10
Bất động sản -
Thứ Tư 23-10-2024
nhóm chuyên gia địa phương
và tư vấn nước ngoài tích
hợp kết quả nghiên cứu của
nhóm tư vấn vào quy hoạch
TP.HCMgiai đoạn2021-2030,
tầm nhìn đến năm 2050 và
điều chỉnh quy hoạch chung
TP đến năm 2040, tầm nhìn
đến năm 2060 và thiết kế đô
thị, TP đề xuất triển khai xây
dựng 42 công viên cây xanh
dọc hành lang sông Sài Gòn.
Việc phát triển chuỗi công
viên sẽ tạo hạ tầng đa chức
năng, phát huy vai trò, tiềm
năng của sông Sài Gòn trong
việc phát triển kinh tế dịch vụ,
tăng cường chất lượng cảnh
quan dọc hành lang sông và
đa dạng sinh học.
Qua đó, cơ quan chức
năng cũng sẽ định hướng
TP.HCM, cho hay dọc hành
lang sông Sài Gòn là chuỗi
những giá trị sinh thái, văn
hóa, làng nghề và những dấu
ấn di sản truyền thống và đô
thị, hòa trộn với đa dạng các
hệ sinh thái tự nhiên mang
nhiều nét đặc trưng cần được
khám phá.
Theo ông Tuấn, hạ tầng
cảnh quan và không gian tại
những điểm nối giao thông
như cầu cảng, các khu vực
dành cho những hoạt động
dịch vụ công cộng ven sông
cần được quy hoạch thiết kế
tốt nhằm quản lý, khai thác
tốt nhất hiệu quả sử dụng đất
và chức năng của các tiện ích,
cơ sở hạ tầng.
“Như vậy, một cấu trúc hạ
tầng xanh dọc sông Sài Gòn
vừa có tính thúc đẩy kinh tế,
vừa có giá trị xã hội trong
việc nâng cao chất lượng
môi trường sống đô thị thông
qua góp phần gia tăng nhanh
chóng diện tích công viên cây
xanh đô thị, nâng cao chất
lượng cuộc sống…” - ông
Tuấn phân tích.
Ngoài sôngSàiGòn,UBND
TP cũng cho biết mục tiêu
giai đoạn 2026-2030 của đề
án là TP cần triển khai dự án
về đầu tư cơ sở hạ tầng xanh
tích hợp gắn với hoạt động du
lịch và kinh tế dịch vụ giải trí
theo kế hoạch.
“Liên tục rà soát, nghiên
cứu, cập nhật và hoàn thiện
các pháp lý quản lý khu vực
dọc bờ sông theo hướng đảm
bảo lợi ích chung của TP, phù
hợp với chủ trương, định
hướng quy định cấp cao hơn,
đáp ứng với thị trường và tốc
độ phát triển chung” - UBND
TP nêu định hướng.•
đầu tư triển khai lập các dự
án đầu tư xây dựng hạ tầng
xanh (công viên, kè bảo vệ
bờ sông và bến thủy nội địa)
theo nguyên tắc và phân kỳ,
phân đoạn, phân vùng không
gian, gắn với các dự án giao
thông hạ tầng đô thị.
Trước đó, báo cáo lần ba -
kỳ cuối lấy ý kiến chuyên gia
góp ý Đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung TP.HCM đến
năm 2040, tầm nhìn đến năm
2060 đã đề xuất chia sông Sài
Gòn thành ba khu vực để phát
triển 17 công viên.
Khu vực phía bắc sẽ phát
triển bốn công viên ven sông
quan trọng. Các công viên
gồm: Công viên ven bờ sông
gần bến đò Cá Lăng (huyện
Củ Chi); Công viên trung tâm
mới ở quận 12 và huyện Hóc
Môn; Công viên bờ sông kết
hợp điểm du lịch Một thoáng
Việt Nam (huyện Củ Chi);
Công viên trung tâm mới tại
xã Phú Hòa Đông (huyện
Củ Chi).
Khuvực trung tâmTPcó sáu
công viên gồm: Công viên văn
hóa Gò Vấp (quận Gò Vấp);
Công viên Thủ Thiêm; Công
viên chân cầu Phú Mỹ; khu
Công viên Thanh Đa; Công
viên Tam Phú và Công viên
Rạch Chiếc (TP Thủ Đức).
Khu vực phía nam có bảy
côngviêngồm:CôngviênMũi
Đèn Đỏ; Công viên khu Tân
Thuận; Công viên Bắc Bình
Khánh; Công viên bến Hiệp
Phước; Công viên trung tâm
đô thị thích ứng (huyện Nhà
Bè); Công viên trung tâm
đô thị mới và Công viên của
khu đô thị lấn biển (huyện
Cần Giờ).
Chuyển quỹ đất ven
sông Sài Gòn thành
dịch vụ, thương mại
Ngoài việc phát triển công
viên, cần cho phép chuyển
đổi chức năng sử dụng đất
hành lang bờ sông sang các
chức năng khác như dịch
vụ, thương mại phục vụ du
lịch. Như vậy sẽ tạo nguồn
lực đáng kể để tổ chức thực
hiện quy hoạch và khai thác
có hiệu quả cảnh quan, môi
trường dọc sông Sài Gòn.
TS-kiếntrúcsưNguyễnAnh
Tuấn, Trưởng phòng Quản lý
quy hoạch chung Sở QH-KT
HUYVŨ
U
BND TP.HCM vừa có
báo cáo tổng kết Đề án
phát triểnkè sôngvàkinh
tế dịch vụ ven sông giai đoạn
2020-2045, kế hoạch triểnkhai
giai đoạn 2020-2025. Trong
đó nêu những định hướng
cần phát triển cho khu vực
ven sông Sài Gòn.
