10
Bất động sản -
ThứHai 27-5-2024
buộc. Lý do đây là một phần
trong cam kết ESG - tiêu
chuẩn toàn cầu đo lường về
môi trường, xã hội và quản
trị doanh nghiệp (DN) bền
vững với các cổ đông và cả
các quy định của pháp luật
liên quan.
“Đôi khi các công ty sẵn
sàng trả thêmphí, giá thuê cao
để có thể thuê văn phòng chất
lượng tốt hơn với chứng nhận
xanh, mang lại môi trường
làm việc hiệu quả cho nhân
viên và xây dựng hình ảnh
thương hiệu tích cực đối với
khách hàng. Vì vậy, dù giá cả
rõ ràng là một yếu tố rất quan
trọng nhưng nó không phải
yếu tố quyết định” - đại diện
công ty này chia sẻ.
Đại diện Savills Việt Nam
cũng ghi nhận sự khác biệt
giá thuê giữa các tòa nhà văn
phòng cho thuê được chứng
nhận xanh và các tòa nhà
không có chứng nhận. Các
tòa nhà văn phòng cho thuê
cũ không đáp ứng được tiêu
chuẩn xanh hiện sẽ đứng trước
áp lực giảm giá thuê lớn hơn
khi không thể cạnh tranh với
các tòa nhà có chứng nhận.
Hiện một số văn phòng
Thị trường văn phòng
TP.HCM đang có nhiều hoạt
động cho thuê tích cực hơn
so với thị trường văn phòng
tại Hà Nội. Thị trường được
dẫn dắt bởi các giao dịch
thuê có diện tích lớn tại các
tòa nhà mới hoàn thành có
chứng nhận xanh.
BàPhạmNgọcThiênThanh,
Trưởng bộ phận Nghiên cứu
và Tư vấn của CBRE tại
TP.HCM, các tòa nhà văn
phòng mới khai trương tại
TP.HCM trong năm 2023
hiện có tỉ lệ lấp đầy trung
bình lên đến 60%. Điều này
cho thấy nhu cầu mạnh mẽ
đối với các tòa nhà mới có
tiêu chuẩn chất lượng cao và
chứng nhận xanh.
Đặc biệt, chỉ số niềm tin
kinh doanh tại Việt Nam có
sự gia tăng mạnh mẽ. Trong
quý I-2024, chỉ số niềm tin
kinh doanh từ cộng đồng DN
châu Âu vào nền kinh tế Việt
Nam đã đạt mức cao nhất từ
năm 2022.
Điều này thể hiện sức hấp
dẫn ngày càng tăng của Việt
Nam, đặc biệt trước những
chính sách chủ động, tập
trung vào nhà đầu tư và nỗ
lực liên tục nâng cao sự ổn
định và khả năng cạnh tranh
toàn cầu của thị trường.
“Dòng vốn FDI tăng trưởng
và đa dạng về ngành hàng
đi kèm chỉ số niềm tin kinh
doanh tiếp tục ở mức khả
quan đã cho thấy Việt Nam
là thị trường tiềm năng cho
nhiều loại hình DN, từ đó kéo
theo nhu cầu về văn phòng
càng gia tăng” - ôngMatthew
Powell chia sẻ.
Trong khi đó, hoạt động cho
thuê văn phòng tại Hà Nội
trong quý I-2024 cũng diễn
ra khá sôi động. Các khách
thuê nhóm ngành công nghệ
thông tin chiếm nhiều diện
tích nhất với 71% diện tích
giao dịch cho thuê. Theo sau
là khách thuê thuộc ngành sản
xuất với 17%và luật với 12%.
Thị trường văn phòng tại
TP.HCMcó nhiều điểmmạnh,
với các mặt bằng văn phòng
lớn đi kèm thị trường thương
mại lớn. Giá thuê văn phòng
tại TP.HCM vẫn giữ mức cao
hơn Hà Nội, đặc biệt là tại các
dự án trong khu vực quận 1.
