10
Bất động sản -
Thứ Tư 12-6-2024
các ngân hàng thương mại,
trong đó chủ lực là bốn
ngân hàng thương mại nhà
nước (Agribank, BIDV,
Vietcombank, VietinBank)
cho chủ đầu tư và người mua
nhà của các dự án NƠXH,
nhà ở công nhân… được vay
với lãi suất ưu đãi.
Mức lãi áp dụng có thể
thấp hơn 1,5%-2%/năm so
với lãi suất cho vay thông
thường của các ngân hàng
thương mại nhà nước trong
từng thời kỳ.
Từ khi triển khai chương
trình đến nay, NHNN đã hai
lần điều chỉnh lãi suất cho vay
theohướnggiảmdần.Lầngiảm
đầu tiên là từ ngày 1-7-2023,
NHNN điều chỉnh giảm lãi
suất cho vay của chủ đầu tư
từ8,5%/nămxu ng 8,2%/năm
và người mua nhà giảm từ
8%/năm xu ng 7,7%/năm.
Sang đầu năm nay, NHNN
tiếp tục điều chỉnh giảm thêm
một lần nữa, đưa lãi suất
cho vay đ i với chủ đầu tư
và người mua nhà lần lượt ở
mức 8%/năm và 7,5%/năm.
Về thời gian hỗ trợ, đ i với
chủ đầu tư là ba năm, còn
người mua nhà là năm năm
cận hơn” - ông Nam đề xuất.
Đánh giá về khả năng giảm
lãi suất cho vay của gói tín
dụng này, phó tổng giám đ c
Agribank cho biết ngân hàng
rất đồng tình việc chia sẻ với
khách hàng.
“Tuy nhiên, phải tính toán
rằng nguồn lực từ đâu? Tính
đến nay đã gần nửa năm 2024
nhưng tăng trưởng tín dụng
tại các ngân hàng thương mại
nói chung là khá chậm. Hơn
nữa, những món nợ phải cơ
cấu là những khoản nợ chưa
thu được lãi cũng ảnh hưởng
rất nhiều đến tình hình tài
chính của các ngân hàng
trong năm nay.
Trong khi đó, các chương
trình tín dụng dành cho nhóm
khách hàng ưu tiên thì tự thân
các ngân hàng thương mại đã
chủ động triển khai, không
chờ đợi đến khi có chỉ đạo từ
phía NHNN” - bà Bình nói.
Đ i với gói 120.000 tỉ
đồng, Ngân hàng Agribank
đang bàn bạc, thảo luận để
xem xét giảm thêm 1%/năm
đ i với người mua nhà, tức là
đưa lãi suất cho vay với khách
hàng mua NƠXH trong thời
gian tới từ 7,5%/năm xu ng
6,5%/năm. Tính theo mức lãi
suất này, ngân hàng đã giảm
tới 3%/năm lãi suất cho vay
đ i với người mua NƠXH
so với mặt bằng lãi suất cho
vay trung dài hạn.
Bà Bình nhìn nhận: “Nhìn
chung, ngân hàng thươngmại
nhà nước chỉ có thể giảm lãi
suất đến một chừng mực nào
đó chứ không thể ngang với
mức của ngân hàng chính
sách được”.
Một lãnh đạo ngân hàng
thương mại nhà nước khác
nêu quan điểm: Gói hỗ trợ
giảm lãi suất 2%/năm theo
Nghị quyết 43 của Qu c hội
và Nghị định 31 của Chính
phủ với quy mô lên đến
40.000 tỉ đồng vẫn còn gần
như nguyên vẹn. Chính phủ
có thể nghiên cứu dành ra
một khoản 1%-1,5% bù lãi
suất đ i với khách hàng cá
nhân khi vay mua NƠXH tại
các ngân hàng thương mại.
