10
Bất động sản -
ThứBa18-6-2024
Theo đánh giá của DKRA,
những khó khăn về pháp lý,
nguồn vốn, niềm tin của nhà
đầu tư... đã ảnh hưởng lớn đến
nguồn cung lẫn lượng tiêu
thụ của sản phẩm BĐS nghỉ
dưỡng. Dự đoán thị trường
condotel sẽ trầm lắng kéo dài
và chưa có dấu hiệu phục hồi
trong ngắn hạn.
Duy nhất trong tháng 5,
chỉ có nguồn cung biệt thự
nghỉ dưỡng ghi nhận tăng so
với cùng kỳ năm 2023. Tuy
nhiên, mức tăng này vẫn còn
ở mức thấp so với giai đoạn
trước năm 2022 và tập trung
chủ yếu tại khu vực phía
Bắc chiếm 66%, phía Nam
chiếm 34%.
Nguồn cung biệt thự nghỉ
dưỡng mới chỉ có ba dự án
với 90 sản phẩm. Tỉ lệ tiêu
thụ khả quan với 23 căn được
giao dịch thành công, tăng
gấp 22 lần so với cùng kỳ
năm 2023. Giá bán biệt thự
nghỉ dưỡng ở các tỉnh miền
Bắc trong những tháng đầu
năm 2024 khá cao, giá thấp
nhất khoảng 12 tỉ đồng/căn,
giá cao nhất gần 37 tỉ đồng/
căn. Trong khi giá bán biệt
thự nghỉ dưỡng ở khu vực
dưỡng chủ yếu đầu tư cho
thuê hoặc mua đi bán lại
kiếm lời nhưng những năm
qua thị trường này gần như
“ngủ đông” nên nhà đầu tư e
ngại đầu tư. Đối với nhà đầu
tư cũ thì tìm mọi cách thoát
hàng để thu hồi vốn nhưng
không bán được.
Bên cạnh đó, BĐS nghỉ
dưỡng khó phục hồi trong
ngắn hạn vì doanh nghiệp
vẫn khó tiếp cận vốn để phát
triển dự án. Khách hàngmuốn
mua các sản phẩm này cũng
bị hạn chế cho vay từ phía
ngân hàng. “Khả năng khai
thác cho thuê và các chủ đầu
tư không thực hiện đúng cam
kết trả lợi nhuận cao mỗi năm
làm giảm sức hút của nhà đầu
tư đối với sản phẩm này” - TS
Nhân chia sẻ.
Giải pháp để giúp BĐS
nghỉ dưỡng phục hồi được
ông Mauro Gasparotti, Giám
đốc Savills Hotels khu vực
châu Á - Thái Bình Dương,
đưa ra đó là phải thúc đẩy du
lịch nội địa thông qua việc cải
thiện cơ sở hạ tầng.
phía Nam chỉ 5-6 tỉ đồng/căn.
DKRAcho biết sức cầu thị
trường tuy tăng nhưng không
đáng kể, giao dịch tập trung
chủ yếu ở nhóm sản phẩm
có pháp lý hoàn thiện, tiến
độ xây dựng rõ ràng và có
mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp
biệt thự nghỉ dưỡng không có
nhiều biến động rõ nét so với
tháng trước và vẫn neo ởmức
cao. Những chính sách cam
kết, chia sẻ lợi nhuận/doanh
thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ
gốc... tiếp tục được áp dụng
nhằm gia tăng thanh khoản.
Tuy nhiên, các chuyên gia
BĐS cho rằng vướng mắc
pháp lý khiến nhiều dự án
biệt thự nghỉ dưỡng chưa
thể triển khai, trong khi
lượng hàng tồn kho giá trị
cao khiến thanh khoản gặp
khó. Bên cạnh đó, niềm tin
của nhà đầu tư chưa khôi
phục cũng là những nguyên
nhân chính khiến thị trường
vẫn còn nhiều khó khăn,
thách thức.