“Thị trườngTP.HCM trước
đây hầu hết tập trung tại một
khu vực là quận 1, nơi mang
tới nguồn cung văn phòng
chủ yếu. Tuy nhiên bây giờ
thị trường đã có ghi nhận về
sự dịch chuyển sang khu vực
khu đô thị mới ThủThiêm (TP
ThủĐức) với nguồn cung văn
phòng mới, mặt sàn lớn và
nhiều dự án đạt chứng nhận
xanh” - ông Matthew Powell
thông tin.•
cho thuê, đặc biệt đối với văn
phòng hạng B (trung cấp) đã
phải giảm giá để giữ chân
khách thuê. Điều này khiến
giá thuê gộp tại thị trường
Hà Nội trong quý I-2024 ghi
nhận mức giảm nhẹ 1% theo
quý và 2% theo năm.
ÔngMatthewPowell, Giám
đốc Savills Hà Nội, cho biết
chi phí đầu tư cho các tòa nhà
xanh là khoản đầu tư mang
tính dài hạn. Trong khi đó,
giảm giá là câu chuyện ngắn
hạn vì khách thuê văn phòng
thường sử dụng lâu dài, tối
thiểu 5-10 năm.
Vậy nên, những tòa nhà
văn phòng xanh được phát
triển bền vững là yếu tố hết
sức quan trọng để chủ đầu
tư giữ được khách thuê ở lại
lâu dài. Như vậy, bài toán
hiện tại dành cho chủ đầu tư
các dự án xanh chính là đầu
tư dài hạn.
Theo nhận định của TS Lê
Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh
tế, khách thuê văn phòng đang
có xu hướng lựa chọn công
trình xanh tối ưu chi phí vận
hành. Ví dụ thực tế từ một
DN trong lĩnh vực sản xuất tại
TP.HCM cho thấy rõ kết quả
của việc chuyển văn phòng từ
một tòa nhà văn phòng thông
thường sang tòa nhà đạt chứng
nhận xanh. Theo đó, DN này
đã giảm được tiền điện trung
bình khoảng 18%/tháng nhờ
vào việc sử dụng năng lượng
hiệu quả.
Xu hướng văn phòng xanh
sẽ còn tiếp tục phát triển vì
nhu cầu ngày càng cao từ
không chỉ các chủ đầu tư mà
còn từ chính các DN. Một số
lợi ích đáng kể có thể kể đến
khi làm việc trong tòa nhà đạt
chứng nhận xanh là tối ưu
hóa ngân sách hoạt động, sử
dụng điện và nước hiệu quả
hơn. Từ đó hỗ trợ các DN
giảm lượng khí thải CO
2
, cải
thiện sức khỏe và thể chất của
nhân viên, góp phần thu hút
và giữ chân nhân tài.
Nhu cầu thuê
văn phòng tiếp tục
tăng nhờ FDI
Theo ôngMatthew Powell,
Giám đốc Savills Hà Nội, các
nhà đầu tư nước ngoài đã đầu
tư vào 17 ngành trong tổng số
21 ngành kinh tế quốc dân.
Vốn FDI các lĩnh vực đều
tăng, dẫn đầu là ngành công
nghiệp chế biến, chế tạo. Thứ
hai là ngành kinh doanh bất
động sản. Kế tiếp là ngành bán
buôn bán lẻ, vận tải kho bãi…
QUANGHUY
T
hị trường ghi nhận xu
hướng chuyển dịch về
nhu cầu tìm văn phòng
cho thuê có chứng nhận xanh
từ phía khách thuê. Điều này
buộc chủ đầu tư văn phòng
phải thay đổi để giữ chân
khách thuê, đặc biệt là các
công ty lớn, các tập đoàn đa
quốc gia.
Xu hướng văn phòng
cho thuê phải xanh
Hiện nay, nhiều công ty
chuyển văn phòng cho thuê
truyền thống sang các tòa nhà
được chứng nhận xanh, thân
thiệnvớimôi trườngvới không
gian chất lượng và đầy đủ tiện
nghi. Do đó, các chủ đầu tư
văn phòng cho thuê phải theo
kịp và đảm bảo cung cấp mặt
bằng tiêu chuẩn chất lượng
để đáp ứng sự dịch chuyển
văn phòng này.