“Giả thiết, nếu được cấp
bù lãi suất ở mức 1% thì mỗi
năm là 1.200 tỉ đồng, nếu bù
1,5% thì mỗi năm là 1.800
tỉ đồng. Điều này không chỉ
giúp người mua nhà NƠXH
được hưởng lãi suất cho vay
t t hơn mà còn giúp gói tín
dụng này được giải ngân tích
cực hơn nữa” - vị lãnh đạo
này cho biết.•
từ ngày giải ngân.
Còn nhớ, tại Hội nghị tháo
gỡ khó khăn, thúc đẩy phát
triển NƠXH ngày 16-3, Bộ
Xây dựng đã đề xuất NHNN
nghiên cứu, xem xét hạ lãi
suất cho vay nguồn v n hỗ trợ
120.000 tỉ đồng với NƠXH.
Từ góc nhìn của người mua
nhà, chị Mai Lan (công nhân
may) chia sẻ: “Nếu chịu khó
“cày” hết sức thì mức thu nhập
của vợ chồng tôi cũng chỉ
khoảng 20 triệu đồng/tháng.
Với mức thu nhập như vậy
nếu phải gánh thêm lãi suất
cho vay 7,5%/năm vẫn là
quá sức”.
Liệu có dư địa
giảm lãi suất gói
120.000 tỉ đồng?
Nói về câu chuyện lãi suất
cho vay của gói 120.000 tỉ
đồng, bà Phùng Thị Bình
(Phó Tổng Giám đ c Ngân
hàng Agribank) cho biết:
“M i quan tâm lớn nhất của
người đi vay là lãi suất.
Thực tế cho thấy hiện nay,
s lượng khách hàng cá nhân
được giải ngân theo gói vay
Bộ Xây dựng cho
biết đến nay gói tín
dụng 120.000 tỉ
đồng mới giải ngân
được khoảng 640 tỉ
đồng cho tám dự n,
tương ứng tỉ lệ giải
ngân mới đạt gần
0,54% quy mô gói.
chiếm tỉ trọng rất thấp. Bởi
lẽ họ thấy mức lãi suất cho
vay hiện nay với người mua
NƠXH vẫn còn cao hơn so
với lãi suất của ngân hàng
chính sách xã hội.
Do đó, họ vẫn trông chờ để
được vay tại ngân hàng chính
sách xã hội. Chỉ khi nào họ
không có cơ hội để vay theo
mức lãi suất ưu đãi 4,8% của
ngân hàng chính sách thì mới
tính đến gói 120.000 tỉ đồng”.
Ông Nguyễn Hoàng Nam
(Tổng Giám đ c G-Home)
đánh giá mức lãi suất cho vay
tạingânhàngchínhsáchđúnglà
phù hợp với người có thu nhập
thấp. Thực tế là rất ít người tiếp
cận được gói vay này.
“Nhiềungười nhậnđược câu
trả lời là tạm thời hết nguồn
lực để giải ngân. Trong khi
đó, lãi suất của gói 120.000
tỉ đồng có thấp hơn mặt bằng
chung nhưng mức chênh lệch
không đáng kể. Do đó, ngân
hàng thương mại nhà nước
tham gia chương trình này
cần xem xét giảm lãi suất
thấp hơn nữa để cả doanh
nghiệp và người mua dễ tiếp
THÙY LINH
T
ại Nghị quyết 82 phiên
họp Chính phủ thường
kỳ tháng 5, Chính phủ
yêu cầu Ngân hàng Nhà nước
(NHNN) chủ trì, ph i hợp với
BộXây dựng rà soát, đánh giá
kỹ lưỡng, toàn diện nguyên
nhân chậm giải ngân gói tín
dụng 120.000 tỉ đồng dành
cho nhà ở xã hội (NƠXH).
Từ đó khẩn trương có giải
pháp thiết thực, khả thi, hiệu
quả để tháo gỡ vướng mắc,
đẩy mạnh giải ngân.