Sẽ tiếp tục trầm lắng
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia kinh tế, cho rằng thị trường
BĐS nghỉ dưỡng vẫn là phân
khúc phục hồi sau các phân
khúc khác của BĐS như căn
hộ, nhà phố hay đất nền.
Dù hiện nay du lịch đã
từng bước khởi sắc nhưng
vẫn chưa phục hồi lại như thị
trường trước dịch COVID-19
do những yếu tố như giá vé
máy bay cao, thu nhập giảm,
người dân tiết kiệm chi tiêu…
Chính vì thế, BĐS nghỉ dưỡng
cũng bị ảnh hưởng theo.
Ngoài ra, theo TS Nhân,
việc cấp sổ đỏ cho các sản
phẩm BĐS nghỉ dưỡng như
căn hộ condotel vẫn chưa
được các địa phương thực
hiện. Hơn nữa, BĐS nghỉ
QUANGHUY
T
heo báo cáo thị trường
bất động sản (BĐS) năm
tháng đầu năm 2024 của
DKRAgroup, thị trường BĐS
nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều
khởi sắc, nguồn cung mới và
giao dịch chỉ diễn ra chủ yếu
tại các tỉnh miền Bắc ở phân
khúc biệt thự nghỉ dưỡng.
Trong khi đó, các sản phẩm
BĐS nghỉ dưỡng như nhà
phố, shophouse, condotel rơi
vào tình trạng “ngủ đông”.
Cả tháng chỉ có
một dự án nhưng
chỉ bán được một căn
Cũng theo báo cáo của
DKRA, nguồn cung mới
condotel trong tháng 5 chỉ
có một dự án với 34 căn hộ
condotel mở bán, giảm 76%
so với cùng kỳ và tập trung
cục bộ tại khu vực miền Bắc.
Riêng miền Trung và miền
Nam tiếp tục vắng bóng dự án
mới mở bán. Tuy nhiên, tỉ lệ
tiêu thụ condotel cũng rất ảm
đạm, nguồn cung mới chỉ bán
được một căn condotel duy
nhất trong tháng 5, giảm 93%
so với cùng kỳ năm ngoái.
Khó khăn về pháp lý, nguồn vốn,
niềm tin của nhà đầu tư... đã ảnh
hưởng đến nguồn cungmới lẫn
thanh khoản của thị trường bất
động sản nghỉ dưỡng.
Trái ngược với thị trường biệt thự nghỉ
dưỡng, phân khúc nhà phố, shophouse trong
tháng 5 không ghi nhận nguồn cung mới
mở bán. Nhiều dự án liên tục dời thời gian
triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn
như hiện nay.
Đángchúý,thịtrườngthứcấp(muađibánlại)
ghinhậnmộtsốsảnphẩmnhàphố,shophouse
nghỉ dưỡng có mức giá giảm đến 30%-40%
nhưng vẫn gặp khó trong thanh khoản. Thị
trường nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần
như rơi vào chu kỳ“ngủ đông”kéo dài.
Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng giảm 40% vẫn ế
“Bất động sản nghỉ
dưỡng chủ yếu đầu
tư cho thuê hoặc
mua đi bán lại kiếm
lời nhưng những
năm qua thị trường
này gần như “ngủ
đông” nên nhà đầu
tư e ngại đầu tư.”
Một ví dụ rõ nhất là du
lịch Phan Thiết, kể từ sau
khi dự án cao tốc hoàn
thiện và đi vào hoạt động
đã thúc đẩy nhu cầu của
nguồn khách nội địa. Đặc
biệt là từ thị trường TP.HCM
khi thời gian di chuyển đã
được rút ngắn chỉ còn 2-3
tiếng. Bên cạnh cơ sở hạ
tầng, thị trường cũng cần
đa dạng các sản phẩm du
lịch cũng như chú trọng
hơn đến trải nghiệm, tiện
nghi của du khách.