Đại diện một công ty đầu
tư nước ngoài tại TP.HCM
cho biết việc chuyển đến các
tòa nhà văn phòng có chứng
nhận xanh là ưu tiên hàng
đầu, thậm chí là yêu cầu bắt
Việc chuyển văn phòng từmột
tòa nhà văn phòng cho thuê thông
thường sangmột tòa nhà đạt chứng
nhận xanh giúp doanh nghiệp tiết
kiệmchiphí, tănggiá trị thươnghiệu.
Văn phòng cho thuê: Giá
cao vẫn hút, miễn là “xanh”
Giá thuê văn phòng ở TP.HCM
cao hơn Hà Nội
Theo ghi nhận của Savills châu Á - Thái Bình Dương vào
nửa cuối năm 2023, giá thuê văn phòng hạng A (cao cấp)
tại Hà Nội trong tương quan với khu vực vẫn ở mức trung
bình, đạt ngưỡng 41,7 USD/m
2
/tháng (đã bao gồm thuế và
phí dịch vụ), tương đương hơn 1,05 triệu đồng/m
2
/tháng.
Trong khi đó, số liệu này ghi nhận tại TP.HCM là 63,2 USD/
m
2
/tháng (tương đương gần 1,6 triệu đồng/m
2
/tháng).
Nhiều công trìnhxâydựng trái phépởBảoLộc bị xử lý
Ngày 26-5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ
Ngọc Hiệp đã ký văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp
với UBND TP Bảo Lộc kiểm tra, xử lý việc xây dựng các
công trình không phép trên đất nông nghiệp tại xã Đam
B’ri, TP Bảo Lộc.
Văn bản của UBND tỉnh cho biết có bốn công trình xây
dựng không phép trên đất nông nghiệp tại xã Đam B’ri
gồm hẻm 71 đường Trần Nhật Duật (thôn 5); ngã ba Tâm
Nguyên trên đường Lý Thái Tổ (hình dáng giống chùa);
công trình metro coffee homestay tại hẻm 573 đường Lý
Thái Tổ và công trình biệt thự tại thôn 14 (xã Đam B’ri,
TP Bảo Lộc).
Trong đó, công trình tại hẻm 71 đường Trần Nhật Duật
thuộc địa bàn thôn 5, xã Đam B’ri có các vi phạm như mở
đường giao thông, xây dựng homestay của một người dân
(quận 7, TP.HCM) và một người dân (phường 2, TP Bảo
Lộc). Liên quan đến các sai phạm của công trình này, hồi
tháng 1, UBND TP Bảo Lộc đã kỷ luật chủ tịch, phó chủ
tịch UBND xã và công chức địa chính xã Đam B’ri; đồng
thời chuyển hồ sơ liên quan đến Công an TP Bảo Lộc để
xử lý theo quy định.
Ngoài ra, căn nhà của bà LTT tại ngã ba Tâm Nguyên
trên đường Lý Thái Tổ, thôn 10, xã Đam B’ri đã bị
UBND TP Bảo Lộc xử phạt vi phạm hành chính.
Căn nhà trên được xây dựng từ năm 2018 đến năm 2020
thì hoàn thành với tổng diện tích đất khoảng 800 m
2
theo
hình thức biệt thự sân vườn (một trệt, một lầu), trong đó
có 100 m
2
đã được chuyển mục đích thành đất ở, còn lại
là đất nông nghiệp. UBND TP Bảo Lộc đã lập biên bản vi
phạm hành chính về hành vi sử dụng đất nông nghiệp vào
mục đích khác không được cơ quan có thẩm quyền cấp
phép theo quy định và quyết định xử phạt vi phạm hành
chính số tiền 6,5 triệu đồng đối với bà T.
UBND tỉnh yêu cầu UBND TP Bảo Lộc kiểm tra, xử
lý nghiêm vi phạm theo quy định và báo cáo kết quả về
UBND tỉnh trước ngày 4-6.
HIẾU NGHĨA
Nhiềucôngtysẵnsàngtrảgiáthuêcaođểcóthểthuêvănphòngcóchứngnhậnxanh.Ảnh:LONGKHANG
“Thị trường văn
phòng tại TP.HCM
có nhiều điểm
mạnh, với các mặt
bằng văn phòng lớn
đi kèm thị trường
thương mại lớn. Giá
thuê văn phòng tại
TP.HCM vẫn giữ
mức caohơnHàNội.”