Cụ thể, UBNDTP cho biết
đề án này được thực hiện theo
các giai đoạn và lộ trình, đánh
giá sơ bộ đã hoàn thành 80%
khối lượng công việc cho giai
đoạn 2021-2025.
Phát triển chuỗi công
viên dọc sông Sài Gòn
Báo cáo của UBNDTPcho
hay sau quá trình làmviệc giữa
Theo UBNDTP.HCM, việc phát
triểnchuỗi côngviênsẽ tạohạ tầngđa
chứcnăng, pháthuyvai trò, tiềmnăng
của sông Sài Gòn trong việc phát
triểnkinhtếdịchvụ, tăngcườngchất
lượngcảnhquandọchànhlangsông.
TP.HCMmuốn phát triển
42
công viên dọc sông Sài Gòn
Năm giải pháp phát triển kinh tế
ven sông tại TP.HCM
Theo ông Nguyễn Trần Hữu Thắng, Chủ tịch Hiệp hội
Doanh nghiệp huyện Nhà Bè, cần có nămgiải pháp để phát
triển kinh tế ven sông tại TP.HCM.
Thứ nhất là đầu tư, nâng cấp hạ tầng cảng biển và bến
tàu du lịch.
Thứ hai là phát triển các khu đô thị ven sông, khu kinh tế
đặc biệt để thu hút đầu tư.
Thứ ba là phát triển đa dạng các sản phẩm du lịch sinh
thái đường sông, đường biển dài ngày giúp khám phá và
trải nghiệm văn hóa, ẩm thực địa phương.
Thứ tư là tổ chức các sự kiện văn hóa, lễ hội thể thao dưới
nước để đẩy mạnh lĩnh vực du lịch thể thao giúp thu hút
du khách quốc tế.
Cuối cùng là xây dựng chính sách ưu đãi đầu tư phát triển
ven sông hướng biển, các chính sách này có thể bao gồm
việc cho thuê đất, miễn, giảm thuế và hỗ trợ vay vốn…
Quyđịnhmới củaĐàNẵngvề điềukiện táchkhuđất thànhdựánđộc lập
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quy định về điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ để tách thành dự án độc lập
đối với phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà
nước quản lý.
Đây là các khu đất nằm trong khu vực thực hiện dự án
phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận
quyền sử dụng đất, trừ các dự án được giao đất, cho thuê
đất không qua đấu giá, đấu thầu.
Về điều kiện, phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
cấp huyện, quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt.
Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có nhưng
đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.
Về tiêu chí, có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao
thông hiện trạng hoặc đường giao thông theo quy hoạch
(cạnh tiếp giáp từ 5 m trở lên), bảo
đảm khả năng kết nối giao thông,
hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy
hoạch tổng thể khu đất và khu vực
hiện hữu có liên quan.
Về quy mô, tỉ lệ, đối với nhóm
dự án cơ sở sản xuất phi nông
nghiệp, thương mại dịch vụ, nhà ở:
Dự án thực hiện trên địa bàn các
quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn
Trà: Phần diện tích đất đủ điều
kiện tách thành dự án độc lập tối
thiểu 150 m
2
và chiếm từ 10% trở
lên so với diện tích khu đất thực hiện dự án.
Các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ: Diện
tích đất tối thiểu là 200 m
2
và chiếm từ 10% trở lên so
với diện tích khu đất thực hiện
dự án. Tại huyện Hòa Vang:
Diện tích đất tối thiểu là 300
m
2
và chiếm từ 10% trở lên so
với diện tích khu đất thực hiện
dự án.
Với nhóm dự án khác không
thuộc các trường hợp nêu trên,
phần diện tích đất tối thiểu để
tách thành dự án độc lập là
1.000 m
2
và chiếm từ 10% trở
lên so với diện tích khu đất
thực hiện dự án.
Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự
án thì việc xác định tỉ lệ diện tích đất theo quy định trên
chỉ tính trên phần diện tích mở rộng.
TẤN VIỆT
TPĐàNẵng có quy địnhmới về điều kiện của khu đất
tách thành dự án độc lập. Ảnh: TẤNVIỆT
TP.HCMmuốn có thêmnhiềumảng xanh dọc sông Sài Gòn. Ảnh: HUY VŨ
Tiêu điểm
Quyết định 2184 của UBND
TPngày30-6-2021vềphêduyệt
Đề án phát triển kè sông và
kinh tế dịch vụ ven sông với
nămnhómcông việc giai đoạn
đến năm 2025.
Nhóm1: Quán triệt tầmnhìn,
định hướng, đảm bảo quản lý
tích hợp đồng bộ.
Nhóm 2: Hoàn thiện cơ chế,
chính sách.
Nhóm 3: Quản lý điều phối
hiệu quả nguồn lực.
Nhóm4: Quy hoạch, thiết kế
và xây dựng quy chế quản lý.
Nhóm5: Đầu tư xây dựng hạ
tầngxanhđachứcnăng, kết nối
giaothôngđồngbộvàtriểnkhai
các dự án thành phần.
Việc phát triển chuỗi
công viên sẽ tạo hạ
tầng đa chức năng,
phát huy vai trò,
tiềm năng của sông
Sài Gòn trong việc
phát triển kinh tế
dịch vụ, tăng cường
chất lượng cảnh
quan dọc hành lang
sông và đa dạng
sinh học.