Dù thị trường này đang gặp
khó khăn nhưng ông Mauro
Gasparotti cho biết nhiều nhà
đầu tư nước ngoài vẫn luôn
đánh giá cao tiềm năng của
thị trường BĐS nghỉ dưỡng
tại Việt Nam. Tuy nhiên vẫn
còn nhiều rào cản đối với
các nhà đầu tư nước ngoài,
đặc biệt là các quy định, thủ
tục liên quan đến việc phát
triển dự án.
“Các nhà đầu tư thường
có xu hướng tìm kiếm các
tài sản đã đi vào hoạt động,
đặc biệt là các dự án khách
sạn, resort chất lượng, thuộc
phân khúc 5 sao tại các đô
thị trung tâm như TP.HCM
và Hà Nội. Tuy nhiên, những
tài sản này thường khá khan
hiếm trên thị trường, cũng
như ít cởi mở với các nhu
cầu chuyển nhượng” - ông
Mauro Gasparotti nói.•
UBND TP Cần Thơ vừa có báo cáo kết quả thực hiện
công tác thu hồi đất theo nghị quyết của HĐND TP Cần
Thơ đến tháng 6-2024 gửi HĐND TP. UBND TP Cần Thơ
cho biết tính đến tháng 6-2024, các quận, huyện đã và
đang triển khai, thực hiện thu hồi đất đối với các dự án đạt
5,2% tổng diện tích cần thu hồi đất năm 2024 (thấp hơn
11,24% so với cùng kỳ năm 2023).
Trong đó, quận Ninh Kiều có chín dự án (2,93 ha) thì cả
chín dự án đều chưa được triển khai. Một số quận, huyện
như Bình Thủy, Ô Môn, Thốt Nốt, Thới Lai, Cờ Đỏ, các
dự án chỉ đang trong giai đoạn lập thủ tục bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư để thu hồi đất. Các địa phương như Cái
Răng, Phong Điền, Vĩnh Thạnh chỉ thực hiện thu hồi đất
được vài dự án trên mỗi địa phương, chiếm tỉ lệ rất thấp.
Ngoài ra, toàn TP Cần Thơ có sáu dự án cần thu hồi đất
trên địa bàn nhiều quận, huyện với diện tích 128,82 ha. Hiện
đang thực hiện thu hồi đất 4/6 dự án (như dự án các đường
tỉnh 917, 918 (giai đoạn 2), 923 và đường vành đai phía tây)
với diện tích đất đã thu hồi là 5,41 ha, đạt tỉ lệ 4,2%.
UBND TP Cần Thơ đánh giá công tác thu hồi đất, bồi
thường, hỗ trợ tái định cư còn một số khó khăn liên quan
đến xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường và công tác
bố trí tái định cư.
Trong đó, về xác định giá đất cụ thể, nghị định của Chính
phủ đã ủy quyền quyết định cho quận, huyện nhưng các địa
phương này vẫn chưa chủ động, chậm triển khai thực hiện
xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường. Từ đó làm ảnh
hưởng đến tiến độ thực hiện công tác thu hồi đất.
Tính đến tháng 6, UBND quận, huyện đã phê duyệt giá
đất cụ thể để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối
với 6/42 dự án, đạt tỉ lệ 14,28%, còn lại 36 dự án chưa
quyết định giá đất cụ thể.
Các khu tái định cư vẫn chưa hoàn thành hạ tầng để bàn
giao cho người dân. Đồng thời, các khu tái định cư không
đủ số lượng nền để bố trí trong khi đó quỹ đất tái định cư
không có.
NHẪN NAM
CầnThơ 6 tháng chỉ thuhồi đất được 5,2%
Bất động sản nghỉ dưỡng
“ngủ đông” vì ế khách
Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng giảmgiá nhưng không có người mua. Ảnh: QH
Trong ảnh là nút giao TrầnHưngĐạo - đường 3-2 - Mậu Thân
thuộc dự án cải tạo nămnút giao thông trọng điểmcủa quận
Ninh Kiều. Ảnh: N.NAM