Rất ít người được vay
gói 120.000 tỉ đồng
Trước đó, tại báo cáo gửi
Qu c hội về kết quả giám
sát chuyên đề, chất vấn lĩnh
vực xây dựng hồi tháng 5, Bộ
Xây dựng cho biết đến nay
gói tín dụng 120.000 tỉ đồng
mới giải ngân được khoảng
640 tỉ đồng cho tam dự án,
tương ứng tỉ lệ giải ngân mới
đạt gần 0,54% quy mô gói.
Tại Nghị quyết 33 ngày
11-3-2023, Chính phủ đã
giao NHNN chủ trì triển
khai chương trình khoảng
120.000 tỉ đồng để chỉ đạo
Với những người lao động có thu
nhập thấp, hiện lãi suất cho vay để
mua nhà ở xã hội ởmức 7,5%/năm
vẫn là quá cao, làm tăng gánh nặng
chi phí lãi vay khi muốn an cư.
Người mua nhà ngóng
chờ lãi suất cho vay giảm
Theo quy định hiện hành, một trong những điều kiện để
được mua NƠXH là thu nhập của người mua không phải
chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, điều đáng nói là có
những trường hợp bị loại khỏi danh sách, không đủ điều
kiện đăng ký mua NƠXH chỉ có phần thu nhập đóng thuế
rất thấp, dưới 5 triệu đồng/tháng.
Ông
NGUYỄN HOÀNG NAM
,
Tổng Giám đốc G-Home - chuyên gia nhà ở xã hội
Cho ngvới cănhộ chung cưsiêu sanggi hơn490 triệuđồng/m
2
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM
và khu vực phụ cận phía Nam của DKRA Group, nguồn
cung mới phân khúc căn hộ chung cư trong tháng 4, tháng
5-2024 bất ngờ tăng vọt sau ba tháng đầu năm khan hiếm.
Nguồn cung mới phân khúc căn hộ chung cư TP.HCM
và các tỉnh lân cận tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm
2023 với sáu dự án mở bán hơn 1.300 căn hộ.
Đáp ứng nhu cầu thực nên có tới 817 căn hộ được giao
dịch thành công ngay trong tháng 5, tăng gấp 5,9 lần so
với cùng kỳ năm 2023.
Căn hộ chung cư có thể nói là phân khúc bất động sản
có thanh khoản t t nhất trên thị trường, cung cầu đều
tăng mạnh.
Trong khi đó, tỉ lệ tiêu thụ đất nền giảm tới 99% so với
cùng kỳ năm 2023. Nhà ph , biệt thự tiêu thụ cũng không
khá hơn, tỉ lệ tiêu thụ giảm 40%, nguồn cung sụt giảm.
Nguồn cung mới tập trung tại
TP.HCM, Bình Dương, các tỉnh
giáp ranh khác không ghi nhận
nguồn cung mới mở bán trong
tháng. Trong đó có hai dự án căn
hộ chung cư mới, b n dự án mở
bán giai đoạn tiếp theo.
TP.HCM chiếm 78% nguồn
cung căn hộ chung cư mới đưa ra
thị trường trong tháng 5-2024, chủ
đạo là các sản phẩm thuộc phân
khúc căn hộ hạng sang tại khu
đông TP.
Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng
nhẹ, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách chiết
khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà
tặng mở bán... nhằm kích cầu
thị trường.
Đáng chú ý, căn hộ chung
cư TP.HCM trong tháng 5 có
giá bán cao nhất lên tới 493
triệu đồng/m
2
, giá thấp nhất
mở bán mới khoảng 53 triệu
đồng/m
2
. Trong khi giá bán
căn hộ chung cư Bình Dương
32-48 triệu đồng/m
2
.
Với việc một s dự án đang
trong giai đoạn truyền thông,
DKRA Group dự kiến nguồn
cung mới trong tháng 6 hoặc
đầu quý III-2024 có thể sẽ tăng, tuy nhiên khó có những
đột biến trong ngắn hạn.
QUANG HUY
Nguồn cungmới mở bán trong tháng 5 chủ đạo
là các sản phẩmthuộc phân khúc căn hộ hạng sang
tại TP.HCM. Ảnh: QH
Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh, TP.HCMđang được thi công. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
