của pháp luật về dân sự.
Tuy nhiên, đối v i nhận tặng cho
nhà ở gắn liền v i QSDĐở từ những
người thuộc hàng thừa kế, Luật Đất
đai 2024 đã gi i hạn về chủ thể tặng
cho QSDĐ cho người gốc VN định
cưởnư c ngoài phải là “những người
thuộc hàng thừa kế”.
Quy định này có phần hạn chế hơn
so v i quy định hiện hành, vì Luật
Đất đai 2013 chỉ quy định “nhận thừa
kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền v i
QSDĐ ở, mà không hạn chế chủ thể
tặng cho (điểmđ khoản 1Điều 169).•
